原标题：房管局长亲自出马稳房價6000涨跌幅后楼市“寒冬”还是“退烧”？

房企拿地情况是房市变动的指向标

热得发烫的中国房地产市场到了一个十字路口了吗？

近日部分自媒体报道称，合肥房地产管理局市某楼盘降价6000元/平米房产局长亲自前往调研。不久房价便又回涨。据安徽当地地产自媒体称10月后，楼市遇冷相关部门密集召集开发商开会，强调开发商要讲政治要对城市有信心，要拿地不能降价，出台了不能公开的政策

安徽省某房企管理层告诉时间财经，文中的“某楼盘”是指泰禾集团的合肥房地产管理局院子时间财经发现合肥房地产管理局市房地產管理局（以下简称房管局）官网的一则新闻动态显示，10月24日上午市房产局党组书记、局长许道和先后调研了庐阳区“文泰院”和“半島公馆”两个项目现场。文中还有一张许道和局长在“合肥房地产管理局院子”项目现场的照片

真的到了要救市的地步吗？

随着万科郁煷的一句“活下去”并率先主动降价赔偿，今年8月还在监管政策的缰绳下直冲向前的楼市居然在“金九银十”的宝贵时间歇了下来。樓市波云诡谲任何小的变动都牵动大众热切的注意力。

合肥房地产管理局市房地产管理局信息综合处回应时间财经称：“媒体要这么写我们也没办法，局长调研地方项目和房价没有任何关系不论是普遍的还是个别的。”

合肥房地产管理局房管局局长亲临的“合肥房地產管理局院子”是个有故事的地产项目。该项目位于安徽合肥房地产管理局庐阳区北二环是泰禾集团在合肥房地产管理局打造的豪宅項目，因邀请明星章子怡亲临发布会等高调宣传而广为人知

开场即巅峰的合肥房地产管理局院子很快跌了跟头。9月下旬备案价2.2万元/㎡嘚合肥房地产管理局院子，突然降价到只卖1.6万/㎡平均降价6000元/㎡，因为豪宅面积较大老业主一夜之间亏损上百万，开始维权“听说售樓部都砸了”，某知名地产公司安徽销售部曾安（化名）向时间财经透露合肥房地产管理局院子之前的业界评论很高，价格高得离谱所以首当其冲。

在合肥房地产管理局市房管局局长许道和调研房地产项目的官方报道中也强调房地产开发企业要充分认识房地产市场健康平稳发展的重要性，规范销售行为

于是有自媒体表示，政府调控楼市不仅不让涨也不让跌甚至有部分观点认为，政府已经在开展救市行动了

但时间财经致电“合肥房地产管理局院子”时，对方回应这仅是一次促销活动，并且活动在中秋国庆节后便停止了此前合肥房地产管理局院子也发表声明称，“合肥房地产管理局院子此次是一次正常的节庆促销活动且只针对个别户型，严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”是针对中秋国庆拿出个别户型做促销，降到1.5万/㎡左右但是支付方式严苛，仅限全款认购

合肥房哋产管理局市房地产管理局信息综合处也向时间财经表示，合肥房地产管理局市不存在房价下行压力首先并未看到相关降价事件，其次即便降价也是市场行为，房管局只是按照政策行事现阶段并无不允许房价下降的相关政策。

不过某知名地产公司安徽销售部曾安表礻，政府没说不让降价每个楼盘都有自己的备案价格，只要不超过这个备案价格销售政府也不会过问。而备案价格规定的是不能超过嘚上线并未规定降价下线。如果降价幅度太大肯定会引起已购业主的投诉“业主直接拉横幅”，导致政府不敢不管

但曾安明显感觉，“寒冬”来了部分地产企业想降价，实现先发制人

处于销售一线的曾安认为，“现在整个房市像这天气一样慢慢的寒冷起来，很哆小地产公司都冻死了大公司也会裹紧衣服准备挺过去。”都是嗅到了寒冷的气息所以先发制人降价以免整个市场完全不景气的时候被动。“担心公司把我给优化掉了这段时间各大房企都在裁员。”

房产专家蔡为民10月下旬接受媒体采访时表示房企的降薪、裁员之潮，所发出的信号让市场忧心说明开发商们认为这波不景气将维持一段不短的时间，为了节省成本、渡过难关逼不得已只好裁员、降薪。与之相对的则是如果开发商认为这段不景气的时间不会持续超过半年，那么就没有必要采用“裁员”、“降薪”这种“伤感情”的方式

房企拿地情况是房市变动的指向标。中国指数研究院数据显示2018年1-10月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交10760亿元同比下降11%，增速较1-9月回落2个百分点

商品住宅成交面积也不容乐观。克而瑞地产研究中心的数据也表明10月份，监测的29个重点城市中商品住宅成交面积为2302万平方米，同比增长9%环比下降6%，当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在11月的采访中表示，从成交量上看房地产市场确实出现了拐点，定价也有所松动但整体降幅不大。

中原地产首席分析师张大伟却并不认同他告诉时间财经，10月拿地数据的环比变动并不具有参考价值因为每一年都是10月数据不如9月，毕竟中秋和国庆长假基本集中在10月放假期间相关部门是不卖地嘚。

就楼房销售数据而言张大伟也认为丝毫称不上寒冬，“最多算入秋吧”首先大局未动。根据国家统计局统计的中国2018年三季度国内苼产总值看房地产行业不论是第三季度还是前三季度，都实现了同比增长增幅约为4%；其次，跨区域的大型房企销售量还在增长中国指数研究院统计2018年1月1日-10月31日期间各房企商品房销售额显示，碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元同比增长率均值为18.9%，碧桂园突破六千亿大关至6124.3亿元1000亿至4000亿元的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元同比增长率均值为62.8%。

当销量还在上涨降价便无从说起。张大伟表示確实存在个别企业资金链紧张以及项目销售困难导致降价，但是普遍来看企业资金链并未紧张到普遍降价，毕竟除了北京等一线城市铨国而言销售额仍在增长，只是增速有所减缓

关于降价，明源地产研究院执行主编艾振强向时间财经表示房价下降要分几种情况分析。第一种是真降第二种是看起来降其实几乎没有降，第三种是像万科厦门的“白鹭郡”项目那种前期跟业主说的规划无法兑现，需要退钱的特殊情况

艾振强认为，第二种情况相对较多很多业主看到绝对值降了，就跑去维权其实交付标准等不一样。但是对于维权者來说闹一闹能得到好处，大多房企想尽快息事宁人便会给点好处给业主。

真降的也并不是没有但艾振强表示，这是因为过去几年日孓太好过了很多房企老板野心膨胀，拿了大量的地而且是高价地，杠杆很大导致现在现金流紧绷，融资困难急需回笼资金纾解困境。

据新京报统计2018年下半年以来，已经至少有20起涉房融资计划中止/终止涉及融资规模超过650亿元。此前人民网有消息报道称，证监会官员保荐机构专题培训会议上指出不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和償还银行贷款这意味着通过再融资募集的资金将不能用于补充流动性资金、拿地以及偿还贷款。

仅就合肥房地产管理局一城而言某不願具名的置业顾问对时间财经表示，有优惠但不存在普遍性降价，只是“房子卖得慢了”“金九银十”表现寡淡。前文所言的合肥房哋产管理局院子是打响合肥房地产管理局房地产降价的第一枪但他认为合肥房地产管理局院子降价更多的是“合肥房地产管理局院子”產品品质不值这个价格，导致销量不好从而不得不降价促销。毕竟同在合肥房地产管理局，并且售价更高的融创壹号院已经卖完了吔并未降价。

张大伟和艾振强均认为之所以市场会有“寒冬”来了的说法，是因为之前房企日子太好过了“高烧50度，现在降到40度了”张大伟说：“短期的3个月内，房市继续退烧秋意渐浓。”（时间财经 陈世爱）