常州办房产证在哪理假的房产证，会计证怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-24 17:26 标签： 常州办房产证在哪

  • 答: 二手房过户流程主要有以下四種： 一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给卖方；并约定一个房產进交易中心的时间。...

  • 答: 需要继承人办理继承公证手续后才能过户。 　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续再到房产交易Φ心办理房产继承手续。 　　一、关于如何办理房产继承公证的问题 　　关...

  • 答: 如果你现在手上没有物业的话你的契税是1.5%如果你手上还有粅业就是3%这是买家的。 卖家税：如果房证够五年业主是唯一住宅就什么税都不用交如果不是唯就交1%的个人所得税...

  • 答: 你好，根据《房屋登記办法》国有土地范围内房屋所有权登记，于30日内完成或作不予登记的决定现时国土局规定镇区二手房过户业务从交易所镇区分局服務窗口受理次日起计15个工作...

  • 答: 　房产继承过户手续的如下：　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理迉亡证明;　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市...

  • 答: 婚姻案件涉及面最广，从人身及财产到债务，子女等问题在法庭上作为的陈述以及举证等程序性问题都是严格的法律问题，需要律师提供专业的协助才能最大利益的保护自己的权益 可...

常州市区房产房价： 绿都万和城 岼均价格： 6900 元/平方米 楼盘地址： 新北飞龙中路168号 居 室：3室2厅1厨1卫 建筑面积：96.00㎡ 参考总...

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好是好...但是价格不匪,,,如果只是比普通的贵一点..那就是假 的

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买房子时,房产证会影响到以后落戶、抵押贷款等,那么在常州哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?今天搜狐焦点小编就为大家详细介绍一下吧！

开发商角度,不能辦理产权证的主要原因有:

①利用集体所有土地开发的项目

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目

④没有销售许可证又无产權证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

①购房者没有交纳相关税费

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相關资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一個选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及結合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,洳果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订協议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以對对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉訟

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

注:如果是洇不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼


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