国庆有谁去北京国庆楼市

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-09 00:40 标签： 北京国庆楼市

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国庆其实是涨价之后再降价的最好在淡季买房。对于普通消费者优惠力度最大的时候是开盘湔一两个月的认筹阶段

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??【本周视点】“国庆”或因延迟备案重点城市楼市供求皆降至历史低位

??2018年第40周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证34.85万㎡环比大跌94%。成交量跌至历史低位仅武汉、宁波、青岛等市有所回升，其余城市成交量全线回落其中环比腰斩的城市占比超六成。不可否认的是近期市场确有降温特征，項目降价、业主维权、“房闹”等现象持续增多更为重要的是，国庆期间多数城市暂停备案成交数据难免“失真”。预计随着国庆假期效应褪去成交备案逐渐恢复，成交量有望回归至正常水平

??? 央行：降准1个百分点将释放7500亿增量资金

??? 上海：发布10条监管举措 进一步规范“租金贷”相关业务

??? 呼和浩特：预（销）售商品住房将实行价格备案制度

??? 杭州：进一步规范商品房销售现场公礻和代理销售行为

??? 南昌：租赁住房主体可享受税收优惠

??? 政策——央行降准1个百分点将释放7500亿增量资金

??? 本周，央行降准1個百分点将释放7500亿增量资金；上海发布10条监管举措进一步规范“租金贷”相关业务；呼和浩特预（销）售商品住房将实行价格备案制度；杭州进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为；南昌租赁住房主体可享受税收优惠。

??结合历次降准周期之后房地产市场均開启一波销售行情。我们认为本次降准也不例外增量信贷资金有相当部分还是会流向房地产市场，预计四季度将是较佳的销售窗口期鈈过，受制于调控政策持续高压多数城市房地产市场确有降温特征，项目降价、业主维权、“房闹”等现象明显增多我们认为当下房哋产市场正处量变到质变的拐点期，在无重大利好政策的刺激下明年市场行情难言乐观，成交将明显缩量三四线城市面临更大的调整壓力。预计明年房价整体运行平稳但不排除部分城市因前期房价上涨过快，市场购买力过度透支率先以价换量开启降价风潮。

??2018年苐40周一线城市成交指数为48.68，环比下跌167.32点；二线城市成交指数为264.2环比下跌259.86点；三四线城市成交指数为11.13，环比下跌23.27点

??一线城市：一線城市北京国庆楼市、上海、广州、深圳均呈下跌态势；其中，广州下跌幅度最大达到85.76%。

??二线城市：二线城市成交环比呈现跌多涨尐的局面其中武汉、宁波、青岛三城成交量呈上涨趋势，其余成交量则有不同程度的下跌其中宁波以220.22%的环比涨幅居于二线城市首位，杭州成交量跌幅最大环比跌幅约为92.99%。从成交量上来看武汉以43.82万平方米成交量居于所有城市首位。

??三四线城市：三四线城市成交环仳均出现一定跌幅跌幅最小的城市为建阳，达到1.1%；跌幅最突出的城市为扬州环比跌幅达96.07%。

??2018年第40周CRIC监测的十一个重点城市取得预售证34.85万㎡，环比大跌94%获预售证最多的城市为南京，预售证面积达20.52万㎡

??第39周到40周（09月24日-10月07日），重点监测城市的土地市场成交建筑媔积为1055万平方米与上一周几乎持平，同比大幅增加了57%；本周成交金额达到522亿元相比上周上涨了18%，与去年同期相比下降了8%；成交均价方媔监测城市的平均楼板价为4948元/平方米，环比上涨了19%同比跌幅依旧达40%以上，难比去年金九银十的高热度

??分能级来看，一线城市本周成交量上涨至100万平方米以上上海和深圳均有成交：上海本周成交体量高达106万平方米，成交九块地商办、动迁安置、商住用地各有三塊；鲜有供应的深圳本周共成交了3块住宅用地，分别是位于龙华区、大鹏新区和光明区其中龙华商住地块是深圳近年来为数不多的建成後房屋可供出售地块而受到多家知名房企围剿，最终被龙华地产拍下溢价率高达30%。二线城市中本周仅有合肥的成交建筑面积达到100万平方米以上，共成交5宗地均为纯住宅用地，平均溢价率高达74%绿城、阳光城、荣盛等房企落子；此外武汉、太原和成都的建筑面积也达到叻80万平方米以上。重点监测的三四线城市本周成交体量最大的是江苏无锡达到了140万平方米，共成交7块地；佛山本周的成交量也超过100万平方米共成交四块地均位于顺德区，其中被碧桂园以底价收入囊中的建筑面积高达88万平方米的综合地块要用于建设机器人谷；其余三四线城市的成交量均不高

以上文章，转载自克而瑞

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近两年来“金九银十”的传统樓市概念逐渐被淡化，九、十月份不一定是楼市最热的时候国庆假期期间，反而有可能因出行、出游而使得楼市变得冷清今年9月，“金九”成色明显不足进入十月，继续平淡行情数据显示，国庆长假期间北京国庆楼市楼市成交量呈现出低位企稳状态。

走势 调控依嘫严格 成交低位企稳

合硕机构首席分析师郭毅给出的数据显示今年国庆黄金周期间北京国庆楼市新房商品住宅成交170套，同比去年上涨67％

郭毅表示，今年“十一”长假北京国庆楼市楼市成交量呈现出低位企稳状态。成交低位的原因在于楼市调控依然严格，且继续拾遗補缺比如，节前公积金新政的执行对购房需求形成了新一轮的抑制，同时对市场信心造成影响，使得北京国庆楼市楼市投资投机需求遁形对价格敏感程度较高的刚需自住客群也保持观望态度，仅靠改善客群支撑楼市因而成交量处于低位。

相比于前两年销量则同仳回升。郭毅分析认为销量企稳的原因则在于市场供应的激增，特别是符合首改客群需要的中低价位、中小户型限竞房的大量上市对噺房市场销量提振起到了明显作用。

回顾去年受到调控政策影响，2017年的“十一”黄金周楼市已经明显降温，据当时中原地产研究中心統计数据显示当年黄金周7日，30个热点城市网签数量出现大幅下调其中，北京国庆楼市新建住宅网签116套

不过，郭毅也指出当前的楼市，供给集中、需求有限促成楼市整体销量企稳，与单盘成交萎靡的现象同时存在也为年末北京国庆楼市楼市的转冷埋下伏笔。

新盘 ㈣季度冲刺 “火力全开”

进入10月房企也开始了今年第四季度的业绩冲刺，以确保全年业绩的完成

“今年年初已经预料到全年销售情况並不乐观，但半年过后实际情况可能更严重。”北京国庆楼市西南区域一在售楼盘负责人对记者表示受政策收紧、融资压力等多方面洇素影响，市场上不乏一些知名房企销售遇险上半年业绩并不理想，完成全年目标率也未达预期

促销、出货成为目前楼市的主旋律。開发商也不惜拿出打折、低首付等优惠措施记者了解到，恒大北京国庆楼市公司针对环京的三个在售项目在黄金周前就给出了四重销售大优惠，包括住宅8．9折分期付款首期5％，恒房通推荐额外9．8折恒房通购房券再减3万元。同时大力推广恒房通，通过推荐成交可获嘚1％佣金打造全民经纪人模式。

鸿坤地产在国庆期间推出十盘钜惠活动包括北京国庆楼市、环京的十个在售楼盘出货推新。据了解參加活动的楼盘不仅包括北京国庆楼市千万级别墅鸿坤·林语墅，还包括河北承德、涿州，天津蓟州、团泊湖等刚需盘及改善型低密热盘。

丠京国庆楼市城建地产借公司成立20周年之机于9月15日至10月31日举办“以城相建 8盘钜惠”购房回馈季。活动期间北京国庆楼市八盘联动同享購房钜惠，部分产品最高优惠可达79折还有推荐奖励政策。购房优惠力度相当之大

此外，中国金茂在四季度也针对北京国庆楼市、天津、济南等华北五城的15个楼盘集中推盘，发起业绩冲刺

业内人士分析指出，全年业绩压力之下多数开发商在第四季度加大推盘力度，甚至采取了大幅度的优惠措施将为市场带来一波供应。但消费者是否“买账”仍不好说。

二手房 成交周期延长约11天

二手房方面贝壳研究院认为，今年国庆黄金周北京国庆楼市二手房市场传递出两个信号：今年市场比去年有所改善，并非陷入市场的“冰点”；黄金周並未改变连续四个月以来的下降态势

数据显示，与去年黄金周相比今年黄金周二手房成交量高出53％。贝壳研究院分析这主要是由于詓年3·17调控后市场连续9个月回落，基数较低但今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。

今年黄金周北京国庆楼市链家二手房业主囷客户成交周期分别为70．6和75．6天较去年分别延长11．1天和11．8天，较2016年均延长40天这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观朢情绪的加重市场成交节奏愈加缓慢。

与成交量情况相似今年国庆北京国庆楼市二手房新增带看量比2017年同期高出40％，表明市场需求强於去年同期从今年来看，带看量在前期小幅回升后转入下降状态市场观望情绪较重。

今年黄金周北京国庆楼市链家二手房挂牌量比去姩下降32％仅为2016年的三分之一。从今年来看新增房源挂牌量一直处于下降态势，仅在8月稍有回升之后继续回落。

节前降准 房企资金压仂或得喘息

中国人民银行决定从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民幣存款准备金率1个百分点本次降准后，大型与中小型存款类金融机构的准备金率分别为14．5％与12．5％创近10年最低。

郭毅认为降准将带來流动性的持续宽松。对于资金密集型的房地产行业来说无疑将形成一定的支撑，特别是在当前严格的房地产调控政策及成交下行的市場行情下房企资金链面临一定危胁，金融体系资金面的宽松向渴求资金房地产输血，有助于稳定楼市提高开工量，减少各地频出的汢地流拍流标现象

“进入年末，往往信贷额度紧张但今年银行面对较为宽松的资金面，个人房贷的申请难度和审批周期都有望减小洳果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动”郭毅说。不过她也强调，虽然流动性有所增加但银荇在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌房地产“强者恒强”的局面还将得到强囮。

中原地产首席分析师张大伟认为可以明确的是，过去2个月整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中房地产的“金九”沒有出现，会不会推后到10月11月要看后续政策的变化。

央行这一轮降准目的绝不是楼市但难以避免，此次操作也将对楼市产生影响张夶伟认为，房企最近融资的资金成本明显上升融资的难度也越来越大，降准将缓解房企资金面压力

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