“三通”利好厦门、台湾两岸楼市
| 来源 ：地产中国网 | 作者： 刘建雄 邱韶华 温添赋 | 责任编辑:余钟斌
&三通&还在期许，商机已扑面而来，沉闷半年的厦门楼市最近明显升温。台湾&大选&结果出来后，岛内外多个在售楼盘都出现异地客户剧增现象，像源昌总裁行馆不久前就刚刚迎来一批&金门购房团&。其他一些楼盘在其他城市的推广也取得了明显效果，岛内某项目甚至还出现被北方客商一口气订购数套的喜人景况。&三通&的利好似乎正从概念转为实质。
厦门是大陆最早为对接台湾经济而专门开设的经济特区，凭借交通便利的优势以及国内首屈一指的宜居环境，更是吸引了大量台商来厦投资置业。毋庸置疑，一旦两岸实现全面&三通&，厦台之间的联系将更为紧密，尤其在经贸交流、探亲往来、旅游度假等各领域的合作将更深入与广泛。随之可能出现的趋势就是外来客商和流动人口大量涌入厦门，从而带来更大的投资居住需求。
&三通&不仅仅是厦门的利好，也是台湾的利好。台湾近几年经济持续不景气，而大陆经济蒸蒸日上，很多有远见的台企都把事业重心转移到大陆，有识之士都认为台湾经济复兴的依靠就在大陆。&三通&一旦实现，往来两岸将更加便捷，不仅会有更多台商和民众到大陆发展，也会有很多大陆同胞会利用&三通&之便进入台湾旅游、观光，甚至投资、办厂、置业、买房。
&三通&给厦门带来什么？
带动一波来厦置业潮
&三通&已是时下最热门的话题，两岸人民对&三通&竹到来充满期冀。对于与台湾仅一水之隔的厦门来说，&三通&的到来必将给自己带来良好的发展机会，厦们将继续成为台商投资的首选城市之一。借助海西一经济快速发展契机和搭乘&三通&&快船&，厦门海峡西岸经济区中心一城市钓地位也将更加凸显，其对周边地区的辐射功能也将进一步增强。届时，厦门将吸引更多人士前来置业。
新一股投资热 带热房地产业
&随着两岸&三通&政策的实施，将吸引更多的台商来厦门投资发展。厦门一家投资公司的负责人这样表示。该负责人认为，&三通&将为建设海峡西岸经济区创造更加稳定的政治环境，台胞投资的热情将开始高涨。
厦门，这座美丽的滨海城市，一她是台商投资祖国大陆最早、最密集的地区之一。在改革开放初期，厦门凭借毗邻港澳台的区位优势，曾经吸引大批港澳台中小企业来闽投资，成为吸收外商直接投资的重要城市。与此同时，由于厦门乃至福建是台湾人最重要的祖籍地，凭借血缘、亲缘、地缘等方面优势，厦门吸引了大量的合商投资。1988年以来，台商来厦投资发展迅速。至今，厦门已拥有侮沧、杏林、集美．三个台商投资区。
与此同时，台商产业大量向大陆转移。记者了解到，像台湾的半导体、光电子、石化等产业都在加快向厦门转移，包括友达光电、正新轮胎、思源科技等高新技术企业已纷纷落户厦门并设立研发中心或营运总部。此外，火炬（翔安）产业区、集美机械工业园区等工业集中区，也吸引一批台湾大型企业及配套企业。
&厦门在区位和环境优势，以及海峡西岸经济区对台商的优惠政策等方面，受到诸多台湾投资者的青睐。&火炬高新区管委会一位人士这样认为。
在业界看来，目前厦门吸引台资方面还是有很大开发空间。一位从事投资行业的人士表示，&三通&后，如果厦门能做到快速有效提升经济环境，不仅能吸引更多优势合企进来，而且也能更好吸引跨国公司的目光，从而能带动城市和区域经济的快速
对此，厦门城市年轮房产策划代理公司董事长一张文彪也曾表示，两岸&三通&对厦门各区域的影响，主要体现在大厦门的架构上，在整个海西建设蓝图中。他表示，这几年厦门岛外建设投人力度非常大，无论是在交通还是在其他基础设施上。厦门岛外翔安、集美、海沧、同安四个区做好对接&三通&的准备后，台湾许多产业会逐渐向这边转移。&而台湾产业向海峡西岸转移，对厦门岛外各区的发展无疑有极大的促进作用。&
无疑到厦门投资兴业的台商将迅速黝口。事实上，从不久前举办的第十二届台交会上就可以看出台商的热情，本届台湾参展企业数和台湾企业展位规模更比往年增长了近两成。
对此，地产业界人士相信，新一轮的投资热必然带来新一波的房地产热。
海西强市地位凸显 提升城市形象
局部离不开整体，厦门的发展同样离不开福建的发展。
当前海峡西岸经济区的建设，以及即将到来的&三通、&将给厦门带来更广& 阔的发展空间。目前厦门正在抓紧经济建设，如加快厦泉潭经济一体化进程，构建闽南三兔城市圈；建设潭门港经济合作体；建成对台产业合作交流的重要基地；巩固厦门高雄&试点直航&，加强与金门、台中、高雄等港口城市合作等。
同时，借助海西经济快速发展的契机，厦门将开发海沧、同安、翔安等岛外资源，并充分利用正在建设的铁路、公路、海港、空港等交通枢纽，为厦门发展垫足后劲，完成海湾型城市框架的构建。
&可以预见，在不久的将来，厦门如果能充分利用沈海高速、厦深铁路、福厦铁路地处长三角、珠三角中间的交通优势，同时向龙岩、三明等福建其它城市延伸、不断推进经济向内陆腹地纵深发展，成为大陆对合经济交流的中间枢纽，最终成就海峡经济群的大发展。&有业内人士这样认为。
此外，厦门的人居环境也得到了显著的提升和优化。&国际花园城市&&联合国人居奖&、&中国公众城市宜居指数第一&等这些美誉，推动了厦门优质的居住环境和城市形象。
在业界看来，&三通&将带来的贸易、旅游以及其他领域的广泛合作，无疑也会促进厦门地产的发展。两岸&三通&后，旅游业成为最被看好的行业之一，因此会带动观光区地产的热度，使得度假类地产需求有所增加。
上述人士还认为，厦门要是能够在人才引进、中心产业发展、创新环境改善、效率进一步提升方面做更多的努力，再加上&国际花园城市&的魅力，厦门的中心城市辐射功能将逐步加强，厦门城市竞争力将进一步提升，并真正成为&三通&的最大受益者。&汇集了闽南众多经济元素并对福建经济发展起着重要作用的厦门，必将在海峡西岸经济发展的过程中起到龙头的示范。&
与此同时，许多台胞、华侨、外商，以及到厦门试水投资的高素质的高级经理人逐渐涌人，也将带动城市品位的全面提升。
辐射功能增强 推动外来置业热潮
在业界看来，两岸&三通&后，厦门利用其独特的地缘、人缘优势，必然会带 来更多的对台交流，合资企业的更多投入在带动了厦门经济发展的同时，也拉动了台胞对置业投资的需求。不少人认为，&三通&所将带来的利好消息，成为台胞投资置业厦门的一个助推器。&三通&就像给台胞吃了一颗定心丸，越来越多的台胞开始考虑投资置业厦门。&有人士评价说。
同舟济置业顾问有限公司副总经理陈波认为，从自然环境、人文教育环境、治安环境等方面看，都有理由相信厦门是个成长力很强的城市，如果今后政策上弹性加大，交通更加便利，它的发展潜力将得到极大释放。如果借鉴分析香港和深圳模式，由于其两地地理上密不可分的关系，带动很多香港人到深圳置业；同样在目前，金厦之间交通的便利性也使得很多金门人到厦门购房。全面&三通&后，政治风险解除，两岸交通更加便利，相信会带动更多人来厦投资，而只要他们在厦门有自己的事业，就相对较易产生自住需求；另一方面，厦门和台湾在语言上相通、文化共通，会吸引更多台胞前来置业。
厦门大学台湾研究院硕士研究生；导师唐永红此前在接受媒体采访时也表示，&三通&带来的置业者不仅仅是台湾人，还有厦门周边地区，乃至省内外其他地区人士。唐永红认为，台商在厦投资的增多必然会要求劳动力、资源等的进入，福建省内城际间人流、物流的循环运作将会进一步加强，城际之间也将会实现市场专业化的分工协作，这又将带动一波厦门周边地区居民来厦置业的热潮。
对此，张文彪也有类似的观点，他认为，厦门市场一直以来有着开放性的特征，但以往异地置业的客群更多地集中在福建省内，&三通&以后，区域政治风险降低了，两岸经贸往来也扩大加深了，厦门城市的国际化趋势会更加明显，城市的开放性进一步放大，由此应该可以吸引更广大的外地投资置业者。
此外，张文彪还表示，&三通&是国家一个大的政策方向，房地产市场短期内不会因为&三通&而做出大的政策调整，将继续跟着宏观调控的目标方向去走。
&三通&给楼市带来什么？
业界受鼓舞 楼市向前冲
吸引全国各地购房
目前，厦门的楼市绝大部分的购买力来自福建省内、港澳台仅占3%。&三通&后，两岸之间商业飞旅游、探亲等各方面交往将更为密切，越来越多的台湾人将厦门作为其工作、生活的场所，对厦门楼市带来积极影响，将促进其他地区的购买力向厦门转移。
厦门独特的自然条件、温和的气候、两岸同根同源的特殊关系等，都将吸引台湾民众来厦置业，并激发国内其他地区的人来厦置业。&三通&带来的不仅是台商在厦门的购房需求，而且将吸引全国各地的购房者，并提早释放计划在厦门购房之人的刚性需求。（新景祥房地产策划代理有很公司总经理秦刚）
海西看厦门，岛外看集美
两岸&三通&，直接带动海西经济的发展，而厦门作为海西的中心城市必然迎来新的契机。首先是产业的影响，比如台湾较发达的电子、制造业、精细农业、服务业，未来在大陆都将有大的发展空间。在产业的带动下，两岸的房地产业都将有较大发展空间，特别是厦门。
厦门的空间格局决定了厦门的寸土寸金，特别是岛内发展空间较小。但是如&三通&后，岛内由于景观资源优越、配套齐全，仍有较大发展。相对岛外房地产发展空间则更大，特别是集美。集美大桥即将于7月1日通车，BRT也将在今年内通车，这与&三通&的时间表非常吻合。园博园、大学城、环东海域的建设，以及集美大桥、公铁大桥、西客站等交通设施的改善，集美必定成为岛外最适宜居住的一个区。
杏林、集美两大台商投资区一成立以来吸引了大量台资企业进驻，比如TDK,钛积光电、正新轮胎、林德气体等等，这些企业现在都已经在厦门生根落地。同时由于文化背景、语言风俗相通，这些台商纷纷在集美购房，比如前几年比华丽别墅、百桥别墅都有一些台商购买。现在大学湾二期的意向客户中，也有部分台商。
此外，两岸&三通&一旦实现，厦门在海西中心城市的地位会随之进一步巩固。未来不只是台商而且对省内其他区域购房者的吸引力也会进一步加大。（厦门旺荣房地产总经理王世忠）
不仅是厦门的机遇
&三通&对厦门来说肯定是一个直接的利好消息。尤其，厦门作为距离台湾最近的一个城市，受惠的表现会更加明显。两岸&三通&将加快城市化建设的步伐，厦门将更快朝&大厦门&方向迈进。
&三通&将促进海峡两岸的经济交往和文化交流，旅游业将获得很天的增长空间。这样看来，岛外区域也会更迅速地发展自己，使自身的各项软硬件配备更能满足两岸的交流需要。
其实，两岸&三通&的受惠者也不仅仅局限于厦门，它也将同时辐射厦门周边城市，比如漳州。漳州与厦门有很紧密的链接关系，现在也有很多厦门的地产开发商到漳州去开发项目。拿我们的发现之旅来说，项目所在地距离厦门市区仅需要45分钟车程。在房地产经历了残酷的寒冬之后，发现之旅并没有减少其开发面积，反而有所增加，产品类型涵盖酒店式公寓、生态住宅以及空中别墅。泛华集团认为不管市场怎么变化，首先都要做好基本功，加之我们产品本身所具有的抗跌性。
因此，针对房地产市场的产品类型和品质提升方面来说，更多地会受到整个市场大的需求因素以及国家宏观调控的影响，&三通&对这方面不会有特别明显的影响。那么在政策上也是相似的道理。但是，随着&三通&的推进，相信厦门还是会有相应的政策调整，尽管也许只是微观部分的调整，使市场环境条件能更有利于台湾同胞在厦购房、就业、教育等。（厦门泛华集团营销执行总监王彦坤）
是机遇也是挑战
作为海峡西岸经济区的中心城市，厦门在&三通&以后，势必将成为更多台商创业与置业的桥头堡。由于两岸地缘近、血缘亲一、文缘深、商缘广、法缘久，加之两地房价落差大，更多的台胞会选择在厦购房。
随着两岸联系日益密切，厦门将以优质的人居环境和快速发函的经济吸引更多国内外有识之士的目光。&三通&对于厦门最好的利好在于对整个城市经济发展的推动，城市地位的提高、投资环境的优化、经济的跨越式发展、城市公共设施的快速建设，都使得厦门的城布定位得到了进一步的提升和丰富。
&三通&对于厦门房地产开发企业来说不仅仅是机遇，也是挑战。厦门的产品将面对更加国际化的眼光，现在我们的产品在规划设计、征区文化、售后服务等方面，还做得不够好，创新意识也不够。为了应对新的形势，产品就要更加多元化，不仅仅是满足居住需求、可能还要满足养老、教育、度假等多种需求。而营销手段和售后服务也要进行相应调整和优化。（厦门夏商地产营销总监许峰）
更开放、更具活力
厦门作为一个重要的对台口岸，&三通&会使台商进出厦门更加便利。台湾岛内对马英九当选后经济发展的愿景充满信心，相信马英九的大陆政策会对台湾经济的发展起积极的推动作用。岛内人士也在探讨跟大陆的合作模式，其中有一个就是在台湾接单，在大陆生产。相信&三通&之后，台商更能体会到&三通&的便利性，从而带动更多的台商来大陆投资。
&三通&对厦门的楼市无疑是一个长期的利好消息。台商来厦投资必然对厦门的楼市起一个拉动的作用。这不单单是体现在台商在厦的自住需求，如果看好厦门的楼市，房地产也会成为台商投资的一个渠道。相信&三通&会给目前的厦门市场带来一股新的活力，但就目前而言，对厦门的房价来讲，&三通&的影响力还不会太显著。
近年来，金门人在厦门置业已经很普遍了，而且随着厦门至金门的交通越来越便捷，到厦门投资买房的金门人越来越多，前段时间我们的总裁行馆还迎来了一批金门的看房团，他们其实也代表了很多台商在选后对两岸&三通&利好的信心。而源昌鑫海湾的成交客户里就有好几组来自台湾、香港、美国、韩国等地。
厦门气候宜人，全年的气候基本跟台湾差别不大，是个宜居城市。近几年来厦门经济飞速发展，厦门将要建设成为一个现代化的迷人的海滨城市。还有厦门在海沧、集美、杏林建设的三个国家级台商投资区，都为台商在厦投资创造了很多的便利条件。自前在厦的台商企业已达三千多家，相信&三通&之后，厦门将会吸引更多的台胞来厦投资。
相对而言，台湾地产的品质比较好，所以&三通&后，台商在厦置业也对厦门地产提出了更高的品质要求。另外，厦门市场现在精装房还比较少，但台商在厦置业可能会更喜欢精装房，他们也不想浪费时间跟精力在二次装修上。我们在总裁行馆这个项目做精装房也是在于为我们的业主省时省力。而我们的源昌& 鑫海湾之所以受到海外客户的热捧，更多的是因为其独特的地理位置以及无敌的海景，所以高端楼盘要具吸引力还是得有其亮点。（厦门源昌集团有限公司副总经理侯桂蓉）
不仅是金门人来买房
玉滨城是厦门老市区的一个楼盘，紧临中山路。除了很多老市区情结的购房者关注它，玉滨城也是许多境外购房者一直关注的项目。最早开发的玉滨城一期近6成卖给了香港、菲律宾客户，玉滨城二期1/3卖给了金门客户。
4月8日玉滨城三期开始销售，仍然吸引了不少境外华侨及台湾客户前来看房，其中有些本身就是二期客户为升级换代购房的。金门人来厦门购房，他们更喜欢成熟的地段。而且对于他们来说，人民币更稳定，除了居住，厦门房产的保值增值功能性更强。很多玉滨城二期的业主对此就深有体会，出租带来的租金回报，以及房产本身的增值收益都很高。
如果两岸全面实现&三通&，那么两岸的契机就更多更大了。相信到时候不只是金门人，更多的台湾人都会到厦门投资置业。（厦门华样房地产发展有限公司总经理李闽鸿）
对于&三通& 台湾人怎么看？
期待厦门同行入台淘金
大陆市场令人振奋
&大展鸿图&是马英九写给大唐房地产的一幅字，这幅字一直挂在大唐房地产的入口醒目位置。而真正带给大唐大展鸿图的机遇并不在台湾，而是大陆。正如林森益一直感慨的一样，&大陆市场实在太大了&，大唐房地产能从台中一个中小型企业发展到全国一级开发企业，完全得益于大陆的发展。
回顾台资企业进入大陆的历史，林森益认为大概分成三个阶段，上世纪90年初，第一批台资企业进入大陆时，以加工型产业为主，那时并没有太多台企愿意进来。第二波台企进入大陆是95年左右，那时台资的一些实力企业，比如宏基等电子产业开始看好大陆市场。2000年以后，台企主动寻求机遇到大陆发展，形成第三波台企进入大陆的热潮。从这三个阶段，可以看出台资企业投资大陆的一个心态变化，即从被动到
大陆的开放政策，不仅让国内市场迅速成长起来，很多国外企业、资金纷纷进入，作为与大陆仅一水之隔的台湾自然没有理由不进入大陆，两岸&三通&是谁也无法阻挡的事情。
塘边大唐世家的售价从一期的每平方米一千多块，到现在的每平方米一万多块，大唐见证了厦门房地产从低谷崛起的整个过程。同时大唐也为厦门房地产业带来了不一样的声音，&漂漂亮亮不是盖的&，大唐富有中式符号的建筑和园林唤起了许多人的中国情结。&大庆变脸了&之类的广告词语也一度在大陆引起非议。
林总虽然不是大唐的最早一批的元老，但是来厦门也已经多年了，也到过全国很多城市，他最喜爱的城市还是厦门，一样的乡音，一样的建筑，走在厦门的街头，感觉和走在台北的街头一样。很多台湾朋友都和他一样，他们都喜欢在厦门买房子。在林总的感觉中，他周边的台湾朋友，只要在厦门有固定的投资，80%都有在厦门买房，除了自己住，他们认为在厦门投资也是一件很不错的选择。
不过对于两岸的房地产，林总觉得差异还是有的。作为工程出身的他，感觉两岸在工程建设标准上差异较大。就算在大陆，南北方的差异也很大。此外大陆的贷款政策和台湾也大不相同，在台湾只有房子交房办理产权后，即业主入住后才开始还贷款，而大陆从交首付款后就开始还按揭，这一直让他感觉不可思议。（大唐国际有限公司 工程部副总经理 林森益）
&三通&更是台湾的机遇
如果两岸&三通&能够尽快实现，势必会有大量的台商、台湾民众涌进大陆。而厦门由于天然的地域优势，以及在语言、生活习俗、风土人情的相似性一定会成为大部分台湾人的首选之地。加上厦门的房价相对台湾民众而言仍然较低，但是厦门的居住生活环境，包括休闲娱乐设施都很有吸引力。因此，&三通&以后，台湾人来厦门，或者到福建其他城市购买房产的可能性将大大增加。
同样，&三通&对于台湾的发展也是一个重大机遇。随着&三通&的施行，以后往来两岸将更加便捷，不仅会有更多的台商和台湾民众到大陆发展，也会有很多大陆同胞会利用&三通&之便进入台湾旅游、观光，甚至于投资、办厂，同样有可能在台湾置业、买房。从某种程度上来说，台湾更需要大陆的强大经济支撑，&三通&更是台湾的机遇。
我个人觉得&三通&对于厦门房地产的影响应该是长期的，短期内想靠台商买走多少房子也不太现实。&三通&以后，不管厦门城市还是厦门房产都需要走出去，走进台湾，让台湾民众认识到厦门的优势，这才是关键。
厦门的房子对台湾人是很有吸引力的，只要有来过住过厦门，在厦门能呆上一段时间，相信大部分台湾人都会喜欢在厦门居住。比如我自己就在厦门买了房，主要是因为自己的生意在厦门；想长期在厦投资、发展就要有一个安定的住处，安居才能乐业。
作为最早专门为对接台湾而开设的经济特区，厦门自改革开放以来就凭借独特的地缘优势、良好的城市环境以及蓬勃的经济活力吸引了大量台商和台胞来厦投资居住，为厦门经济特区的发展做出了重要贡献。他们来到厦门，不仅活得好，赚了钱，而且带来了台湾较为成熟先进的管理理念、行业经验、技术成果等。（金门商客 郑先生）
目前，两岸&三通&呼声日益高涨，其中，呼声最强烈的就有这些经常往来于厦门和台湾的在厦台胞们。现在，在厦门房地产界聚集了一大批来自台湾的专业地产精英，他们不仅给厦门楼市带来了先进的理念和行销模式，更在这里找到了自己事业的&根&。那他（她）们对于&三通&和厦门房地产又是如何看的？
推动厦门楼市理性前行
从自然环境、人文教育环境、治安环境等方面看，都有理由相信厦门是个成长力很强的城市，如果今后政策上弹性加大，交通更加便利，它的发展潜力将得到极大释放。
如果借镜分析香港和深圳模式，由于其两地地理上密不可分的关系，带动很多香港人到深圳置业。目前，金厦之间交通的便利性也使得很多金门人到厦门购房。全面&三通&后，两岸交通更加便利，相信会带动更多人来厦投资，而只要他们在厦门有自己的事业，就相对较易产生自住需求；另一方面，厦门和台湾在语言上相通、文化共通，会吸引更多台胞前来置业。
此外，台湾人喜欢往外挖掘市场；不少台胞来厦门开发房地产，正是看中了厦门稳健发展的市场形势，及刚性需求。台湾地产起步较早，在技术研发上有较强实力，来厦门开发，只需要带上比较先进的技术和管理经验即可，因为厦门有自身的人才基础和学习能力。台湾土地少，因而开发商会更加关注人性化的产品，把产品品质做得非常精细。
而厦门居住环境颇佳，产品除了不断向国际化、多元化、人性化靠拢之外，讲究精细化的产品也是未来市场的需求之一。如近几年在台湾广受欢迎的&养生社区&产品，都可以作为新产品和社区规划的经验借鉴。
随着两岸&三通&即将实施，台商来厦投资的几率增加，两岸文化互通会进一步加强，这也将影响到对房地产的文化认知。部分开发商会抓住此类客户群，在融合本地文化的基础上，增加台湾居住生活方面的新理念，这将对厦门目前的建筑质量和人文环境有一定的影响和提升。
我们在厦门开发的项目御之苑正是基于对人类居住生活习性与价值品位的理解，加上公司在台湾多年建筑开发经验，不惜成本重金打造符合豪宅品质生活的五大要素，如毗邻新湖里区行政中心的绝佳地段，以及&普罗旺斯风情、香草文化社区&的皇家园林式居住环境，以绝无仅有的园林景观诠释案名蕴意的&皇室后花园&的生活品位。此外，台湾人向来注重物业管理，这是好房子配套的重要增值部分，因此，御之苑倾力礼聘台湾地区的知名物管公司一安杰物业执行项目的物管服务，给在厦门置业安居的购房者一种生活在家园般的幸福感。
相信，厦门楼市发展必然是朝更加专业化、产品更为细分的方向发展，这也是真正的市场成熟之路。（厦门钜丰房地产开发有限公司副总经理 张瑞玲）
厦将成台胞置业大陆首选
两岸实现全面&三通&，对厦门城市发展和楼市稳健前行都将一是大利好。&三通&后两岸经济文化交流将向更深入、更广泛的利于发展，同时厦门在全国的政治、经济地位也将进一步提升，加上原有的城市环境优势，厦门的城市价值和房产价值也将随之提升。
同时，由于台湾与闽南地区的民俗、信仰、语言等相通，随着&三通&后交通的日益发达，以后两岸之间通行更方便，时间更短，将进一步刺激台胞来厦门和闽南投资置业的热情。再加上台湾岛内房价高，相比而言厦门房价更有增值空间，全面&三通&之后，两岸关系更稳定，无论是环境、饮食、文化、习性上来讲，厦门都将成为台湾民众的购房首选。
便利的交通让很多金门乡亲&近水楼台先得月&。据不完全统计，金门乡亲已经在厦门购买了4000多套房产，也就是说，平均每一位17位金门人就在厦门购有一套房子。随着这几年厦门房产的快速升值，他们率先尝到了在厦门投资置业的甜头。
可以预见，随着&三通&的全面推行，台湾岛内民众将频繁出入闽南地区，厦门良好的居住环境和国际化的都市发展前景必然会吸引越来越多的台胞到厦门置业。（浩瀚置业总经理 林俊杰）
&三通&给台湾带来什么
两岸地产互寻商机
[厦门楼市]
一个印象：厦门的确让人感动
在正式开始演讲之前，郑又平非常动情地讲了自己的&福建情缘&。他说，自己在台中长大，在台北就学，但父亲来自福州。郑又平说，这些年来，他多次来到厦门，厦门是一个让他很感动的城市，是大陆较早接触西方文化、接触世界的窗口城市，在这里孕育出很精彩的文化、很独特的氛围。
据说，现在在厦门已经有10万多的台胞。这些年来，厦门对很多台湾人来说，很具吸引力。&很多台湾人一提到厦门，都会透出很向往的眼神。因为，厦门对于台湾人来说，就像家一样。&
一个情结： 到大陆置业首选厦门
&两岸&三通&后，台湾民众来大陆，无论是观光还是置业，首选地一定是厦门。&在回答现场来宾提问时郑又平如是说。他表示，&三通&后，海西经济区不会被弱化，厦门不会被边缘化，反而因为地缘、血缘、情缘等关系，会给厦门及海西经济区带来前所未有的机遇。&&三通&前，我中午12点从台湾出发，到厦门要晚上7点；&三通&后，同样中午12点出发，只要下午3点就可到厦门。3个小时的路程，拒离如此近，台湾民众能不来厦门吗？&
他说，在台湾人看来，厦门目前的房价并不是很高。&和台湾相比，厦门1万多元（每平方米）的房子，居住环境好得没话说。厦大附近目前有1万多元（每平方米）的新房，要是在台北，这样价位的房子只能在一个多小时车程以外的地方买到。&
郑又平说，待到&三通&后，未来政策开放，厦门的房产在台湾一定会有销路。&目前有台湾人已经在这里置业了，未来肯定会更多。这是一股不可忽视的力量，虽然这股力量并不一定足以带动整个厦门市场。&
一个诀窍：打&文化寻根&牌售楼
郑又平表示，福建房产未来在台湾行销上，不妨借助&文化寻根&的旗帜。飞在台湾，特别是台中以下，台湾岛南部，70%-80%的台湾人祖籍在福建省，特别是在漳州、泉州。俗话说：落叶归根。这些人，特别是中老年人，他们都希望老了能够回到故乡。回到故乡常住，&买房子总是需要的，所以&文化寻根&可以打动他们回乡置业，推进福建房地产的发展。
&以我为例，我父亲走的时候，躺在病床上和我说&想家&我到现在还没替他完成这个心愿，所以，未来我一定会回来的。中国人就是这样的，落叶一定要归根。&
4月12日，一场关注两岸地产的高峰论坛在厦门金雁酒店举行，主讲嘉宾CCTV海峡两岸特邀评论员、台北大学副教授郑又平，在论坛上分析了台湾房地产开发现状，并对两岸&大三通&后两岸地产的未来走向进行解读。他表示，两岸&三通&后，两岸地产都将面临新的发展机遇。&在台湾投资房产前景很好。&郑又平说，在住宅、商用办公、店面等方面都有很大的投资价值。而另一方面，大陆地产也迎来发展契机。&像厦门，将会成为台湾人置业的首选城市。&
[台湾楼市]
市场现状：购房人气回稳
郑又平表示，2008年开春后，台湾楼市购房人气逐步回稳，房价上涨趋势趋于明朗，虽然成交量有待观察，但选后两岸关系更趋稳定，再加上马萧经贸、两岸政策大利多，肯定会吸引各路资金涌入投资。&&大选&后，台湾房地产市场火热高涨。&
他说，2008年台湾豪宅市场将有机会&放量成长&，如台北市的建案已朝向&奢侈品&的方向发展，消费客层也多锁定在高收入的顶尖族群，可预见将有愈来愈多首次购屋族群买的第一栋房子，必须落台北市以外的地区，间接刺激台北县的房价同步走高。
目前台湾已形成M型化消费趋势。郑又平表示，所谓的M型社会，就是贫富两极分化严重，富人与穷人占绝大多数，中间收入人员则相对较少。这样的社会，消费高低端非常明显，所以房地产商入岛，要不就走高端，要不然就做低端，中端需求则相对较少。此外，房地产商还要关注一些特殊的人群。比如&粉领阶层&，这些女性有较为稳定的不错收入，但是单身，也需要买房子。
投资方向：商用办公最具潜力
郑又平分析了2008台湾豪宅市场需求动向，他表示，两岸三地豪宅比一比，台湾豪宅市场价位显著偏低。从两岸三地豪宅比价效应来看，台北市知名度及价格最高的豪宅人民币35万／坪(1坪=3.3平方米）左右，连香港的三分之一都不到，价位明显偏低，在M型化消费趋势下；未来增值潜力让人充满无限的想象空间。
商用办公市场方面，郑又平表示，综观台湾商用不动产市场，对于国内外投资机构主要吸引力有两个方面，一是相对低档的利率（3.2%-3.5%）；二是未来两岸政策开放后之潜在商机及增值性。&兼具实用、收益和保值、增值性的都会商用不动产，成为下一波台湾房市行情主流。外资法人、私募基金、国内外寿险公司成为台湾商用不动产的抢购游戏中的参与者。&
郑又平预测，2008年台湾外资购商用不动产成交金额估逾人民币140亿元。根据高力国际公司Colliers International的数据显示，2007年外资法人累计已在台收购整栋商业不动产总成交金额高达人民币115亿元，是2006年人民币45亿元的2.5倍；租金报酬率平均有4.5%至5.0%。高力国际公司预估，今年外资在台加码商业不动产金额至少超过人民币140亿元以上。
受到两岸&三通&开放政策受惠的区域，商用不动产主要仍集中在三大都会区（台北、台中、高雄），尤其是办公市场发展成熟的合北市仍是最受青睐的区域，预期台北市商用不动产交易行情有机会上看二至三成的涨幅。据台湾地产界人士介绍，两岸若开放&三通&，将吸引人民币1170亿元至2300亿元的外资来台投资不动产，而台湾商用办公大楼价值低估，&三通&的房市利多，将以商办大楼为主。
与此同时，随着开放观光客议题发酵，店面市场今年的确有恢复热络，但在 2008&大选&后，因为屋主惜售，成交量反而有些趋缓。店面产品投资首以都会型产品为考虑，像忠孝兴这类型商圈，至少是具有一定的保值能力。另外，在消费人潮扩张之下带动长期资产增值效应的产品，如观光饭店、大型游乐设施、精华区段购物商圈、观光夜市等吸引大陆观光客之重点区域的周边店面为主，如士林夜市、通化街、饶河夜市和师大路一带，国际级的观光夜市，也都是未来重点投资标的。
借助商用不动产的轮动效应，助长台湾商用住宅市场。两岸&三通&开放之后带动台湾经济地位进一步提升，国际企业在台湾商业活动增加，投资扩张所增加的高所得的企业高层，对于高质量、高总价商用住宅品相对会产生较多的需求。特别是以工作地点周边、交通机能便利为首选，办公商圈附近的住宅增值性会更明显。
投资技巧：跟着&公共建设&走
2008年台湾&大选&结果，对台湾而言，是一个新时代的来临。郑又平说，过去的8年，台湾的公共设施建设非常滞后，而马英九&上台&，势必加大这方面的建设，所以这是所有房地产商的一大契机，跟着台湾当局的&公共建设&走，一定可以获利。
&我们认真回想一下，台湾房地产的走势，都是靠着公共建设带动而发展的（如三铁共构），哪一个阶段的房市上扬，是外资贡献的呢？&郑又平说，&跟着公共建设买房&是房地产投资的重要准则，想要靠&外来资金&炒作房地产，那容易短线致命。跟着政府的重大建设走，房市永远有多头空间。
正如提到两岸&三通&不得不提到厦门一样，谈到台资房地产业在厦门，就不得不提到大唐房地产。
&大唐世家&的名字取材于中国最强盛的唐朝，及《史记》中的&世家&，寓意为丰美强大，礼乐兴盛的家族。在欧美之风横扫台湾建筑的时代，这个富有中国味的名字及其脸谱标志，投射出弘扬中国传统建筑的民族精神。1985年，在台中，这个以唐风建筑、中式园林、传统院落让台湾人耳目一新的楼盘，就荣获台湾建筑界最高奖&&鲁班奖。
1994年来到厦门，开始了台中与厦门的双城记征途。1995年一张威风八面的京剧脸谱出现在厦门的大街小巷，之后这张脸跟随着大唐开发的足迹传遍全国十多个省市，福州、太原、大庆、扬州、重庆、青岛，大唐房地产已经发展成为建设部核定的房地产一级资质开发企业，同时大唐也发展成为一个涉及教育、酒店、娱乐等多元化产业集团化企业。而始终不变的是大唐那张越来越被人认可的熟悉&脸&。
大唐房地产：在大陆的两次飞跃
第一次飞跃 从台中到厦门，深耕者变拓荒者
1994年，大唐世家的掌门人余英仪，与挚友张宣掌，ERIK MEITZ（芬兰人）来到厦门二次创业，开始耕耘大陆&大唐世家&。两岸的地缘、亲情让大唐世家进入大陆的第一站选择了厦门，这本无可厚非，但对于大唐的落脚点塘边，当时很多人都感觉不能理解。毕竟当初厦门的房地产业尚未发展起来，虽然是中国最早开放的经济特区，但在厦门市民和开发商心中，只有老市区才是真厦门。
但当初的大唐人却对这片荒凉之地非常看好，这块属于火炬高科技园的土地，毗邻福厦路，是厦门岛地理中心地带，随着厦门经济的发展，这块土地的潜力巨大。
事实也证明了大唐世家的选择是正确的，大唐世家以白墙红柱青灰瓦，平缓的斜屋顶、四坡水屋顶，高挑的楼檐横梁，地道、古朴而纯粹的唐风建筑唤起了许多人的中国情结。与此同时，大唐那张标新立异的脸谱也给许多人留下了深深的印象。
1998年，大唐决策层敏锐地预见到厦门必将向岛外广阔的腹地进军，城市格局将蜕变为大海湾型城市，并与泉州、漳州形成大闽南经济圈格局。整个福建省随着台海经济沟通发展，也将形成海峡西岸大经济区。
于是大唐世家向当时众人不敢进入的岛外房地产及闽南内地进军。其先后在福建同安，杏林，龙岩等地相继开发了众多具有中国特色和大唐风格的住宅项目和商业项目，实现了大唐事业第一次飞跃。
第二次飞跃 从厦门到全国，扩张者变转型者
从2001年，大唐人开始将战略眼光投向全国。
大唐国际以做企业、做品牌，投资未来的角度投资中国的地产。自公司成立开始，公司就放弃一线城市高额利润的项目，开始在当时并不看好的二、三线城市布局，用相对低廉的价格购买项目及土地，随着中国城市化的高速发展，这些土地储备将带来极大的升值收益。如今二、三线城市房地产的开发如火如茶，浪多开发商准备从一线城市转向二、三线城市开发的时候，大唐国际已经开始收获。从厦门一个城市发展到福建、山西、陕西、重庆、黑龙江、江苏、上海等五省二市。
截至日，大唐国际在全国内的在建项目有12个，总建筑面积将达到949041平方米。
同时，大唐开始走产业多元化道路。2002年7月，由大唐教育投资发展公司兴办的康桥中学在福州、厦门同时亮相，8月，康桥幼儿园也顺利进入招生阶段。2003年，康桥学院正式招生，康桥小学、康桥外语培训中心继后成立，大唐教育产业链趋于完善。
2003年，作为大唐新产业的大唐娱乐事业发展有限公司正式成立，由该公司经营的&康康柳丁生活KTV&项目是厦门目前规模最大、档次最高的自助式KTV，2003年7月下旬正式营业，成为大唐产业链重要的一环。2004年，大唐继续把触角伸进了餐饮业，同年7月，望春风酒楼以大唐进军餐饮业的首席处女作拉开了帷幕。
[看台湾人买房]
有土斯有财 偏爱金鸡姆
1995年后，大陆资本市场放开，和大陆仅一海之隔金门人开始涌入厦门，台湾人也随之而来。
有土斯有财，买厝看未来
厦门鑫东龙房地产行销有限公司的黄硕雄总经理介绍，1995年厦门的房价大约在2000元／平方米，而金门的房价大概是厦门的2倍，而当时台北的房价是厦门房价的8倍。守着&有土斯有财&传统观念的台湾人看到了大把的商机，大举进入厦门房地产市场。
台湾人甫入场便出手不凡，购置的多是黄金地段的高级住宅，&一次买五间八间不手软&。火车站、大型公建附件的住房是他们的首选，黄金地段交通便利，便于出租或居住，且物以稀为贵，升值潜力可观，具有较强的抗跌性。且对于台湾人而盲，房子是否属于一手房而言并不重要，一手房看的是&未来价&。
选好金鸡姆，赚钱无人知
台湾人并不喜欢类似于温州人炒房团那种的短线炒房．而是当做一项长期投资。在投资房产项目时，显得含蓄保守，并不会选择&团购．这样露财的方法，且多喜欢置办店面。台湾人将店面当做&金鸡姆&，是会下金蛋的，且商住两用，实惠便利。
过去闽南人在选择店面的时候会讲究朝向，现在虽然已经不太讲究朝向了，能够南北通透，日晒多些即可。对于房屋是否方正却比较看重，方正的房星不仅四平八称，同时也易于设计师进行设计。对于现在流行的&L&型房星设计，台湾人并不喜欢。
除此之外，在选择店面时，台湾人还特别注意店门不能对着屋角、电线杆、发射塔之类的物体。
围着厦门岛，资金到处跑
随着厦门岛内的房地产市场的饱和，目前岛内的房价均价已经到了12000元／平方米，升值的空间已经不如以前那么大。精明的台湾人开始将眼光放到了岛外的海沧、同安和翔安，加之翔安到厦门岛内的海底隧道日渐完工，翔安又成了台湾人投资的热点。不仅如此，离厦门一海之隔的漳州龙海，也因为其便利的海陆交通，吸引了越来越多的台海人投资。
在金门做乡亲，到厦门做近邻
金门人在厦买走几千套房产
一个楼盘1/3卖给了金门
浯江钻石广场在厦门是独一无二的，因为开发商2000年时就把这个项目的1／3卖给了金门人。
提及这个楼盘，时任开发商华祥房地产副总经理的金门人陈经武仍是一脸的激动。1996年．他到厦门发展事业。2000年初，作为华祥房地产的股东，陈经武一开始便将浯江钻石广场的销售瞄向了金门人。于是他把项目进行了部分调整，以适合金门乡亲的口味．并设计为精装修房。
之后，他便频频往返于厦金两地，向金门老乡介绍大陆的政策、厦门的发展。在他的带领下，一批批乡亲从金门&台北&香港&厦门辗转买房。陈经武成功了，那些金门乡亲也从此受益，当初每平方米3800元的房产现在已涨至近每平方米12000元。
据初步统计，现在金门人在厦门已经购买了几千套房产，这对于一个人口仅5万多人的金门来说，的确不是一个小数字。
居住为主，投资多长线
据了解，金门人在厦门买房多以居住为主，他们或是在厦门长期做生意，或是在厦门养老，此外，还有不少人是为了下一代着想，让子女来厦门生活、学习。由于金门县只有高中而无一所大学，越来越多的金门学子报考大陆院校，其中尤以厦门大学为其最爱。
另据了解，一般金门居民家庭财产折合人民币300万&400万元。虽然金门人有较强的投资愈识，但是相对比较保守，投资住宅或店面总价一般不会超过100万&150万元。随着近几年厦门房价的上涨，不少金门人迫于资金压力，开始转向投资岛外地产，海沧、翔安甚至龙海、漳州都是他们的选择区城。
由于对大陆政策的坚信以及对厦门经济的足够信任，金门人更愿意长线投资。&一铺养三代&，收租金是他们普遍的理财观。
希望有一天 厦门人到金门买房
有到过金门的人可能都有一种感觉，金门的空气更新鲜，环境更自然。两岸经贸、旅游业的发展，也为金门的发展带来了契机。望着与厦门的差距，不少金门人都希望金门能迅速发展起来。
陈经武就曾一起和金门老乡探讨，借助金门人口少、居住环境好的优势，可以把金门建成厦门的后花园，作为厦门人度假、休闲的居所。而且，从厦门和平码头到金门水头全程只需40分钟至1个小时，非常便利。无论是金门人还是厦门人，都可以选择在厦门工作、经商，周末到金门的别壁度假。
如果真有那么一天，陈经武说，他更乐意带厦门的朋友到金门购房。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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1月6日上午，万科H股复牌交易，万科H股复牌首日后的巨量成交背后，可能存在宝能系或万科董事会两方在香港市场抢筹的情况。
城区：三至四环
价格：58000元/O
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421500元/O六环以外
53000元/O五至六环
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