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&昆明买房|这六个地段的房子较好别买
昆明买房|这六个地段的房子较好别买
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买房子有三条黄金法则，那就是地段、地段还是地段。对于中国人来说，买房子有好的地段也往往意味着好的风水。 所以买房子不能光图便宜，南京有些地段的楼盘，就算白送也不能要！因为在这些地段买房，不仅有可能会对运气有所损害，甚至会影响身体健康。
地段一：十字交叉路口 十字路口人流车流都比较大，作为办公楼还可以，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。 南京就有某楼盘位于十字交叉路口，作为酒店式公寓和办公的综合体，均价也比周边便宜了不少。但是如果长期住在这里的话，第1，靠近马路，环境会比较嘈杂，其次，这附近的空气质量也会比较差，可能长期可能会有健康方面的隐忧。 地段二：高压电塔、信号塔旁边的房子 高压电塔和电视塔的旁边的房子不要买。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。 在江宁东山版块就有楼盘在高压电塔的旁边，虽然卖得很火，但是有高压电塔在旁，还是需要谨慎。 地段三：城市立交桥旁边 城市立交桥旁边，在那儿买房子交通既不方便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。 南京还真有一些楼盘位于立交桥旁，比如之前提到的那个位于主城的酒店式公寓，此外还有一个楼盘， 在龙蟠中路东侧某楼盘正对着立交桥，不仅视野被阻挡，光是噪音也够受的了，因此它比周边的楼盘都要便宜不少也就不足为怪了。 地段四：铁路旁边 在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。所以在铁路边选房需要注意的问题主要是回避噪音。 通常来说，建议大家购买小区核心部位、位置与铁路方向相背的楼座，这样的楼座通常是受铁路噪音干扰最小的。其次，在楼层方面，应该尽量避免选择与铁路间无遮挡的、较高楼层的房产，因为此类房产最有利于铁路噪音的穿透。 位于城南的某楼盘就挨着铁路，作为卖了多年的老盘，虽说地理位置非常优越，距离地铁也就步行5分钟的事情，旁边就是大型综合体，多年一直也卖得不错。可是靠近宁芜铁路的劣势，也多多少少会对健康产生影响。 地段五：荒凉的“新区” 近几年，南京的城市进程非常快，随着主城土地的日益少有，越来越多的“新城”也开始出现。通常它们都比较远，而城市的配套也并没有及时跟上。 曾经很火的某城东新城，楼盘是建起来了，房价也比较便宜。可是有轨电车未建成，就连承诺的名校分校也变成了街道学校。这些新区，所以要慎买。 地段六：特殊用处附近 特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。
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当下昆明如何买房“正确”选择一个靠谱房企很重要
现在的楼市，一定让很多人惆怅。一方面长久以来房地产市场调整，很多开发商已经断臂，甚至油尽灯枯，这让很多人有了心理预期，那就是坐等房价下跌；另一方面，年初以来，一些项目开始涨价，而且销量还不错，很多开发商和项目倍受青睐，日子开始滋润起来。显然，现阶段的昆明楼市，早已呈现分化过后的哑铃状态，强者恒强，弱者恒弱。买方市场资金呈现避险偏好，地段、价格、房型、配套是考量的重要因素，但如何让自己的购买行为圈定在安全边际之内，逐渐成为一个首位度考量因素。事实也是这样，未来短中期内，同一地段、甚至紧挨着的两个楼盘，可能出现一个加价还供不应求、另一个可能降价都无人问津的状态。你想，一个价格高点但是能保证顺利拿到房子钥匙的楼盘，和一个虽然低价但可能烂尾的楼盘，你会选择哪一个？因此，网易房产基于目前楼市特征，将昆明市场上较为活跃的开发商和项目进行梯度划分，按照安全边际大小分级，给购房者做个参考。特别声明一点，本篇文章所提出的意见为个人观点，仅作参考，据此入市所带来的后果，自行承担。我们先来谈下买房的大原则，然后我们再来按照安全边际考量给开发商分个派系阵营。一、买房“正确”1、确定你的条件和需求。简单讲，就是有多少钱，办多大事。如果你是首置刚需，建议你将自己的置业行为定义为过渡性置业，以少投入为宜，重价格，但轻舒适性。市中心区域，容积率高，配套全，上班购物方便，但是价格坚挺。对于经济条件有限的首置刚需，建议考虑二三环拓展区域，以及新兴区域。传统南市区，北市区及北部山水新区，西市区，都可以成为选择区域。这些区域，认真淘一淘，还是有符合避险需求又相对便宜的楼盘。经开区过于偏远，几近形成城市发展中的孤岛，不建议首置考虑。至于因距离产生的困难，网易房产认为，能克服的困难都不是困难。毕竟是过渡性置业，将来有可能有条件进行改善。更何况随着城市发展，首置刚需应该相信你现在的置业，有现在也有未来。而改善型置业，以舒适性为目标，偏重产品品质、片区成熟的配套、和生活环境的优美，价格仅作次要考虑因素。2、能住能租能卖。确定好自己的条件和需求，接下来你要考虑的问题就是你买的房子，能不能自己住？能不能出租？能不能卖出去？用“郑州楼市”的观点，就是这个房子如果你自己住能否住？者主要考虑交通、学校、买菜、购物、物业管理、邻居属性等问题。你过你想把房子租出去，会不会有人租？这就要考虑租客需求，上班的交通距离、生活配套、地铁公交等。如果你想把房子卖出去会不会有人买？这就要考虑区域供需、区域热度、区域内购房需求等因素。一个自己都没法住也租不出去的房子，显然也很难卖出去。这就是我们平时所说的，不买贵的也不买便宜的，但要买正确的房子。3、别犹豫，看好了就买。不要指望房价暴跌，不要再憧憬10多年前的房价。在我们国家，商品房，仍然是资产保值、增值的一个有效的投资品。根据央行披露数据，截止2015年末，广义货币（M2）余额39.23万亿元，同比增长13.3%。而在1989年2月，我国储蓄存款加流通现金的总数为5500亿元。也就是说26年时间，M2翻了200多番。当时上海房价最高达到2300元，现在上海房价相比26年前最多也就翻了小几十翻。相较于货币的增长，十多年前买的房子到现在，大多数属于保值，少数有增值。那我们为什么那么敏感现在的房价上涨呢？因为我们可支配收入增长幅度，远远没能跟上货币贬值的速度。因此不要指望房价下跌，即便有下跌的房子，在目前这样的行业生态环境里，你敢买吗？近年来业主维权波澜壮阔，分析一下这些维权主要有两类，一类是要房子，就是交了钱，开发商却没有能力把房子盖好交到自己手里。联邦国际中心的业主算是运气好的，至少房子盖好了，自己装修能住进去，还有很多业主买的房子，连影子都见不着。另一类维权的，是要配套要更多权益，诸如万科公园里业主要公立小学，相比要房子的，这都不算事。因此，买“正确”的房子，依然是一个安全靠谱的事情。4、时机。一线在加大限购力度，强二线也在适度跟进。而作为弱二线的昆明，目前中央到地方的相关政策都比较宽松和优惠。如果昆明楼市开发商涨价用力过猛，可能葬送昆明目前的购房环境。因此，别想着抄底，适合自己的预期，即可下手。5、区域。盯住绝版资源区域和具有可持续发展区域。比如主城中心区域在旧城改造过程中出现的置业机会；龙泉路沿线及北部山水新区，再往北，几无发展空间；世博—白沙河片区，生态环境较好；西边发展空间也非常有限；草海片区，更是属于绝版区域。可持续发展区域，就属于昆明城市未来发展方向，唯有向南环滇池区域，是未来的城市方向。二、买房“安全”：充分掌握开发商优势在以上大的原则下，我们剩下能做的，就是尽量靠近“正确”，挑选一个靠谱的开发商。这是基于安全边际范畴内的避险需求，因为你不知道什么时候盖你房子的开发商可能就不在了。买房“安全”，也是买房“正确”中重要的一环。所以，在网易房产小编的熟悉范围和理解范围内，对目前昆明楼市的主流开发商进行系统梳理，以求为购房者提供一个相对理性的置业参考。要特别说明的是，以下分析的只是代表性企业，并不完全，有些企业没有明示，并不意味着没有安全边际，其项目不意味着不属于资金避险项目。例如H公寓，由吴思群和前百大总裁唐毅蓉组成的夫妻档管理层率队开发的产品，其精装程度和对产品以用户需求为导向的苛刻，是为少数。一个公寓产品在昆明市场能卖到近2万的单价，也属少数派。1、主流强势派：纯血央企 + 恒隆 + 万科 + 万达 + 金地 + 龙湖 + 绿地……等之所以称“纯血”央企，主要考虑两个因素，一是要专注商品房开发，二是100%全资项目。在这个梯队里，以中海、保利、华润、招商蛇口（招商地产重组后的主体）为代表的央企，能够给你足够的安全边际，如果这四家央企都出了问题，那你就可以想想后果有多严重了。另外，金地属于深圳国企，万科是具有央企华润背景（二股东，据说宝能系有意将所持股份转让给华润，正在作对价谈判）的民企老大哥了。万科的品牌安全边际足够承载交房信心。龙湖，这家从重庆走出来的房企，在吴亚军的率领下，早已成为民营房企的标杆，从产品到物业服务，都可以PK任何一个同业竞争者。这一派系中，包含了房地产市场传统“招保万金”四家金字招牌企业。绿地是上海国企，近年来发展迅速，为了冲击世界几百强，其更多的是追求销售额的大小，直接导致其在昆明发展的项目，以低价开篇，使得其项目性价比更加突出，而改善型置业可以考虑绿地在草海片区的高端项目。以保利大家项目为例，在目前的市场环境下，单盘月均过亿的销售额，足以说明央企背景开发企业的品牌影响力和市场认知度，而其较好的配套兑现和产品质量，无疑是买房“安全”边际的关键保障。特别说明：所谓的央企，我们强调“纯血”，就是因为要考虑这家央企是否专注于房地产开发。而一些地产开发企业即便具备央企背景，也要考虑其是否为100%全资“纯血”、是否专业做房地产开发这两个因素是否同时具备。在这一点上我们要举几个反例，比如中信信托、中信证券，属于央企。中信信托受累星耀地产，从信托投资人变成了嘉丽泽项目的股东和房东，这就有问题了。因为不是专注，因此项目仅作为股权投资标的，在适当的时候，就会被转手。中信嘉丽泽就是如此，已经转手资本舵手“明天系”。可以百分百肯定，“明天系”的真实意图肯定不是嘉丽泽这个项目本身的发展，最终还是逃不开资本角逐工具的命运，至于下一个接手者是谁，到时才能判断嘉丽泽会不会有一个安分的未来。中信证券插手昆明地产开发，其实是少为人知的事情，其旗下注册资本70多亿的全资子公司金石投资是天宇澜山项目的参股方之一，和云南神州天宇联手组建云南信天投资有限公司，金石占股48%，云南神州天宇占股42%。信天投资在天宇澜山项目开发商云南农科院神州天宇地产公司中，占股49%。而天宇澜山目前的境况，可谓就非常糟糕。都有央企的背景，中信嘉丽泽被转手“明天系”，天宇澜山难以为继，这就是央企是否专注于房地产开发决定了一个项目命运的样本。2、增长绩优生：省市级国资企业 + 恒大 + 绿城 + 碧桂园 + 航发……等省级国企，以云南城投集团和上市公司云南城投为代表。国企虽然产品开发中规中矩，但还是比较讲规矩，相对来说，项目持续开发和融资的能力比较强，能够保证项目的安全性。这里面有一些项目还是值得关注，比如属于省国防科工局旗下民爆集团控股开发的海源财富中心，具有军工和国资双重背景，价格也很实惠，据说即将开盘的海源财富中心住宅部分，团购价不到5000，相当有诱惑。属于云南城投“亲生”项目的融城·昆明湖，区位、区域环境等，都有较高的价值。至于恒大、绿地、绿城、碧桂园、航发等，属于全国性大鳄房企，实力也相对雄厚，可以列作绩优企业供你参考。转型路径直指中心城市的碧桂园和恒大，性质有些类似，近年来发展项目的饥渴程度冠绝诸侯。尤其是碧桂园，10个项目400亿的昆明发展目标，令人咋舌，包括准备“解放”沸城的消息，让沸城业主甚是激动，相互说服愿意涨价以促碧桂园早日介入。航发是谁？就是云南尚居地产、昆明航汇投资有限公司的控股股东航发投资管理有限公司，最终控制人是央企中航集团。昆明云玺大宅、中航城，实际上的投资人就是航发。这部分提到的这些项目中，融城·昆明湖和中航城尤其值得关注，一北一南片区销冠的近期业绩可见一斑，这也就更加说明这类房企，优秀的品牌形象能够为购房者的置业“安全”边际提供更多信赖。特别说明：在这一系列的房企品牌中，绿城这样的大品牌企业，也曾一度走入绝境。不过，由于这些企业即便受累市场调整面临危机，由于其体量过于庞大，手握大量优质地块或项目资源，也一定会有更强的企业愿意介入。所以，即便类似绿城这样曾经身处险境的大牌房企，其安全边际仍然很大。3、稳定发展类：俊发地产、堃驰地产、海伦堡、蓝光地产、实力集团、子元集团、诺仕达、同德、金科、北大资源、融科智地……等作为云南房地产市场头牌企业的俊发地产，近年来俊发城等项目在市场上一枝独秀。蓝光地产，这家在成都发家的企业，和俊发地产一样，曾经资金链条紧绷。得益于借壳迪康药业上市，蓝光去年上市以来发展迅猛，在全国范围内疯狂拿地。其在昆明北市区的新项目，由于引进平安不动产，持续开发目前来说无虞。剩下的堃驰地产、海伦堡、实力集团、子元集团、诺仕达、同德，过去几年项目销售都比较不错，在市场调整中，实力保存的还好。继海伦国际之后，连续落地海伦先生和海伦中心的海伦堡地产，这一阵营特点明显，虽然发展速度不快，但扩张节奏稳健，且海伦国际这一2600余亩超大体量项目的顺利开发推进，足以显示这类企业具备相当的购房“安全”边际保障。近年来新项目推盘放缓的诺仕达亦是如此，纵使新盘数量不多，但动辄万余亩的古滇王国项目落子，足见其企业实力雄厚、扩张步调稳健。特别说明：以上房企分析，仅是网易房产就当前行业现状及企业发展情况做出的常识性分析，仅作购房置业的参考性意见，不作为依据。各阵营中出现的名单只是代表性企业，并不完全，有些企业没有明示，并不意味着没有安全边际，其项目不意味着不属于资金避险项目。请根据企业实际状况，衡量其安全边际。
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房价永远是昨天最便宜 昆明哪些楼盘价格低？
[摘要] 在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨价，房价持续上涨，这对已经有房子的人来说自然是好事，因为可以获得房价上涨带来的收益，对没房子的人来说则是绝佳的机遇。
编者按：在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨价，房价持续上涨，这对已经有房子的人来说自然是好事，因为可以获得房价上涨带来的收益，对没房子的人来说则是绝佳的机遇，因为当下楼市政策正好，房价依然有较大的上升空间，刚需购房者所要做的就是丢掉犹豫不决的心理，果断入手。 推荐理由：项目设有五星级酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心。效果图 动态：恒大金碧天下二期、三期装修房在售，购房可享95折优惠，优惠后约6000元/㎡。三期高层住宅在售，户型面积为118㎡-126㎡三房，预计2019年7月交房。二期部分房源在售，剩余户型面积为114㎡、118㎡和126㎡，项目第11栋和12栋已于5月30日提前交房（原定于6月30日），其余房源预计今年10月和12月分批交房。实景图 项目简介：恒大金碧天下位于昆明太平新区，规划总占地面积1491亩。规划总建筑面积204万平方米。项目定位为大西南首席山水豪宅，充分保留了原生山水资源，以3600米中轴景观大道延伸出3大内湖、4重景观、5大园林、8大广场，与新古典主义风格建筑群共同构筑气势恢宏的湖山品质生活。项目设有五星级酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心。恒大金碧天下二期占地500亩,总建筑面积104万平米。地块紧邻一期山地别墅区，全高层规划。二期户型设计采用点式布局，采光、通风、户型结构更趋合理。欧陆新古典主义装修风格的9A豪装洋房，更是汇集了满屋。恒大金碧天下整体项目充分保留了原生的山水资源，并依此打造欧陆皇家园林。项目规划有近100000㎡国际级航母配套&&约33000㎡的铂金五星级酒店、约10000㎡的会议中心、约9000㎡的饮食中心、约15000㎡的运动中心、约3000㎡的健康中心、约8000㎡的娱乐中心和约4300㎡的商业中心，是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。项目二期中，还规划有3所幼儿园，共计7632平米；二期项目的整体车位配比将达到1:1。物业服务由金碧物业有限公司提供，金碧物业有限公司属于国家一级资质物业服务企业，目前全国在管项目已经超过180个。交通图 交通状况：恒大金碧天下地处昆明市太平新区，位于昆明市的西郊，距安宁市区12公里，昆明市区21公里。昆安高速、西山森林公园、大屯新区旁。公交：小区内有专设公交直达昆明胜利堂。 物业地址：昆明安宁太平新区太平镇太平新区 推荐理由：位于雨花片区大学城内，多所大学环绕，与高铁站相隔仅900米。效果图 动态：泛亚城邦三期&学院预计8月底开盘，预计价格元/㎡，住宅建筑面积为73-166㎡，现交1.5万诚意金，开盘可享6%优惠，2019年6月份交房。位于云南师范大学和昆明理工大学旁。实景图 项目简介：泛亚城邦总建面110万平方，分三期开发，目前在售住宅约23万平方，位于雨花片区大学城内，多所大学环绕，与高铁站相隔仅900米。未来，这里将成为中国通往东南亚的门户，新城市的繁华雏形已然形成。高铁新南站旁900米 南亚门户枢纽 书写畅通未来：立体交通网络 无限放大的生活圈：拥有横贯连通的城市轨道1号线和4号线，紧邻梁王路（东外环中路），距机场27.4公里。更有聚贤街、彩云路、环湖东路、昆玉道速穿梭其中，齐全的立体交通网络，享受无限放大的生活圈 25万㎡时尚商业 醇熟商业配套： 25万㎡的时尚商业，汇集知名电影院、量版式KTV、淘宝街、美食街、大型超市等业态，坐拥雨花片区醇熟、热闹的商业圈，配套周全，更有主力商家入驻，引领消费潮流。大学城央文风魏然 孕育学子梦想的天堂社区内配有18班幼儿园，片区从小学至中学教育名校盘踞，周边云南师范大学、昆明理工大学、云南大学、云南民族大学等多所知名大学环绕。书香气息浓郁，文化氛围自然天成。是真正的人文高地，孕育无数学子梦想的天堂。绿荫环抱 运动不歇的健康家园 小区内40%绿地率，同时毗邻捞鱼河湿地景观带，环境宜人，空气富氧，植被绿化有佳。大学校园内梨花园、绿荫林，游泳馆、篮球、网球、足球场等，为居住及健康生活的需求提供更加全面的保障。 58-114㎡高尚住宅，两房变三房 三房变四房交通图 交通状况：公交：216路：梁王路（柏枝营）站，226路：聚贤街（柏枝营），170路、219路景明南路站；自驾：距机场27.4公里。更有聚贤街、彩云路、环湖东路、昆玉道速构成立体通路脉络；毗邻正在兴建的云南火车新南站，泛亚铁路通道、兰昆通道、沪昆同道、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，预计2016年完工。 物业地址：昆明呈贡呈贡新城大学城聚贤街与致远路交汇处 推荐理由：200亩园博园旁，稀缺纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，优越的户型，4号线地铁口置业，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。效果图 动态：绿地&香树花城商业产品在售中，均价元/平米，于日交付使用。E3临街产品【特朗铺】户型建筑面积约30-80平米，仅15席，首层5.4米层高，可自由分隔两层使用，总价10万起。E3楼栋70%商业产品将由绿地集团托管运营。D3【集中MALL】户型建筑面积约20-120㎡，首层5.4米层高，全玻璃幕墙，配直达梯和扶梯，双向并行。同时公寓、写字楼产品即将面市，开盘时间待定。实景图 项目简介：绿地香树花城：昆明绿地香树花城是绿地集团在中国规划的第10座香树花城。以其唯美浪漫的法式风情赢得了全国业主的好评。昆明绿地香树花城，五华泛亚新区62万㎡法式生态住区。200亩园博园旁，稀缺纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，优越的户型，4号线地铁口置业，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。绿地香树花城项目总用地面积约21万㎡（约315亩）分两期开发；总建筑面积约62万㎡，整体容积率约2.65，绿化率约34%，建筑密度约27%。整个项目物业类型涵盖住宅、商务办公、独立商业，物业类型组合上以保障居住和商务办公的核心功能为基础，商业为其配套，形成居住为主、商业为辅的主次关系。绿地香树花城项目一期地块由12栋高层住宅、4栋商务办公、底商、独立商业业组成，打造的幸福社区，带来的是全新的都市街区生活模式。交通图 交通状况：交通配套：地铁4号线（在建）、地铁7号线（规划中）经过项目公交：暂无公交。 物业地址：昆明五华区泛亚科技新区陈家营路与金川路交叉口向西200米 推荐理由：建成后项目将涵盖大型商场、潮流百货、国际影院、生活剧场、星级酒店、6E商务中心、概念餐饮艺术中心、时尚风情购物街等。效果图 动态：马街摩尔城位于西山区人民医院旁，毗邻地铁3号线（预计今年9月运行），项目一期住宅在售，建筑面积为80-170㎡高层住宅在售，均价约7800元/㎡，车位售价12.8-16.8万元/个。项目一期部分住宅外立面已完工。实景图 项目简介：马街摩尔城由云南正林实业集团有限公司鼎力巨献，项目总占地5600亩，总建筑面积500万方，共分四期建设完成。建成后项目将涵盖大型商场、潮流百货、国际影院、生活剧场、星级酒店、6E商务中心、概念餐饮艺术中心、时尚风情购物街等。 一期马街摩尔城40万方商业规模占位西部客运站板块核心地段，成熟商业配套，完善的商务、金融条件，&回家逛街，下楼购物&以的中心实力，掌控区域内2000万区域人口，汇聚庞大旅客流、商贸流、物流、信息流的枢纽集散中心，摩尔城位落板块核心，尽享门户资源，大势领航城西未来。 马街摩尔城一期于400亩的板块核心之上，建成128万方城西中心大盘，24万方商业中心，18万方商务中心，86万方居住中心，构建一个辐射区域百万人口，衔领区域方向的城市新中心。 项目住宅为高层及超高层建筑，负三层停车场入户大堂，停车直接入户，地面层双首层挑高大堂、气派奢华，人车分流，尊享五星级酒店入户体验。同时项目启用2.8米轿厢电梯、采用双层中空玻璃：降噪、防紫外线效果，沿街住宅不怕喧嚣，尽情享受近距离繁华都市生活。交通图 交通状况：公交车：80、82、148、153、C65、55、83、116、138、908、C1、C10、C3路到西部客运站下车。 地铁：3号线（规划中）驾车：草海隧道、三环线、西部客运站、杭瑞和高海两条高速，以及兴苑路（道路绿化）升级改造已经完成、连接2环、3环线的44号路已经通车，连接马街与西2环的益宁路现已竣工投入使用，12条公交线路畅达全城，离尘不离城。 物业地址：昆明西山区西山片区兴苑路北师大附中旁 推荐理由：项目精心打造的示范区观景台上，300米的绝佳距离，一览无余的视角，让业主在欣赏美景时，不用担心瀑布噪声，成就举步繁华、咫尺自然的公园人生。效果图 动态：华润中央公园住宅现房在售，为板式小高层，2梯2户结构，户型为128平米，均价7400元/平米起。同时，项目底商在售，户型为17.3-82㎡，价格为1.7-3.2万元/㎡。实景图 项目简介：华润中央公园，&中央公园系&作为华润置地旗下住宅标杆产品线之一，历经9城历练，必将以同步国际高端园居生活的精工品质，抒写昆明人居传奇。 项目坐落于北京路与竹园路交叉口/亚洲人工瀑布公园对面，轻松坐享12公园环伺的绿色生活。瀑布公园已于2014年6月通水，在项目精心打造的示范区观景台上，300米的绝佳距离，一览无余的视角，让业主在欣赏美景时，不用担心瀑布噪声，成就举步繁华、咫尺自然的公园人生。项目坚持以人为本，悉心打造绿色邻里空间、运动主题空间。前者通过小广场、休息区，为业主提供一个多样化的邻里社交场所。后者通过慢跑步道，不仅打造出绿荫环绕的社区步行系统、穿越四季的景观走廊，还通过宠物公园、网球场，让和谐邻里情感和运动的健康氛围，成为中央公园的主旋律。 93亩台地建筑，比肩别墅的超低容积率，借大自然天赋灵感为业主创作。纯板式、折板式稀缺设计，区别于点式采光差、楼道暗、通风受限的天生弊端，做到了高得房率的同时，程度确保自然采光、通风，绝大部分户型都有270&转角飘窗、阔景阳台，实现业主舒适优雅的居住感受。交通图 交通状况：华润中央公园位于北京路延长线与竹园路交叉口，属于北部山水新城核心区，本地块临北京路延长线主干道、西北绕城高速，靠近昆曲高速，无论是去市中心、长水机场、还是出行滇东北均较为便达，地块距离北部客运站及地铁2号线龙头街站点直线距离2公里，交通通达度较高。公交线路：23、96、126、Z1等线路。 物业地址：昆明盘龙区北京路延长线北京路与竹园路交叉口（瀑布公园对面）
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