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想清楚一下,在深圳开一家100平米左右的木桶饭,除去门面费, 店面的装修费以及设备费个多少,
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最好是开过木桶饭的朋友回答我
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深圳房价连续92天碾压大北京,原因有五点!
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摘要: 2015年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%。这是在经历了连续10个月同比下跌后的首次止跌。一线城市方面,深圳继六月、七月新房均价连续夺冠全国后,8月依然保持住了优势。具体 ...
2015年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%。这是在经历了连续10个月同比下跌后的首次止跌。一线城市方面,深圳继六月、七月新房均价连续夺冠全国后,8月依然保持住了优势。具体情况如下图《2015年8月一线城市新房均价表》:某大咖前不久说:“对于某些一二线城市,2014年将是买房的最后一个窗口期,因为今后很长一段时间(至少是10年内),很难再出现比2014年更低的价格。”上述特指城市,莫老爷认为,必然包括深圳。无论新房或二手房的数据,深圳8月的同比增速都远超北京、上海。而过去一直被拿来与深圳并论的广州,房价已不及深圳一半。很多人不解,这个只有35年历史的小渔村,既不是政治中心,又不是金融中心,连省会它都算不上,凭什么速度这么快?其实在美国,房价最贵的也不是纽约和华盛顿,而是硅谷。深圳不是硅谷,但在中国,深圳最像硅谷。为什么深圳房价今年突然“坐上火箭”,莫老爷分析五大原因如下:一、没地了!1、全国主要城市面积(单位/平方公里):深圳:1953北京:16411上海:6341广州:7434天津:11947重庆:82403总结:深圳是北京的八分之一,上海的三分之一,广州的四分之一,重庆的四十二分之一。足以说明,深圳的面积与其一线城市的地位严重不符。所以深圳扩容(合并东莞、惠州)的传闻才会此起彼伏。2、近年来一线城市土地出让情况:2015年,截止今天,深圳全市仅出让1宗居住用地(且是旧改用地)。2014年,深圳出让1宗住宅用地,北京49宗,上海90宗,广州45宗。2013年,深圳出让3宗住宅用地。总结:上海的土地面积是深圳的3倍,去年上海出让90宗住宅用地,按这个比例推,深圳去年也该拍30宗。事实却是深圳仅拍出1宗。到2020年深圳建设用地的上限是976平方公里,现在已使用了940平方公里。未来5年,这座城市只有36平方公里的新增建设用地可使用,平均每年7平方公里。二、没地就算了,人口密度还全国第一!最新数据显示,深圳常住人口在年间增长了362万,从2013年开始,深圳每年人口净流入已经超过北京、上海,成为国内对人口最有吸引力的城市。深圳人口的平均年龄也是全国最YOUNG的,仅27岁,莫老爷走在深圳大街上都看不到老人的!三、人最多地最少也算了,还可以“旧改”嘛。难搞的是,深圳又是全国旧改最难之城!全中国,任何城市的旧改都叫旧改,只有深圳的旧改才叫“城市更新”。小平爷爷赋予深圳的使命就是要走在改革的最前沿,内地的旧改由政府主导,说拆就拆,深圳的旧改由开发商主导,因为追求市场化,拆不拆必须业主说了算。深圳的村民与内地的村民不是一个概念,他们都是富得流油的地头蛇。没有政府助力,光靠开发商派几个小兵去游说,很难!拿最近刚开盘的深圳天元中心说,卓越、金地、大百汇三家房企从2002年就启动,直到上个月才开盘,历时13年。据说,百分之七十的时间是耗在与钉子户的纠葛上。深圳旧改的现状是,全市项目实施率仅约为19%,而利益博弈最为复杂的旧住宅区改造项目则在2014年几乎全部被叫停。四、拆不动就盖不了新楼,没新楼就没新房卖,毫无去化压力!今年年初,易居房地产研究院公布了全国35个城市库存量情况,如图(单位:万平米):总结:深圳楼市几乎没有库存压力,库存量仅为上海、北京、广州的一半不到,且同比增幅为负数。莫老爷是做媒体的,最深的感触就是,深圳的开发商从今年开始基本已不找渠道做楼盘的推广,因为根据就不愁卖嘛,人家一开盘就是日光。目前,深圳商品住宅存量只够卖6个月左右。而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11至15个月。按照同策咨询研究部的判断标准,市场去化周期如果小于8个月,该城市的楼市则明显供不应求,房价会快速上涨。五、人多房子少,城市还越来越优秀!截至2015年5月,香港人来深圳置业同比增长3倍。为什么? & &1、香港房价高,用户体验差,花四五百万买下一套物业只有30平米左右。(香港人均居住面积是东亚最小,只有15平米,大约是养猪场中三只公猪的活动空间。) & &2、非香港永久居民(至少7年),购买香港住宅,需要缴付15%的买家印花税。&3、深圳连接香港的地铁已经在建设中,深港一体化步伐加快。4、今年,深圳竞争力首次超过了香港,位居国内第一。诸如上述五点,关于深圳的房子现在是不是最适合买的时机,莫老爷个人的观点是,有居住需求,有首付,还得起相应的月供,就买。今年6月,国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲透露:“包括北京、上海、广州、深圳等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张。”意思就是,以后这14城基本会被框死,不是你深圳想扩容就能随意扩容,导致深圳稀少的土地越来越贵!来看看1-8月深圳楼市成交情况及均价浮动情况(来自中指院):莫老爷据此算了一笔账,假设你今年一月份在深圳买了一套100平米的新房,你今年已经赚了超过110万人民币。()×100=1140200。而深圳人的平均月薪为7261元,61=157(13年),即相当于一个普通人可在深圳少工作13年。(原标题为:【深度】深圳房价已连续92天碾压大北京!)
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