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一年 (1000元)
增城市新塘镇凤凰城凤雅苑住宅转让
拍卖时间:12-22
拍卖形式： 网络拍卖
拍卖次数：第1次
标的基本情况
增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑二十八街22号
(2014)穗萝法拍卖16号
(2013)穗萝法执字第2909号
广州市萝岗区人民法院
广州市皇玛拍卖有限公司
网络电子竞价
广州市萝岗区人民法院
网络电子竞价
标的评估价值（元）
起拍价（元）
保证金（元）
保证金缴款期限
保证金（元）
保证金缴款期限
网上报名及办理联合竞买手续时间
网上查询竞买资格时间
网上宣读竞买须知、规则时间
网上报价开始时间
保证金缴款通知单
拍卖标的简介
根据深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司广州分公司出具的《房地产估价报告》[深国资源穗终（2014）字第E10022号]显示：
&&&&拍卖标的位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑二十八街22号，为一栋3层的钢筋混凝土建筑；建筑面积：325.05平方米；用途：居住用房；空间布局为室内5房2厅1厨4卫格局，带露台；产权证号：粤房地证字第C4674734号；已缴纳土地使用权出让金，使用权终止日期为日。
委托法院对拍卖标的的竞买条件及情况说明
1、拍卖交易过程中的买受费用以及过户应缴的一切税、费、款、金（包括但不限于土地出让金、契税、手续费、登记费等）均由买受人承担；
2、标的物可能存在拖欠物业管理费、水电分摊费等未缴费用，竞买人如要竞买，应当考虑因上述费用所产生的风险，因上述费用而产生的风险由买受人自行承担；
3、竞买人竞买前应先了解相关房地产规定与政策，如因竞买人不符合相应规定造成无法成交的（包括但不限于房产购买、过户、税费等全部相关规定），由竞买人自行承担风险并赔偿损失；
4、标的物有人占有使用，按此现状拍卖；拍卖成交的，法院不负责清场交付，仅出具物权移交的裁定书以及通知房产主管部门办理过户登记手续的协助执行通知书，并送达房产主管部门，协调办理相关登记手续；
5、买受人一旦买受上述标的物即表明买受人接受上述标的物的现状，买受上述标的物后发生的风险由买受人自行承担。如有未尽事宜按法律的有关规定处理；
6、涉诉资产交易及过户按国家和省、市有关住房限购政策执行，竞买人可在拍卖标的所在地房地产登记机构查询自己的购房资格。拍卖成交后，买受人必须在规定时间内向委托法院提交房地产登记机构出具的《购房资格证明》。如买受人不能按时提交《购房资格证明》的，委托法院可裁定拍卖无效并委托重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖的佣金，由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除上述款项。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，委托法院强制执行。
竞买人缴纳拍卖保证金须知
&&&&一、竞买人自本公告之日起三日后登陆 “广州涉诉资产进场交易公共频道” “拍卖标的及保证金缴纳”栏目点击本拍卖标的信息栏填写打印《拍卖保证金缴款通知及确认书》，拍卖保证金须在日17时前划付到法院指定账户,以银行到账为准（户名：广州产权交易所，开户行：平安银行广州越秀支行，账号：01），划款时必须注明拍卖号及“拍卖保证金”字样。
&&&&二、已缴纳保证金的竞买人须在日09时至17时到广州产权交易所办理竞买登记手续。竞买登记实行实名制，缴款人须与竞买人名称一致。
竞买人缴纳拍卖保证金须知
有意竞买者须在日17时前，将拍卖标的拍卖保证金用竞买人名字的银行账户缴纳到指定账户（户名：广州产权交易所，开户行：平安银行广州越秀支行，账号：01），以银行到账为准。
1、竞买人可选择银行柜台转账、网上银行转账两种之一的方式缴付拍卖保证金，不得采用该两种方式以外的其他方式缴付拍卖保证金，否则后果自负。
（1）通过银行柜台转账时，必须在银行进账单或汇款凭证中准确填写收款人和缴款人名称、账户，以及缴付金额、缴款人证件号码信息；银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言等备注信息栏中必须准确填写拍卖标的拍卖号，如无拍卖号请填写案号。
（2）通过网上银行转账时，必须在网上银行支付界面准确填写收款人和缴款人名称、账户、缴付金额、证件号码信息，备注/用途/附言等备注信息栏中必须准确填写拍卖标的拍卖号，如无拍卖号请填写案号。
2、缴款人名称须与竞买人（买受人）名称一致，不接受代缴代付。
3、联合竞买时，须以其中一名竞买人的名称缴纳拍卖保证金，并在规定时间内到本所办理联合竞买手续。
4、竞买人缴纳拍卖保证金后，可通过有效方式查询款项到账情况，本所同时提供现场查询款项到账服务。
成交价款及佣金支付期限
　　买受人从拍卖成交次日起10日内，必须将拍卖成交款全额（预交的保证金可以抵作拍卖成交款的一部分）直接划到委托法院指定账户，不能将款交到委托法院指定账户以外的任何账户。除另有约定，竞买人在竞买成功后3个工作日内，按下列比例支付佣金：拍卖成交价200万元（含本数）以下的，收取佣金的比例为5％；超过200万元至1000万元（含本数）的部分，收取佣金的比例为3％；超过1000万元至5000万元（含本数）的部分，收取佣金的比例为2％；超过5000万元至1亿元（含本数）的部分，收取佣金的比例为1％；超过1亿元的部分，收取佣金的比例为0.5％。
竞买人网上注册及标的报名、查询竞买资格须知
1、注册用户
（1）登录“广州涉诉资产进场交易公共频道”首页点击“会员登录”中“注册新用户”进行用户注册，填写相关信息；
（2）根据注册信息填写的要求和提示准确填写。会员注册信息必须真实、完整、准确，竞买实行实名制，竞买人注册用户时填写的“竞买人姓名”信息在竞买人成功竞得标的时将成为买受人名称，不得在买受后更改买受人名称。
2、网上报名
（1）竞买人须在确定缴款到账后、竞买资格审查之前的规定时间内，在“广州涉诉资产进场交易公共频道”网站上，对已缴纳拍卖保证金的标的进行报名。
（2）竞买人须按实际付款情况准确填写划付拍卖保证金的银行名称及银行账户信息，银行账户信息与拍卖标的一一对应，该银行账户信息作为竞买资格认定依据，如竞买人填写信息与实际划付账户信息不一致，将导致无法认定竞买资格，请竞买人特别留意。
3、查询竞买资格
竞买人可于拍卖日前1个工作日在“广州涉诉资产进场交易公共频道”网站上登录用户，点击“历史竞买”栏，找到已缴纳拍卖保证金的标的，查看竞买资格审核情况。
竞买人激活用户需提交资料
1、自然人应提交：身份证原件及复印件；
2、法人及其他组织的应提交以下资料：均需加盖公章
　（1）法人营业执照、组织机构代码证；
　（2）公司章程复印件；
　（3）法定代表人身份证明文件；
　（4）法定代表人身份证及复印件；
　（5）如授权委托他人（非法定代表人/负责人）的，办理用户认证及激活账户，须提交授权委托书、受托人（代理人）身份证原件及复印件；
　（6）法人年检资料。年检后及时提交给本所，以免造成账户失效无法使用带来不必要的损失。
竞买人需提交资料
1、自然人应提交：&
　（1）身份证原件及复印件；&
　（2）《拍卖保证金缴款通知及确认书》第一联、第四联；&
　（3）如竞买人委托他人代其参加拍卖会、签署拍卖文件等一切拍卖事项的，必须提供以下资料：&
　　1）授权委托书（经公证或在广州产权交易所当面签署）；&
　　2）受托人（代理人）身份证原件及复印件。&
2、竞买人为法人/其他组织的应提交（以下资料均需加盖公章）：&
　（1）决策机构（股东会/董事会）同意受让标的物的决议；&
　（2）公司章程复印件；&
　（3）法人营业执照/组织机构代码证；&
　（4）法定代表人身份证明文件；&
　（5）法定代表人身份证及复印件；&
　（6）《拍卖保证金缴款通知及确认书》第一联、第四联&
　（7）授权委托书、受托人（代理人）身份证。
020- 周先生
标的图片及其他资料
特别声明：
&&&1、广州产权交易所通过“广州涉诉资产进场交易公共频道”网站及相关公共媒体发布的上述标的信息并不构成广州产权交易所对任何标的的任何交易建议。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合上述标的信息的描述，而不应仅仅基于上述标的信息而作出竞买决定，亦不以此为由向广州产权交易所主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
&&&&2、“广州涉诉资产进场交易公共频道”网站披露的上述标的信息（包括但不限于竞买条件、标的简介等）均为参考性意见，以竞买人在拍卖会前最终签收的《竞买规则》、《竞买须知》等拍卖文件的相关内容为准。
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公交线路：广增3线，全程约41.0公里1、从广州火车站步行约30米,到达广州市汽车客运站2、乘坐广增3线,经过7站, 到达凤凰城站
流花汽车站-增城新塘大墩线（坐7站）到新新站下,扬手才停,下车先通知)（坐1站）、107路穗莞线(罗冲围-南城)(无站牌,扬手才停。走约150米到碧桂园凤凰城(东北门)
2.乘坐出租车，共行驶35.4公里，费用约103元。注意,塞车等因素可能使费用显著增加。
3:信息仅供参考,不可作为支付依据.本费用中不含过路费和过桥费.从广州火车站走约10米到地铁广州火车站A出入口乘坐地铁五号线（坐19站）到地铁文冲站D出入口走到大沙地东的文冲市场站转乘B29路（坐5站）到广州本田公司站走到马路对面的广州本田公司站转乘107路穗莞线(东圃-南城)(无站牌1.从广州火车站走约200米到流花汽车站(市客运站)乘坐流花汽车站-增城石滩线（坐7站）
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