对一篇得分浮夸的2018年深一模作文的点评
0096:对一篇得分浮夸的2018年深一模作文的点评
葛福安 王建鹏
【原题呈现】
22．阅读下面的材料，根据要求写一篇不少于800字的文章。（60分）
在某景点，一对外国夫妇和一对中国夫妇在长椅上坐着休息，他们刚刚学会走路的孩子在一边玩耍，一不小心两个小孩都摔倒哭了起来。外国父母仍然在一旁聊天，好像没有听到看到；中国父母忙上前把两个孩子都扶起来并轻言安慰。这对外国父母对中国父母很不满地说：“就应该让孩子自己爬起来。你们把他扶起来，只会造成孩子对周围人的依赖！”中国父母也非常生气，回答说：“你们这样的父母太冷漠，孩子心里会很受伤，他会怎么看这个世界！”他们的争执引来很多人围观，大家议论纷纷。
这场育儿理念冲突的背后，却有着深层文化因素。对这种冲突，你会有怎样的理解或感悟？产生了怎样的联想与思考？要求：选好角度，确定立意，明确文体，自拟标题；不要脱离材料内容及含意的范围，不要套作，不得抄袭。
【考场作文】观念不同，但本心一致
（得分：48.0=17+16.5+14.5：此三项得分可用“诡异”一词名之，阅卷时明确要求，第三项的发展等级必须不低于前两项，这也是这篇作文分数虚高的原因。这次2018年深圳一模作文阅卷是第一次采用高考阅卷的三项打分方式，很多老师对此还没有从一项打分中转变过来，从打分实际情况来看，发展等级低于前两项的情况并不少见，一是要求强调不够，二是有些老师对阅卷细则的了解与掌握是模糊的。这种情况在高考阅卷场是不可能存在的，如果是这样，阅卷老师就只能打道回府了。）
题目点评：题目《观念不同，但本心一致》是一个判断型语意表达，只是表明是什么，止步于阐释，不能明确观点。要区别阐释型作文与任务型作文的不同。阐释型作文重点是表达一个认识，而交际型、任务型作文不止于表达一个认识，还要对交际对象进行确定、对任务进行完成。如果交际对象比较模糊，文章写作就要自己私心交际对象明确出来，如这道作文题，交际对象只能是中外夫妇中之一或者是两者统一为中外孩子的父母。）
①人们常认为中国小孩不如外国小孩独立，并将此归为中国父母的过度溺爱（溺爱，即过分宠爱。）所致。（这里的“常认为”，是对作者生活现实的概括，不是对作文题目中的材料的概括，这在高考材料类作文写作中是不合适的，题目中的材料和要求是你考场写作的触发点，是思考的起点，源头，焉得无视它的存在！）对此，（这个“此”显然不是材料。这种无视材料、不引材料的行为要改正！）我不否认，但却不敢断然（ ）。（“我不否认，却…”是倾向的表达，不是观点的表达）
（段评：开头段作为文章的起笔，应从材料出发，将材料作为思维的起点。本段虽有材料指向，但是另起炉灶：这是材料写作之大忌！观点表述也付之付之阙如，只有表态，没有立观点，看下一段，也没有。这更是议论文写作之死症！）
②中外的历史文化差异甚大，导致了双方的育儿理念的不同。（这是要紧的一句，也是使这篇作文能让阅卷老师给高分的最主要原因，给人印象是扣题的，起码是扣材料的中的导语句子的。）中国父母倾向于给孩子一个安适无忧的成长环境，却容易令孩子对别人产生过分的依赖；外国父母更注重孩子的创造性和独立性，但不能避免孩子在成长过程中受到的冷落。（本段的思维线条：文化差异—育儿理念—育儿表征。是对育儿理念不同背后的文化差异的分析。但是，在文章观点明确之前进行材料分析，而且分析得不错，这也是能得高分的条件。从位置上看，这一段属于议论的“起”段，起是议论的开始，这个开始表明作者对于议论文是有很好的基础的。但是，观点都没有明确，这段“起”的文字引向何方呢？往下看吧——）
③观念不同，做法不同，但中外父母双方的本心是一致的——为了让孩子成为更好的人。（与上一段结合起来推断，作者的意思似乎是：虽然观念不同、做法不同，但都是为了孩子。既然都是为了孩子好，那就不要产生冲突，而是要彼此进行文化理解，相互学习，互为补充。这种推断句子就是观点型的句子。但这是推断出来的，文章需要作者写出来这种句子，而不是停留于“认识型句子”。
②③段评：从段落所处的位置看，这两段应该都是议论的“起”段。这两段的核心意思是：观念不同，但本心一致。可以视为议论推理的大前提。看文章下面如何写“承”段。）
④文化本身就是不尽相同的。不同的社会环境，不同的人文精神，不同的气候，地理，都影响着文化的形成与发展。所以，文化没有绝对的好与坏，对与错。由文化发展而来的生活理念也是一样。不同的理念相遇，难免发生碰撞与冲突，但很快会有人发现，外表看似无法磨合的理念深处，都流淌着一股温柔的流水，发源地是一样柔软而强韧的本心。（这一段从文化成因不同无对错，以此推断下去，应该是“既然文化无对错，既然冲突背后是同样的本心，那么不要指责与自己不同的文化，应该互相包容，相互理解，学习好的一面，摒弃不好的一面”。仍是没有明确指向观点的段落，给人印象仍是“起”段。有了两次看似深刻的“起”，下面段落应该写到“承”了吧，点评者已经没有信心了！）
⑤孩子（这个“孩子”的写作对象就很危险！其实简单一转可就能为“父母最希望孩子有的理想成长环境是…”材料的陈述对象是中外父母。）最（可删去）理想的成长环境是，在温暖中敢于自立，在磕绊中感受温情。父母不过于宠溺，也不过分冷漠，让孩子在成长中收获温柔，却也铭记生活的艰辛。（从逻辑上看，这句话又像个大前提式的句子！当然，从修辞的角度看，这样“对写”的句子，既有形美，又有音美，可见这位作者相当高水平的议论语言功底。）让他们深知，（“让他们深知”？文章的写作核心似乎是应该“让父母深知”）自己是陪伴自己一生的人。父母是（改为“在”）背后永远注视着他的眼睛（不合逻辑，删去），充满鼓励和信任。而这一路的船桨必须靠自己拨动，一路的风雨得由自己承受，父母则是船背的短暂的动力源，他们保证你在还不自立的年纪不被海水冲翻，掉入水里。有时困了，累了，可以靠在船上安静地倾听水缓缓而流的声音，感受父母化作的月光洒在船身的宁静（建议改为“温馨”）。要使孩子有一个完整的人格，需让他在感受温情的同时也牢记世界的残酷，以致于他不盲目地过分期待，也不无助地过分自卑。（本段直接论述到孩子理想的成长环境是什么，会影响到孩子有着怎样的成长结果。没有中外父母的对象感的存在，只是所有的父母，那么，这场对话就缺乏了直接的目光对接，作者很像一个陷入幽思玄想的思想者，在自言自语，把中外父母闪在一边。同学呀！你要想想，你为什么要议论“成长环境与育儿结果”这个内容？陷入冲突的中外父母们此时最需要什么？与上一段有什么关系？作者似乎是不明白的，因而显得突兀。
（段评：单看这一段，它的内在逻辑似乎是：孩子成长的理想环境是让他自立并能感受到温暖的环境，所以，家长就要做营造这样环境的人，让他能自主而感受到温情。单看这一段，这个逻辑可以，但是，与作文题目所要求的“育儿理念”“文化因素”却是脱节的。其实，要把育儿理念转向中国文化因素，也不是不可能，那就是要把自立、温情与文化联系起来，其实中国也有君子以自强不息之类的文化表述，并不是为西方所独有；更不缺乏温柔仁爱的文化。可是，文章就是不讲理念，不讲理念背后的文化因素，所以，这一段的写作是游离核心的，当然，到现在文章都没有提出明确的核心。这也是开头段不表明文章核心观点的危害。）
⑥中外的育儿理念倾向于两端，一端是温柔，一端是冷漠（应加引号）；一端是依赖，一端是独立。（这一句写得更有些莫名其妙！上面两段只写到中国的父母育儿的做法，还没有上升到理念，根本没有写外国夫妇的事，更没提育儿理念，这就与上文无法接起来，更不是“转”的写法。）这看似处于一线两端的理念，其实由一条柔软而强韧的丝绳将核心串在了一起——是父母对孩子毫无保留的本心。（“毫无保留的本心”是相同的，但是，这本心背后，一个倾向独立，一个倾向温情，这还是有不同的。但是，他根本想抹去两者的不同，说他们是相同的，起码终点是相同的。到这里似乎看出作者不明确亮出对中外育儿理念背后的文化进行不同的认知性理解了，但是，这是与作文题目相对抗的认识，这里要特别提醒，这可不叫批判性思维。）他们都希望孩子能获得光明美好的未来，并化作明月高挂（在）孩子成长的道路上。若是能将温柔与冷漠中和一下，如同文化的互渗与交融，我想，也许能取得更好的成果。（“中和”，却仍是承认了两者的不同。虽说文章用“两端一线”形象地阐释了育儿观念冲突背后爱的共性，设喻贴切自然。但最后的“文化交融”一笔带过，显得草率，要知道，这才是作文题目要求的写作任务，也是文章能得高分的条件。因此，“文化交融”要集中笔力去写，要独立成段的。）
⑦文化不同，但文化的核心却是一致不朽的。（这仍是一个认识性判断。认识性判断，只能表明你知道了一个结论，但是，这个结论不是你的观点。解决这个写作困境，有一个很简单的方法，那就确定写作对象。这篇文章似乎是写给中外国夫妇的，那就是在日益全球化的当下，在中外育儿理念可以融合的今天，中外夫妇（父母）都可以或应该把自己的育儿理念进行文化角度视野下的融合，各取所长，共抵“本心”。这就把文章暗中存在的两个写作对象融合起来。如果这中外夫妇站在作者面前，你对他们说了句“文化不同，但文化的核心却是一致不朽的”，他们能让你走那才怪，为什么不让你走？因为你只是对他们说了句认识性的话，却对他们的冲突没有任何解决冲突的建议，或者说是观点，这个观点决不是一个认识性的句子表达就能解决问题的。）
本文考场得分48，这是一个高考阅卷现场中可以有的、也可以理解的浮夸分数。这里拿出来，并不是为了替批评“作文阅卷场的主观性”的人再提供一个恶例，也不是证明我们的阅卷老师在高强度阅卷状态下眼花心乱而模糊了标准的可能性（这只是能在不充分了解评分要求下的偶然）。最主要的还是借这次点评明确一个对高考作文写作观的认识与理解：高考写作要有交际写作的意识！高考写作是一种任务指令明确的写作！
一、“找对象”啊“找对象”
交际写作的最大特点是写作的对象意识。有些题目在命题导语或指令性语言中会有明确的表述，如2017年全国一卷“中国关键词”这个题目中“帮助外国青年读懂中国”这一表述，写作对象就是“外国青年”；有的题目没有对写作对象的直接而明确的表述，如2017年全国二卷“中国文化博大精深，无数名句化育后世”这句导语，没有明确对象是哪个，但是，这篇文章就要写给“文化的化育者”或者“需要文化的化育者”，或者写作者把自己定位于“自己是名句化育者之一员”，从中可见名句化育在人生成长中的重要，如此等等，主要要看你这篇文章承担怎样的道义担当。而对于这个题目，材料所显示的可能有的写作对象是中外夫妇，即在不同文化因素影响下产生不同育儿理念而进行不同育儿目标的中国父母和外国父母。既然这篇文章想把两种“观念”和“文化”打通，那么，写作的交际对象也只能是他们两对夫妇。所以，这篇文章就是在中外文化日渐融合的今天，进行一场育儿理念的“美美与共”。很遗憾，这篇文章始终不能让人对文章写作的交际对象有个清晰的认知，因而导致无法聚焦，观点游移不居。可见“找对象”非常重要，可视为写作的起点。
二、观点观点，就是“观”着“对象”说一点
这里把“观点”二字用折字法“恶搞”一下。“观”即“对着看”，你对着你确定的写作对象看，直视他（们）的眸子（就是瞳孔），然后对他（们）说一句解决他（们）问题的话，这话可支撑起整篇文章，成为文章的核心，灵魂，这样的句子就是观点，这样的句子才能做观点。
那么，这篇文章有观点吗？有的疑拟观点的句子符合这篇文章的写作逻辑可以视为观点吗？
我们找到了这样几个疑似观点的句子，这几个句子，哪一个可以承担文章的核心观点呢？或者说，哪一个可以对着这中外两对父母来说呢？
第③段：“观念不同，做法不同，但中外父母双方的本心是一致的——为了让孩子成为更好的人”，这句话是一个用意判断。只是一个判断，是从行为背后分析概括出来的所谓实质，可以做文章的观点吗？不行。你能对着中外夫妇说出一个判断做你谈话的终结吗？当然不行，你不可能说了这句话就走人。
第④段：“文化本身就是不尽相同的。……。所以，文化没有绝对的好与坏，对与错”，同上，也是一个判断。同样，你不可言过而退的。
第⑥段“中外的育儿理念倾向于两端…这看似处于一线两端的理念…将核心串在了一起——是父母对孩子毫无保留的本心”，同样，也是一个判断。标志就是“什么是什么。”
第⑦段“文化不同，但文化的核心却是一致不朽的”，同样也是一个判断的句子。
文章由四个判断句子构成，那么，文章的主要功能是表达了几个价值判断而已，这些价值判断对于发生直接育儿理念冲突的中外夫妇，有多大说服力呢？没有什么说服力，你只说了个“什么是什么”嘛！
根据文章模糊存在的对象和可能存在的意思，我们推断一下，这篇文章应然的观点应该是“化冲突为理解、融合，中西合璧，共育佳儿”。可是这句楞以表达为观点的话却是“千呼万唤不出来”！
三、“任务任务”，千万不能任着性子不“务”
这篇文章最大的问题不仅仅是体现为文章题目和观点的肤浅、浮泛式表达，还有就是对任务的无视甚至有意改变。
“观念不同，但本心一致”这个作为文章立意核心的题目，补充它的省略成份，这句话是“中外育儿观念（题目里明明表述为“理念”，你偏偏改为“观念”！）虽然不同，但是，父母的本心（同样，题目明明是文化因素，你偏偏改为“本心”，不知是何居心！）是一致的”。如果这里的“本心”是指“让孩子既独立性又感受到温暖”的话，那么，为什么无视“这场育儿理念冲突的背后，却有深层文化因素”这样的明确的导语性语言呢？
而从任务写作的角度来看，最大的问题，就是文章对任务指令的无视。改“理念”为“观念”，改“文化因素”为“本心”，似乎就是有意回避写作导语性语言这句话：“这场育儿理念冲突的背后，却有深层的文化因素。”这句话哪能无视，甚至去改造呢！
因此从任务指令的完成度来看，作者提出“中和”“文化交融”，虽为冲突提供了解决方案，但忽视了对冲突背后文化因素的分析，所以只能视为基本切题。
好在有的文章段落还写得以议论句子为主，但是，段与段之间的关系却缺乏逻辑。当然，语言总体流畅自然；文体意识较为鲜明；卷面整洁，有美感。
但无论如何，改造作文用词并不是不可以。虽然，有的词语也能指向冲突观念背后的文化差异，能道出冲突背后的情感共性，但未能进一步分析差异，未能从更多层面阐释情感共性；好在句式较为灵活，善用修辞，文章有文采；论证也讲究多样丰富，有道理论证、比喻论证等，可以看出作者的写作功底不差，完全具有可以冲一类卷的写作能力，但是，就是“不听将令的”。
可能这次深圳一模中的作文中这类写作水平和能力高却无视任务指令而“任性写作”的文章有不少，而且也可能还会得相当可以的分数，但是，这类文章是无法经得起“明眼人”的审阅或者细细推敲的，所以，把这篇“评卷场得意”的文章作如此细细的分析点评，主要是给有同样问题的同学一个提醒，你可以因这次得高分而窃喜，但是，也要用心“窃”到真正高考写作的本领，可明白本师用心之良苦？
最后，再次敲重点，划黑板，不，是敲黑板，划重点。
记住下面三句话：
一、“找对象”啊“找对象”；
二、观点观点，就是“观”着“对象”说一点；
三、“任务任务”，千万不能任着性子不“务”。
（行知学校 王建鹏初评，深圳教科院 葛福安终评）
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事
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关于小产权房我的经历及拆迁那些事
很多人都不懂小产权房，也没有买过或是想买这种性质的房产，更没有经历过拆迁，下面我就讲下我的经历，至于你们怎么看，仁者见仁。1首先说明下，我是一个房地产从业者，虽然进这个行业时间不是很长，但是身份得表明，不是说为了什么。2.我说下我经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南&#215;&#215;村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。关于这套房，我有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了。），没有本。房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选&，选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。这套房也是没有本的，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。如果有考虑就几个问题：产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？这种性质的房一般是需要一次性付款的，也有可以分期或是做贷款的不过很少。如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。买房有风险，投资要谨慎。自己多考虑考虑。
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有这方面的问题可以一起讨论学习下
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志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
在深圳的江苏人
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这里搞不明白什么私人的地建起来，你买的都是什么房子，村委楼？
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写的非常好！很客观！弱弱问一下，不是转载的吧！引用楼主的发言:很多人都不懂小产权房，也没有买过或是想买这种性质的房产，更没有经历过拆迁，下面我就讲下我的经历，至于你们怎么看，仁者见仁。1首先说明下，我是一个房地产从业者，虽然进这个行业时间不是很长，但是身份得表明，不是说为了什么。2.我说下我经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南&#215;&#215;村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。关于这套房，我有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了。），没有本。房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选&，选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。这套房也是没有本的，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。如果有考虑就几个问题：产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？这种性质的房一般是需要一次性付款的，也有可以分期或是做贷款的不过很少。如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。买房有风险，投资要谨慎。自己多考虑考虑。
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类似宅基地这样的，算私人的地吗？&&证上只有个人的名字的引用5楼在深圳的江苏人的发言:这里搞不明白什么私人的地建起来，你买的都是什么房子，村委楼？
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亲身经历引用6楼yzhiwei的发言:写的非常好！很客观！弱弱问一下，不是转载的吧！引用楼主的发言:很多人都不懂小产权房，也没有买过或是想买这种性质的房产，更没有经历过拆迁，下面我就讲下我的经历，至于你们怎么看，仁者见仁。1首先说明下，我是一个房地产从业者，虽然进这个行业时间不是很长，但是身份得表明，不是说为了什么。2.我说下我经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南岭新村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）好了进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。关于这套房，我有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了。），没有本。房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选&，选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。这套房也是没有本的，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。如果有考虑就几个问题：产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？这种性质的房一般是需要一次性付款的，也有可以分期或是做贷款的不过很少。如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。买房有风险，投资要谨慎。自己多考虑考虑。
让忽悠下可好
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开发商相中了啊，那现在有做登记摸底吗？引用4楼孙有飞的发言:志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
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还没有到那个地步！引用9楼楼主的发言:开发商相中了啊，那现在有做登记摸底吗？引用4楼孙有飞的发言:志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
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就是私人宅基地引用7楼楼主的发言:类似宅基地这样的，算私人的地吗？&#160;&#160;证上只有个人的名字的引用5楼在深圳的江苏人的发言:这里搞不明白什么私人的地建起来，你买的都是什么房子，村委楼？
huangemajia
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我就住在港鹏新村附近，属于龙岗区。我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书，没本的。但我没见过。我只有一纸合同，这样如果&拆迁的话可以赔吗？看着他们拆的，真心羡慕啊。
让忽悠下可好
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你看下这个，这是别人发的，我们那时拆迁准备的资料差不多也是这些。我们那时也没有什么东西，就一个律师见证书，然后里面有些证明什么的，这样。你看看你合同里有没有？还是单纯的只有一份合同？引用12楼huangemajia的发言:我就住在港鹏新村附近，属于龙岗区。我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书，没本的。但我没见过。我只有一纸合同，这样如果&拆迁的话可以赔吗？看着他们拆的，真心羡慕啊。
咚咚金服-艾丽卡
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现在呢？要改造了吗引用4楼孙有飞的发言:志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
huangemajia
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好的，谢谢。我的也就是一纸合同了，其它的是两证一书。我看你发的这个里面有一条，就是合同上买卖是两个人的，那就是要提供双方的身份证。我想问下如果这两个人去世了怎么办？因为这是我爸签的名，他现在已经不在了。引用13楼楼主的发言:你看下这个，这是别人发的，我们那时拆迁准备的资料差不多也是这些。我们那时也没有什么东西，就一个律师见证书，然后里面有些证明什么的，这样。你看看你合同里有没有？还是单纯的只有一份合同？引用12楼huangemajia的发言:我就住在港鹏新村附近，属于龙岗区。我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书，没本的。但我没见过。我只有一纸合同，这样如果&拆迁的话可以赔吗？看着他们拆的，真心羡慕啊。
让忽悠下可好
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你需要找些东西来证明，具体你得问做登记的工作人员了。看户口本什么的或是别的证明材料。就像本来是两夫妻的名字，但是离婚了，给了另一个人，那就需要像”离婚协议“这样的东西&，来证明房子所有权是你的。引用13楼huangemajia的发言:好的，谢谢。我的也就是一纸合同了，其它的是两证一书。我看你发的这个里面有一条，就是合同上买卖是两个人的，那就是要提供双方的身份证。我想问下如果这两个人去世了怎么办？因为这是我爸签的名，他现在已经不在了。引用13楼楼主的发言:你看下这个，这是别人发的，我们那时拆迁准备的资料差不多也是这些。我们那时也没有什么东西，就一个律师见证书，然后里面有些证明什么的，这样。你看看你合同里有没有？还是单纯的只有一份合同？引用12楼huangemajia的发言:我就住在港鹏新村附近，属于龙岗区。我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书，没本的。但我没见过。我只有一纸合同，这样如果&拆迁的话可以赔吗？看着他们拆的，真心羡慕啊。
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今天出了政策，很快大方向已经变。
家乡的小白兔
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复式的小产权，若遇拆迁按什么面积算？引用2楼孙有飞的发言:志同道合，我是15年入手的大浪的小产权，那时候才40多万，另外我这里位置好，也有开发商相中了
家乡的小白兔
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什么政策？引用16楼wtep的发言:今天出了政策，很快大方向已经变。
家乡的小白兔
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复式的小产权，若遇拆迁按什么面积算？引用1楼楼主的发言:有这方面的问题可以一起讨论学习下
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原村民按一户一栋480赔偿，原面积。小产权房，只赔安居房10年内不可交易，或者赔钱。&引用18楼家乡的小白兔的发言:什么政策？引用16楼wtep的发言:今天出了政策，很快大方向已经变。
迪化萨尔罕
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赔偿安置房，不是安居房。引用20楼wtep的发言:原村民按一户一栋480赔偿，原面积。小产权房，只赔安居房10年内不可交易，或者赔钱。&#160;引用18楼家乡的小白兔的发言:什么政策？引用16楼wtep的发言:今天出了政策，很快大方向已经变。
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