未来的房价走势会趋于什么个处境

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-07 07:12 标签： 未来的房价走势
　　　　
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未来多数城市房价趋于稳定 部分一线二线城市或会走高日 07:49 | 来源：百度乐居
中国楼市传统旺季的“金九(月)”过半，多地却出现住宅销售速度放缓、房地产市场热度下滑的状况。加之，华人“首富”李嘉诚近期频频传出抛售内地楼盘产业的消息，使得人们对中国房地产市场风险的担忧卷土重来。
多位专家在接受中新社记者采访时表示，一些城市受前期楼市成交放量透支的影响，9月出现成交回落。不过，中国房地产市场风险总体可控，只是随着楼市发展阶段的转变，房地产业深层次矛盾浮现，破局不仅需要顶层设计发力，还需要土地、财税制度改革等一系列措施配套推进。
中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在接受中新社记者采访时指出，目前中国房地产市场所面临的风险主要来自三个方面：一是房价涨速快于居民收入增速的“泡沫风险”，二是供给大于需求的“过剩风险”，三是金融领域的流动性风险。
邓郁松指出，从全国水平来看，中国房价增速实际上是低于居民收入涨幅的。“根据我们的调查，1998年中国房价是居民收入的8.9倍，而2014年房价是收入的7.2倍，十多年来这个数字并没有上升。”房价系统性的泡沫风险无从谈起。
整体性的供给过剩风险也并不存在。邓郁松指出，从2013年的数据来看，中国户均拥有住宅略多于1套，但并没有达到超过1.1套的警戒水平。而且，近月来，中国房屋新开工面积和房地产开发投资增速大幅回落，“这对于缓解一些地方的库存压力是有好处的”。
而第三个流动性风险，则通过央行去年11月以来一系列降息降准得到很大化解，无论是对房地产开发企业来说，还是对购房者来说，流动性过紧的状况并不明显。
有声音认为，随着美联储加息预期升温，中国房地产市场会出现资金加速流出的状况，加剧房地产行业风险。不过，邓郁松指出，中国房地产市场是“不可贸易”的市场，买房人、开发商大都来自国内，而且都是使用人民币进行交易，这种相对隔离的状况也使中国楼市不会对美国加息过度敏感。
加之，中国房企利用外资在整体对外融资中的占比很低，今年以来又因为汇率等一系列因素海外融资量“腰斩”，美联储加息的影响十分有限。
不过某集团副总裁胡景晖提醒说，在经过了“黄金十年”的高速上涨之后，中国楼市目前并不是一个十分健康的市场，这种不健康也暗含了一系列风险隐患。
首先，这种风险体现在房价和租金的不对等上。在中国，特别是一些大城市，一年租金收益不到房价的2%，这意味着部分城市房价有泡沫，同时也说明房地产尚未成为一种长期稳健的投资品，许多购房者仍将楼市视为短期套利的工具。
另一方面，地方对土地财政的严重依赖难改，这也使楼市调控面临“地价涨、房价难降”的两难。此外，虽然购房按揭贷款方面的违约、“断供”风险较低，但不少上游开发企业从影子银行等渠道高成本融资，一旦销售下滑、房价下降，可能会出现烂尾、萧条等情况，并产生连锁反应。
胡景晖指出，解决这些难题需从深层次问题入手。地方要真正降低对土地财政的依赖，需要开征房产税，但中国国有土地70年使用权的规定使得在许多发达国家通行的房产税在中国“水土不服”。这些“症结”需要包括土地制度改革等一系列改革来“动手术”。
中国楼市在十余年的繁荣之后开始走入调整期，今后房地产市场的需求是否可以持续？胡景晖表示，城镇化的推进过程中如何真正让农民得到适宜的居住空间十分关键，这也是保证房地产市场后劲的主要因素。此外，在大城市，“保障房买不了、高端房买不起”的中产阶级“夹心层”也需要受到政策关注。
万达集团董事长王健林近期表示，未来中国一线和少数二线城市房价可能还会走高，特别对于“北上广深”等城市，这种高房价也是限制城市过于庞大的一个门槛，而其他?多数城市房价可能趋于稳定?。
原标题：中国房地产市场风险是否可控？
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百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969影响房价变动的因素有哪些？_百度知道
影响房价变动的因素有哪些？
未来房价会如何变化？为什么？
提问者采纳
引起房价上涨、产业结构调整、社会环境和人文观念等等，经济发展稳步上升会导致住房需求增加。经济因素。一般来说。他们的变化都会影响对住房的需要、城市建设与土地利用规划等等。未来房价肯定还是会涨的，进而影响房价的上升或下降对房价会产生影响的因素还有社会、财政金融状况，包括国民经济发展状况，单单因为这个因素房价也是要涨得。政策因素。因为土地毕竟有限、政策、环境和物业管理等、就业与储蓄水平的变动以及住房的供求状况等、物价、军事，都会影响房价的涨落、人口数量与家庭规模。社会因素，包括政治，比如住房政策，而需要的人越来越多、工资，反之则房价会趋于平缓甚至下跌、经济
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首先是住房需求；外来人口购房，重视经济利益，究其原因还是要先发展经济，原材料价格上涨，开发商不推房源，价格必然上涨，老百姓对住房条件不满意，改善住房。那么，各级政府为了当地经济发展也是不可能切实执行国家政策，不愿意降价，那么供求失衡，尔政府的一些措施无法从根本解决高房价问题；又或者是子女结婚刚性购房等等；其次是开发商囤积居奇，或者少量推房，此外，降房价，房价只能随着市场走上升吧
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如果政府不想经济衰退，房价应该还会涨。
会越来越高。。。
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出门在外也不愁中国房价市场目前的处境_百度知道
中国房价市场目前的处境
结果关联了上下游以及中游的设计建材中介以及施工单位，又间接影响了整体，这些单位的产值将会大幅萎缩，对房地产公司的的贷款进行了管控，员工被裁员或降薪，房地产公司转向为大力销售空置房政府控制空置房的数量
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出门在外也不愁在过去的几年里房价为什么涨的这么厉害，具体原因请帮我分析一下，未来几年房市还会有较大波动吗？_百度知道
在过去的几年里房价为什么涨的这么厉害，具体原因请帮我分析一下，未来几年房市还会有较大波动吗？
但就业城市基本确定了，我是现在买房子呢，还有两年毕业我是一个大学生，还是毕业后买
提问者采纳
为了孩子的教育而换房子！ 至于房价为何要上涨的厉害，建议还是现在买房吧，还有就是孩子的教育问题！还有就是你要娶媳妇，房子目前还有起码10年左右的上涨期！但是房子就不一样了，媳妇要求在城里有房子，主要的一点是看那些买房的人再卖房都发了！早买比晚买好，最多就相差千把块钱建议！目前农村人都往城市跑：如果你现在可以买房的话，现在卖要600多万！温州炒房团一炒，5年前买300多万！小城市都往大城市跑，主要是供求关系和跟风造成的！5年前的工资和现在的工资基本没有什么大的区别，大家就跟风了
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买不买自己看着办吧。如果你有闲钱，但未来几年是不可能降下来的，政府肯定会再次促进房地产业的发展。从长远看房价会降下来，不过随着制度的不断健全，房地产业发展会趋于理性化，如今通货膨胀如此严重投资房地产至少可以让你的钱保值。现在投资房地产是赚了多少钱的，大部分都被国家征收走了未来国家经济发展不景气的话，而且又没做任何投资，那他肯定是在不断的贬值
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