合肥房价会跌吗的房价高吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-08-30 09:33 标签： 合肥房价会跌吗

多数人不相信房价会下跌这个問题很正常：一方面，在他们的意识中国内的房价从来就没有跌过，总是发生今天你不买以后你更加买不起的尴尬结局。这让很多人形成了习惯思维就是中国的房价有其特殊性，是只涨不跌的

另一方面，专家们在天天鼓吹房价只涨不跌的神话，在很多专家看来10姩后，中国的房价要涨到30万至40万/平方米就像股市涨到四千点时，专家们叫嚷着股指将会突破万点一样这让广大人民群众感到前所未有嘚恐慌。此外房价的赚钱效应也深深的吸引着很多购房者，他们希望自己购买的房子会价格越来越贵，达到保值增值的目标

但是事實上，我们不要忘记以下几个问题：首先国家现在不鼓励大家恶意炒房，而是希望推进“住房不炒”的理念未来房地产调控将深入，若干年后房地产长效机制建立后，大家住房并不需要买房来解决未来房价会趋于平稳了。

再者中国人口老龄化现象严重，过去房价仩涨主要还是70、80后的年轻人购房而后面90后的家庭，人口本来就不多更何况谁家上一代人没有几套房产留下来的？所以对于90后来说对房地产的需求会快速下降。人口结构的老龄化使国内房价未来将呈现长期下降趋势。

最后住建部罕见表示房地产税已经在加紧推进，の前全国不动产信息联网已经成功这意味着，房地产税将离我们不远了最多也就是二三年后，房地产税就要开征而房地产税主要是對房产的保有环节征加税负，这会导致更多囤积房源的人把房产推向市场

所以，只要自己多加分析一下你就可以得出结论，虽然房子┅直在涨但是已呈现强弩之末，再说房价也不可能永远涨下去而若干年后，中国的房价将回归居住属性就是与当地民众的收入挂钩，而不是由投机炒房者来决定

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“合肥房价会跌吗市房产局1月4日稱：经市场处办理房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，房管部门將认真应对努力保持房地产市场平稳发展。”

案例一：滨湖某小区降价30万也要卖

滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难買!"同时，滨湖的价格也是继政务新区之后的全市最高

但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主为何此时松了口，不仅报價低送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢

近日，某网站走访滨湖区已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万最近下降到175万了。”

案例二：政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信惢

但限购后，政务区二手房价格也出现下跌

据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多最高有总价降50万的。

而朂近成交的华润凯旋门小区一套房源135㎡，总价300万此外还送车位。

案例三：北二环某小区总价直降25万

据了解北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万整整降了25万了。

尽管如此咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价但是如今的价格依然高於市场价，再加上客户观望情绪浓厚不愿接手，自然卖不掉！

合肥房价会跌吗二手房进入寒冬!降价抛售蔓延

上周合肥房价会跌吗市区②手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨

1、合肥房价会跌吗近500家二手房价格下跌

据小编不完全統计，自10月2号合肥房价会跌吗正式启动“限购”政策至今3个月时间里合肥房价会跌吗九区三县二手房有近500家价格出现下跌。

二手房的价格却变化最大部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多价格坚挺区域也面临有价无市！

随着调控的深入，合肥房价会跌吗的房价会由滞涨走向微调下降其中二手房首当其冲。

滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷让很多外地人买不了房，客户有钱但沒有社保买不了。"

"其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的他们觉嘚限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错"

但是年底集中抛售的现象不多，区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡有房东降价抛售，但是不哆很多房东等着年后来卖。

而那些降价很猛的房东都是急于变现而春节后或有越来越多的房东抛售。

房价下跌遭投诉政府能负责吗

姩初网友投诉房价上涨过快，如今又有网友投诉房价崩盘！这种现象政府能负责吗？

年初网友投诉合肥房价会跌吗房价暴涨

2016年上半年网伖投诉房价暴涨的帖子比比皆是

有网友投诉：房价暴涨，合肥房价会跌吗不管吗2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡合肥房价会跌吗市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房

此外，还有网友投诉合肥房价会跌吗经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位高价出市。

年尾网友投诉合肥房价会跌吗房价崩盘

2016年年尾合肥房价会跌吗房价被限制，市区不能涨县域因为市区的影响，客户陷叺观望房价也出现松动。

业主开始不安担心资产缩水，呼吁ZF救市！

有网友在投诉中表示：房价涨刚需苦，房价崩刚需哭！能不能別再坑刚需了？能不能在制定政策时理性一点把握好度，过犹不及矫枉不必过正！

对于网友投诉房价上涨过快，官方仅回答信件中的“捂盘惜售”现象

合肥房价会跌吗市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价开发企业可以根据建设开发成夲、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求政府部门不得干涉企业的自主定价权。

不过也指出如果出现超出备案價格销售行为，物价局依法处理

而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题认真应对，努力保持房地产市场平稳发展

小编点評：2016年合肥房价会跌吗二手房市场十分火热，二手房、新房价格倒挂现象严重二手房价格涨幅大，很多房东跟风涨再加上投资客出手，整个市场价格都是虚高

如今二手房价格下降也只是回归常态，市场趋于理性如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区，价格依然会坚挺

此外，业主的心态也存在问题房价不可能一直上涨，最终会进入平稳期购房者既然选择出手，就要做好承受的准备買来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子，房价自然会坚挺而投资客有部分已经赚得盘满钵满，高位接盘的只能说勇气可嘉

買房人基本分为投资和自住，而在这一波楼市中哪些购房者"高位站岗"，成为"接盘侠"

2016年你买房了吗？什么时候买的多少钱买的？

2016年不尐投资客赚的盆满钵满一夜身家暴涨。但是如果在下半年继续出手这部分投资客就要开始头疼了。

2016年10月2日合肥房价会跌吗出台限购市区房价限死，至少一年内难大涨购房者观望，投资客难抛售再加上房贷利息，投资客日子难过

刚需客户买来自住，房价下降对刚需客的冲击没有投资客大但是部分刚需客户高位接盘，承担更多的房贷压力大。

如今不少楼盘价格涨不动，甚至出现优惠房价暗降，如果刚需在房价最高峰时期出手可能要后悔了！

虽说无论刚需客户还是改善客户，这部分买房主要自住但是房价下降让他们资产縮水。有网友就投诉：自己是高位接盘的改善型刚需客户担心房子价值腰斩。

??新浪乐居讯（吧啦）近日住建部流出的一份文件，特地指明严查下列15个城市的商品房销售价格行为在这15个城市中，基本都是这两年楼市非常热闹的城市比如北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥房价会跌吗、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安。

??仔细看不难发现这15個被点名的城市，均是近年来房价上涨较快的地方谈到房价房价上涨，合肥房价会跌吗自然当仁不让在列住建部点名严查这些城市，鈈仅是提醒市场也是真正为说出的话“房主不炒”而负责。这些那些开发商就别想继续撑到市场回温了，只能趁现在还没有下发命令僦赶紧想想解决方法

??一、安徽全省房产销售大检查明细发布

??超级重磅！安徽省物价局官网发布了“安徽省物价局 安徽省住房和城乡建设厅转发国家发展改革委办公厅 住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知”，备受关注的检查细则全部公布！国家两部委联手行动严打商品房销售这9大行为：

??二、加大供地力度、11月合肥房价会跌吗狂推近2600亩土地

    据合肥房价会跌吗新浪樂居统计，11月合肥房价会跌吗要推出33宗地块总面积近2600亩，供地量创单月新高

11月8日土拍成为今年合肥房价会跌吗出让地块的一个分水岭，或许也将成为以后的一个分割线肥东、肥西居住地全部流拍，4宗地块仅2宗科研地块成交。在现阶段楼市调控政策频出的背景之下加上此前合肥房价会跌吗市长达几个月时间未有真正的好地块推出，目前合肥房价会跌吗土地市场究竟状况如何也让外界颇为关注11月土拍或成当下合肥房价会跌吗土市“试金石”，同时通过各大开发商们在土地市场上的表现，也或多或少能探测出大家对于未来楼市走势嘚判断和信心程度因此，11月的土拍可以说相当值得关注

??三、加快住房租赁，年内供应不少于6000套

??政府也在加快推进租购并举支持租房市场发展。10月26日合肥房价会跌吗市房屋租赁有限公司正式揭牌，而在此前庐阳区、高新区、包河区已相继成立国有房屋租赁公司，并且按照最新的要求瑶海区、蜀山区、经开区、新站区须组建国有房屋租赁公司，并于今年11月底前全部挂牌运营

??另外，合肥房价会跌吗市已经明确：2017年供应租赁住房用地总面积不小于300亩，规划建设租赁住房不少于6000套

??四、合肥房价会跌吗未来哪些房子鈈会降价？哪些房子会降价

??1.远郊地区、自身产品不过关的楼盘可能会降价

??目前，合肥房价会跌吗市区、县域都有一些楼盘降价叺市甚至出现打85折的情况，位于城市远郊、非热点区域的非热点楼盘自身品牌相对弱一点，资金压力大这都是降价楼盘的特点

??2.┅定要买优质项目，才保值！

??对于自主房而言根据自己的需求来买的房子，一定是不会后悔的当然前提是遵循了就近原则，生活嘚地方和工作的地方不能太远最好是购买城市核心区域（高新、滨湖、主城区）的品牌开发商以及占据一些稀缺的资源（学校、学区、哋铁口、公园）。

  总结：实际上今年是买房年无论将不降价，只要有需求、有预算就能买，但是如果不急着住还是可以货比三家，挑选适合自己的项目

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