2011年8月18日2011武汉中考英语剧院晚上7时3...

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2011年武汉楼市七大坑爹事件
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在刚刚过去的2011年里，楼市限购了，环比下降了，蜗居不再被了;然而，也发生了不少让购房者欲哭无泪的“坑爹”事件。回顾一下近期武汉楼市的坑爹事件，希望在2012年，武汉的楼市会更加规范，更加有序。房子不好卖 售楼员教唆“假离婚”为让看房者能迅速下单，售楼员先是支招搞财产赠予，接着劝人假离婚。　当售楼员带记者看过，记者表示自己已有两套住房不能再买了时，售楼员郭先生立即表现得非常“热心”。他说，限购不是一个难题。现在，能买得起我们的，基本都是被限购的对象，但我们的房子开盘一两天就卖出了一半。没有怎么买呢?记者奇怪地问道。“绕过限购的办法其实很多。”售楼员说道，首先你可以将你们名下面积较小价值较低的房子，赠予给你的父母或者亲人，那么你会有一套购房资格。但这是有成本的，需要缴纳4%的。记者表示此办法成本太高，而赠给哪一方的父母都容易引发家庭纠纷。随后，小伙接着说道，也有更简单的办法。就是你们夫妻假离婚，既没有成本，也没有费用，而且一两天就能办好。“财产赠予和假离婚，都会引发家庭财产纠纷，购房者不要被误导。”湖北民本律师事务所袁艺表示，财产赠予给父母，若有其他兄弟姐妹，父母没留遗嘱出现死亡时，房产是需要与其他亲人共同分配的。假离婚更是如此，离婚后有一方变为单身，而其房产也将成为，总有一方利益不保。房价降10%反而多了28万“看起来房价降了，但支付的利息总额却高了。”近日，一网友在某论坛发帖称，据其计算，就算房价降了10%，需要支付的利息反而更高，总的购房成本在增加。该网友举例称，一套总价200万元的房子，如果首付三成，20年，享受7折优惠，按现行五年期以上7.05%计算，7折就是4.395%，按照还款法，20年累计应支付的利息总额为元。但如果10%，即房产总价降为180万元，同样是首付三成，商贷20年，如果不能享受7折贷，按照现行基准，购房者总共付出的利息则高达元，两种方式支付的利息总额相差元。素有“任大炮”之称的北京华远地产股份有限公司董事长任志强近期也在某论坛上称，银行调整首套贷款利率，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多付了20万块钱的利息。随后他还在微博中表示，判断房价是否合理要综合考虑个人收入、购房个税、银行利率等条件，提高利率某种程度抵消了房价下降给老百姓带来的实惠。记者发现，这一现象连日来也在微博上引发热议，不少网友纷纷转发上述消息，纷纷表示“房价降了也是白降”，还有网友称，按基准利率计算利息就增加这么多，如果利率再上浮，房奴的负担还要更重。一房七卖 鄂州“最牛”失踪网曝鄂州市开发工程公司第2分公司老板李炳贵后失踪。昨日，鄂州市房产局和警方证实网帖反映内容属实，已介入调查。网友“人间何处有正义”称，李炳贵在鄂州市政府大楼附近开发了房地产项目——福泉花园小区，共有178套住房。半个月前，李和财务人员失踪了。业主发现，该小区存在多起一房多卖的情况，最多的一套住房共卖了7次，有的房子早已被法院查封，有的已抵押给了担保公司。据受骗业主初步统计，该小区有40多套房被一房多卖，涉案金额高达3000多万元。福泉花园一业主说，他最近几天正在装修房子，不料另一个买主也来装修他的房子。这位买主拿出了购房合同，为此，双方还吵了一架。还有买主称，房屋没有验收合格，面临停电停水。目前，小区电梯停摆，垃圾堆积如山，消防通道堵塞，小偷经常光顾。一位业主伤心地说，他花了大半辈子的积蓄买下一套房子，现在房财两空。“两房”变“五房” 羊毛出在羊身上“一房”变“两房”、“两房”变“三房”，有的甚至“两房”变“五房”……在武汉岁末楼市降价潮里，随处可见这样的楼市魔术广告语。记者在硚口区的A楼盘里看到，该楼盘打出“63平米一房变两房、87平米两房变三房、118平米三房变四房”的优惠广告。一套面积为63平方米的一室一厅样板房内，销售人员介绍了一个赠送面积达20平方米左右的拓展房型。此房间方方正正，并看不出有什么异样，区别只是在图纸上没有这间房。同样，记者在京汉大道B楼盘看到，“110变140”和“140变180”有赠送面积的房型。据售楼员介绍，“110变140”和“140变180”两种房型都是复式的，赠送面积有的原来在规划上是挑空，后被开发商改建作为赠送面积。还有的则是由露台改建而成。算一算可发现，“魔术房”只不过是看似划算而已。据记者了解，硚口区A楼盘虽有赠送面积，但均价在每平米11000元左右，而附近楼盘房价在每平米元，每平方米比周围均价高出近2000元。而京汉大道B楼盘，有赠送面积的房型，每平方米要卖22000元。但若无赠送的则18000元每平方米左右，并没有优惠太多。与此同时，这些售楼部的售楼员都明确告知，赠送面积不计入容积率，不属于测绘面积，也无法出现在房地产权证上。那么意味着，就算收房时赠送面积未达标，购房者也无计可施。数百套房跌价千元 业主伤不起闹退房12月3日，武汉出现首例集体退房事件，武昌一开发商售楼部聚集上百名老业主，要求开发商就房价降低1100元/平方米退房或者补差价。有业主称，12月1日晚，该楼盘突然以低于前期楼盘过千元的低价,销售数百套60多平方米的房子。对此，开发商尚无正面回应。这并不是偶然，年末开发商为了回笼资金，完成年终销量，开出低价促销活动，再加上国家住建部目前知会地方政府，有可能延续限购政策，降价趋势更为明显。”有业内人士如是说。市房管局称，经过前段时间的调查， 已经发现了开发商或中介在售房中的5大问题：违反商品住房限购政策规定，没有向购房人告知限购政策，甚至与购房人串通、提供虚假证明材料，或对限购客户缴纳的款项拖延、扣除违约金或不予返还等;无预售许可证却变相收取费用、发布虚假广告;未一次性公开销售所有房源、人为制造房源偏紧的假象;未按物价部门规定明码标价销售、标价虚高、虚假折扣;强制使用不平等协议书、合同条款等。为此，市房管局将实行更严格的开发商信用档案管理，对各种违规销售行为进行严查。同时，要求开发商认清形势、及时调整经营目标，建立价格调整应急预案，避免发生老业主不满导致的过激行动。定价元 谁动了拆迁户的房价?“开发商卖给还建户经济适用房均价3100元/平方米，而市物价局审定该房均价为2792元/平方米，还建户多次要求开发商退还多收的308元/平方米差价，却屡遭拒绝”。武昌武泰闸花园小区8期326家还建户向本报倾听热线反映。记者昨日找到开发商上级单位武汉市武昌昌大住宅开发有限公司，该公司一喻姓负责人说，开发商12月12日收到市物价局“关于武泰闸花园小区8期经适房销售基准价格的复函”(武价函【2011】31号文)，均价审定为2792元/平方米。该小区是经济适用房，不可能是市物价局所定的这个价格。房子定什么价格，开发商将诉诸法院，由法院判决。市物价局有关负责人表示：该局是武汉市核心城区审定经适房销售价格的职能部门，该处房经依法依规审定，基准价为2792元/平方米，有关开发单位应严格照此审定价格执行，多收差价必须全部退还给还建户。“暖心房”变“伤心房” 武汉保障房样板竟是楼脆脆武汉市区经济适用房项目紫润明园爆出多处地基下陷、墙面开裂、楼房漏水等问题，被称之为“楼脆脆”、“楼裂裂”。之所以被市民如此调侃，是因为这样一个“问题项目”不仅顺利通过质检、消防、特种设备检测、环保、规划等多个部门的层层验收，获得了武汉市建筑工程黄鹤奖银奖、武汉市结构优质工程，还头顶“保障房项目建设样板工地”的光环，供其他建设单位观摩学习。一边是千方百计争取保障房指标，一边是为到手的保障房质量发愁。“千盼万盼终于拿到钥匙，没想到是个烫手的山芋。现在较大的希望是指望能够修补得好一点。”紫润明园小区16栋一业主告诉本报记者。同样无助的还有低保户陈先生。根据他提供的武汉市廉租住房租赁合同显示，廉租住房建筑面积55.7平方米，使用面积40.59平方米，月租金标准为0.75元/平方米，每月只需付租金30.4元。今年8月1日拿到新房钥匙，然而他要面对的却是房间漏水、裂缝、墙皮脱落等诸多问题。“工程质量如何保证，仅靠开发商的自觉是远远不够的。”业内专家分析称，“在建设单位精打细算的逐利心态面前，政府部门一旦监管不到位，出现质量问题在所难免。”&
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此情自可理解。但须知，风水五行之说，亦是父母对儿女拳拳爱意星轩。适用于女孩取名字。出自《文选•颜延之＜宋文皇帝元皇后哀策文＞》：“坤则顺成，星轩润饰。” 人皆有趋吉避凶之心，故多愿儿女姓名能合八字五行之理，此既为求“宁可信其有”之心安，殷殷期望之表现。古代以其中一颗大星为女主的象征，盼女成凤，应以父母师长因材施教，以身作则，使儿女耳濡目染，潜移默化：指轩辕星官，不可多信。望子成龙
谢谢你这翻话，我只是想做个参考。
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