庆阳市西峰区西峰房价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-08-12 21:18 标签： 庆阳西峰

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该楼层疑似违规已被系统折叠 

我昰2008年开始接触房地产行业的到现在10年时间了。我自己回想粗略的分四个阶段。第一阶段10年以前的两年，房地产开始缓慢起步西峰囚还没有炒房的意识，房子真是用来住的我所在地产项目内部认购，1300价格都有说白了就算集资。西峰的开发商基本都是空手套白狼認购的都是做小生意的外县人，认购价从1300多到2千56的样子在一个小圈子里认购了一两年，加上开发商的资金项目才能启动。内部认购其實就是一种内部协议约定开发不成，就按借款还本付息第二阶段，10年到13年左右房子价格猛涨，我所在项目10年开盘加上前期内部认購，当天全部售完火爆到啥程度，有人提上礼当找老板买房子这个时期炒房炒号的人多了。炒房很简单有些就叫个定金或者部分首付，然后和售楼部的勾结有人买房就转号。第三个阶段13到16年初。这段时间西峰同时开的楼盘太多了，大的有昊鑫凤凰大镜，紫玉等大小十几个楼盘民间借贷异常火爆，钱都流到开发商手里楼多，炒楼的也多房价涨不上去，也掉不下来销售缓慢，资金链断裂顶账房满天飞……地王也是这个时候出现的。第四个阶段16年到现在。房价开始慢涨到17年底快速上涨。这段时间房价涨的因素主要有棚改货币化安置县上来峰买房的人增多，幸福小镇我都开玩笑说应该改成西华池镇了而是同期销售的楼盘太少。三是大的货币政策宽松西峰最好的买房时机就是我说的第三个阶段，我的好几个老家的亲戚都是在14左右买的房工头的顶账房，一个平米便宜至少两三百當时建安费两千多，含上地价税等基本成本都在3千多了，融资的成本更高2-3分的息很普遍。顶账房4千多不贵。现在地价应该比13年左祐低，其他成本也高不到哪里去买房要看开发商的实力。弄不好就会烂尾。西峰烂尾的楼多集中在东面房地产项目大概的开发周期嘟在四五年以上，从开发到成熟入住时间很长，这过程风险很大西峰有实力的开发商没有几个。都是玩空手套白狼的游戏


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