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江门市蓬江区、江海区地名规划（）
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总价值约20亿(图)_网易新闻
16块靓地“待嫁”
总价值约20亿(图)
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位于北新区育德一带的陈朗坑地块是这次土地项目推介会的明星地块之一。 全泽超 摄　　近日，笔者从江门房协官方网站得知，蓬江、江海两区4月17日将在五邑华侨广场会议中心门前举办大型的土地项目推介会，此次土地推介会是由江门市国土资源局、江门市土地储备中心、江门市住房与城乡建设局、江门市城乡规划局主办，广东省房协和江门市房协协办。届时将有蓬江、江海两区共16块共一千一百多亩土地参加推介会。
　　仅蓬江便有13块
　　此次土地推介会，分别是由国土部门领导陪同进行地块考察、主题演讲、储备地块推介和国土部门领导与企业进行商务洽谈4个环节进行。
　　从江门市房协官方网站可以得知，这次土地推介会共推出位于育德区的陈朗坑地块等16幅位置较好的靓地，面积总共有75万平方米，折合约1100多亩。有业内人士估算，按当前市场价粗略估算，这16幅地块的总价值大约有20亿，这相当于去年江门市中心城区土地的销售量。
　　蓬江区是江门楼市的主角，在这次推出的16块地块中，蓬江区仍是主力，占了16块土地中的13块，此外江海区有3块。在蓬江区推出的13块地块中，北新区占据1块，而滨江新区有6块，可见此次土地推介会中滨江新区也是一个重要的角色。
　　据江门房地产协会秘书长叶泽权介绍，土地推介会这种形式在江门尚属首次。他还说，现场将由主办方提供车辆搭载参会开发商到16块地现场参观，然后回到会场集中开展推介。推介会还有个互动环节，由意向开发商和国土部门、规划部门等工作人员进行洽谈。“本地开发商报名十分活跃，我们限定了180名参会名额，但截至目前江门本地就已经有100多人报名。还没包括其省房协组织的其他开发商。”叶泽权说。
　　虽然报名的人踊跃，但也有业内人士担心，今年年初楼市的低迷，可能会影响开发商拍地的信心。本地一位开发商也坦言，今年拿地会更加谨慎。“楼市抢地的时期已经过去。当前楼市的形势还不明朗，加上往后几年江门楼市的推货量都应该比较充足，所以我们拿地的需求不是十分迫切。除非有位置十分适合或者性价比高的地块，否则不会贸然下手。”
　　明星地块受人关注
　　此次土地推介会的信息一推出即受到开发商和业内人士的关注，有几块位置较好的地块更成了这次土地推介会的明星。
　　位于北新区育德社区的陈朗坑地块无疑是最受关注的地块之一。育德社区是北新区中发展较为成熟的区域，人口密集，商业成熟，周边众多高档住宅，靠近益华商业中心和五邑华侨广场，未来江门万达广场开业以后这个区域更显核心。据资料介绍，该地块规划用地面积52648平方米，其中建设用地面积46969平方米，规划为商业、住宅综合用地，容积率为1.5-2.6。
　　此次土地推介会面积最大的地块为杜阮瑶村灏景园西侧地段地块，约210亩。此外，此次土地推介会推出的土地项目中还有两块地块属于三旧改造项目，分别位于中心医院北侧片区和杜阮那糍坑。
　　位于江门中心医院北侧的200亩左右的三旧改造片区也是开发商关注的明星地块之一。根据城市规划，中心医院北侧片区纳入“三旧”改造范围，改造规划面积约52.9公顷，其中建设用地面积49.23公顷，规划可出让建设用地面积31.86公顷，2014年预计可出让13.34公顷约200亩的土地。地块周边有中心医院、培英小学、培英初中等，最大的亮点莫过于能望到开阔的江面。业内人士认为这块地十分适合开发住宅。
　　业内人士认为这次土地推介会推出的土地质量都比较高，位置相对比较好，应该会吸引不少人关注。
　　去年土地市场火热 全年成交74幅
　　土地市场可以说是未来几年楼市的晴雨表。去年江门土地市场十分红火，根据搜房网的数据统计，2013年江门全市共成交土地74幅，成交土地总面积为平方米，合约3 252亩，成交金额约49.2亿元。但中心城区的土地市场所占的份额并不大，据数据显示，中心城区挂牌土地幅数最少，仅有12幅，蓬江区10幅，江海区仅有2幅。
　　根据数据统计，成交面积最大是鹤山市，2013年江门全市各区域土地成交面积总量中，鹤山市成交地块总面积为53.3万平方米，占比24.59%；江门中心城区，土地成交总面积44.3万平方米，占比20.45%；台山市成交39.9万平方米，占比18.39%；开平市成交31.6万平方米，占比14.59%；新会区，成交土地总面积18.9万平方米，占比8.74%。
　　去年缺少大面积的土地交易。从成交土地规模来看，2013年江门全市成交土地处于中等偏下规模，10万平方米以上大型土地仅成交3幅，占比4.1%，；5-10万平方米成交14幅，占比18.9%；单幅用地规模1-5万平方米土地成交29幅，占比39.2%；1万平方米以下成交28幅，占比37.8%。
　　2013年推出的土地多，也能卖出个好价钱。据搜房网数据统计，2013年江门全市成交地块平均溢价率为16.84%。74幅成交地块中，有26幅地块以溢价成交，48幅地块以底价成交。江门中心城区全年平均溢价率是全市各区域中最高，达到31.1%，11幅地块成交，其中6幅溢价成交，单幅最高溢价率为235%，另外5幅地块以底价成交。
　　在土地市场红火的大环境下，依然有土地流拍。据搜房网统计，全市土地流拍共7幅，其中江门中心城区JD2013-24号地块流拍。之前传言万科等巨头将进驻江门，瞄准篁庄地块，所以业内人士都对篁庄地块寄予厚望，这次地块流拍让不少人大跌眼镜。
　　南方日报记者 全泽超
　　部分土地推介项目
　　序号地块位置地块面积（亩）规划用途参考容积率出让事项备注1潮连大桥脚87商住2.3公开出让地块规划用地面积80127㎡，其中建设用地面积58080㎡，规划用途为商业、住宅综合用地。地块位于潮连大桥脚旁边，北环路与丰乐路北延线交汇处东北角，东临西江，西侧有高尔夫球场，周边有星汇名庭、嘉悦名都名校一号、高尔夫1号等住宅小区。周边有市第一幼儿园、紫茶小学，青少年宫、体育公园等教育、公共设施。2群星云青坑(龙马场)85商住1.0-3.0公开出让地块规划用地面积60188㎡，其中建设用地面积56960㎡，规划用地为商业、住宅综合用地。地块位于福泉路北侧，福泉中英文学校东侧。地块东北边有群星公园，周边有福泉新邨、五邑碧桂园住宅小区。3陈朗坑70商住1.5-2.6公开出让地块规划用地面积52648㎡，其中建设用地面积46969㎡，规划为商业、住宅综合用地。地块位于北新区商业、住宅、文化核心的繁华地带，东侧为院士路，南侧为萃锦园住宅小区、西侧为怡景湾住宅小区、北侧为天河小苑住宅小区，周边五邑文化广场、第二人民医院、怡福中学、逸豪酒店、益华百货等公共及商业设施，配套设施完善。4环市二路原职院校区66商住1.0-2.7公开出让地块位于环市二路侧，规划用地面积49105㎡，其中建设用地面积43830㎡，规划用途为商业、住宅综合用地。原是江门职业技术学院校区，江门职业技术学院搬迁至潮连新校区后，根据城市规划，拟实施改造。地块西侧为天沙河，南侧有市五邑中医院、市卫生幼儿园、市蓓蕾幼儿园、市实验小学，北侧有市实验中学，教育、医疗等公共配套设施完善。5杜阮瑶村灏景园西侧地段210商住1.5-2.5公开出让地块位于杜阮北一路北侧、灏景园西侧，篁庄大道西延线南侧，面积约210亩，规划用途为商住用地,属于政府储备地。地块东侧有西环路，南侧有杜阮北一路，北侧有篁庄大道西延线，篁庄大道西延线将于2014年扩建，交通便捷。地块东侧靠灏景园住宅小区。6LED博览交易中心商住用地（外海荔枝围地段）75商住3.0公开出让地块规划用地面积59447㎡，其中建设用地面积50002㎡，规划用途为商业、住宅综合用地。地块位于外海大桥脚旁边，连海北路地段，东临西江，毗邻“中国灯饰之都”中山古镇，南侧紧靠江门市“光博汇”国际绿色光源博览交易中心，周边有海逸华庭、海伦湾住宅小区。7中心医院北侧片区“三旧”改造200商住2.0公开出让根据城市规划，中心医院北侧片区纳入“三旧”改造范围，改造规划面积约52.9公顷，其中建设用地面积49.23公顷，规划可出让建设用地面积31.86公顷，2014年预计可出让13.34公顷（200亩）。拟出让地块东临西江，南侧有市中心医院，周边有培英小学、培英中学初中部、市高级技工学校等教育设施。8杜阮那糍坑三旧改造105商住1.0-2.5公开出让地块属于“三旧”改造公开项目，规划用地面积75459㎡，其中建设用地面积69897㎡，规划用途为商业、住宅综合用地。地块位于杜阮镇那糍坑地段，南靠杜阮河，东边有西环路，南边有江杜东路、北边有杜阮北路，交通便捷。周边有灏景园、凤山水岸、雅馨园住宅小区。
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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