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主题:商铺空置率高达9成，常州奥特莱斯变鬼城
来自：上海&
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“金坛地区最大的商业综合体”、“江苏省现代服务业重点商贸项目”，曾经，2013年元旦正式开业的江苏常州万和奥特莱斯购物公园坐拥诸多光环，被认为是常州又一颗璀璨的商业明珠。3年之后，2016年3月初，澎湃新闻记者实地探访发现，该购物公园高达9成的商铺均处于空置状态，只有30多家店在正常营业，除一家外均为皮革店。万和奥特莱斯购物公园位于金坛区和常州市区之间，距离金坛区城市中心的华罗庚公园直线距离约7公里。文章称，万和奥特莱斯所有品牌常年采用1－3折的销售方式，开业后，“还将逐步引进高档会所、KTV等休闲配套设施，立志打造成常武地区最大的休闲购物公园”。2016年3月，门可罗雀的万和奥特莱斯日中午，澎湃新闻记者来到了万和奥特莱斯园区。偌大的园区内，空无一人，除了卖家和保安，遇到的闲逛人士不超过十人。购物公园内95%的店铺均闲置着园区店铺总数量超过600家，分为“欧洲名品区”、“精品馆”等多个区域，但大部分店铺均处于空置状态，仍为毛坯房。个别店铺内有少量货品，但门上的铁锁已经上灰、生锈。园区内，“房屋亏本转让”的广告随处可见。正常营业的商铺有30多家，集中在大门右侧的一小块区域。除了一家某运动品牌的折扣店，其余均为进口商品店。此外，大门附近的几家超市由于没有生意，处于歇业状态，计划中的KTV等也并不存在，甚至连一家面馆都没有。立志成为金坛地区“最大休闲购物公园”的万和奥特莱斯，为何开张3年后沦落困境？专家分析原因：正如常州的楼市一样萧条。电商对实体经济的冲击，常州一带人对国际品牌的认可程度不高，常州有购买力的群体已经流出，并居住在一线城市，无法给常州带来良好的消费动力至少从目前来看，奥特莱斯的“县城实验”，已经陷入了尴尬境地。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：903＋1918&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：上海&
发帖：0＋5&
“金坛地区最大的商业综合体”、“江苏省现代服务业重点商贸项目”，曾经，2013年元旦正式开业的江苏常州万和奥特莱斯购物公园坐拥诸多光环，被认为是常州又一颗璀璨的商业明珠。3年之后，2016年3月初，澎湃新闻记者实地探访发现，该购物公园高达9成的商铺均处于空置状态，只有30多家店在正常营业，除一家外均为皮革店。万和奥特莱斯购物公园位于金坛区和常州市区之间，距离金坛区城市中心的华罗庚公园直线距离约7公里。文章称，万和奥特莱斯所有品牌常年采用1－3折的销售方式，开业后，“还将逐步引进高档会所、KTV等休闲配套设施，立志打造成常武地区最大的休闲购物公园”。2016年3月，门可罗雀的万和奥特莱斯日中午，澎湃新闻记者来到了万和奥特莱斯园区。偌大的园区内，空无一人，除了卖家和保安，遇到的闲逛人士不超过十人。购物公园内95%的店铺均闲置着园区店铺总数量超过600家，分为“欧洲名品区”、“精品馆”等多个区域，但大部分店铺均处于空置状态，仍为毛坯房。个别店铺内有少量货品，但门上的铁锁已经上灰、生锈。园区内，“房屋亏本转让”的广告随处可见。正常营业的商铺有30多家，集中在大门右侧的一小块区域。除了一家某运动品牌的折扣店，其余均为进口商品店。此外，大门附近的几家超市由于没有生意，处于歇业状态，计划中的KTV等也并不存在，甚至连一家面馆都没有。立志成为金坛地区“最大休闲购物公园”的万和奥特莱斯，为何开张3年后沦落困境？专家分析原因：正如常州的楼市一样萧条。电商对实体经济的冲击，常州一带人对国际品牌的认可程度不高，常州有购买力的群体已经流出，并居住在一线城市，无法给常州带来良好的消费动力至少从目前来看，奥特莱斯的“县城实验”，已经陷入了尴尬境地。引用自楼主:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：江苏&
发帖：30＋7489&
获网友奖分42点(等于2点PP)　
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得之我幸,失之我命,愿失此命 得其所幸
来自苏州，赠宗苏州宁～～～
每个你朝思暮想的女人背后
都有个日她日到想吐的男人
KDS苏州帮 :three zero one three nine three eight six
加苏州的TF，进来验证说点和山有关的东西
来自：上海&
发帖：25＋1002&
青浦的，说真的，算是最成功的了-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：903＋1919&
青浦的，说真的，算是最成功的了-==kds官方Android客户端==-引用自4楼:青浦再怎么算上海的，上海是人口流入地
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：8＋312&
做sn城保证成功-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：96＋4000&
上次去g2无锡那边的奥特莱斯，也是人气不够啊。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：127＋5800&
无锡那个也差不多~~叫做坐落在工业区里~~午饭时间车还是蛮多的~~
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：109＋2988&
青浦的，说真的，算是最成功的了-==kds官方Android客户端==-引用自4楼:是的，百联用消费者的钱（OK卡），自己买断货源，第一批一线品牌基本只要付物业管理费和营业员工资。交通方便，浙江江苏的警车我都看到停进来过。又能使用OK卡，万把块的东西卖得比几百块的好。
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真正可爱的上海在华山路戏剧学院的小剧场里
真正可爱的上海在富民路阳光斑驳的弄堂里
真正可爱的上海在长宁图书馆古旧的自习室里
真正可爱的上海在那些已被夷为平地的瓦砾堆上。。。
来自：上海&
发帖：149＋10822&
左边南京3-4个成规模的奥特莱斯，下面无锡百联，苏州亦欧来，昆山首创，上海青浦，不死么才怪了
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我是我，独一无二的我，最好的我！
来自：上海&
发帖：6＋1179&
青浦的，说真的，算是最成功的了-==kds官方Android客户端==-
引用自#4楼:awuluanhou(awuluanhouzi)
其实也是人气一泡污的
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：0＋0&
“金坛地区最大的商业综合体”、“江苏省现代服务业重点商贸项目”，曾经，2013年元旦正式开业的江苏常州万和奥特莱斯购物公园坐拥诸多光环，被认为是常州又一颗璀璨的商业明珠。3年之后，2016年3月初，澎湃新闻记者实地探访发现，该购物公园高达9成的商铺均处于空置状态，只有30多家店在正常营业，除一家外均为皮革店。万和奥特莱斯购物公园位于金坛区和常州市区之间，距离金坛区城市中心的华罗庚公园直线距离约7公里。文章称，万和奥特莱斯所有品牌常年采用1－3折的销售方式，开业后，“还将逐步引进高档会所、KTV等休闲配套设施，立志打造成常武地区最大的休闲购物公园”。2016年3月，门可罗雀的万和奥特莱斯日中午，澎湃新闻记者来到了万和奥特莱斯园区。偌大的园区内，空无一人，除了卖家和保安，遇到的闲逛人士不超过十人。购物公园内95%的店铺均闲置着园区店铺总数量超过600家，分为“欧洲名品区”、“精品馆”等多个区域，但大部分店铺均处于空置状态，仍为毛坯房。个别店铺内有少量货品，但门上的铁锁已经上灰、生锈。园区内，“房屋亏本转让”的广告随处可见。正常营业的商铺有30多家，集中在大门右侧的一小块区域。除了一家某运动品牌的折扣店，其余均为进口商品店。此外，大门附近的几家超市由于没有生意，处于歇业状态，计划中的KTV等也并不存在，甚至连一家面馆都没有。立志成为金坛地区“最大休闲购物公园”的万和奥特莱斯，为何开张3年后沦落困境？专家分析原因：正如常州的楼市一样萧条。电商对实体经济的冲击，常州一带人对国际品牌的认可程度不高，常州有购买力的群体已经流出，并居住在一线城市，无法给常州带来良好的消费动力至少从目前来看，奥特莱斯的“县城实验”，已经陷入了尴尬境地。
引用自1:大好人(woaikds123)
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：114＋2346&
天津的也不错-==kds官方iPhone客户端==-
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只要不动心，你就是神。
来自：上海&
发帖：121＋2632&
现在吃饱了去奥特莱斯啊，价格又不便宜！-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：106＋1235&
理念可以换换。购物消费场所，变休闲娱乐。统一招商，统一管理。弄个什么咖啡文化或者来个艺术主题。多些公共免费设施、项目，先要聚人气。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：11＋2727&
青浦的那个很多都是江浙一带过来的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：188＋13539&
出路就是：轻纺市场！
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彻底套牢。。。。
来自：上海&
发帖：1＋39&
青浦的奥特莱斯每天都有很多江苏的车过来
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：5＋2684&
主要是没人
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：0＋9229&
青浦的奥特莱斯每天都有很多江苏的车过来引用自18楼:生意好.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：14＋1091&
和金山奥特莱斯一样，倒闭了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：33＋1485&
东西又不便宜，偏偏八字的时代已经过去了
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半彻半悟的人生，谁又不是谁的接盘侠。
来自：上海&
发帖：355＋10190&
青浦的是靠着一线的房地产支撑活下来的，有一段时间基本完蛋节奏
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来自：上海&
发帖：36＋1948&
关键人气不足，常州本地人口有限，周边城市要去也去苏州、南京或者上海，跑常州去作死啊-==kds官方iPhone客户端==-
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不管是做事还是做人，都要做到：不主动、不拒绝、不负责！
商铺空置率高达9成，常州奥特莱斯变鬼城
以上数据由益盟操盘手独家提供商铺空置率高达9成，常州金坛奥特莱斯“县城实验”趋于落败|奥特莱斯|常州金坛_凤凰资讯
商铺空置率高达9成，常州金坛奥特莱斯“县城实验”趋于落败
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原标题：空置率高达9成，常州金坛奥特莱斯“县城实验”趋于落败万和奥特莱斯正门
本文图片均来自澎湃新闻记者袁杰“金坛地区最大的商业综合体”、“江苏省现代服务业重点商贸项目”，曾经，2013年元旦正式开业的江苏常州万和奥特莱斯公园坐拥诸多光环，被认为是常州又一颗璀璨的商业明珠。3年之后，2016年3月初，澎湃新闻（）记者实地探访发现，该购物公园高达9成的商铺均处于空置状态，只有30多家店在正常营业，除一家外均为皮革店。下午四点半来了第一笔生意金坛原为常州下辖的县级市，以数学家华罗庚的故乡、茅山风景区等闻名，全国百强县之一，2015年撤市设区。万和奥特莱斯购物公园位于金坛区和常州市区之间，距离金坛区城市中心的华罗庚公园直线距离约7公里。工商登记信息显示，万和奥特莱斯由江苏万和国际商贸有限公司投资兴建，该公司注册资本5000万元，法定代表人为江玉红。2013年1月，万和奥特莱斯正式营业。当时常州媒体发文称，万和奥特莱斯是金坛地区最大的商业综合体，当时已开业的品牌折扣店有近百家，如阿迪达斯、耐克等。文章称，万和奥特莱斯所有品牌常年采用1－3折的销售方式，开业后，“还将逐步引进高档会所、KTV等休闲配套设施，立志打造成常武地区最大的休闲购物公园”。2016年3月，门可罗雀的万和奥特莱斯日中午，澎湃新闻记者来到了万和奥特莱斯园区。偌大的园区内，除了卖家和保安，遇到的闲逛人士不超过十人。购物公园内95%的店铺均闲置着园区店铺总数量超过600家，分为“欧洲名品区”、“淑女馆”等多个区域，但大部分店铺均处于空置状态，仍为毛坯房。个别店铺内有少量货品，但门上的铁锁已经上灰、生锈。园区内，“房屋亏本转让”的广告随处可见。正常营业的商铺有30多家，集中在大门右侧的一小块区域。除了一家某运动品牌的折扣店，其余均为皮革店。此外，大门附近的几家超市也都处于歇业状态，计划中的高档会所、KTV等也并不存在，甚至连一家面馆都没有。下午四点半，澎湃新闻记者走进一家皮革店，购买一只皮包。皮革店老板刘某称，这是他当天的第一笔生意。刘某自万和奥特莱斯开业后，就一直在这里经营，租金为每年六万元。刘某称，该购物公园开业时店铺就不多，很快就只剩卖皮革的了，“这个市场快不行了”。下午五点，开始陆续有店铺打烊，购物公园很快陷入空无一人的状态。定位有别于传统奥特莱斯立志成为金坛地区“最大休闲购物公园”的万和奥特莱斯，为何开张3年后沦落困境？奥特莱斯由英文“OUTLETS”直译而来，在零售商业中专指销售过季、断码名牌产品的购物中心，因此也叫做“品牌直销购物中心”。在国内，奥特莱斯商业模式早已遍地开花。然而，万和奥特莱斯的商业模式，和国内传统的奥特莱斯商业模式有所区分。据《中国纺织》杂志2013年《奥特莱斯的县城实验》一文，万和奥特莱斯创始人江玉红介绍称，与传统模式相比，万和奥特莱斯弱化了对名牌的追求；但与一般的批发市场相比，万和奥特莱斯又顾及了服装企业打造品牌的想法。在江玉红看来，对于拥有完整服装产业链的金坛，万和奥特莱斯可以对入驻的本地商家进行市场的整体包装运作，打造“休闲购物+品牌孵化”的新模式。文中称，这是一场“真正扎根县城的实验”。对江玉红而言，批发市场不是她的假想敌。她要对抗的，是“企业固有的品牌观念和周边人群的消费习惯”。然而，如今来看，这个实验正趋于失败。江玉红告诉澎湃新闻记者，在大品牌方面，万和奥特莱斯招商情况其实还可以，一开始也招了几十家大型品牌过来。但是，由于电商对实体经济的冲击，后来不少品牌都撤走了。大品牌没留住，本地品牌也没见踪影，这导致万和奥特莱斯想重点打造的“品牌孵化”理念未能站住脚。失败所带来的影响，除了让江玉红及其公司“身陷囹圄”，购买了万和奥特莱斯店铺的大批业主也在跟着买单。多个业主向澎湃新闻记者反映，他们当时和万和奥特莱斯签下了售后返租的协议，如今已经到返租阶段，但并没有拿到一分钱。金坛区政法委一位人士一直在协调业主和万和奥特莱斯之间的矛盾。他说，客观上讲，万和奥特莱斯的确存在招商失败的情况，目前项目比较萧条，和预期存在较大差距。撤走的品牌店不伦不类的尝试？有别于传统奥特莱斯商城的定位，让万和奥特莱斯一直在“摸着石头过河”。这样的定位是否符合市场需求？据2010年6月《经济日报》“奥特莱斯购物中心该建在哪儿”一文，“名牌+实惠”是奥特莱斯业态必须坚持的最核心的经营本质。当然，如果一个城市能够辐射周边多个有较高消费力的地区，即使是二三线城市，是可以考虑做奥特莱斯的。但是，二三线城市要想建奥特莱斯，即使当地有足够的消费能力，也必须考虑消费者的消费习惯和文化。其中，对国际一线品牌的认可程度是一个重要的衡量指标。文章还指出，为了最大限度地让利于消费者，降低运营成本，奥特莱斯往往选址在地价较低的城市边缘地区。融入和休闲元素后，如此一来，拥有私家车的中高收入人群成为了奥特莱斯的主要针对人群。所以，金坛究竟适不适合建奥特莱斯？从地理位置上看，万和奥特莱斯地处金坛郊区，位于金坛区、常州市、丹阳市、宜兴市交汇处，理论上够辐射、无锡、常州、镇江等周边有较高消费力的地区。同时，经济发达的金坛当地消费能力也不差。看起来，万和奥特莱斯无论在选址还是辐射能力上，完全符合上述文章提出的奥特莱斯选址观点。然而，正如上文所说，万和奥特莱斯并非“名牌+实惠”的经营模式，而是弱化了名牌，重点提出“本土品牌孵化”的新理念。从这个角度看，万和奥特莱斯已非纯正的奥特莱斯。由于弱化名牌，万和奥特莱斯无法对拥有私家车的中高收入人群形成吸引力。同时，远离市区、交通不便，又无法吸引更多中低收入人群来支持本土品牌。至少从目前来看，万和奥特莱斯的“县城实验”，陷入了尴尬境地。
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- 省份 -北京天津上海重庆广东浙江湖北四川江苏福建安徽江西湖南山东辽宁河南河北贵州云南吉林广西黑龙江海南山西青海陕西内蒙古西藏甘肃宁夏新疆台湾香港澳门
- 项目类型 -
商业街区（购物中心＋商业街）
产业园商业
旅游景区商业
专业市场配套商业
其它类型商业
- 招商需求 -
服饰/鞋类/箱包
百货/超市/专业卖场
- 业态类别 -
服饰/鞋类/箱包
百货/超市/专业卖场
- 需求面积 -
- 拓展区域 -
- 华北域 -
- 东北域 -
- 华东域 -
- 华中域 -
- 华南域 -
- 西南域 -
- 西北域 -
- 港澳台域 -
人气 482561
开 发 商：江苏万和国际商贸有限公司
是否上市：否
项目状态：已开业
开业时间：
建筑面积：60 万平方米
商业面积：10 万平方米
项目类型：购物中心
是否连锁项目品牌：否
项目地址：江苏常州金坛市市开发区340省道旁
我有品牌，我要进驻。
招商业态需求：(餐饮：中式正餐、中式简餐/快餐、、日韩菜、火锅/焖锅、美发美甲、大型酒楼、休闲餐饮)(服饰/鞋类/箱包：快时尚、休闲/潮流时尚装、商务装、童装、运动服/鞋类、家居服/内衣、箱包皮具)(百货/超市/专业卖场：百货、超市)(休闲娱乐：美容护理、电影院)(酒店：星级酒店、经济快捷酒店)(其它零售：珠宝首饰、时尚饰品/配件、文化用品、体育（户外）用品)
　　金坛万和奥特莱斯购物公园：奥特莱斯购物公园/直销名店街/美食休闲风情街，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、商务、展示为一体的公园式现代商贸城。
　　金坛万和奥特莱斯购物公园位于常州金坛经济开发区内，2008年金坛市省&十一五&重点商贸项目。总规划占地面积约870亩，总建筑面积约60万m2，总投资9.8亿人民币。一期占地近307亩，建筑面积约32m2，投资5.8亿人民币。
　　金坛万和奥特莱斯购物公园目紧邻沪宁高速、沿江高速、宁杭高速、杨溧高速，常州至南京的一级公路从商贸城北侧穿越而过。商贸城建成后可辐射常州、无锡、苏州、镇江、上海等地5000万人口的消费商圈，商品年成交量将超过200亿元。
　　江苏万和国际商贸有限公司是一家从事房地产投资、开发，经营的知名房地产投资开发企业。公司以&开拓创新、追求卓越、诚信经营、奉献社会&为企业使命，坚持&以市场为导向、以客户为中心、以质量求生存，以信誉求发展&的经营哲学，努力为客户提供优质服务，为社会发展及经济建设做出贡献。
已有评价条
江苏常州省市：江苏常州面积：暂无数据江苏常州省市：江苏常州面积：暂无数据江苏常州省市：江苏常州面积：暂无数据江苏常州省市：江苏常州面积：暂无数据江苏常州省市：江苏常州面积：暂无数据江苏常州省市：江苏常州面积：暂无数据江苏常州省市：江苏常州面积：暂无数据江苏常州省市：江苏常州面积：暂无数据
广东广州省市：广东广州面积：暂无数据安徽合肥省市：安徽合肥面积：暂无数据广东肇庆省市：广东肇庆面积：暂无数据广东湛江省市：广东湛江面积：暂无数据江苏淮安省市：江苏淮安面积：暂无数据北京北京省市：北京北京面积：暂无数据湖北武汉省市：湖北武汉面积：暂无数据江苏苏州省市：江苏苏州面积：暂无数据请输入登录信息&&
万和奥特莱斯[金坛]
经济开发区万和奥特莱斯购物公园（S3
均价10000元/平方米
物业类别：综合体/购物中心
总 层 数： 地上3层
物 业 费：暂无资料
建筑面积：600000平方米
总 户 数：暂无资料
竣工时间：
电梯数量：暂无资料
停 车 位：暂无资料
物业公司：暂无资料
万和奥特莱斯位于金坛市经济开发区万和奥特莱斯购物公园（S340赵庄），周边交通便捷，1高速直达南京禄口国际机场；2直达上海国际机场；紧邻沪宁高速、沿江高速、扬溧高速、宁杭高速；穿境而过的丹金溧漕河为太湖西部黄金水道，北通大江，南抵沪杭；多条国道、省道交错。海陆空多条交通要道构筑起金坛三位一...
高层环线位置：暂无资料
项目特色：投资地产
建筑类别：暂无资料
是否可分割：否
空　　调：暂无资料
装修状况：毛坯
占地面积：平方米
标准层面积：暂无资料
开间面积：暂无资料
开 发 商：江苏万和国际商贸有限公司
公交：暂无资料
地铁：暂无资料
我很了解这个楼盘的信息，愿意为这个楼盘的建设贡献力量。
客服：400-630-6888
交通图() 外景图() 实景图() 效果图() 　
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