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虚假楼盘广告骗人丧心病狂 大连哪些盘买了不被忽悠?
[摘要] 坑爹”的房产广告层出不穷,购房者深受其害。
房天下讯 你或许在街边广告或者楼书上看到过这样的宣传：千亩生态公园、珍稀濒危树种、豪华入户大堂等撩人眼球的广告语，而或许千亩公园远在十里之外，濒危树种不过是路边的大榕树，入户大堂也就只有3米高度外加两把休息椅，仅此而已。如果你也不幸被这些广告语坑过，除了愤怒之外，你是否知道开发商正在涉嫌虚假宣传？搜索一下，小编发现，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符、承诺送学位等各个方面。如果购房者遭此经历，该如何应对？小编觉得，只有知己知彼，谨防忽悠，才是上计。楼盘广告常见&忽悠术&：一、气氛渲染型为激起购房人的购买欲望，开发商充分利用人类虚荣心和想象力，将刺激性、煽动性的诗意语言写入广告。如高尚社区、人文气息，温馨家园、依山傍水，黄金地带、商机无限，无限升值潜力、居家置业首选，春天般享受、与贵族身份匹配，欧式设计理念、古典高雅等等。这些广告因内容不具体明确，不符合要约条件，属于希望潜在购房人向自己发出购房要约的要约邀请，对开发商不具有法律约束力。二、环境描述型为体现商品房的适宜性，销售广告极力描述楼盘周围的自然、生活和工作环境，使购房者信赖适合居住与工作。所述环境可分为两种情况：1、描述现有环境。如采用平面效果图、彩色效果图、现场沙盘、示意图介绍楼盘周围有学校、医院、超市、菜场、娱乐、会所等设施;或使人感到楼盘身处繁华区域、商业中心、交通枢纽。广告语言模糊，如&周围、附近&是多远距离，是直线还是实际距离?尽管有虚假成分，但现有环境易于辨认，故此类广告属于正常商业吹嘘，对开发商亦无法律约束力。2、描述未来环境。新建商品房规划开发区外的环境和公共设施尚未确定，但却开发商大肆宣传。如将建立小学、幼儿园、医院、市场生活设施、规划区外存在50米干道、若干路班车等，实际上政府规划意向尚未确定;明明是商住混杂大楼，却说成是与国际接轨的SOHO产品。虽然法律把商品房广告视为合同内容仅限定在&商品房开发规划范围内的房屋及相关设施&，但购房者难以知道销售广告限于开发规划区之内还是之外，如果销售广告对规划开发区外的未来环境和公共设施具体明确，对购房人购买决定和购房价格有重大影响的，亦应当视为合同内容，否则意味着许可开发商可以违背诚实信用原则进行虚假宣传。三、具体模糊型销售广告对规划区内的楼房价格、面积、绿化、质量、装修等内容作出描述与承诺，但具体数字、规格、标准不甚详细，比如标明商品房起价或均价;承诺纯德国进口厨具、高级外墙涂料、名贵大理石内墙、24小时保安等。但同一楼盘因朝向、位置、楼层不同，价格相差很大，甚至每平方米相差上千元;楼房必须装电梯、刷涂料、配保安可以确定，但何为高级、名贵则不尽详细。根据《合同法》15条和《广告解释》第3条，如果广告的说明与允诺具体明确，对合同订立和房屋价格有重大影响的，可以视为要约。比如开发商将纯德国进口厨具变更为国内产品或他国进口，购房者可以要求其承担更换、重作或支付违约金等责任。四、赠送优惠型赠送物品、优惠房价亦是开发商常用促销手段，包括以下方式：1、价格优惠，如前20名购房者8折优惠、某月某日前购房9折、购房送装修，此类承诺通过直接或间接价格优惠吸引更多购房者;2、物品赠送，如买房送空调、彩电、车库等，此促销方式的房价不变，但所赠物品的品牌、型号、质量等不甚明确;3、机遇赠送，如解决全家户口、子女入学、工作就业等，该赠送在国家政策宽松时容易解决，政策加紧时开发商无能为力;4、虚伪赠送，如购跃式房送露台、购顶层房送阁楼、购房送小储藏室等。根据《商品房销售管理办法》12条，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。露台、小储藏室和阁楼只能连同房屋销售于同一购房人，且根据《房产测量规范》该部分不应计入建筑面积，故本属买房人所得部分无需赠送。前三种情形属于开发商给予相对方利益，从而吸引其缔结合同的附条件单方允诺行为，对开发商具有法律约束力，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。&项目位置就在中山路上，前有奥林匹克广场，后有和平广场，离西安路还不远，妥妥地被商圈围绕。而且项目去哪里都方便，16、23、410路都有。现在主推的90、170、169平，价格嘛，稍贵，&资产阶级&可以考虑考虑。大连中航国际广场 玖仰公馆项目商铺二期现付3%团购费享受95折优惠，位于D3、D5号楼当中，面积区间35-248平，价格为元/平，在售住宅为D3号楼，均价在元/平，热销90、170、210平户型，200平以下4万抵95折，200平以上5万抵95折优惠。大连中航国际广场 玖仰公馆项目位于沙河口区中山路，绿化率为33%，房天下现金红包领就能用，另有4万抵25万优惠，更多信息，敬请期待。项目配套综合商场：和平广场（家乐福、千盛百货）、沃尔玛超市、恒隆广场（规划）、西安路商圈（罗斯福、麦凯乐、家乐福、百盛、锦辉、福佳新天地广场），奥林匹克商圈（百盛、奥纳影城）；幼稚园：实验幼儿园、少年宫双语艺术幼儿园、万达点石幼儿园；银行：建行、招行、中行、农行、邮政储蓄银行、大连银行医院：医大一院、医科大学一院二部、医大二院其他：太原街商业、解放广场农贸市场小区内部配有便利店、洗衣房等设施，配套完善交通状况公交：28路加车、28路、26路、32路、528路、6路、46路、503路、15路、14路、202路解放广场站下； 23路、27路、22路、542路、404路、901路、406路和平广场站下； 16路、17路、同泰街站下 地铁：地铁1号线、地铁2号线西安路站下车 自驾：从西安路出发，向南行驶2.2千米左转，沿五一路向东行驶549米右转，沿白山路向东南行驶612米右转，沿五四路向西南行驶134米右转，沿连胜街向西北行驶166米抵达。交通出行图龙湖水晶郦湾是东港的高端项目，都是豪宅，196、155、148的大三、四居室都有。都说龙湖是四重园林，具体种了啥树咱不知道，但是实景显示花、草儿倒是真不少。当然，出名的还是龙湖的物业，据说有记者曾去龙湖的项目时，在路上遇见了几个清洁阿姨和保安，人家见了客人，不管是业主还是访客，一律站的溜直并问好，当然，是不是真事儿，你首先得当上业主才能体验一把不是。龙湖水晶郦湾高层均价17000元/平，起价13480元/平，户型区间为142-211平，主力户型148、155平。洋房在售4、6号楼，均价26000元/平，起价24500元/平，在售户型为160、190平。高层户型分别为142、148、155、160、183、187、211平。洋房得房率88%，高层得房率75-79%，高层和洋房在售面积区间为142-211平。龙湖水晶郦湾当天认购优惠200元/平，7天内签约可优惠200元/平。项目配套教育：东港第一小学、春德小学、春海小学、三十五初级中学、十六中学、嘉汇初级中学医院：铁路医院、友谊医院、三八广场口腔医院银行：大连银行、中信银行、兴业银行等其他：国际会议中心、东港音乐喷泉、15库创意园、时代广场、香格里拉酒店、大连歌剧院、大连美术馆、东北亚国际航运中心、大连国际邮轮中心小区内部配套有：1万平商业，羽毛球场，儿童游乐区等交通状况周边交通路线：乘坐16路，201路，529路等到港湾广场下车，13路国际会议中心站下车，11路、708路码头站下车，地铁2号线海之韵站或东海站下车。 自驾：从西安路出发，经西安路进入长江路，沿长江路向东，行驶约6.4公里，经港湾广场进入港湾街，沿港湾街向南，行驶177米，到达目的地。交通出行图金地主打产品是洋房，不差钱的土豪们可以考虑一下。现在一期的洋房已快交房了，小编看过，园内的绿化已完全做好，环境神马的是可以放心。现在二期的洋房与高层正在建设，公寓产品前不久刚开。门口已有513路公交，可直通泉水轻轨站。商业部分，距离项目约200米就是欧尚超市，而金地自有的大型商业超市也已封顶建好，正在招商中。金地檀溪项目高层物业管理费为2.6元/平方米&月；洋房物业管理费为2.8元/平方米&月。高层起价7900元/平，洋房起价9600元/平，洋房户型面积为90-160平。金地檀溪项目价格区间元/平。在售楼栋为D5区2号楼、D5区4号楼、D5区5号楼、D5区12号楼。 金地檀溪紧邻轻轨3号线在泉水站下车，目前，金地琥珀商业广场财富天地烩会员招募中，主力旺铺面积区间为80-3000平，更多信息，敬请期待。单价起价7900 元/平方米产权年限70区域商圈甘井子泉水开发商金地集团大连地产公司开盘时间日三期已开盘户型
项目配套中小学：奥林园、华南小学、龙泉小学、博思小学、二十高中、华南中学、博雅中学综合商场：泉水购物中心，龙畔金泉商场邮局：龙畔金泉邮政所银行：工商银行、邮政储蓄、天巳支行医院：龙畔金泉综合门诊部、大连泉水华泉门诊部、甘井子区泉水内科门诊、美凯商街诊所、大连甘井子前盐西街诊所、同济堂大药房综合门诊其他：泉水街道文化中心、锦泉公园、甘井子公园、光明公园小区内部有：地下停车场交通状况公交：乘坐303路、21路、42路、45路、泉水客运中心-甘井子、建设街-二十高中、泉水客运服务中心至长兴市场在龙畔金泉五期站下车； 地铁：地铁4号线规划中 驾车： 东北快速路、华北路、振连路等多条交通路网，从项目到达华南商圈10分钟，到达西安路商圈、青泥洼桥商圈30分钟左右。交通出行图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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