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797团公众微信一铺养三代，商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，另外，商铺投资的稳定性要优于住宅投资。商铺到底为啥这么贵？今天就来给大家说说贵的价值，推荐几个兰州正在热卖的商铺。商铺投资具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。商铺投资具有增值性。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。 商铺投资回报优势明显。与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。商铺投资潜力巨大。目前，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况的几分之一，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。商铺投资形式灵活。有调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有很多人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人并不多，另外有一少部分人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。&&推荐理由：首创双MALL模式，将百货MALL与家具MALL相结合，进行统一管理、一体化运营；红星国际广场的商业街与主力店相辅相成，它作为主力店的服务型配置，其可售规模控制在主力店的15%左右，住宅与商业区分离，足够的车位设备；错位经营，业态互补，商业、写字楼、居住等相互融合。 项目简介：项目由上海红星美凯龙国际家居连锁集团、兰州高科集团和南面滩工贸公司共同投资建设。该项目在雁滩园区占地145亩，总建筑面积约50万平方米左右，其中规划建设红星美凯龙全球家居MALL及甲级办公楼23万平方米，配套建设红星美凯龙家居主题商业步行街3万平方米。该项目分三期建成，将在雁滩园区打造首个城市主题综合体。单价均价9000元/平方米产权年限50区域商圈城关城中心开发商上海红星&美凯龙国际家居连锁集团开盘时间日三期开盘户型交通状况：138(南面滩-西关什字)南面滩471米；138(西关什字-南面滩)南面滩498米； 110(兰州火车东站-东岗世纪新村)飞天家园500米；110(东岗世纪新村-兰州火车东站)飞天家园501米； 143(西关什字-东岗世纪新村)飞天家园500米；143(东岗世纪新村-西关什字)飞天家园501米； 128(空港花园-高滩村)刘家滩670米；128(高滩村-空港花园)刘家滩689米； 115(三易花园-西关什字)三易花园683米；115(西关什字-三易花园)三易花园753米； 53(兰州西站-高新开发区)高新创业中心777米；53(高新开发区-兰州西站)高新创业中心815米； 106(兰州西站-鱼池口小商品市场)鱼池口小商品市场1112米； 75(西关什字-鱼池口小商品市场)鱼池口小商品市场1114米。&大家都在看&&推荐理由：东方购物中心按照集零售、餐饮、娱乐、金融、商务、旅游、文化休闲等元素为一体的综合性超大商业项目设计。比照深圳万象城模式设计，是我国规模较大的精品综合性商业项目。 兰州金街是我国西北地区首家室内阳光穹顶步行街。项目比照北京大悦城模式设计，约50%的面积将设计为餐饮、娱乐、金融、商务、旅游、文化休闲等业态。其中包括全国最大的1000立方米、直径11米的单体两层室内兰州中心海底世界；我国西北地区首个双首层广场入口设计；我国西北地区首个室外一至四层直达景观电梯设计。项目简介：兰州中心项目是甘肃首个在全球公开招标设计方案的项目，最终选择由全国著名的深圳设计总院设计。项目建成后将是我国西北地区规模宏大、档次最高、业态较全、生态环境优、功能配套全，集办公、购物、酒店、金融、商务、文化、餐饮、旅游、娱乐、休闲等元素为一体的城市综合体。 单价均价20000元/平方米产权年限40区域商圈七里河开发商兰州东方友谊商贸中心有限公司开盘时间日写字楼部分开盘户型交通状况：属于西站商圈，可乘坐1路、137路、58路、127路、302路到七里河桥下车向西50米可到。在建的轨道交通1号线经过。&大家都在看&项目简介：兰州毅德城项目总占地面积约为6000亩，总规划建筑面积约680万平方米，总投资额超过180亿元人民币。项目位于榆中县和平镇，距离兰州市区5公里，可充分发挥兰州区位、交通、城市规模、人口密度等多种优势。开盘时间日开盘产权年限0区域商圈榆中和平开发区开发商交通区位：兰州毅德城距离兰州市中心仅6公里、10-20分钟车程，距离兰州中川机场80公里，陇海铁路、青兰高速、巉柳高速等高速公路围合布局，直达火车站的兰州经济大动脉G312国道、G309国道横跨东西，形成贯通的交通网络。&大家都在看&&推荐理由：经纬印象地处兰州新区重点板块&装备制造业园区&，周边兰石集团、兰电集团、四联等强势企业环绕，也有学校，幼儿园，医院等完备配套，同时，周边新建多个大型社区、商业综合体等，处于新区相对成熟的潜力地段。项目简介：项目地处兰州新区经十二与纬十二交汇处，是三毛集团旗下、甘肃经纬房地产开发有限公司在新区开发的首个高端商业项目。商铺首层达到5.9米挑高，买一层得两层；独立产权式街铺，四面由不同的四条主干道围合，交通便捷。单价待定产权年限40区域商圈兰州新区开发商甘肃经纬房地产开发有限公司开盘时间预计2015年户型&大家都在看&推荐理由：一般商业地产的产权年限都是40年，要买断40年。兰港国际商贸城的商铺单体商业楼16800元/㎡，临街商铺24000元/㎡。现在，兰港国际商贸城推出新政策，客户可以只买10年的使用权，价格是基础价格的25%，单体商业楼4200元/㎡，临街商铺6000元/㎡。购买10年使用权还送2年使用权，交5000元定金可抵2万元购房款。项目简介：项目地处兰州新区纬一路西口，占地面积83亩，总建筑面积11万㎡，是由兰州兰港商贸有限公司投资3.6亿元，开发并倾力打造的兰州新区中高端家具、建材、视频、花卉以及家装为一体化的大型生态型家具购物MALL，汇聚商务酒店、办公、商品批发市场、大型综合超市等业态。单价均价4200元/平方米产权年限40区域商圈兰州新区开发商兰州兰港国际商贸有限公司开盘时间户型&大家都在看&&推荐理由：三维斯戴尔城市综合体位于甘肃省国家级兰州新区，经三路和纬四路的交汇处，新区行政中心以西，南邻秦王川国家级湿地公园及兰州新区公交总公司，由甘肃三维投资集团投资开发，项目地理环境优越，生态环境丰富，商业氛围浓厚，处于兰州新区的中央核心地段。项目简介：&项目占地面积80亩，总建筑面积约为15万平方米，分为2期开发建设。一期项目是1#、2#楼，即售楼部和北边的建筑物。主力户型44-229㎡独立临街商铺。目前，一期项目建设已全部完成，将有17家公司和商家入驻。3#、4#楼是酒店式公寓，能够满足白领精英、高级经理人、高级专家、熟悉本区域并在本小区二次置业者的需求，其次为整个兰州新区的创业人士提供广阔的商业空间。5#楼作为整栋酒店来满足周边需求，已经与如家酒店正式签约，完成合作。8#楼是大型综合业态商场，将设有DMAX院线，电影院占地面积2000平方米，共设4个豪华影厅，约500个座位，采用电影工业最高技术，运用了国际最先进的数码视听设备。另外，地下负一层设有大型综合超市和2400平米迪斯尼水疗中心（洗浴中心）。 &单价均价8600元/平方米产权年限0区域商圈兰州新区开发商甘肃地下空间房地产开发有限公司开盘时间户型三维购物广场，总营业面积30000多平方米，一楼主要经营金银珠宝，化妆品，钟表眼镜，通讯器材，名烟名酒，二楼主要经营男女正装、休闲装、内衣，三楼主要经营家电、照相器材、床上用品、童装、鞋类、箱包、工艺品、体育用品等商品。另设有营业面积2400平米的高档美食城。其他休闲区域如咖啡厅，三维阅读休闲中心，华夏美术馆，KTV等多元化服务项目，可以满足各种人群消费，娱乐。&大家都在看相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&一铺养三代，商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，另外，商铺投资的稳定性要优于住宅投资。商铺到底为啥这么贵？今天就来给大家说说贵的价值，推荐几个兰州正在热卖的商铺。商铺投资具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。商铺投资具有增值性。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。 商铺投资回报优势明显。与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。商铺投资潜力巨大。目前，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况的几分之一，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。商铺投资形式灵活。有调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有很多人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人并不多，另外有一少部分人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。&&推荐理由：首创双MALL模式，将百货MALL与家具MALL相结合，进行统一管理、一体化运营；红星国际广场的商业街与主力店相辅相成，它作为主力店的服务型配置，其可售规模控制在主力店的15%左右，住宅与商业区分离，足够的车位设备；错位经营，业态互补，商业、写字楼、居住等相互融合。 项目简介：项目由上海红星美凯龙国际家居连锁集团、兰州高科集团和南面滩工贸公司共同投资建设。该项目在雁滩园区占地145亩，总建筑面积约50万平方米左右，其中规划建设红星美凯龙全球家居MALL及甲级办公楼23万平方米，配套建设红星美凯龙家居主题商业步行街3万平方米。该项目分三期建成，将在雁滩园区打造首个城市主题综合体。单价均价9000元/平方米产权年限50区域商圈城关城中心开发商上海红星&美凯龙国际家居连锁集团开盘时间日三期开盘户型交通状况：138(南面滩-西关什字)南面滩471米；138(西关什字-南面滩)南面滩498米； 110(兰州火车东站-东岗世纪新村)飞天家园500米；110(东岗世纪新村-兰州火车东站)飞天家园501米； 143(西关什字-东岗世纪新村)飞天家园500米；143(东岗世纪新村-西关什字)飞天家园501米； 128(空港花园-高滩村)刘家滩670米；128(高滩村-空港花园)刘家滩689米； 115(三易花园-西关什字)三易花园683米；115(西关什字-三易花园)三易花园753米； 53(兰州西站-高新开发区)高新创业中心777米；53(高新开发区-兰州西站)高新创业中心815米； 106(兰州西站-鱼池口小商品市场)鱼池口小商品市场1112米； 75(西关什字-鱼池口小商品市场)鱼池口小商品市场1114米。&大家都在看&&推荐理由：东方购物中心按照集零售、餐饮、娱乐、金融、商务、旅游、文化休闲等元素为一体的综合性超大商业项目设计。比照深圳万象城模式设计，是我国规模较大的精品综合性商业项目。 兰州金街是我国西北地区首家室内阳光穹顶步行街。项目比照北京大悦城模式设计，约50%的面积将设计为餐饮、娱乐、金融、商务、旅游、文化休闲等业态。其中包括全国最大的1000立方米、直径11米的单体两层室内兰州中心海底世界；我国西北地区首个双首层广场入口设计；我国西北地区首个室外一至四层直达景观电梯设计。项目简介：兰州中心项目是甘肃首个在全球公开招标设计方案的项目，最终选择由全国著名的深圳设计总院设计。项目建成后将是我国西北地区规模宏大、档次最高、业态较全、生态环境优、功能配套全，集办公、购物、酒店、金融、商务、文化、餐饮、旅游、娱乐、休闲等元素为一体的城市综合体。 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