节节拔高的城市：杭州高楼发展史
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节节拔高的城市：杭州高楼发展史
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人们住得越来越高，视野更开阔，这是杭州“钱塘江时代”初步显现。
目前世界最高综合大厦、高492米的上海环球金融中心已矗立在黄浦江畔。与上海相比，杭州并不是一个一味追求高度的城市，但是在日新月异的发展过程中，这座城市正不可避免地变得更高、更大、更现代化
1990年代后期，杭州人经过庆春路时，会发现那里出现了许多的高楼，以高106米、30层的凯旋门商业中心为代表。在此之前，杭州陆续出现了不少高楼，但这样集群式的出现，还是让人心动――古老的杭州在这里焕发出了现代化的气息。记者当时还在读大学，每个周末都要骑着自行车去
采荷小区做家教，每当经过庆春路时，禁不住仰头望望那崭新的高楼，联想到“日新月异”这个词语来。
是的，现在106米高的建筑物，在杭州，早已是小儿科了。前不久，总投资达20亿元的浙江财富?金融中心在钱江新城核心区结顶，以258米的高度超过了现在的杭州第一高楼――高249.5米的杭州第二长途电信枢纽大楼。
近日，“世界最佳天际”网站发布了2007年度“摩天大楼城市排名榜”。该网站由荷兰摩天大楼爱好者设计，统计对象是全球各大城市中高度超过90米的建筑物。在这份榜单上，杭州比2006年上升23位，排名全球第54位。
时代在前进，城市在发展，更多的高楼正在杭州崛起，带给人们无限的遐想。
1980年代以前，杭州还没有超过10层的高楼
“1980年代以前，杭州几乎没有高楼。”杭州市城市规划设计研究院高工黄文柳说，杭州城市的高层建筑，是从1980年代开始出现的。当年，杭州五金交电公司大楼出现在武林广场，楼高9层，尽管在今天够不上高层建筑的标准，当时却颇让市民惊叹。而在1980年代初，11层高的电信大楼在武林广场耸立，成为当时的杭州第一高楼。
让我们将目光回到1980年以前，甚至更远的历史中。
北宋开宝元年（公元968年），宝石山上建起了当时杭州最高的建筑物――保m塔，一座六面七级的实心砖塔，高45.3米。
北宋开宝三年（公元970年），钱塘江畔月轮山上，高59.89米的六和塔建成，刷新了当时杭州的建筑高度。
漫长的历史一直延续到1956年，西湖北山的西泠桥畔建成杭州饭店（1984年改为香格里拉饭店），是一座具有民族风格的6层建筑。1963年，杭州饭店东楼建成，高7层。
1958年，华侨饭店在湖滨路建成，楼高5层。
1962年，原西泠饭店拆除，建成8层新饭店。
1978年，杭州望湖宾馆筹建，东西主楼为8层，南北两翼为5层。1984年9月建成。
进入1980年代，杭州楼房迅速拔高，主要集中在武林广场区域。
1984年9月，在武林广场西南侧，杭州国际大厦兴建，1986年建成，主楼14层，高70米。
1984年12月，杭州新侨饭店在解放路西端兴建，主楼20层，高69．5米。
1984年12月，杭州友好饭店在平海路动工兴建，19层，高70余米，1987年建成。
1988年，实际高度为108米的杭州大厦建成开业，29层，给1980年代的杭州高度，树立了一个新的坐标。
“上世纪八十年代后期，杭州的高楼集中在武林广场周边，如杭州国际大厦、杭州百货大楼、杭州五金交电大楼、省二轻大厦、杭州图书出版大厦等。”黄文柳说，这些高楼的林立，使杭州的面貌发生了巨大的变化。
1990年代后，杭州进入200米高楼时代
进入1990年代，随着城市的发展，杭州高楼大厦不断冒出地面。代表性的建筑有省外经贸大楼、华浙广场、省建设银行大楼等，超过100米的建筑越来越多，而且新的高度不断被刷新。
1995年，百大集团杭州大酒店建成，它以112米的高度成为我们这座城市的建筑最高点。
2004年底，41层、实际高度达249.5米的杭州第二长途电信枢纽大楼建成，一时成为杭州人的焦点话题。
但这并非杭州高度的巅峰之作，四年之后，一座更高的建筑诞生了――位于钱江新城核心区的浙江金融?财富中心，由东楼和西楼两幢超高层建筑物组成：西楼共55层，高258米；东楼37层，高188米。
据不完全统计，目前，杭州高度超过90米的建筑物有70座，列全国第16位。
杭州市城市规划设计研究院高工黄文柳分析说，目前杭州的高楼主要分布在武林广场（以百大杭州大酒店为代表）、城站广场（以利群大厦为代表）、庆春路沿线（以广利大厦为代表）以及钱江新城。更多的高楼大厦正在钱江新城区块崛起。
据了解，钱江新城目前已经动工的项目有高149米的集美大厦、高150米的日出钱塘大厦、高160米的国际时代广场、高168米的尊宝大厦、高175米的万银国际大厦、高188米的华成国际发展大厦等项目。
而据一份资料显示，杭州在建和即将建设的超过200米的高楼，一共有28座，基本上集中在钱江新城区域。杭州200米高楼的时代已经来临。
西湖和西溪周边要限高，其他地区也有控制
“杭州超高楼的涌现，是经济发展和城市建设的趋势，也是土地集约化的表现。”杭州市规划局建筑管理处处长胡彬在接受记者采访时说，“但这并不是说高楼可以随便盖，随地盖，哪些地方可以盖，那些地方不能盖，都需要经过规划部门的审批。对于超高楼的建设，还需要经过充分的论证。”胡彬介绍说，杭州限高的区域主要是西湖和西溪周边，其他地区虽然没有那么严格，但也有控制，高度也是规划部门审批时要考虑的一个因素。
按照上世纪60年代的标准，划船到西湖中回望拍照，如果建筑物超出湖边的梧桐树就要被拆掉。而梧桐树的最高高度是25米。
在1981年的杭州城市规划中，以南北向的湖滨路、延安路和浣纱路为界，规定了建筑限高区域。其中最高高度不能超过8层。但这个规定在1993年被打破了――浙大湖滨校区三号楼的高度定在了72米，后来被称为“西湖第一高楼”。日，这座高楼被爆破拆除，将建设新的商务楼。这座新楼原来规划最高处达85米，后降低到56米。“最终的高度还在研究之中，但肯定不会超过56米。”胡彬说。
不光是尚在规划设计中的嘉里中心要降层，据了解，杭州香格里拉饭店的东楼也要降――这座7层楼高的建筑，为了西湖东岸的城市景观，为了西湖申遗，即将降低身段，降到宝石山山基线以下。
由杭州市规划局提出的专题研究报告《西湖东岸城市景观提升工程――西湖申遗之城市景观规划》，建筑的高度是一个重要的考量因素。这个规划将杭州的建筑分为整治区和控制区及发展区。
整治区的范围为中河路以西（含中河路东侧建筑）、文三路以南（含文三路北侧建筑）、万松岭以北（即吴山以北及西侧山麓）、保m路以东，西湖东岸的所有可视建筑，共计约有7.3平方公里的面积。
控制区和发展区具体是中河路以东至钱塘江南岸，总面积约68平方公里，包括钱江新城核心区、上城区公共中心、钱江世纪城、滨江区公共中心、江河交汇节点等区域。
规划对这些地区的建筑高度、体量、群体空间关系提出相应的西湖景观控制及引导要求，并以城市设计导则的方式落实控制手段和方法。
高楼的维护费用惊人
“球体清洗一次5000元，旋转一次800元电费……”说到高楼的运转和维护成本，天元大厦34层旋转餐厅的经理金伟刚很有感触。
盖高楼的好处显而易见：节约了土地，提升了城市的形象……但维护费用也是惊人的。高楼是一个高能耗的建筑物。上海金茂大厦每天的维护费用高达100万元。
位于杭州钱江新城内的住宅小区东方润园，由7幢超过100米高的公寓组成，是现有普通高层建筑高度的两倍左右。其中特别引人注目的是一幢41层的超高层住宅，高138米。该楼盘最小户型面积为210平方米，最大的为700平方米，每月5.1元/平方米的物业费就是一笔不小的开支。
高楼的林立也给消防部门提出了新的挑战。据了解，杭州目前所拥有的消防车云梯，最高可及50米左右。当火灾发生时，疏散楼梯被烟气封堵，位于50米以上楼层的被困人员只能往楼顶疏散，逃至高楼顶端后，唯一能逃离火海的工具就是直升机。因此一旦这样的高楼发生火灾，消防部门出勤的使用成本也大大提高了。而高楼的停机坪造价也不菲，每个停机坪的建造成本约400万元人民币，算上辅助设备和日常维护，费用就更高。
而水电、消防等基础设备、管线在超高层建筑里超乎想像的繁杂，相应的管理工作也是惊人地繁重和琐碎。
因此，专家分析，高度超过300米的摩天大楼，在庞大的维护管理费用面前，已经失去了节约用地的经济意义。
来源：杭州日报&&&&作者：记者 肖向云&&&&编辑：郑海云&&&&
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& 杭网原创地址：上城区解放路226号（近龙翔桥地铁口，临湖滨银泰，吴山路与解放路交汇口）
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杭州电信大厦落成 “第一高楼”抖落征尘亮相
　住在杭州网
杭州电信大厦刘寰平 摄
　　矗立在钱塘江边上，历经9年风风雨雨，承载了各种传闻和议论，杭州主城区第一高楼――杭州电信大厦终于揭开面纱，于明日落成
　　如果说杭州第二长途通信枢纽大楼(现杭州电信大厦)，大概没几人会有概念。但如果说“三桥边上那个盖了好几年的高楼”，不少人就会恍然大悟：“那个传说中杭州最高的楼啊！”这幢从1998年就开始建造的大楼，经过了多年的建设安装，将于明日正式落成。
　　相信不少杭州人听到这个消息，都会感到如释重负：“这楼终于快投入使用了！”曾几何时，这幢迟迟未能落成使用的大楼，惹来了杭州人不少的议论。
　　“比萨斜塔”传言绝对不属实
　　钱江三桥是杭城的东大门，杭州电信大厦就位于三桥的东面下桥处，来来往往的车辆只要经过三桥都可以看到这幢大楼。不知是因为大楼的层数太高，还是施工的时间太长，坊间一直有这样那样的传闻，其中最言之凿凿的就是：这幢大楼造斜了！
　　日，杭城大雾。记者前往滨江探访了这幢“藏在深闺”多年的大楼。在云雾中，高232米、共43层(地下2层，地上41层)的大楼高耸“入云”，看不到顶。整个大楼从远处看，就像是一支火箭，立在钱塘江边。
　　这究竟是不是一幢斜的楼？浙江电信有限公司杭州市分公司综合管理部钱乘副主任语气肯定地说：“这怎么可能？如果这幢楼真的是一幢斜楼，我们又怎么会在这几年中一笔一笔地投入巨资？又怎么会把最贵重的通讯设备往楼里搬？去年年底，大楼通过了验收，如今正式投入使用，相信这将会是对‘大楼是比萨斜塔’最好的反驳。”
　　“歪闻”缘起与大楼外观设计有关
　　为何会有“楼造歪了”传闻？有建筑方面人士分析，这可能与这幢楼外观设计有关。这幢楼外观是模仿火箭造型设计的，在楼的底部有一些柱子支撑，顶部的球下也有柱子支撑。但这些柱子都略带倾斜，呈向外撑出状，因此很容易给人一种楼造歪的错觉。
　　记者绕着楼走了一圈又一圈，楼的下层与地面相接处，“火箭”的尾翼部分曲线向外撑出，大楼高耸的墙壁给人带来巨大的压迫感。
　　历经九年 多方面因素造成
　　杭州电信大厦原名为杭州第二长途通信枢纽大楼，早在1995年正式立项，1998年10月开工到2006年12月启用，这幢楼已经经历了九年的风风雨雨。为什么一幢楼造了九年才投入使用？浙江省电信杭州市分公司建设部经理的史万能经理对此做出了解释：“大楼造这么长时间，是由多方面的因素造成的。”
　　据了解，杭州第二长途通信枢纽大楼最早的出资方还包括了邮电部，1997年、1998年邮政和电信分家后，大楼的资金投资方发生了变化。1997年移动通信也划出电信公司的范围，原本对大楼进行的规划方案又需要重新调整。
　　“我们原来打算在楼中设置的移动的机房、微波通信等设备，也就不可能再纳入规划之中。”而机房的设备造价昂贵、发展迅速，过早投产反而可能造成浪费。
　　不过，这些并不是大楼进度放慢的主要原因。史经理指出，杭州电信大厦将主要承担省际和省内一级、二级通信枢纽任务。但随着电信技术的不断发展，对电信大楼提出的要求也日新月异。所以在建设这一大楼的时候，就需要留出一定的发展空间。而由技术革新带来的另一个问题是：原有的大规模硬件设施被不断淘汰，而新上阵的设备又呈集中化趋势发展，这使原本为设备留出的空间又有待重新调整。电信大楼的规划，就在这样的飞速发展中一改再改，也使大楼的进程小心翼翼。
　　除此之外，当时钱江新城正处在不断地建设之中，周围的好几条道路尚处于建设期，因此也不敢贸然铺线，因为一旦铺下的线路需要调整，带来的影响和损失难以预期。
大楼内部设备先进 徐彦 摄
　　●大楼解剖
　　全智能电信网连通全世界
　　九年，树苗长成树木。从杭州第二长途通信枢纽大楼这个略有拗口的名字，变成杭州电信大厦，大楼的作用没有变，反而被强化了。由于武林门电信大楼建于上世纪70年代，现有的容量难以适应今后电信的发展，杭州电信大厦将成为武林门电信大楼的“同胞兄弟”，一起承担浙江电信不断发展带来的重任。
　　“新的杭州电信大厦不仅是目前杭州主城区最高的摩天大楼，也将会是我省通信行业中‘最聪明的大楼’，它将成为杭州市乃至浙江省的通信枢纽控制中心。”钱主任介绍。九年的等待并没有白费，杭州电信大厦连接着一张通向世界的全智能电信网，是浙江电信行业建设规模最大、技术要求最高、通信功能最齐全的工程。大楼内安装了具有国际先进水平的软交换、数据通信、光通信等通信设备和信息支撑中心设备。
　　在全省首次实现多网合一
　　在大楼内，无线网络遍布全楼。在开放参观阶段，前来参观的市民还可以接到移动小区广播在不同时段发来的提醒短信，告知参观楼层、用餐时间等。
　　与一幢大楼落成后运营商自行建网、各自为战的普遍现象不同，杭州电信大楼在全省首次实现了移动网、小灵通网、无线宽带网、3G网“多网合一”的室内无线网络。“在设计的时候，就考虑到未来通信技术的发展，因此将3G网纳入其内。”
　　伴随着大楼的开启，在华东地区设施和网络环境堪称一流的互联网数据中心也开始启动。在此之前，国内多家顶级互联网企业的服务器已抢先“入住”。杭州电信大厦提供的网络带宽、网络安全、系统稳定方面的软硬件，均保证了这些企业不断升级，提高网民浏览速度的要求。
　　安装当今世界IP尖端技术
　　大楼同时安装了代表当今世界IP尖端技术的高品质IP骨干承载网――CN2，它可以承载更多高速率的流媒体业务和实现VIP集团用户的联网。随着互联网的发展，带宽成为竞争重点。但不同性质的客户会对网络提出不同的要求，CN2就是应这样的需求而生，将为VIP客户提供优先级别高、速度快的宽带服务。
　　杭州电信大厦是钱江新城第一座投入使用的摩天大楼，这也就意味着它将承载着更多的使命。杭州电信大厦的落成，也将成为杭州经济从西湖时代迈向钱塘江时代的一个注脚。
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