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妈米5854 &经验值4714 &在线时间319小时&宝宝生日&注册时间&帖子723&阅读权限100&积分5033&精华2&UID6019867&
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本帖最后由 ee110 于
09:34 编辑
小编有话：买学区房不是为了小学，而是为了初中，为了以后。宝妈的这种观念相信与很多麻麻一样，为孩子将N多年后的各种情况全部预估了一遍。可现在的学区房价高房子小，关键还都属于80年代房居多比较旧，很多人都不愿下手，可也有很多人都抢着去购买，坛子的麻麻们，都来说说哦，你们会选择买学区房吗？会选择买哪个区域的？海淀or西城？据小编了解，提到学区房，买这两个区的人是最多的。
记录一下，我在低迷楼市下买房子了～～～西城，为了孩子上学，当父母不容易啊。
我就写写过程吧，写得不好，大家瞎看。
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一、先说说买房子的原因：) l+ g4 B- B$ u, Y! g+ X+ |
我孩子现在也不大，当时有买学区房的想法，是在他5.的时候吧。我们目前住丰台区，但户口在老崇文，这丰台区的教育质量，想来如是妈妈有所就会，相对比较差。老崇文的优势不是很大，就算是和东城合了，估计有效果也得5-10年后吧。
看政策，自己分析感觉以后政策会越来越严格（今年西城出了新政策，明显可以看出是这样的）。有房子有户口才是最有保障的，当然了，相对于有关系的就不说了。但我们这种平常家庭，我是想踏实。所以必须有房子，到我房子上学时，要择校，要不有很硬的关系，要不有经济能力。。我不想到时候着急上火，或是赌一把，想早早的就把这事定来了。
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二、各区教育质量比较：
以2013年高考为例，以下数据为朋友发我，我转发一下。
2013年高考结束后中学教育新格局, T2 {8 K5 E3 W3 \
根据600分以上人数比例/文理校平均分由高到低排名：四中、人大附中、实验、师大二附、十一、八中、101、清华附、北大附、161、13中、八一、171中、首师附、交大附、二中、五中、12中、80中、师大附、汇文、理工附、中关村、陈经纶、朝阳外国浯、东直门。& && &
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【2013年高考结束后海淀区高端教育最新排名】
依据600分人数比例、文/理科每校平均分，排名由高到低：人大附、十一学校、101中、清华附、北大附、八一、首师附、交大附、理工附、中关村、教进& && && &&&7 N: @3 J% F$ e& A2 e0 r
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西城区2013年高考结束后高端教育格局新排名&&V& q" j0 D& H8 l) H9 v
同样依椐600分人数比例、文、理各校平均分，名次由高到低：北京四中、实验中学、师大二附中、八中、161中、13 中、师大附中、35中& && && && && && && && &
原宣武区令人失望！8 B& z2 C2 C2 Q( b# a: x) m
合区后没看到原宣武教育有实质进步，中低端高度均衡与原西城高端高度均衡形成巨大反差！最好的师大附中居然被161、13中都超越了！另，近几年中考除师大附中外，原宣武无1所进大西城前11名。8～11名为：156/13中初中部/西外/私立/汇才中学 &&O. e) A7 ~: I2 G5 s: w
东城区2013年高考后高端教育重新洗牌令人大跌眼镜
根据600分人数比、文、理各校平均分综合排名，名次由高到低：171中学、二中、五中、汇文中学、东直门中学、广渠门中学、166中、景山学校& && && && && && && && && && && && && && &&&
朝阳区教育虽露喜色仍有大忧！
全区理工一本率达到了50%比2012年增长了6%是大进步。但朝阳与大东/大西/海600/650/700分以上高分考生比例至少差2倍～6倍；朝阳区全国引进的所有名校都未达到朝阳区原同级校水平；朝阳高考成绩是在中考时全区淘汰46%即近50%初中生考不上普高下取得的！
丰台教育为何如此惨不忍睹？
除12中外，排名第二的丰台二中2013高考文/理一本率分别为60%/75%与原西城普中31中80%/50%一本率基本相当，该名次进不了西城前20名。丰台一中在取得历史性突破情况下仅1人上一本线，却可排在丰台全区第5名，还不及原西城32所中学中排名倒数第二的市教院附中...
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三、当时考虑的区' O. g$ k$ q/ N1 r
看过上面的介绍，自己又对各区作了一些了解，泡了，和有些妈妈聊天。最后选上了东城（不包括崇文）、西城（不包括宣武）。$ j$ a% y3 `# q2 f+ m
东西城离我家最近，住习惯了自己的房子，不想到时候学校离现在的家太远。。另一个原因，西城的教育质量就高，这个不用说了。东城也是相对好。# f! i& t! Y5 y+ x9 B7 {& b& r
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四、可以有妈妈会说，为什么不考虑海淀。那我说一下这原因吧。
1、从2013年高考可以看出，排名前边的中学里，除了西城就是海淀。是的没错。但海淀有很好的中学，但也有很一般的，所以海淀区是有高有低。。而西城整体都是很优秀。
2、很多人说小学没必要，差不多就行了。所以不用买学区房。4 o" h3 L% W8 j/ y&&l' Y. W
前半句我同意，我也感觉小学都差不多。但其实牛校和普小还是有区别的，不是光个名气。1 k+ h! W( ]7 Q* f
我所说的同意是，买学区房不是为了小学，而是初中。。初中决定高中，而高中就是大学嘛。。如果你在的小学对口中学很好，说白了，孩子最低的标准就有了保障。, T7 S! ]8 e9 ~) s) K" @7 F9 U
所以说，买学区房不是为小学，而是初中，为了以后。
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上午一直没， 刚上来，一看都上首页了。。。高兴。。。也谢谢大家关注。。我这贴子还没写完，我也继续写的，请大家关注。。还请亲们都别着急，我也一点一点的写。。# F- h2 D1 d& ]+ C
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五、选择学校目标就普通小学，原因很简单：& _- Y* C3 l$ d# T&&M/ \+ q+ h
1、银子有限，牛小学区房对于我这种老百姓来说，可以说是天价了。所以不是不考虑，是没能力。1 b- Z5 k/ R) A
2、还有一个原因，如去牛小，竞争很大，进小学后不代表就成了。到小升初时，可能会面临幼升小时一样的竞争。。牛小学生的家长，一般都是有关系，或有经验实力的。我们在那里没有什么优势。在普小，可能反而有优势。+ H) I+ F& d( w" v
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我当时把所有小学，初中在百度地图上都标出。因为我考虑以后还是回丰台住，所以只选择了西城南边相对近的小学。
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六、关注房源+ l9 A% k" U9 F1 N0 {
我主要在LJ在线看房子，因为那里的信息真实性算是最高的。我在里面一直关注西城。想来大家也知道，往年一般都是9-10月是房地产的旺季，春节期间是淡季。而学区房，根据以前的惯例，会在开学前4-6月就开始有小涨的情况。。
当我自己条件都准备好后。就开始一直关注。作了预算，根据自己的情况。选择了二个小学，也在这区域看中了一个小区。这小区是回迁房，不比西城各部委的房子。。。但我更满意这个，原因房龄很新。零几年的房子，这个年龄的房子，在城内算是相价比很不错的。。。
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我想在低迷时入手，原因很简单，我感觉房价的总趋势还是看涨，所以不想等涨了时候去抢。平稳时卖家不会很牛，可以谈价。也不用和几个买家一起去争。可以选择，对于买家优势更大。而且我是换房子，所以小涨小跌无所谓。比留钱要值。
看过几个房子，后来看上一个，相对于总价都能接受。过程挺逗的，和业主约见时，相聊不欢，所以没有定下来。当时是春节期间，很多业主都不想卖房子了，所以房源很少。。。但因不欢，所以也不勉强，就作罢了。
过了一段出了房源，网上看了，也和中介在电话中了解清楚了情况。就决定在这几套中选择一个。。我那房子，在我看了一次，而且几分钟的情况就定了。现在想想，房子只看了一次，而且时间很短，要让我现在想想房子里什么样，我都不记得了。订房子的过程特简单，因为对自己的需求很明确，预算清楚，当天看了三套房子后，中意一套。直接让中介就约卖家过来，当时一谈，卖家很不错，双方都比较爽快，就订了下来。交了订金。时间很短
目前房子也在走程序中，我也是刚刚订的。
八、价格参考; P$ E7 W% N&&q" c7 @/ T4 L
价格大家都比较关注，我就大概说一下吧。面积不大50多，可改为小二居，单价6万多一平。算是给大家个考虑。
昨天刚刚接到中介电话，说在我之后成交了4套房子，相对我有小涨，不是很多。但看行情来看，不象外界所说那么低迷。可能是开始小涨吧。房子属于：长安片区，普小，给大家参考吧。. U' g5 Z. j: _: _4 |
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发我短消息的太多了，我级别不高，所以已经不能再回了，要等24小时后。但我都跟贴发给问我的亲了。请大家关注吧。$ a: v0 W# Q% J( ?% n9 ]
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继续写一下，我主要写写教育吧。因为之前作了一些功课，和大家一起分享一下。也给想买学区房的妈妈一个参考，给不买的看个明白。大家一起交流吧。
我来说说，为什么那么多人买学区房，为什么说西城海淀东城好。。不光看学校名气，不光看排名，我今天就拿出数据，咱们一起看看，这其中的区别到底在哪。咱们不但要知道哪个好，还想知道好在哪，为什么好。以下相当数据为网上找的，人家分析的，我就是转来，仅参考。9 W! a: _; Z7 B. K
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2012年高考为例小分析：
一、600分以上人数分布与分析+ |3 e$ A4 |1 }! B6 M! P) c* [6 `
1.全市600分以上人数与分布9 b# F6 N8 B& s% |
据来自北京考试院的数据，不包括加分在内，2012年全市高考成绩在600分以上的考生共有3667人，其中，文科289人，比2011年减少586人；理科3378人，比2011年增加95人。新东城区、新西城区、海淀区不含加分600分以上人数总和约为3247人，约占北京市获600分以上人数的88.55%，比2011年高考的78%增加了约10个百分点。0 ^" J9 K. D1 N: @4 }5 f
2.新东城区600分以上人数分布) G9 p! {1 I+ m# G" ^. h$ {
2012年新东城区实考考生约4600人，不含加分获600分以上人数约450人，占考生总人数的9.78%，其中原崇文区的比例约7%，原东城区的比例约13%。
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3.海淀区600分以上人数分布
（1）2012年海淀区实考考生13084人，其中文科考生3990人，理工科考生9094人，若含加分获600分以上总人数为1772人，占考生总人数的比例为13.54%；
（2）含加分文科、理工科600分以上人数分别为151人、1621人，文科考生600分以上比例为3.78%、理科600分以上比例为17.82%；/ q! r6 I) ?! F3 x
（3）若不含加分获600分以上总人数约为1702人，占考生总人数的13%，其中文科600分以上人数约为129人、理科600分以上人数约为1573人，不含加分的文科、理工科600分以上人数比例分别为3.23%、17.30%；# C( d$ o" c* z6 Y
4.新西城区600分以上人数分布
（1）2012年新西城区实考考生总数约5800人，不含加分获600分以上总人数1091人，占考生总人数的18.81%；
（2）2012年新西城区文科考生总人数约为1300人，不含加分获600分以上人数为103人，占文科考生人数的比例约为7.92%；" a. O! ?" S: n: s&&~
（3）2012年新西城区理工科考生总人数约为4500人，不含加分获600分以上人数约为988人，占理工科考生人数的比例约为21.96%；( B8 H; T/ N7 V1 f
5.朝阳区600以上人数分布( C9 r& t* O$ d# U3 a: v# i: w
据了解，今年朝阳区考生总人数约为4000人，其中不含加分获得600分以上的人数约为190人，占考生总人数的4.75%；" Z7 Q: e) S8 X2 P' ?" w/ P' T
1.北京顶尖教育资源垄断更加集中! S- v- p% h5 s7 Y
新东城、新西城、海淀区不含加分600分总人数约为3247人，占北京市600分以上总人数3667人的88.55%，处于绝对的教育强区位置，优质教育资源高度垄断进一步扩大，北京教育质量优质均衡将是一个极为漫长的过程，还遥遥无期。2.新东城、新西城、海淀三驾马车各有千秋（1）新西城区在600分以上人数比例上领先海淀区、新东城区较为明显，文科、理工科顶尖考生均衡度最大，理工科顶尖考生在两区合并后超过海淀近5个百分点，说明原西城区理工科优势更为突出；文科顶尖考生优势最为明显。原宣武区顶尖考生还需快马加鞭！
（2）海淀区作为教育大区强区，考生人数比新西城、新东城两区考生人数总和还多出2684人，因此600分以上人数在北京市占有量最多，有利于选拔出最顶尖的考生，2012年文科、理工科状元都出自海淀区且出自同一所学校——人大附中，海淀区在小升初、中考，特别是小升初时的掐尖教育是全北京市最为激烈的，学生的压力也是最大的。
（3）新东城区顶尖的中学不及新西城和海淀区的一半，能取得如此成绩实属不易，并每年都有不同程度进步。原东城区文科顶尖考生比例已连续超越海淀区3年，理工科顶尖考生比例与海淀区基本持平且也已连续3年，但在620分以上考生比例上明显弱于海淀区。原崇文区顶尖考生数量、比例还远不及原东城区，但现在追赶势头明显。- d/ L$ D! |- [5 d( F
1.新西城区——1 g% q/ H$ s! |' D7 `
全区文理科一本率、各学科单科平均分、文科、理工科平均分在北京市均为第一，优质教育均衡度最好；文科、理工科380分以下低分考生的比例全市最低，教育的橄榄形的稳定结构已牢固形成；
2.新东城区——
全区文理科一本率、各学科单科平均分、文科、理工科平均分在北京市均为第二，优质教育均衡度较好；文科、理工科380分以下低分考生的比例较低，全市仅次于新西城区排第二，教育的橄榄形的稳定结构已初步形成； : `) T* t, n' L& o
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3.海淀区——&&}; y: ~6 n: d) P
全区文理科一本率在北京排名第三；各学科单科平均分、文科、理工科平均分略高于北京市平均水平，优质教育均衡性还没有形成。380分以下低分考生文科有1345人，占文科考生总数的33.7%；380分以下考生理工科有1532人，占理工科考生总数的16.85%，合计计算文理科考生380分以下共占海淀区考生总数22%，这一比例都明显逊于新西城区和新东城区，说明学生学习的两极化差异较大，也说明学校的两极化差异大于新西城和新东城。
4.朝阳区、丰台区——- |0 j7 I9 }2 g% Y' y+ k
朝阳区、丰台区最好的市重点中学80中、12中明显达不到海淀区、新东城区、新西城区任意一所市重点中学的水平，只相当于教育三强区中某些区重点中学的水平。丰台区的12中600分以上人数约为86人，朝阳区80中600分以上人数约76人，两所学校的考生人数基本一样，12中目前已在今年的高考中胜出朝阳区的80中。4 l, I8 k. X. A0 f: o
5.石景山区——: A$ J* {6 b# q! Y9 v7 ^
石景山区最好的高中有两所北京9中、京源学校。前者包揽了石景山区2012年高考文科前三名，600分以上考生人数不到20人，文理科一本率70%左右，京源学校获得该区理工科高考状元。这两所市重点学校的文理科一本率水平不及原西城区普通高中156中学。
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看完上面数据，可能很多妈妈会说，你这是高考数据啊，又不是小学初中的。。: B. x( K$ G7 h& [6 s&&X0 U7 F' Y
是的。# {9 P* j9 T% G! C* w# r
我说说的是，比如，如果你想让孩子考600分以上，那你就得在高中时，孩子在西城的市重点普通班或区重点高中里。对吧。但你想去西城的市重点普通班或区重点高中里，那70%左右的来源，是西城的市重点普通班或区重点初中里。。同理，这是一个联系有一起的。。。从小学—初中—高中—大学。。
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亲们，今先写这了，下周出游，五一回来跟大家再聊。。先祝大家五一节日快乐！！！- f& i! p4 V$ {5 }) b
九、买房子过程：
（1）准备资料：因为之前已经作好了准备工作，对于要提供什么资料都已经齐备。对于贷款也比较了解，所以，可以说都是现成的。
资料包括：个人**件，结婚的得提供结婚证，户口本，贷款还有个人征信资料（这个可以网上申请，也可以现场打）。
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（2）网签合同 都是中介帮我弄的，我等于没有出场 。% `1 r&&U" d5 Z& l/ n' e8 [
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（3）面签：贷款涉及，中介带着去了贷款的地方作了面签。三方出场的，买方、卖方，中介。面签后准备一下贷款还款的**等资料。! n+ a' z3 ?6 s
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（4）签借款合同：只买家出场就成了，中介陪同。
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（5）资金监管办结。( B5 E' ?$ L6 n/ i3 x( r# [! A( n! @
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（6）过户：当天发生点小，有些资料不齐，很着急。还好办事人员比较不错，看了我手机里存的照片，让我打印出来就可以了。要不还得再跑一次。不管怎么样，算是比较顺利的完成了。过户后我去了牛街买了个羊腿，回家庆祝一下，哇哈哈。
（7）户口：我和中介说好了，房本下来后，我选把户口迁进去，再作抵押手续。所以，第二三天我就完成了迁户口。现在孩子已经是西城户口了，所以我们到上学时，有至少3年的落户时间。过户已经完成。。（8）歌华有线过户完成, m' E/ B6 C1 g. G' L. L! E2 F
8 F, S7 L$ s* ~. H
可以说买房子的所有手续都办完了，7 J0 _1 X% b% ?, Y1 `/ K( a
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准备出租，发现了一些小问题，比较灯不亮，这个那个的，都修理完成了。
和租客也签了租房合同了，依租客要求还得作些工作。比较打扫，加个家电什么 。。。* n. o0 h2 E8 G* w. n
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收租子还贷款喽～～～- f/ L* c5 f: P. {* j
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最后谢谢亲们的支持！！！！！！！！; r, x2 \4 q1 S
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学区房虽然贵，其实买的就是未来好的教育质.
观点值得大家学习！
总评分:&妈米 + 200&
妈米3165 &经验值2824 &在线时间261小时&宝宝生日&注册时间&帖子497&阅读权限100&积分3085&精华0&UID8792377&
宝宝生日&帖子497&
什么时候买的啊，真历害
妈米5854 &经验值4714 &在线时间319小时&宝宝生日&注册时间&帖子723&阅读权限100&积分5033&精华2&UID6019867&
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就4月，小房子，只为了孩子
妈米3165 &经验值2824 &在线时间261小时&宝宝生日&注册时间&帖子497&阅读权限100&积分3085&精华0&UID8792377&
宝宝生日&帖子497&
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刚刚买的啊，多少钱啊，真不容易啊* L0 [3 T+ L# Y& a5 ]5 q
妈米5854 &经验值4714 &在线时间319小时&宝宝生日&注册时间&帖子723&阅读权限100&积分5033&精华2&UID6019867&
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嗯那，低迷的现在买的。。价格小窗
妈米1211 &经验值1211 &在线时间15小时&宝宝生日&注册时间&帖子220&阅读权限100&积分1226&精华0&UID160691&
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回复 " F* }7 a$ h& g1 |& _
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飘过~~飘过~~
妈米24428 &经验值24756 &在线时间1421小时&宝宝生日&注册时间&帖子3891&阅读权限100&积分26177&精华31&UID6148783&
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真果断！具体说说买房前后吧，小编有礼送哦~
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妈米5854 &经验值4714 &在线时间319小时&宝宝生日&注册时间&帖子723&阅读权限100&积分5033&精华2&UID6019867&
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嘻嘻，那我就写写吧，写不好，大家瞎看吧。
妈米5854 &经验值4714 &在线时间319小时&宝宝生日&注册时间&帖子723&阅读权限100&积分5033&精华2&UID6019867&
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大家给我鼓励啊
&亲写得很详细，尤其分析那段很透彻，分享下是哪个学区呗&
&亲，写得很赞哦！补充买房过程就更好啦！&
妈米6095 &经验值5785 &在线时间641小时&宝宝生日&注册时间&帖子1284&阅读权限100&积分6426&精华0&UID5126434&
宝宝生日&帖子1284&
多少钱啊，呵呵，等下文
#健康是福#
妈米10987 &经验值7692 &在线时间21小时&宝宝生日&注册时间&帖子1110&阅读权限100&积分7713&精华5&UID8981818&
宝宝生日&帖子1110&
老实说，看到这些排名啊，学校了，浑身发麻，一想到未来我也要面临这些问题，就觉得很丧气，我们没有关系，没有背景，没有钱，目前也只有一套没到手的房子。
感觉楼主很理性，想了解选房过程！' e5 [- [2 t* Y/ s&&T( G% \
妈米24428 &经验值24756 &在线时间1421小时&宝宝生日&注册时间&帖子3891&阅读权限100&积分26177&精华31&UID6148783&
宝宝生日&帖子3891&
大家给我鼓励啊亲，写得很赞哦！补充买房过程就更好啦！
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妈米5286 &经验值3586 &在线时间9小时&宝宝生日&注册时间&帖子570&阅读权限100&积分3595&精华1&UID9368139&
宝宝生日&帖子570&
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同意楼主观点！初中是关键，但普遍来说，牛小对口的都是好初中，有普小对口好初中的么？
妈米6387 &经验值5987 &在线时间722小时&宝宝生日&注册时间&帖子2298&阅读权限100&积分6709&精华0&UID8799864&
宝宝生日&帖子2298&
有这钱不如送孩子出国啊，或是上国际学校，教育理念是完全不一样的，而且就我亲身经历而言，上好大学和以后的前途没有什么直接关系。
&如亲所说，教育理念不同。
我在买了房子的情况下，也有条件送孩子出国。但我目前没有出国的考虑，只想让他在这好好上了小学初中高中，甚至大学&
妈米1649 &经验值4389 &在线时间410小时&宝宝生日&注册时间&帖子1625&阅读权限100&积分4799&精华2&UID7993038&
宝宝生日&帖子1625&
多少钱，在什么位置啊？
妈米271 &经验值271 &在线时间73小时&宝宝生日&注册时间&帖子133&阅读权限100&积分344&精华0&UID&
宝宝生日&帖子133&
其实我感觉好学校主要是积累孩子的关系圈
&对哒，这个说的很对，不过也跟孩子性格各方面有关系&
妈米70 &经验值70 &在线时间35小时&宝宝生日&注册时间&帖子11&阅读权限100&积分103&精华0&UID&
宝宝生日&帖子11&
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亲在哪里买的多少钱
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哪里买的多少钱
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亲，可以告诉我买的哪吗，什么价位，我也为这事冒火呢，谢谢了！
#健康是福#
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完全赞同，还不用吸帝都这毒空气。我也名牌大学毕业，也没见有啥出息
记录一下，我在低迷楼市下买西城房子了～～～增加了具体分析 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&我在北京海淀苏州街小南庄租了一个房子，带阳台，向阳，1700贵不贵？_百度知道
我在北京海淀苏州街小南庄租了一个房子，带阳台，向阳，1700贵不贵？
我有更好的答案
如果是单独的房间他不合租 就算是小的也是绝对划算
到如果是合租也就是说一个家里还有其他人在别的房间
那不算是便宜
房子好一点设施全一点才能值这个价格
共四间房，住四户，每户要求住一个人，房间里有床，沙发，衣柜，阳台，冰箱，洗衣机，阳台
应该全中等啊
应该能找到更便宜一点的
1500的应该也有吧？
是啊，一时冲动啊
我这窗户守着马路呢，有噪音
一边住一边留意其他的地方
有合适的就换呗
你是租的一年么
一年也是很快的
不知怎样才能更好的隔音
守着马路，晚上噪声好大
你自己做隔音花好多钱的
你有没有问问其他人暖气是不是暖和
暖气好也行
半年以后正好是天气开始暖和起来的时候
你再找房子会更便宜一点
采纳率：72%
单间？设施齐全吗
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