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珠海贷款买房流程是怎样的
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在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。在资金不足的情况下，贷款买房成为大部分购房者的首要选择，置业二手房进行贷款时，贷款的流程又是怎么样的呢？现在我们就来详细的了解一下在贷款的流程有哪些吧。为您以后贷款买房提供指导，不再心中无底。一、楼盘审查在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。房地产公司提出申请，信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料：1、 书面申请;2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。二、发放贷款操作流程具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。(一)借款人申请借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。(二)受理和调查信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。(三)贷款审查、审批审贷部门核心审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
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首先恭喜你，你可以申请，准备下你的工作证明，身份证，以及住址证明，具体怎么办理你可以联系我们
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你可以申请，准备你的工作证明和住址证明，还有身份证及六个月。具体怎么办理请联系我们。
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恭喜你，如果你有房子的话可以考虑，没有的话可以考虑，因为你是保安经理，需要准备工作证明，，身份证，住址证明，联系我帮您办理不收取任何费用。
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融360 - 平台 版权所有　　年底了，各样的资金，无意中看见华润银行的滚动广告说可以申请他们的贷款，利息最高是500元月，前天就打96588这个客服咨询详情，客服告诉我一个毕经理电话，说找拱北迎宾支行办理，于是我准备好了各样的资料，昨天就去交资料了！　　因为没有房产证，那个毕经理说，会帮我做一份材料，但这份材料要另外收费，1000元，如果不成功就会全退，如果成功就不退的，我觉得没有问题，刚刚就去华润银行迎宾支行的二楼那里办理这个交费的手续，他们二楼的工作人员的位置都有华润银行的标志与他们员工的名字与编号，这应该是正规的吧！　　我把1000元钱给昨天我我写资料的那个女士，她说可以了，你可以走了，我说，我给你1000元钱，你不给我开个收据或白条，万一不成功，我回来找你要，也有凭据，那个女的就拿了一张纸写，连这么简单的文书都写错几次，旁边一个男的就说，我们不开收据的，本身给你办理这种材料就是违规的，所以不写，我们其它客户也从来不开这样的收据，于是我就拿回我的材料走了　　弱弱一句，大家有多少人去申请了华润银行这个贷款了，多少人交过1000元的材料费，收钱，开一张收据是非常正常的事情，万一我到时候回来找你退款，岂不是成了孙子，没凭没据，那个女还说，她天天在这里上班，他们公司那么大，怎么可能走我的小小1000元，怎么知道你明天会不会给你抄掉的，真是好笑，那时候找鬼要啊！！　　另外弱弱一提是，平安等贷款了不会帮客户做什么材料的，为什么这个华润银行还有帮客户做这方面的信息呢，谁有过相同经历呢！　　回来的时候打114查询中国人民银行珠海支行的电话，想投诉他们想收钱不开单据的事情，结果又是非常郁闷：　　打114，留给来的中国人民银行的电话是2686888　　2686888有个人接电话，他说他们不管这个的，你打3328379　　3328379有人接电话，他说这个要打银监局的电话3328209　　打再转3直接没有人接电话　　唉~~想投诉真的难！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　没经验，感觉是暗箱操作。祝成功~
　　听着有点坑啊
　　华润银行？都没听说过
　　你要袋多少？？为什么选择华润？？闲杂房贷很紧的
　　我2012年贷过，还被逼着买一份保险，不然不放贷。 和抢劫一个性质。
　　友仔是个好市民，多这种事情就要说“不”。
　　留印，等結果　　
　　民营银行开始多了起来了！　　华润啥不做，除了棺材以外！
　　下文如何？　　
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非珠海市户口需要提供珠海市一年以上社保或纳税证明，户口所在地和珠海市无房证明，银行流水等，广东省内首套购房贷款7层成，二套3成，三套就不能贷款了
如果贷款的话，需要提供1年以上的纳税证明，如果一次性付款的话，就不需要特殊准备什么了.....这是指目前为止限制外地人购房的新政策可能就这几天就能下来到时候可能主要针对的就是户籍问题我也正在着急，手续...
如果贷款的话，需要提供1年以上的纳税证明，如果一次性付款的话，就不需要特殊准备什么了.....这是指目前为止限制外地人购房的新政策可能就这几天就能下来到时候可能主要针对的就是户籍问题我也正在着急，手续...
如果需要银行贷款，好象有社保等条件限制。如果不需要贷款的话，应该是没有限制的。想了解最新政策，最简单的做法就是打电话问下中介，如果您身在珠海并已看好楼盘，直接到售楼处，他们最了解这方面的规定。
需要一年或以上的珠海社保,或者纳税证明,银行流水等。如果你是第一次购房,还要提供珠海市无房证明,那么你就可以首付3成。如果你是第二次购房的话,就需要首付六成。
珠海市购房入户须知：根据《市建设局、市公安局关于停止执行购房入户政策的通知》(珠建[2008]12号)的规定，从日起，停止执行购房入户政策。 凡日(含当天)前在我市...
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珠海购房政策
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