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下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销杭州市××商业贸易有限公司与杭州××开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书相关法条：杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭下民初字第1739号原告：杭州市××商业贸易有限公司，住所地杭州市××××号。法定代表人：陈甲。委托代理人（特别授权代理）：赵某某。委托代理人（特别授权代理）：李某某。被告：杭州××开发有限公司，住所地杭州市××区××路××号。法定代表人：王某某。委托代理人（特别授权代理）：陈乙、万某某。原告杭州市××商业贸易有限公司（以下简称下城商贸公司）诉被告杭州××开发有限公司（以下简称海华公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于日立案受理后，依法由审判员章幼戎独任审判，于日公开开庭进行了审理。原告下城商贸公司委托代理人赵某某、李某某，被告海华公司托代理人万某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告下城商贸公司诉称：日，被告依据市房管局批准的杭房拆许字（2004）第016号房屋拆迁许可证，与原告签订《房屋拆迁产权调换协议书》。协议书约定：1、甲方（即被告海华房产公司，下同）拆迁乙方（即原告商业贸易公司，下同）坐落于骆驼桥河××××号的房屋计某某面积253.59m2；2、甲方原地段补偿安置乙方甲面积不少于253.59m2的临建国北路一层营业用房（即补偿安置在甲方乙的海华宝善公寓），临建国北路正街宽度不少于23米，层高不低于4.5米，净高不低于4.3米，并且层高与其他一层营业房要相同（即顶楼、地面标高某同）等；3、协议所涉新旧房屋实行产权调换，新旧房屋差价为2000元／m2，因不可分割原因超过原建筑面积10m2以内的按10000元／m2结算，超过263.59m2的部分按6000元／m2结算；4、甲方补偿安置给乙方的新建房屋应于2007年11月16日前安置完毕，并帮助乙方办理房屋权属证书（即房产“三证”）等；5、乙方自行过渡，过渡期限自2005年11月16日起至日止；6、乙方自行过渡期间的临时安置补助费由甲方按杭州市房屋拆迁管理条例规定标准向乙方发放。临时安置补助费签约生效后30个月内按每平方米82元／月计算，超过30个月按以上标准的两倍支付，如规定标准提高的按提高后的标准履行；7、甲方若违反协议约定，按照《中华人民共和国合同法》和杭州市拆迁法规之罚则等有关法律法规承担违约责任并赔偿损失。但是，被告至今已经超过合同约定的补偿安置期限长达三年之久，仍未将房屋按合同约定补偿安置给原告，也未按有关法规政策规定按时支某某时安置补助费。为此，诉请判令被告向原告：1、按合同约定原地段补偿安置建筑面积不少于253.59m2的建国北路一层营业用房（即补偿安置在被告海华公司某某的海华宝善公寓），临建国北路正街不少于23米。原告按合同约定2000元／m2向被告支付上述253.59m2新旧房屋差价合计507180元；2、支付至实际回迁安置时止的临时安置补助费（至日为人民币4元），逾期付款违约金81128.81元，合计为元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告海华公司辩称：对原告所述的拆迁事实无异议。但产权调换协议约定的回迁时间只是一个事先估计，回迁工作会受到拆迁进度、施工进度等诸多因素的影响。对于某告的回迁安置房被告已做了预留，但该房屋尚在验收阶段，不具备交付条件，一旦验收完毕被告即会交付。另在原告向被告发放临时安置费过程中，在协议约定的安置时间日之后，原告仍在领取临时安置费，没有提出任何异议，被告认为，这本身就是原告对于延期交付安置的默许。此外，被告也一直在按时发放临时安置费，日之后的临时安置费没有发放的原因是由于某告不提供发票，也不派人来领取。综上，被告认为，不论从回迁安置房屋的客观实际而言还是从原告对延期安置违约金的主张上，原告的诉请都不具备相应的法律和事实的依据，要求判令驳回原告的诉讼请求。为证明诉讼请求所依据的事实，原告下城商贸公司提交如下证据：1.《房屋拆迁产权调换协议书》，欲证明原、被告之间存在房屋拆迁补偿安置合同关系及合同约定的权某义务。2.安置补助费单据，欲证明被告未按时支某某时安置补助费。上述证据经庭审质证：被告对证据1的三性没有异议；对证据2的三性也没有异议，但认为该证据相反证明了被告一直在支某某时安置补助费，2010年的安置费是因为原告一直拒不提供发票才未发放的。本院认为，原告提交的上述证据真实合法，与本案具有关联性，对其证据效力予以确认。被告海华公司未提交相关证据材料。根据上述有效证据及有关当事人的陈述，本院确认下述案件事实：经杭州市房管局杭房拆字（2004）第016号房屋拆迁许可证批准，由被告海华公司对当时的杭州市莫衙营2、7、9、10、12号，骆驼桥东河下3号至6号，7号、8至22号、39号、40号、42号一带房屋进行拆迁。被告下城商贸公司所有的骆驼桥东河下7号计某某面积253.59m2的房屋亦在该拆迁范围内。日，原、被告双方签订《房屋拆迁产权调换协议书》约定：原告将上述房屋交由被告拆除，被告应于2007年11月16日前在原地段即建造的海华宝善公寓补偿安置原告建筑面积不少于253.59m2的临建国北路一层营业用房（即补偿安置在被告建造的海华宝善公寓），临建国北路正街宽度不少于23米，层高不低于4.5米，净高不低于4.3米，并且层高与其他一层营业房要相同（即顶楼、地面标高某同），并帮助原告办理房屋的权属证书。新旧房屋实行产权调换，新旧房屋差价为每平方米2000元，因不可分割原因超过原建筑面积10平方米以内的按10000元每平方米结算，超过263.59平方米的按6000元每平方米结算。过渡期限自日起至日止，原告自行过渡期间的临时安置补助费由被告按《杭州市房屋拆迁管理条例》规定标准向原告发放，临时安置补助费签约生效后30个月内按每平方米82元每月计算，超过30个月按以上标准的两倍支付，如规定标准提高的按提高后的标准履行。如被告违反协议约定，按照《中华人民共和国合同法》和杭州市拆迁法规之罚则等有关法律法规承担违约责任并赔偿损失。同时在合同所附的回迁安置房屋示意图中，双方对回迁房屋在临街朝北第一间的位置也予以了明确，在该图中被告还明确，因该图方案未最终确定，如最后确定的方案与该图有变化的，回迁安置房屋的位置临建国北路正街宽度不变。协议签订后，原告将骆驼桥东河下7号房屋交给被告拆除，被告则分别于2006年12月27日向原告支某某时安置补助费元，2007年11月15日支付元，日支付元，日支付元，共计元。现原告认为，被告未按约对原告进行回迁安置、支付过渡费，故提起诉讼。本院认为，原、被告所签订的《房屋拆迁产权调换协议》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，具有合法效力，被告海华公司应按照该协议的内容履行房屋安置义务和发放临时安置补助费的义务。海华公司称安置房屋尚处于验收阶段，不具备交付条件，但未提交相应证据证明，而由《杭州日报》日登载的《回迁安置公告》来看，该批房屋已经开始回迁安置。海华公司以房屋不具备安置条件为由拒绝对原告进行房屋安置缺乏依据，本院不予采信。原告要求被告补偿安置建筑面积不少于253.59平方米、临建国北路正街宽度不少于23米的临建国北路一层营业房的诉讼请求，符合合同约定，依法应予支持。而原告关于新旧房屋差价的主张，因属于某告应履行的合同义务，在合同双方尚未因此形成纠纷，合同对方未对此提出主张的情况下，原告就自己应履行的支付差价义务所提出的请求，不符合民事诉讼的基本条件，故本院不予支持。对于临时安置费，协议约定应按照《杭州市房屋拆迁管理条例》之规定标准发放，原告提出的至2010年11月15日被告尚欠安置补助费元应予支付的请求，未超过上述条例之标准及合同约定，依法应予支持。对于临时安置补助费费用的发放时间，在协议中并未作约定，之前被告对原告在日之前按年计发的四次临时安置补助费也未提出异议，故对原告关于上述四次已付费用的逾期违约金的主张，本院认为缺乏依据，故不予支持。根据合同法规定，履行期限约定不明的，债务人可以随时要求履行，协议中并未约定在支付补助费前应先行提供发票，在原告提出付款主张之后，被告以原告未提供发票为由拒绝支付缺乏依据，对原告在提起诉讼之后欠付费用的违约金应依照最高人民法院关于逾期付款违约金的有关批复、中国人民银行关于人民币贷款利率的有关规定来确定，对原告所主张的超出该部分的请求，则不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第一百零七条、最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释（1999）8号）及最高人民法院《关于修改最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复的批复》（法复（2000）34号）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杭州××开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照与原告杭州市××商业贸易有限公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》约定，于某地段（即被告所建造的海华宝善公寓）补偿安置原告杭州市××商业贸易有限公司建筑面积不少于253.59平方米、临建国北路正街宽度不少于23米的一层营业用房；二、被告杭州××开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市××商业贸易有限公司临时安置补助费539132.34元（暂计至日，此后按每月53253.9元支付至实际回迁安置之日止）；三、被告杭州××开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市××商业贸易有限公司违约金（按欠付补助费元计算，自日起至判决确定支付之日止，按人民银行同期贷款基准利率加收50%计算）；四、驳回原告杭州市××商业贸易有限公司的其他诉讼请求。案件受理费14947元，保全费4220元，共计19167元，由原告杭州市××商业贸易有限公司承担9845元，由被告杭州××开发有限公司负担9322元（于本判决生效之日起十日内向本院缴付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费14947元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】。审判员　　章幼戎二〇一一年一月二十四日书记员　　张　令置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 : 官方论坛 :&官方微信 : 官方QQ群 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2018 JINDIDATA 京ICP备违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：下城区介绍_浙江省杭州下城区地名网
<meta name="description" content="　下城区位于杭州市中部。总面积31.46平方千米。2005年底，总人口40.5万人。　　区政府驻文晖路1号。邮编：310006。代码：330103。区号：0571。　　行政区划 　　下城区辖8个街道：武林街道、天水街道、朝晖街道、潮鸣街道、长庆街道、石桥街道、东新街道、文晖街道。共有68个社区。历,,下城区行政区划,浙江省杭州下城区行政区划,下城区">
浙江省杭州下城区
地名:下城区隶属:行政代码:330103代码前6位:330103长途区号:0571 邮政编码:310000车牌号码:浙A行政级别:市辖区人口数量:约40.5万人人口密度:12873人/km2辖区面积:31.46平方公里 下城区相关网站:??????????????????
1.39km2　　长庆街道地处杭州市中心，东临东河、西傍中河、南起庆春路、北至大运河。辖区面积1.39平方公里，下辖6个社区，人口46024人。
2007年，长庆街……
1.18km2　　武林街道位于杭州市中心，美丽的西子湖畔。东至中河路，南到庆春路，西接环城西路，北达环城北路。辖区面积1.18平方公里，有7个新型社区，居民住户15302……
1.37km2　　天水街道位于杭州繁华闹市中心，地区独特的经济格局和文化氛围，日益发挥出中央商务区（CBD）的核心作用和钻石效应。街道辖区面积1.37平方公里，常住人口6……
1.98km2　　潮鸣街道位于下城区东南部，东临贴沙河，西依东河，南接庆春路与上城交界，北靠运河。辖区面积1.98平方公里，下辖9个社区总人口52831人。2007年潮鸣……
3.03km2　　朝晖街道位于武林中央商务区核心区块，地域面积3.03平方公里，总人口77442人，下设12个社区和3个经济合作社，辖区交通便利，商贸云集，综合配套设施完……
5.48km2　　文晖街道位于下城区中东部，是下城区政治、行政和会展中心所在地。面积5.48平方公里，下辖打铁关、胜利等8个社区，总人口26666人。2007年街道在区委……
7.3km2　　东新街道位于下城区北部，是杭州市创新创业新天地、下城区高新技术产业基地所在地。区域面积7.3平方公里，下辖15个社区和5个经济合作社，常住人口50755……
9.73km2　　石桥街道位于下城区北部，区域面积9.73平方公里,下辖天堂园等7个社区，总人口18731人.。获得全国社区服务优秀项目奖、杭州市社区建设示范街道、杭州市……
　　　下城区位于杭州市中部。总面积31.46平方千米。2005年底，总人口40.5万人。
　　区政府驻文晖路1号。邮编：310006。代码：330103。区号：0571。
　　行政区划
　　下城区辖8个街道：武林街道、天水街道、朝晖街道、潮鸣街道、长庆街道、石桥街道、东新街道、文晖街道。共有68个社区。
　　历史沿革
　　2000年，下城区辖6个街道、1个镇。根据第五次人口普查数据：全区总人口412406人，其中：武林街道 40887人、长庆街道 46231人、天水街道 35917人、艮山街道 47887人、潮鸣街道 21290人、朝晖街道 85704人、石桥镇 134490人。
　　2001年，村（居）调整情况：武林街道撤销凤凰街、麒麟街、长寿、鸿碧、仙林桥、军督司巷、焦营巷、王衙前、孩儿巷、山子巷、中庆、永丰、广福、西庆春路、中北、环城、洗马、安吉路、达三、宝带、观巷、桃花河、混堂、环西、杭江、孝丰居民区，新建仙林、竹竿巷、凤凰、长寿、安吉、环西社区；天水街道撤销武林新村、戒坛寺巷、万寿亭、小北门、体育场路、仓桥、清远桥、皇亲巷、余官巷、百井坊巷、百井坊新村、延安新村居民区，新建戒坛寺巷、仓桥、延安新村、皇亲巷社区；朝晖街道撤销应家桥、文苑、陆北、大木桥、浙工大、塘南、塘北、塘二、叶青兜、潮王庙、潮王路、虹园、西园、老房地、大树山、兴福桥、黎园、双河、河东路、上塘路、玉公桥、积公桥、华联居民区，新建黎园、玉公桥、华联、老房地、应家桥、大木桥、浙江工业大学、塘北、塘南、河东、潮王、虹园、稻香园、施家花园、青园社区；艮山街道撤销下小营巷、永寿寺、小营新村、工人新村、环东、流水桥、流水北苑、河土罕上、头营巷、宝善桥、锦园、大树、南园、东园新村、北大树巷、体育场东路、树园、中江、北花园弄、定香寺、骆驼桥、流水东苑、艮山上居民区，新建树园、艮园、东园、体东、永康苑、流水西苑、流水东苑社区；潮鸣街道撤销h龙庙、知足弄、游泳巷、石板巷、大塘、刀茅巷、小天竺、珠碧弄、金郎中巷、花灯巷、盐卤缸巷、坛仙巷居民区，新建石板巷、知足弄、小天竺、潮鸣、刀茅巷、东河社区；长庆街道撤销新华、张御史巷、夏候巷、健康路、仓河下、大东门、助平、省体委宿舍、大营前、窑瓶巷、石匠弄、浙报、长庆、水陆寺巷、杭高、王马巷、吴牙巷、木庵、杭大、新桥、庆春坊、三角荡、柳营巷、海狮沟、青河、横燕子弄、遥祥寺巷、水星阁、池塘居民区，新建吴牙、王马、柳营、新华坊、十五家园、水星阁社区；石桥镇撤销和平、中舟、打铁关、王马、杭锅、杭氧、重机、颜家、长木、源通、新关、利通、珠畔、蝶飞、利普、利源、石桥、汽轮、轴承、二院居民区，新建同心苑、和平苑、通合苑、富春园、长青苑、中舟、新颜苑、天堂园、君祥苑、三塘北苑、沁苑、三塘苑社区；同心苑社区更名为打铁关社区、通合苑社区更名为杭氧社区。
　　2001年，下城区辖6个街道、1个镇，65个社区、9个行政村。
　　2002年，下城区辖6个街道、1个镇，65个社区、9个行政村：长庆街道、武林街道、天水街道、艮山街道、潮鸣街道、朝晖街道、石桥镇。
　　2003年，下城区潮鸣街道撤销潮鸣社区。朝晖街道撤销青园社区。石桥镇撤销君祥苑社区，新建东新园社区。长庆街道撤销体育场路社区。2003年底，下城区辖6个街道、1个镇，67个社区、4个行政村。
　　日，杭州市人民政府（杭政函[2004]97号）批复同意下城区部分行政区划调整：根据《浙江省人民政府关于杭州市下城区部分行政区划调整的批复》（浙政函[号）精神和行政区划调整的有关规定，现批复如下：
　　一、撤销石桥镇建制，其行政区域改由你区政府直辖。设立石桥、东新、文晖3个街道办事处
　　（1）石桥街道办事处驻北景园小区，区域面积9.73平方千米，人口2.06万。辖天堂园1个社区和永丰、石桥、华丰、杨家等4个行政村。界线为：东以下江界线与江干区相邻，南以杭州家私市场北围墙、石祥路、杭州重型机械厂北围墙、石桥港和庙前港为界与东新街道、文晖街道相邻，西以上塘河、宣杭铁路为界与拱墅区、东新街道相邻，北以下拱界线与拱墅区相邻。
　　（2）东新街道办事处驻东新路435号，区域面积7.3平方千米，人口5.48万。辖三塘北苑、新颜苑、三塘苑、三塘、灯塔、西文、沈家、东新园、沁苑、中舟、杭氧、德胜东村、富春苑、长青苑等14个社区。界线为：东以宣杭铁路、长滨路、颜家漾为界与石桥街道、文晖街道相连，南以绍兴路桥、绍兴路中段、岳帅路西段、岳帅桥、香积寺路、颜家漾支流、庙前港为界与文晖街道相接；西以上塘河为界与朝晖街道、拱墅区相邻，北以杭州家私市场北围墙、石祥路、杭州重型机械厂北围墙、石桥港为界与石桥街道相邻。
　　（3）文晖街道办事处驻流水东苑3幢2楼，区域面积5.48平方千米，人口4.85万。辖流水西苑、流水东苑、京都苑、和平苑、打铁关、胜利等6个社区，其中流水西苑、流水东苑、京都苑三个社区整体从原艮山街道划入。界线为：东至长滨河、下江界线与东新街道、江干区相邻，南以京杭运河为界与长庆、潮鸣街道相接，西以长滨路、颜家漾、上塘河为界与东新街道、朝晖街道相邻，北以绍兴路桥、绍兴路中段、岳帅路西段、岳帅桥、香积寺路、颜家漾支流、庙前港为界与石桥街道、东新街道相连。（流水东苑社区从8月11日开始划归文晖街道管辖）
　　二、撤销潮鸣、艮山街道办事处建制，设立潮鸣街道办事处
　　潮鸣街道办事处驻潮鸣苑16幢西侧，区域面积1.98平方千米，人口6.6万。辖东河、小天竺、知足弄、所巷、石板巷、刀茅巷、树园、艮园、东园、体东、永康苑等11个社区。界线为：东靠沪杭铁路、贴沙河，南连庆春路，西临东河，北临京杭运河。
　　三、保留天水、武林、长庆、朝晖街道区划不变。调整后，下城区辖8个街道办事处：长庆街道、武林街道、天水街道、潮鸣街道、朝晖街道、石桥街道、东新街道、文晖街道。
　　2004年10月，下城区行政中心从庆春路200号迁至文晖路1号。2004年底，下城区辖8个街道，67个社区、4个行政村。
　　截至日，下城区辖8个街道：武林街道、天水街道、朝晖街道、潮鸣街道、长庆街道、石桥街道、东新街道、文晖街道。共有68个社区。
　　天水街道　　面积1.31平方千米，人口3.89万人。代码。办事处驻武林新村104号，邮编310006。辖7个社区。
　　武林街道　　面积1.24平方千米，人口4.79万人。代码。办事处驻中山北路观巷47号，邮编310003。辖7个社区。
　　长庆街道　　面积1.39平方千米，人口4.78万人。代码。办事处驻青春坊31幢，邮编310003。辖6个社区。
　　潮鸣街道　　面积1.98平方千米，人口6.54万人。代码。办事处驻潮鸣苑16幢，邮编310003。辖9个社区。
　　朝晖街道　　面积3.03平方千米，人口7.92万人。代码。办事处驻朝晖三区48幢，邮编310014。辖12个社区。
　　文晖街道　　面积5.48平方千米，人口4.59万人。代码。办事处驻流水东苑3幢，邮编310004。辖8个社区。
　　东新街道　　面积7.3平方千米，人口6.35万人。代码。办事处驻东新路435号，邮编310004。辖14个社区。
　　石桥街道　　面积9.73平方千米，人口1.67万人。代码。办事处驻石桥路308号，邮编310022。辖5个社区。
　　（以上由根据“杭州地名网”资料整理）
　　截至2006年底，下城区　区政府驻文晖路1号，面积31.46平方千米，人口35.69万。辖8个街道办事处，70个社区（另一出处为71个社区）。
　　武林街道　办事处驻观巷47号，面积1.24平方千米，人口4.79万。邮编310003。辖7个社区：中北、仙林、长寿、安吉、环西、凤麟、竹竿巷。
　　长庆街道　办事处驻青春坊31幢，面积1.39平方千米，人口4.78万。邮编310003。辖6个社区：王马、十五家园、新华坊、柳营、吴牙、浙大御跸。
　　天水街道　办事处驻天水巷9号，面积1.31平方千米，人口3.89万。邮编310003。辖7个社区：仓桥、灯芯巷、皇亲苑、环北新村、延安新村、戒坛寺巷、胭脂新村。
　　潮鸣街道　办事处驻潮鸣苑16幢，面积1.98平方千米，人口6.54万。邮编310003。辖9个社区：东河、刀茅巷、知足弄、所巷、小天竺、体东、东园、艮园、艮山门。
　　朝晖街道　办事处驻朝晖三区48幢，面积3.03平方千米，人口7.92万。邮编310014。辖12个社区：河东、虹园、华联、黎园、塘南、大家苑、大木桥、玉公桥、施家花园、应家桥、稻香园、老房地。
　　石桥街道　办事处驻北景园住宅区，面积9.73平方千米，人口1.67万。邮编310022。辖7个社区：天堂园、杨家、石桥、华丰、永丰、景荣、景安。
　　东新街道　办事处驻东新路435号，面积7.30平方千米，人口6.35万。邮编310004。辖14个社区：杭氧、长青苑、富春园、新颜苑、三塘苑、德胜东村、沁苑、东新园、德胜北苑、中舟、三塘、沈家、灯塔、西文。
　　文晖街道　办事处驻流水东苑3幢，面积5.48平方千米，人口4.59万。邮编310004。辖8个社区：打铁关、胜利、和平苑、流水东苑、流水西苑、京都苑、三里家园、现代城。
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以下地名与下城区面积相当：
区划： ? ?
杭州行政区划:
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