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2014年末哈尔滨房价四连跌收尾 新政难掩下行颓势
提要：隆冬季节，寒意阵阵，冰城楼市成交量稳步不前，似乎陷入冬眠状态。而“房价”对于所有在买房道路上徘徊的购房者来说，大多是影响其决策的最终因素。在整体大环境偏冷的背景下，原本居高不下让人心生绝望的二三线城市的房价也一反常态的走下坡路。
新浪乐居讯 （编辑 唐晓辉）隆冬季节，寒意阵阵，冰城楼市成交量稳步不前，似乎陷入冬眠状态。而“房价”对于所有在买房道路上徘徊的购房者来说，大多是影响其决策的最终因素。在整体大环境偏冷的背景下，原本居高不下让人心生绝望的二三线城市的房价也一反常态的走下坡路。
图为哈尔滨群力即将进户的某处新房工地
&&& 哈尔滨新房成交均价“四连跌”& 马年楼市“跌跌”不休收尾& &&& 据易居中国统计，刚刚过去的2014年12月哈尔滨市城六区成交均价7021元/平米，环比下降1.43%，同比下降5.3%，出现了8月份以来的连续4个月下跌。从8月份开始，哈尔滨新建商品住宅成交价格逐渐下滑，从7185元/平方米一路降至7021元/平方米，尽管幅度不大但已累计降价164元/平方米。在房地产市场整体表现持续低迷的大环境下，供应量增加而成交量萎缩的格局，使得库存压力日益增大，销售周期延长。
面对这种市场格局，无论是新盘还是老盘统统在价格上大做文章。如今，恒大御景湾首期最高优惠21万，5898元/平米起含1500/平米精装修成为上月市场营销折扣力度的重磅；而前不久，碧桂园欧洲城住宅的价格仅为4100元/平；东方新天地商服首付10万，50-160平米即买即返5年30%租金，住宅首付8万赠3万元装修基金吸引不少关注。除此之外，“零首付”、“首付分期”、“特价房源即买即住”更是近年来开发商卖房子的惯用手法。
图为14年12月哈尔滨成交均价走势
相比较频出的“限购解除”、“公积金调整存贷款利率”等一系列楼市政策利好下的背景下，并未扭转市场萧条的局面，传来“跌跌”不休的观点四起。继以价换量的销售小范围提升后，不难发现许多在售楼盘再次进入冬眠期，有些非热点成交板块每天几组的到访量，让置业顾问也很无奈，放眼望去，一些“冷僻”楼盘置业顾问每天接不到多少客户，只能坐在一起聊天玩手机，与此几乎一致的表现是冰城4季度连续4个月房价的下滑。 尽管暖风频吹，但似乎并没有吹进购房者心坎上，在以刚需为主要购房群体的当前楼市，单凭降息或取消限购作用已经不是那么明显。加上近日不动产登记条例年底出台的声音不断传来，让不少购房者变得心浮气躁。图为展会上 哈西一在售楼盘打出的清盘字样
价格战≠高销量 降价跑量提前“冬眠”
“现在的楼市还有降价的空间，我还是再等一段时间吧。”一位购房者表示，虽然年底房价已出现松动，但是现在的房价仍没有降到底，他打算继续观望。新浪乐居在走访中发现，尽管各家在售楼盘的价格战“此起彼伏”，但加推的房源有限且期房、大户型居多。业内人士分析，现在的市场不仅是需求者在观望，作为楼市的供给者开发商也大都采取了观望的态势。从8月哈尔滨限购解除到11月底的央行降息，大部分开发商手中的楼盘并没有因为新政的出台而大规模地开盘销售，甚至有通过捂盘惜售来观察市场反应：一方面二三线城市哈尔滨的市场反应需要一段时间，需要看消费者到底能坚持多久；一方面看来年市场变化和需求到底有多大；最后一点是还有部分开发商对未来房价上涨存有侥幸心理。
据国家统计局数据，月新建商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%；据多家机构预测，全年新建商品房面积为12亿平方米，这并未超过2013年13亿平方米的销售面积。在大环境如此的二线城市哈尔滨的市场表现也并不乐观。在当下，除了个别房企大鳄连续在新区拿地的焦点引人关注，其背后也是土地楼面价节节攀升的现实，开发商也或将通过高产品力的打造来提升利润空间。仅从目前来看，哈尔滨市场的存量房源一直处于一定高位，下半年还会有更多的新增房源入市，企业资金链相对趋紧，房价上行动力也存在着不足的现象；此外，多数的购房者还是处于浓郁的观望情绪中，对后市的信心不足。房价平稳下行的同时，多数的购房者还是处于浓郁的观望情绪中，对后市的信心不足。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：7800元/平米南岗区25700元/平米香坊区310800元/平米香坊区43800元/平米利民区5待定南岗区67500元/平米道里区76980元/平米道里区88000元/平米道里区
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楼主发言：1次 发图：0张
　　哈尔滨给人的感觉就是冷得要死。
　　你们哈尔滨当官的可是不缺钱
　　楼主，我要是你，就移民广东，广西，海南岛，没有被冻死亦属万幸了，还要买什么房子？
　　哈哈哈哈，楼主，你小子愤青了哈　　　　　　　　
　　要说刚需，必须界定到底什么是“刚需”！我的理解是，那些必须买房子的当婚男女青年！但这样的人已经越来越少，而且黑龙江人口外流极为严重，青年人大批跑到南方打工定居，周围小城市涌入的人口根本不足以弥补这种外流。即便从全国情况来看，哈尔滨的社会老龄化也是相当严重的，这两年去哈尔滨，发现道里、南岗等几个老城区，满大街的老年人，青年人已经越来越少。　　————————　　打工是有，但大多数定不了居。一线准一线的房价比哈尔滨还要远贵。加之东北人思想相对比较传统，这些人里相当部分还是会选择回家置业，叶落归根。当然，这的确是不稳定的。
　　.飘过，嘻嘻 ,,,,,还不错 哟、
　　北京的房价是由全国人民的高收入者决定的；　　哈尔滨的房价是由黑龙江省的富有者决定的。　　如果全黑龙江的富人都不在哈尔滨买房，那哈尔滨的房价就跌了。　　那他们去哪里买房？
　　黑龙江人顶　　
　　个人觉得黑龙江内比较不错的城市是佳木斯，东北不错的城市是大连和丹东。
　　回复楼主，@青光楚辞　　　　前几天和朋友聊到东北几地的房价，关于哈尔滨，随便说上几句：　　哈尔滨的人均可支配收入超低，房价超高，之所以造成这种情况，ZF雇佣的无毛和房地产商的推手功不可没。他们常年在各种媒体上宣传，哈尔滨房价比起其他城市还是很低的，哈尔滨房价没什么泡沫......如何云云。加上哈尔滨人缺乏投资途径，于是全民炒房，结果房价变成现在这个样子。　　事实上，哈尔滨的房价丝毫不低，在全国副省级城市当中，排名中游考前。但哈尔滨人的收入却是给全国垫底，相比之下，房价的泡沫实在太大。　　如前所述，哈尔滨人没有其他投资渠道，只能炒房子，概是因为实体经济回报率低。有这样一个统计，哈尔滨的实体经济普遍生存时间为三年。也就是说，不管你做什么生意，很可能三年之后只能以收摊停业告终。　　造成实体经济萧条的因素有很多，比如说吧，哈尔滨的ZF“有关部门”相当敬业，尤其是税务部门。你的生意刚开张，就轮番过来找你的痛脚，使得你在正常经营成本之外...　　-----------------------------　　哎!举国如此啊!　　　　
　　ZF雇佣的无毛和房地产商的推手功不可没。他们常年在各种媒体上宣传，哈尔滨房价比起其他城市还是很低的，哈尔滨房价没什么泡沫......　　--------------------------------------------------------------　　　　成都也是这样，整天说没有泡沫，还要涨与北京上海比房价还很低，房价与这些城市比，城市综合实力却全部略过。现在成都经适房都要3300，北京才3000左右。
　　@红潮顺民
20:43:19　　　　ZF雇佣的无毛和房地产商的推手功不可没。他们常年在各种媒体上宣传，哈尔滨房价比起其他城市还是很低的，哈尔滨房价没什么泡沫......　　　　--------------------------------------------------------------　　　　　　　　成都也是这样，整天说没有泡沫，还要涨与北京上海比房价还很低，房价与这些城市比，城市综合实力却全部略过。现在成都经适房都要3.....　　-----------------------------　　成都还好，除了阴天多一点，各方面都适宜人居，经济方面有旅游业和其他很多方面支撑着。　　　　这几年，每年都要去成都一趟，感觉很“巴适”。　　　　尽管成都的房价让人咋舌，但相比之下哈尔滨有什么？什么都没有！　　　　
　　@风之隐者
18:15:36　　　　北京的房价是由全国人民的高收入者决定的；　　　　哈尔滨的房价是由黑龙江省的富有者决定的。　　　　如果全黑龙江的富人都不在哈尔滨买房，那哈尔滨的房价就跌了。　　　　那他们去哪里买房？　　-----------------------------　　哈尔滨的老年人，经济条件不错的，大批移民海南和广西，君不见现在海南都快被东北人占领了。　　　　至于年轻人，选择去北上广发展的也多的是，我很想知道哈尔滨盖了那么多房子，最后卖给谁。
　　要说东北房价，不能不提沈阳。　　　　沈阳是整个东北地区的经济中心，城市规划合理，经济发展好，人均收入比哈尔滨高很多！　　　　但凡去过沈阳的哈尔滨人，都感叹沈阳的城市规划真好，东西为路，南北为街，一条条街路横平竖直，整个城市是棋盘格局。　　　　哈尔滨是什么样子呢，到处都是裤衩性的街道，一条条路修得七扭八歪，规划几乎毫无和理性可言。沈阳人去哈尔滨，往往以迷路告终。　　　　然而沈阳房价却比哈尔滨低，真是其可怪也欤！
　　　　@于若智 　10:10:22　　楼主，我要是你，就移民广东，广西，海南岛，没有被冻死亦属万幸了，还要买什么房子？　　-----------------------------　　@RFJan 　19:06:20　　那你可别去哈尔滨旅游，冻死不划算~　　-----------------------------　　旅游与买房定居是一回事么？
　　学习,楼主继续
　　哈尔滨没去过，感觉很冷
　　楼主你理解错了刚需的意思了~“刚”就是有钱能买起房子的~“需”是需求。俩字在一起就是有钱能买的起房子而且有住房需求的才叫“刚需”！再提醒楼主一下，就是刚需并不是指每人一套房子，有钱而且想买房子的群体才叫刚需！没钱还想买房子那叫需求！懂了么？
　　沈阳目前楼市状态在引领东北楼市的下行！
　　@火丁视线 23楼 　　沈阳目前楼市状态在引领东北楼市的下行！　　-----------------------------　　请教下目前的市场状况，谢谢
　　@王胖子r 24楼 　　请教下目前的市场状况，谢谢　　-----------------------------　　谈不上请教，今天刚接到售楼员的电话，又特价了，又比年前便宜一点！　　沈阳8月开始对2手房交易差价征收20%的所得税，大家都知道06到12年货币发行已经翻番，而同期沈阳房价仅从4K涨到6K左右，涨幅不到50%，远远跑输货币发行量，保值的目标都没有达到，还要为实质上的通胀性溢价交出20%的所得税，买完就是套牢，税收摩擦损失基本吞噬了今后保值和上涨可能，所以基本冻结了投资需求，而置换性需求也对高涨的置换成本放弃了换房打算，12年8月以后2手房交易基本有行无市，冻结了二手房市场等于冻结了流动性，好比上市公司的股票被ST了一样，所以新房购买者也倍加小心，个人感觉整体上12年下半年以来价格是下行的！
　　@风之隐者 8楼 　　北京的房价是由全国人民的高收入者决定的；　　哈尔滨的房价是由黑龙江省的富有者决定的。　　如果全黑龙江的富人都不在哈尔滨买房，那哈尔滨的房价就跌了。　　那他们去哪里买房？　　-----------------------------　　上海南买房，没见海南的黑社会很多是东北的么
　　@火丁视线 25楼 　　谈不上请教，今天刚接到售楼员的电话，又特价了，又比年前便宜一点！　　沈阳8月开始对2手房交易差价征收20%的所得税，大家都知道06到12年货币发行已经翻番，而同期沈阳房价仅从4K涨到6K左右，涨幅不到50%，远远跑输货币发行量，保值的目标都没有达到，还要为实质上的通胀性溢价交出20%的所得税，买完就是套牢，税收摩擦损失基本吞噬了今后保值和上涨可能，所以基本冻结了投资需求，而置换性需求也对高涨的置换成......　　-----------------------------　　非常感谢
　　哈市连二线都算不上吧！！！
　　去营口买，真的很便宜了！！！！还靠海，空气好，城市也不大，各方面【配套也不错！
　　吱　　
　　前几天和朋友聊到中国一线城市的房价，关于北京，随便说上几句：　　北京的人均可支配收入超低，房价超高，之所以造成这种情况，ZF雇佣的无毛和房地产商的推手功不可没。他们常年在各种媒体上宣传，北京房价比起其他国际大都市还是很低的，北京房价没什么泡沫......如何云云。加上北京人缺乏投资途径，于是全民炒房，结果房价变成现在这个样子。　　事实上，北京的房价丝毫不低，在全世界大城市当中，排名中游靠前。但北京人的收入却是给国际大都市垫底，相比之下，房价的泡沫实在太大。　　如前所述，北京人没有其他投资渠道，只能炒房子，概是因为实体经济回报率低。有这样一个统计，北京的实体经济普遍生存时间为三年。也就是说，不管你做什么生意，很可能三年之后只能以收摊停业告终。　　造成实体经济萧条的因素有很多，比如说吧，北京的ZF“有关部门”相当敬业，尤其是税务部门。你的生意刚开张，就轮番过来找你的痛脚，使得你在正常经营成本之外，需要支付极高的其他边际成本。再加上房价高企导致租金居高不下，导致实体经济的回报率极低，投入与产出根本不成比例。　　由于实体无法推动当地的经济发展，当地ZF只能依靠房地产，结果形成了一个恶性循环。　　比较可笑的是，即令是在当前这种调控政策之下，北京的那些无毛和推手仍然在大放厥词，胡说什么北京的房价水分很小，并且用所谓的刚需来解释这种畸形房价的合理性。　　真实情况是，中国的土地面积极大，却只有十四亿人口，这说明连同北京在内，整个中国的人口密度都很低。　　要说刚需，必须界定到底什么是“刚需”！我的理解是，那些必须买房子的当婚男女青年！但这样的人已经越来越少，而且北京人口外流极为严重，青年人大批跑到发达国家打工定居，国内其他城市涌入的人口根本不足以弥补这种外流。即便从全球情况来看，北京的社会老龄化也是相当严重的，这两年去北京，发现崇文、宣武等几个老城区，满大街的老年人，青年人已经越来越少。　　所谓的刚需在哪里？　　总的来说，北京几乎是一座毫无希望的城市，灰突突的城市楼群，脏乱的街道，毫无合理性可言的城市布局。如果未来几年，北京房价继续维持在现在的水平上，我建议当地的朋友都还是尽快离开这座狗日的城市！
　　一个老龄化的地区，不可能有未来，翻不了身的
　　楼主写了那么多字就是不介绍一下哈市的房价，文章不是这么写滴
　　最近3个月一直在跑房子，感觉楼主所言极是，这座城市已经没有多少高素质的人才了，剩下的是极其官僚，极其奴才的一群人，城市没有活力，没有支撑性产业，年轻人大都是以服务业比如餐饮之类的行业就业为生，收入极低，普遍都在之间，这里的富人，大都是做生意的，再就是当官的。而且现在批天盖地的各种房子。
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