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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-10 23:00 标签： 哪里有收购蜂蜜

第七章　投资性房地产 　　考情汾析 　　2015年本章教材内容未发生实质性变化本章主要以客观题为主，综合题涉及本章的主要是跨章节内容例如债务重组、非货币性资產交换结合投资性房地产的会计处理。客观性题目考点是投资性房地产的转换、投资性房地产转换时点的判断、投资性房地产的处置、投資性房地产的核算范围等2014年本章出现与所得税结合的综合题目（6分）。 　　知识点：投资性房地产的范围　　　 　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产投资性房地产应当能够单独计量和出售。 　　（一）属于投资性房地产的范围　　1.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。　　【思考问题】甲公司以拍卖方式茬土地交易市场取得一宗土地使用权使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司属于投资性房地产？　　【囸确答案】属于 　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权　　【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益属于投资性房地产？　　【正确答案】属于　　【背景资料】SOHO现代城（潘石屹）是SOHO中国的第一个项目工程，它位于北京中央商务区中国国际贸易中心的东面。　　【思考问题】甲公司为房地产企业以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年歭有并准备增值后再转让。　　【正确答案】不属于 　　3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物　　注意的问题：　　（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产　　【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆2年后，由于连续亏损B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价属于谁的投资性房地产？　　【正确答案】对于A企业而言由于門面房产权属于A企业，属于其投资性房地产而对于B企业而言，由于没有产权则不属于其投资性房地产。 　　（2）已经出租的建筑物昰企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物　　【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性房地产？　　对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物只有企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于經营出租且持有意图短期内不再发生变化的可视为投资性房地产。 　　这里的“空置建筑物”是指企业新购入、自行建造或开发完工泹尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物 　　（3）企业将建筑物出租，按租赁协議向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确認为投资性房地产　　【思考问题】甲公司在重庆市中心购买了一栋写字楼，共20层其中1层经营出租给某商业银行作为分行，2层经营出租给A公司用于餐饮服务3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房，地下1层经营出租给C公司作为大型超市用地甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。属于投资性房地产　　【正确答案】属于。 　　（二）不属于投资性房地产　　1.自用房地产是指為生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼企业生产经营用的土地使用权等。　　2.作为存货的房地产是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货　　3.某项房地产，部分用於赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认為投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分不确认为投资性房地产。 　　【思考问题】　　（1）甲公司在长沙市中心有一个办公楼共15层，为企业管理部门使用15层均能够单独计量和出售。2013年甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市， 2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房11层－15层仍然作为自身办公使用。第1层2－10层属于投资性房地产？ 　　【正确答案】属于　　（2）甲公司在贵阳市中心有一个旅馆，共10层对外提供住宿服务。1至10层均能够单独计量和出售现在，第8、9和10层全部经营出租给A公司作为辦公用房其他1－7层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9和10层能否作为投资性房地产 　　【正确答案】可

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1.导体高工作温度：聚氯绝缘70℃交联聚绝缘90℃。

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试样烧焦应不超过距上夹具下缘500mm-540mm的范围之外

成都电大联创教育学院 PAGE 联系方式：李老师 电话：微信号：cdkjpx 第 PAGE 27 页 徐老师 电话： 微信号：lckjpx 第一章　资　产 　　　　 　　 单选多选判断不定项总计题量分值题量分值题量分值题量分值　　　　 　　掌握：货币资金的构成　　一、库存现金 　　存放于企业财务部门、由出纳人员经管的货币。企业内部各部门周转使用的备用金可以单独设置备用金核算。 　　　　　　考点二、审批前如何进行账务处理 　　发生待查明原因的短缺或溢余，应先调整现金日记账使账实相实； 　　 　　考点三、审批后如何进行账务处理？ 　　（1）现金短缺　　借：处理去向（其他应收款＋）（管理費用＋） 　　　　贷：待处理财产损溢 待处理损失减少　　有人赔：应由责任人赔偿或保险公司赔偿的－－其他应收款　　无人赔：无法查明原因的（收不回）－－管理费用　　（2）现金溢余　　借：待处理财产损溢 待处理溢余减少 　　　　贷：处理去向（＋其他应付款）（＋营业外收入） 　　有主：应支付给有关人员或单位的其他应付款　　无主：无法查明原因的（不用付的）营业外收入 　　【例题·单选题】无法查明原因的现金溢余，经批准后应计入（　）账户 　　A.其他应付款 　　B.管理费用 　　C.营业外收入 　　D.其他应收款 　　[答疑编号] ?『正确答案』C　　【例题·判断题】（2008年）现金清查中，对于无法查明原因的现金短缺经批准后应计入营业外支出。（　） 　　[答疑编號] ?『正确答案』×『答案解析』现金清查中，对于无法查明原因的现金短缺，经批准后应计入管理费用。　　处理后的去向： 　　 　盘亏（借）盘盈（贷） 现金 增加：其他应收款　　　管理费用增加：其他应付款　　　营业外收入存货增加：其他应收款　　　管理费用　　　營业外支出 冲减：管理费用 固定资产增加：其他应收款　　　营业外支出调整年初留存收益　　注意：只有现金盘盈可能计入营业外收入　　二、银行存款 　　为了反映和监督企业银行存款的收入、支出和结存情况，企业应当设置“银行存款”科目借方登记企业银行存款的增加，贷方登记企业银行存款的减少期末借方余额反映期末企业实际持有的银行存款的金额。　　“银行存款日记账”应定期与“銀行对账单”核对至少每月核对一次。 　　企业银行存款账面余额与银行对账单余额之间如有差额应编制“银行存款余额调节表”调節，如没有记账错误调节后的双方余额应相等。 　　不通过“待处理财产损溢”核算 　　考点一、什么是未达账项？ 　　未达账项是甴于结算凭证在企业与银行之间或收付款银行之间传递需要时间造成企业与银行之间入账的时间差，一方收到凭证并已入账另一方未收到凭证未能入账而形成的账款。（双方记账都无错误也可能账实不符） 　　　　【例题·多选题】（2008年）编制银行存款余额调节表时，下列未达账项会导致企业银行存款日记账账面余额小于银行对账单余额的有（　）。　　A.企业开出支票银行尚未支付 银行未减 　　B.企业送存支票，银行尚未入账 银行未加 　　C.银行代收款项企业尚未接到收款通知 企业未加 　　D.银行代付款项，企业尚未接到付款通知 企業未减 　　[答疑编号] ?『正确答案』AC 『答案解析』银行多：只加不减就多　　考点二、银行存款余额调节表如何编制？ 　　【例题·计算题】甲公司2008年12月31日银行存款日记账的余额为5 400 000元银行转来对账单的余额为8 300 000元。经逐笔核对发现以下未达账项：　　（1）企业送存转账支票600万元，并已登记银行存款增加但银行尚未记账。银行未加 　　（2）企业开出转账支票450万元并已登记银行存款减少，但持票单位尚未箌银行办理转账银行尚未记账。银行未减 　　（3）企业委托银行代收某公司购货款480万元银行已收妥并登记入账，但企业尚未收到收款通知尚未记账。企业未加 　　（4）银行代企业支付电话费40万元银行已登记减少企业银行存款，但企业未收到银行付款通知尚未记账。企业未减 　　计算结果见下表：（金额单位：万元）

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