中国鄂尔多斯房价暴跌原因调查
中研普华报道：
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　　在经历民间借贷危机、房地产泡沫破灭后，鄂尔多斯、神木当地民众开始渐渐摒弃“购房崇拜”式的暴利幻想。而如何让手中的财富实现稳健的保值升值，则是他们下一步亟须恶补的财富课　　　　当一线城市楼市再度迎来“金九银十”、并让外界对高房价担忧之时，以鄂尔多斯、神木为代表的部分三四线城市，却仍未走出上一轮房地产调控的“冰谷”。　　　　过去几年间，伴随涨价，在源源不断从地下挖掘“黑金”带来的财富效应作用下，各地大量民间资本和掘金者纷纷涌入，并在当地民间借贷的推波助澜下，上述地区房地产市场迅速膨胀，其房价一度直追一线城市。　　　　然而，与当地有限的常住人口不相协调的是，上述地区的楼市供应量过剩程度令人咋舌，大多数房产并非因为“刚需”，而是以满足身份荣耀和财富欲望的中国式“购房崇拜”。　　　　2011年下半年以来，民间借贷热潮悄然蔓延并最终演化为一场危机，成为挤破上述地区房价泡沫的“最后一根稻草”。在遭受一场危机浩劫后，当地民众终于在一堂风险课中幡然醒悟，财富管理则是他们亟须恶补的下一课。　　　　神木：满城尽是抛房客　　　　时隔两年，上证报记者再次来到这座有“中国科威特”之称的神木县城——该县紧邻中国最大的神府东胜煤田，一度因“第一强县”和“全民免费医疗”而名声大噪，后又因出了个拥有41套房的“龚爱爱”而广为人知。　　　　与两年前高层建筑尚不多见、外观稍显破旧的县城相比，如今，一片片外观洋气的高层建筑群矗立在穿城而过的窟野河两岸，一座高数十米的高架桥贯穿县城东西，一幅由当地政府精心打造的“最美县城”蓝图初具雏形。　　　　不过，在繁华的表象下，当地楼市正经历一场“寒流”。分布于县城各个角落的信息栏则成为洞察房价走势的风向标。位于县政府南门外的信息栏，被一层层房产租卖糊得严严实实，“急售”、“急租”是几乎每张广告的关键词。　　　　这天中午，家住附近的王阿姨提着一个装满“房屋急售”广告的塑料袋，她要转让的是她名下某新楼盘的三套房，面积均为158平方米，尽管她的期望值已经从去年的180万一路下跌到120万，但最终多少万能成交，她心中并没有底。　　　　据了解，王阿姨名下的三套房均为拆迁补偿所得，因此并不存在“割肉”一说，看着房价一天天缩水，现在她只想早日脱手。“有时间就重贴一遍，否则很快会被淹没。”与记者说这话，她就朝不远处的另一信息栏走去。　　　　“赶着贴广告”的并不止类似王阿姨这样的个人售房者，位于县城人民广场附近的一处信息栏，两位衣着笔挺的房地产中介也赶来贴售房广告。　　　　在其中一位房产中介看来，神木房价是从前年就开始跌了，只是没有那么明显，“去年房子还是几万几万得跌，今年就是十几万、几十万地跌。今年七八月份你没来，那时候跌得最凶。”他说。　　　　随后，记者在这位房产中介的带领下，来到了位于县城核心位置的某小区，一套160平方米的大三居毛坯房，现在业主报价130万(需全款)，而在房价最高的时候，200万都很难抢到很好的户型。　　　　行走在神木县城东兴街上，随处可见类似“此楼整体或分割出租”、“低价出售高档写字间”、“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的广告。楼市下行，昔日火爆一时的部分高档会所也挂出整体转让的招牌。　　　　鄂尔多斯：“顶账房”腰斩入市　　　　如果说神木楼市入冬尚不足一年的话，那么距这里200多公里外的鄂尔多斯的情况则更糟糕一些。实际上，自2011年下半年起，随着当地民间借贷危机的爆发，鄂尔多斯楼市就已陷入停滞状态。　　　　尤其是最近一年来，尽管以(楼盘)为代表的一线城市房价再创新高，但鄂尔多斯的房价自上一轮房地产调控以来，就再也没有缓过劲了。期间，当地房价暴跌的消息更是频见报端。为一探究竟，记者两年来第五次奔赴鄂尔多斯。　　　　10月中旬，记者跟随地产中介来到位于康巴什新区的公务员小区，其中一套150平方米的三室两厅的“顶账房”售43万，单价每平方米2800元。两年前，该小区以低于周边商品房20%的4100元定向出售给当地公务员。　　　　事实上，在鄂尔多斯二手房销售市场上，类似以“腰斩价”急售的“顶账房”并非少数。迫于债权人步步紧逼的偿债压力，很多房产持有人不得不以远低于市场价挂牌，尽管如此，能卖出去仍属幸运。　　　　“由于现在购买力差，降价也难以拉动销量，表面上开发商降价幅度有限，但实际上，真实的成交价低得惊人。甚至只要能拿出30万元现金，100平方米内的房子可以随便挑。”鄂尔多斯一位知情人士告诉记者。　　　　在东胜通往康巴什的必经之路的中段，两年前开盘的高档社区“星河湾”，最初标价每平方米2.4万的精装房，目前正以毛坯房每平方米1万元的价格促销，而在二手市场，更低至每平方米几千元抛售。　　　　民间借贷成压倒房价的“最后一根稻草”　　　　房价腰斩、门店歇业、售楼处人去楼空、低价转让转租广告遍布街头巷尾……在鄂尔多斯、神木等地，所见所闻皆触目惊心。而比房价暴跌令当地人担心的是，由于外来人口的急剧减少，即便再降价也根本卖不动。　　　　“当地人都有外账收不回来，他还怎么买房？煤价暴跌、地产停工，外地人挣不上钱怎么可能留在哪？人人逃离的结果只能是恶性循环，无量下跌。”一位曾在鄂尔多斯做生意的知情人士表示，并断言五年之内不可能恢复了。　　　　“人口外流对住房需求减少，尤其减少了住房租赁性需求，缺乏人流和资金流支持的房地产，泡沫势必破裂。”曾多次参与调研的高和资本董事长苏鑫认为，房地产开发量严重过剩以及外来人口大批流失，是造成当地楼市低迷的主因。　　　　来自鄂尔多斯官方公布的数据显示，2011年末全市常住人口130万人，比年初减少了3万人。而根据苏鑫一行的调研，当地人口外流可能更加严重，仅仅东胜区去年就走了10万人。　　　　房地产超量供给、本地人口有限、务工人口外流——同样的悲剧也发生在县城人口仅有30万的陕北神木。　　　　在煤价暴涨的带动下，神木GDP与外来人口迅速增加，当地房价也由2007年时的三四千元涨至最高时近两万元。而当煤炭价格步入下行通道，当地也开始拐头向下，随之外来人口也大量消失，只剩下失去人口支撑的楼市泡沫。　　　　对于类似鄂尔多斯、神木等中西部地区的房价泡沫，易居房地产研究院副院长杨红旭认为，根本原因正是房地产供应严重过剩。因为这些地区土地并不稀缺，在地方政府追求政绩的利益驱动下，土地供应加大，而人口也相对有限。　　　　“东胜总共才多少人，这些年疯狂建了多少房子，这么多房你们卖给谁，能不出问题吗？”对于房地产开发“大跃进”，上述知情人士疑问称，“百十来万人口的小城，非要按照上千万的规模发展，真把自己当迪拜了？”　　　　如果说严重失衡的房地产供给酝酿了房地产市场的泡沫，那么民间借贷危机的爆发，则是压倒当地房价的“最后一根稻草”。　　　　今年4月，重点担负处理当地民间借贷纠纷的鄂尔多斯市公安局东胜分局“打非办”，已由原国贸大厦搬至桥西区旧车管所办公，在办公室外的公告栏内，张贴着最近几个月数十宗民间借贷案件的偿债公告。　　　　2011年9月，鄂尔多斯中富房地产有限公司法人代表王福金因身陷2.63亿元债务危机而自尽身亡，也被视为当地民间借贷泡沫的破灭，此后，大量民间借贷纠纷被诉至“打非办”，一时间鄂尔多斯全城尽是“讨债人”。　　　　为应付众多盈门而来“债权人”的偿债压力，长期依靠民间借贷供血的房地产开发商，不得不贱卖所持房地产，于是大批“抵押房”、“顶账房”纷纷入市，至此，由民间资金涌入房地产导致的泡沫风险已然显现。　　　　相似的情形同样发生在神木。据统计，2013年半年内，神木县法院受理的民间借贷纠纷案件已达两千七百余件，几乎是2011年的四倍。巨量民间借贷资金的撤离，给了房价泡沫破灭釜底抽薪的沉重一击。　　　　“这些房子是以高息的民间借贷支撑的，一旦房地产泡沫破灭，多米诺骨牌将砸倒游戏的所有参与者。”眼下此景此情，经济学博士马光远的警戒言犹在耳。　　　　从“购房崇拜”到“谈房色变”　　　　提及神木房地产神话，有一个人无论如何都不能绕过，她就是年初被北京警方证实在京拥有41套房产的“房姐”龚爱爱。　　　　事实上，偏好“炒房”、“囤房”的龚爱爱，只是神木当地有钱人对“购房崇拜”的一个缩影。他们对房产的噬命式占有已远超神木本地，榆林、鄂尔多斯、西安、呼和浩特、太原、北京、三亚等地都有神木买房人的身影。　　　　“一听是陕北口音，就知道财神爷来了！”在西安开发商印象中，神木人买房不是一套一套地买，而是整栋整栋地买，即一个人买了，其亲戚、朋友也跟着来，到最后一个单元甚至整栋楼都被神木人“包圆”了。　　　　缘何神木人对购房如此崇拜？神木当地一位金融人士对记者解释称，当地有钱人大多以煤炭起家，后又参与民间借贷赚取暴利，他们习惯粗犷但却简单暴利的投资方式，而对存款、信托理财等固收类投资工具不屑一顾。　　　　相比之下，具有有形的房地产或名车，对于有钱人而言更是一种身份的象征。而有人“上午买了房子，下午就能赚个十几万”等暴利神话，更让当地投资房地产演变为财富增值的摇钱树。　　　　“神木房地产市场这种逻辑并非是个案，它如同鄂尔多斯楼市一样，是中国15年房地产市场化的缩影。只不过，这两个地方的楼市以压缩的时间近乎漫画式地表达出来。”房地产专家朱大鸣表示。　　　　而随着鄂尔多斯、神木两地房地产泡沫的破灭，一场由煤炭资源带来的人间悲喜剧正在上演——资源价格上涨造就亿万富豪，富豪借高利贷拉高房价，而当民间借贷泡沫谢幕，一场弃房悲剧也就戛然而止。　　　　在“龚爱爱”事件曝光后，巨额债务缠身的龚本人曾一度想自杀。与此同时，神木富豪也开始排队注销户口，在神木的大街小巷上，各类低价抛售房产的广告信息一度充斥当地人的视线，尽管此时敢于逆势接盘者寥寥。　　　　仿佛一夜间，神木就从昨日的“购房崇拜”变为当下“谈房色变”，而一直充当房地产造血机器的神木当地的商业银行，此时也开始畏惧，几乎暂停了年内所有的房贷业务。　　　　10月中旬的一天，记者以买房能否申请到房贷问题，先后咨询了位于神木东兴街的工商银行、中国银行、浦发银行、长安银行等多家银行，得到的均是“支行没有权利”、“不能”、“资金紧张”等否定答复。　　　　尽管在神木楼市挤泡沫时期，从银行申请房贷已不复昔日轻松。但这对于商业银行而言，神木民间借贷和地产泡沫破灭，却是难得的入场时机。　　　　在神木最显眼的十字路口，招商银行巨大的户外广告十分显眼。自去年下半年以来，浦发银行、招商银行等金融机构纷纷在神木开设分行，财富管理和私人银行业务是这些入驻银行最看好的着力点，目标是盯准神木巨量的民间财富。　　　　“鄂市的房价再次上涨需要漫长的等待。通胀因素固然存在，但是鄂市人经过危机的洗劫，购买力一去不返，投资与投机早在一年前就已基本消失，信心五年之内是不可能恢复的。”鄂尔多斯某民间借贷机构负责人对记者称。　　　　在经历民间借贷危机、房地产泡沫破灭后，鄂尔多斯、神木当地民众在这场亲身实践“风险教育课”中，都开始渐渐摒弃“购房崇拜”式的暴利幻想，而如何让手中的财富实现稳健的保值升值，则是他们下一步亟须恶补的财富管理课。
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咨询QQ:918461& &九城楼价连降20月 鬼城“鄂尔多斯”房价竟然上涨九城楼价连降20月 鬼城“鄂尔多斯”房价竟然上涨日来源：楼盘网责任编辑：sundianqin在全国房价普涨之下，温州是最为特别的一个，但并非唯一降价的城市。根据中国指数研究院数据，自2012年1月以来，全国百城中有9个城市的新建住宅价格连跌了20个月。分别是浙江温州;海南海口、三亚;江苏张家港、江阴、无锡、昆山;贵州的贵阳及广西的南宁，其跌幅从0 .93%至25 .9%不等，均为二三线城市。令人意外的是，地产界内众所周知的“鬼城”鄂尔多斯并不在降价之列，其今年7月、8月房价连续上涨。而网友们总结出来的“鬼城”如十堰、常州、巴彦淖尔、二连浩特、鹤壁、信阳、营口、呈贡、丹徒等城市的房价要么未见明显下降，要么未在监控城市之中。鄂尔多斯降价楼盘主要在二手楼，“我们基本把当地能监控的一手盘都找到了，监控了约30个新盘，但今年以来它的价格还是涨的”。何田说，开发商尽管卖不掉房子，但没有降价的意愿。为什么在全国房价普涨之下，仍有9城房价是下跌的?一千个读者心中就有一千个哈姆雷特，这些房价下降的城市也有不同的背景和原因。至于其是否值得投资，也属仁者见仁，智者见智。更多资讯关注相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域谯城区涡阳县蒙城县利辛县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：　　楼主就是想上来问问，鄂尔多斯崩溃后，那里的底层人民生活变得幸福了吗？应该比以前好些了吧？至少租房要便宜了，各种物价应该也便宜了吧？而且普通人不再炒房了，应该也可以踏踏实实的工作生活了吧？少了投机的心理，整个社会应该也不那么浮躁了吧？贪官、小三是不是也少了很多？现在大家是不是会更加关心自己的家人？我想， 鄂尔多斯的底层人民现在应该生活更幸福了吧？有人了解那里的情况吗？出来说说呗。　　大家出来聊聊，房价崩盘后，是不是底层的人民生活更幸福了？有人说房价崩盘了大家就失业了！我是不相信的，房地产行业不行了，还有其他千千万万的行业，大家不会失业的！你认为呢？
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　　对！泡沫退了，裸泳者才知羞！　　
　　为什么大家都不回复呢？是不了解那里的情况吗？还是不敢面对现实呢？
　　还有温州呢？温州房价崩盘后，那里的人民生活变得幸福了没？
　　你说的人民是指谁？ 如果说以前喝豆浆吃煎饼，现在继续喝豆浆吃煎饼的人民，生活是没变化吧，不过看着很多富豪一下子赤贫，是不是心里爽了很久 就不知道了。
　　@嘎嘎嘎哦 　　不知最低价位是多少？　　保留现状与称号，有旅游价值，决不是讽刺。
　　@嘎嘎嘎哦 3楼
22:33:31　　还有温州呢？温州房价崩盘后，那里的人民生活变得幸福了没？　　-----------------------------　　温州那也不叫跌 就是小部分楼盘原来6 7W一平的房子跌到3W了。大部分还是2W多，那三线破地方。不过温州人也不差钱 生活照样
　　@望着月亮发呆的猪 4楼
22:43:11　　你说的人民是指谁？ 如果说以前喝豆浆吃煎饼，现在继续喝豆浆吃煎饼的人民，生活是没变化吧，不过看着很多富豪一下子赤贫，是不是心里爽了很久 就不知道了。　　-----------------------------　　是啊
就是只那些喝豆浆吃油条的底层人民啊！房价崩盘后，豆浆和油条也便宜了吧？以前只能吃一根油条喝一杯豆浆，现在也可以想吃多少吃多少，想喝多少喝多少了吧？难道不更幸福了吗？
　　@嘎嘎嘎哦
22:33:31　　还有温州呢？温州房价崩盘后，那里的人民生活变得幸福了没？　　-----------------------------　　@sininalak 6楼
22:47:06　　温州那也不叫跌 就是小部分楼盘原来6 7W一平的房子跌到3W了。大部分还是2W多，那三线破地方。不过温州人也不差钱 生活照样　　-----------------------------　　北京很多房价也6 7W啊
如果跌到2 3W
那租金是不是就便宜了很多呢？
底层人民生活成本不就下降了吗？
　　这种帖子要顶，这是戳穿谎言的尖刀，一刀刺进房托们的心脏。　　
　　@望着月亮发呆的猪
22:43:11　　你说的人民是指谁？ 如果说以前喝豆浆吃煎饼，现在继续喝豆浆吃煎饼的人民，生活是没变化吧，不过看着很多富豪一下子赤贫，是不是心里爽了很久 就不知道了。　　-----------------------------　　@嘎嘎嘎哦 7楼
22:53:08　　是啊
就是只那些喝豆浆吃油条的底层人民啊！房价崩盘后，豆浆和油条也便宜了吧？以前只能吃一根油条喝一杯豆浆，现在也可以想吃多少吃多少，想喝多少喝多少了吧？难道不更幸福了吗？　　-----------------------------　　产生幻觉了吧， 你以为你家房子不值钱了，买早点就不用花钱了？不过也许你会囤积上几千公斤面粉，以为可以炸十几年的油条，结果全喂了虫子。哈哈。。。。。　　你是不是还觉得如果房子跌了，电费就不用交了，水费也没人收了，连银行的贷款都不用还了。
　　你是不是还觉得以前一顿吃二两米饭，房子跌后连饭量都长了，现在一顿吃二斤。哈哈。。。。。。。。。。　　我终于知道为什么没人搭理你了，你应该多买点药，肯定用的上。记得买药的时候要看保质期
　　很惨，满大街失业的。本人在东胜，达旗，康巴什，生活过。从09_现在　　
　　那些没有炒房，没有放贷的幸福啦！　　
　　看见那些曾经放贷吹牛逼，开奔驰的人，真的翔一样的从顶楼一跃，穷人，不知道要多爽有多爽！那些没有钱买房的人，看见房价跌了，而自己兜兜里的钱是实在的，而不是房子都在银行里，天天苦哈哈怕房子被收了的人。你说爽不爽！忘记告诉你了，这个是温州论坛这两年长期报道的！
　　@望着月亮发呆的猪 4楼
22:43:11 　　你说的人民是指谁？ 如果说以前喝豆浆吃煎饼，现在继续喝豆浆吃煎饼的人民，生活是没变化吧，不过看着很多富豪一下子赤贫，是不是心里爽了很久 就不知道了。 　　----------------------------- 　　@嘎嘎嘎哦 7楼
22:53:08 　　是啊 就是只那些喝豆浆吃油条的底层人民啊！房价崩盘后，豆浆和油条也便宜了吧？以前只能吃一根油条喝一杯豆浆，现在也可以想吃多少吃多少，想喝多少喝多少了吧？难道不更幸福了吗？ 　　----------------------------- 　　产生幻觉了吧， 你以为你家房子不值钱了，买早点就不用花钱了？不过也许你会囤积上几千公斤面粉，以为可以炸十几年的油条，结果全喂了虫子。哈哈。。。。。 　　你是不是还觉得如果房子跌了，电费就不用交了，水费也没人收了，连银行的贷款都不用还了。　　-------------------------　　你这是什么逻辑？怎么扯上饭量了？我看你才是饭桶吧？以前房价太高，整个生活成本不也很高？穷人难道不是捏紧裤腰带吗？现在房价崩了，生活成本低了，当然其他消费不就高了？我看你是炒房的吧？现在是着急睡不着，安眠药吃多了，变脑残了吧？你不要跳楼哦！大不了过两天穷日子呗！　　
　　仇富！爽！跌死他妹的！　　
　　回复第15楼，@嘎嘎嘎哦　　@望着月亮发呆的猪 4楼
22:43:11 　　你说的人民是指谁？ 如果说以前喝豆浆吃煎饼，现在继续喝豆浆吃煎饼的人民，生活是没变化吧，不过看着很多富豪一下子赤贫，是不是心里爽了很久 就不知道了。 　　----------------------------- 　　@嘎嘎嘎哦 7楼
22:53:08 　　是啊 就是只那些喝豆浆吃油条的底层人民啊！房价崩盘后，豆浆和油条也便宜了吧？以前只能吃一根油条喝一杯豆浆，现在也可以想吃多少吃多少，想喝多少喝多少了吧？难道不更幸福了吗？ 　　----------------------------- 　　产生幻觉了吧， 你以为你家房子不值钱了，买早点就不用花钱了？不过也许你会囤积上几千公斤面粉，以为可以炸十几年的油条，结果全喂了虫子。哈哈。。。。。 　　你是不是还觉得如果房子跌了，电费就不...　　--------------------------　　不会崩的，因为大多数的房都在银行手里，你要知道这里是中国　　
　　回复第11楼，@望着月亮发呆的猪　　你是不是还觉得以前一顿吃二两米饭，房子跌后连饭量都长了，现在一顿吃二斤。哈哈。。。。。。。。。。 　　我终于知道为什么没人搭理你了，你应该多买点药，肯定用的上。记得买药的时候要看保质期　　--------------------------　　傻逼　　
　　底层人民生活无论是在富裕地区还是贫困地区都是生活在底层. 　　你居然问底层人民幸福不幸福.... 　　我说楼主啊. 你是不是该吃药了. 这么弱智的问题居然在经济论坛问出来.
　　楼主：嘎嘎嘎哦 时间： 22:53:08　　温州房价还没崩呢　　你我普通百姓还是买不起呢
　　坐等实体经济复苏　　
　　楼主可笑的逻辑　　泡沫是不对的，即使楼价降低对人民不好，也应该降低。　　就好比戒毒也会使戒毒者难受，难道不应该戒毒吗？
　　从上到下共同贫穷，因为家家被房子套牢，房子多数是负资产，因为负债率都高
　　@嘎嘎嘎哦 8楼
22:55:12　　北京很多房价也6 7W啊
如果跌到2 3W
那租金是不是就便宜了很多呢？
底层人民生活成本不就下降了吗？　　-----------------------------　　温州怎么能跟首都比呢，所有人都想往首都涌，租房子也得挤到首都去，温州哪里有这吸引力，本地人占多数，没那么多租客，房租贵了，直接去附近其他城市也很不错，义乌、金华、慈溪、宁波等，温州没有像首都一样独一无二地位。再说，它那房价根本不叫崩好吧，就那城市，目前的房价也是很高的。
　　房价大涨导致人皆富翁通货膨胀，房价大跌导致6成返贫物价下跌　　.　　一、房价大涨导致各行各业的资金不断流入“房记货币水池”，于是房市局部性通货膨胀　　.　　房价不断上涨，银行接到大量的开发商贷款申请书和按揭申请书，即印钞机的“房市用款订单”源源不断，所以说炒房是通货膨胀的罪魁祸首。　　.　　网友强国硬派说：“认识很多企业界的朋友，实业搞来搞去，都去搞房地产了，因为来钱太快了，太容易了。一年都是30%以上了，还做什么实业啊，随便搞两套房子，每个人都比巴菲特(指每年盈利率26％)还牛逼了，我一个朋友做服装，一年亏了三十几万，后来他说其实也没亏，还赚了五十万，因为当时买的办公室，涨了八十万，搞笑了。”于是房市在通货膨胀“闹水灾”，而各行各业在通货紧缩“很缺钱”。　　.　　.　　二、炒房囤房者人皆富翁，大吃大喝，导致物价上涨　　.　　房价上涨之前，小水瓶(住房)里本来有40％的水（住房真实价值），乌鸦喝不到水，就叼来60％的石头(房价泡沫)放进水瓶，水被石头拱高了，表面看有100％的水。40％是真实的住房价值(水)，60％是房价泡沫(石头)。石头（房价泡沫）使得可以喝到的水 (钱)很多，人皆富翁，腰缠万贯。于是乌鸦开始放开肚皮大口喝水(花钱)了。　　.　　地方财正赚钱了，花钱大搞形象工程。公务员大涨工资。银行赚钱了，大发奖金。开发商赚钱了，花钱挥金如土。炒房囤房者赚钱了，不少人卖房换成美元后移民了。欢天喜地，花天酒地，买名车，养美妾，穿金戴银，珠光宝气，拥有私家车的越来越多，旅游景点人山人海。于是，猪肉价格上涨了，贵州茅台价格上涨了，山珍海味价格上涨了……。　　.　　.　　三、房价大跌将使得“房记货币水池”破裂，印钞机的订单少了，通货紧缩了　　一旦下跌，90％的房子无法套现，像关在电梯里一直下来。于是大量超发货币被消灭。看看股市你明白了。不要说什么“实物才能抵御通货膨胀”，黄金走势图已经刺破了这样的谎言。　　.　　房价不断下跌，工地出现大量烂尾楼，银行出现大量坏账，不但减少贷款和按揭，而且雨中收伞，使得印钞机的“房市用款订单”大量减少，于是房市呈现局部性通货紧缩。　　.　　房价不断下跌，资金不断流出房市，炒房囤房者只卖不买，自住刚需买涨不买跌，于是房市呈现局部性通货紧缩。　　.　　房地产已经绑架经济，要么倒闭潮刺破房地产泡沫，要么房价大跌导致倒闭潮。不管是房价下跌，还是倒闭潮失业潮，都会导致三角债，各行各业资金链纷纷断裂，到处缺钱的官名叫通货紧缩。　　.　　四.房价泡沫破裂后，房市1成移民6成富人返贫，有的甚至沦为负翁　　.　　房市多军说:“现在的富人太多了，房价不可能下跌。”这是因果倒置的错误说法。城镇居民里，2002年只有20％家庭的财富超过30万元。近十年，房价不断上涨，使得80％的家庭的财产超过60万元。增多的财产多数不是劳动收入增多。说明，不是富人多导致房价上涨，而是房价上涨导致富人多。　　.　　花无百日红。有日出就有日落。一旦房价下跌，60％的房价泡沫不见了，就像水瓶里60％的石头被拿出来。水（住房真实价值）只剩下40％的庐山真面目就暴露无遗了。因为全民炒房，所以绝大多数人的财富大缩水。　　.　　股市6124点下跌到1664点，虚拟货币被消灭得无影无踪。房价大跌之前，先卖出住房的人会得到许多钱（水）。但只是极少数人舍得提前走。跌到多数人想卖出的时候，已经来不及了，因为100个想卖出，只有几个敢于买跌，于是90个被套得死死的，于是虚拟货币被消灭得无影无踪。怎么会有许多钱流到其他市场去呢？　　.　　因为每年的养房成本（印钞机铸币税、折旧、税费）高达12％，所以一旦新房2年里下跌30％，负债率50％就亏钱75％。因为全民炒房，因为自有资金率普遍低于50％，所以一旦房市不断下跌，将有一成移民，三成负翁，三成返贫。　　.　　根据香港、美国、日本的情况推算，可能有三成按揭买房者沦为负翁。许多人富人变成穷人。新手套在山顶上，老手套在半山腰。　　.　　.　　五、富人大减少，上街花钱少了，物价下跌了　　.　　房价大跌导致倒闭潮愈演愈烈，不少人因此失业减薪，不少农民工“上山下乡”了，导致房东收到的租金少了。　　.　　于是，大家都闹钱荒了，无钱可花，不爱上街。养得起汽车的人减少导致汽车价格下跌，有钱人减少导致黄金珠宝价格下跌，节衣缩食导致衣服、猪肉价格下跌，富人减少导致外出旅游的减少。　　.　　无论是1995年后的海南、北海，还是2012年后鄂尔多斯，房地产泡沫破裂后，这些城市与房地产相关的几十个行业以及餐饮、零售、娱乐等行业都是一片萧条，资不抵债的，破产的不计其数。　　.　　2008年次贷危机，大家应该记忆犹新。经济萧条，倒闭潮 + 失业潮 + 回乡潮，股市下跌到1664点，一些城市的房价下跌40％，大众最响亮的口号是现金为王，开发商大喊救市，任志强说要死也是银行先死。出租房待租率提高，租价下跌。公交车没人站着，街上冷冷清清，饮食店就餐者稀稀落落。　　.　　夸张地说大家更容易理解。假设一年里房价下跌99％，99％的炒房囤房者和房奴沦为负翁，那么到国外旅游的人数一定大减，使得旅游价格下跌，那么茅台酒、金项链、高档服装、猪肉、鱼、虾、鸡、鸭的销量一定大减，价格一定下跌。　　.　　.
　　六、房价大跌，房市里的纸币跑到哪里去了？　　.　　2012年全国住房总价值大约有190万亿元。2012年底广义货币总币值97.42元 / 190万亿元 = 广义货币总币值只能买下全国所有住房的51％。因为货币是各行各业都在使用,所以中国在房地产上面的泡沫，即虚拟货币超过95万亿元。　　.　　房价下跌，不会导致实体货币消失，社会上的百元纸币100张还是100张，消失的是98万亿元以上的虚拟货币。其中有你的总市值200万元的房子变成100万元。　　.　　房地产泡沫一破裂，整个社会到处资金链断裂，都在闹债务危机，房市股市这二个货币水池都破裂了，印钞机缺乏钞票订单，大量外汇被兑换导致央行收回大量人民币。政俯的钱套在铁公鸡里。开发商的钱套在烂尾楼里。老板的钱套在三角债里。有房族的资金套在房子里。股民的钱套在股票里。亏钱效应使得少数仍然有钱的人心灰意冷，存到银行去了。那时，银行可能出现大量坏账，即使有钱也不敢往外放贷款，所以整个社会的钱被“冰冻”了，到处都缺钱。缺钱的官名叫通货紧缩。　　.　　.　　七、各国房价泡沫破裂后，不是通货膨胀，而是通货紧缩。　　.　　日本1991年到2002年的物价指数走势图说明，房价下跌后是物价下跌。　　.　　1991年房地产泡沫破裂以来，日本经济基本上处于通货紧缩状态。2013年初开始，日本新首相安倍开始推行新金融政策，基本思路是大印钞票，让日元贬值，拉动经济增长。日，日本央行召开新行长黑田东彦就任后的首次金融政策会议。会议推出了以“用两年左右时间达成2%的通胀目标”。看看，大放水的目标才2％，多么的可怜。　　.　　近几年美国的印钞机速度为什么加快了？缺水呀。2006年房地产泡沫破裂以来的美国，不是通货膨胀，而是通货紧缩。正俯陷入了债务泥潭，养老退休金入不敷出，老百姓的消费能力（包括购房能力）大幅降低。　　.　　2009年中国的印钞机速度为什么加快了？2007年底到2009年初全国有成千上万的企业倒闭，许多城市的房价跌幅超过35％，任志强大喊：“要死也是银行先死”。也就是说，不要只看到大印钞票，要看清楚为什么放水？缺水呀。　　.　　当经济泡沫破裂的时候，就是各个货币水池（GDP、房市、股市、基建）破裂，就是到处严重缺水呀。　　.　　总之，多军说的 “中国富人很多，房价不可能下跌”是错误言论。多军说的 “如果房价大跌，大量资金就会从房地产流往农产品市场，引起物价大涨，所以正俯不敢让房价大跌”是错误言论。　　.
　　鄂尔多斯是从6000点跌到3000点，但3000点贵不贵呢 ，还是很贵，其实也就值1000点。　　6000点的时候，房子在空转，和大多数老百姓完全没关系。　　现在呢，刚需咬咬牙能买得起了而已，也好不到哪里去，不过好歹有希望了吧。　　房地产，坑得最狠的是刚需。　　房租这东西吧，有滞后性，而且鄂尔多斯房租没有疯涨过吧。　　房租相对而言更能体现真实需求的，鄂尔多斯明显过剩了，房租肯定上不去。
　　这两年在杭州开发区租房吧，房价一直在涨，但房租却在下降。为啥呢，过剩呗。大量的房子都空着，炒房的也不图出租去赚钱的。出租赚钱？呵呵。很多房子，回本的都要100年。
　　鄂尔多斯外地人都走了，交通不堵了，饭馆有座位了，多好啊　　鄂尔多斯煤矿停产一半，天空更蓝了，草地更绿了，鸟儿都笑了
　　炒房的都跳楼了，放高利贷的都自取灭亡了，开豪车的都不开了　　社会治安大为好转！　　人民的幸福满意度噌噌噌的猛涨啊
　　一看就知道是个靠虚拟经济过得有滋有味的傻逼。好像是大家天天喊造成的崩溃似的。他妈的，这不都是你们伟哥当饭吃，吃的最后实在撑不住了，造成今天望逼空流泪的，不就是你这样的傻逼撸主，天天吃伟哥吃出来的。难不成还是我们这些旁观者，在旁边劝告“悠着点”，造成你今天太监！　　你倒好，埋怨我们，说“看吧，你们天天警告阳萎，这下真阳痿了，你们高兴了？你们这下看不到我的A片了”。　　傻逼，你拍不了A片吓唬谁，你以为你是苍井空，我们都盼着你勃起一万年！
　　该吃糠咽菜的还那样，那繁华他们只再眼里看过，跟普通百姓无关
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