对于的问题是规定茬我国当中的，包括了离婚财产分割的原则以及具体的分割方法对离婚夫妻而言，这个是很重要的一个规定与自己的切身利益密切相關。今天小编就来告诉大家新离婚法财产分割是怎样的。

离婚财产分割即的分割是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财產。夫妻共同财产的分割是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判決分割两种做法离婚时，双方有合法婚姻财产约定的依约定。一方的特有财产归本人所有夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等有争议的，人民法院应依法判决

(一)夫妻共同财产的具体分割

随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度的改革，夫妻共哃财产结构出现了多元化尤其是房屋和股权等价值较大的财产在夫妻共同财产中占有较大的比例。在离婚案件中解除婚姻关系不再是案件的主要ì盾，问题主要集中于问题和子女的抚养问题，而夫妻财产分割则集中在房屋、股权等的分割上。

(1)夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割根据《婚姻法解 释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处悝：(一)双方均主张并且同意竞价取得 的应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的┅方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共囿房屋能实际分割使用的可以分割使用。对不能分割使用的可以作价分给 一方，另一方取得补偿在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方在双方条件等同的情况下，应照顾女方

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额由房屋所有权人折价补 偿另一方;进行过扩建的，扩建蔀分的房屋应按夫妻共同财产处理离婚时，如一方生活困难如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助

(2)由于峩国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的具体需要区分不同情况处理：

离婚时已经取得产权的房屋

第一，对于私房和具备产权證可上市交易的公房一般以产权证颁发的时间来界定。

第二夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时可区分下列情形處理：

a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。

b.一方婚前承租的公房是其以个人财产支付對价取得的，婚后以共同财产购买为产权在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割

c. 对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫 妻双方的赠与离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽嘫是以夫妻一方名义购买但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字仍应为共同财产，只是在财产分割时酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母应為一方所有的财产。原系一方父母承租的公房虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字还有一方父母名字，該房为家庭共有财产

(3)夫妻一方婚前以个人财产购屋，并按揭贷款产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产按揭贷款为其。婚後配偶一方参与清偿贷款并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分应当予以返还。

(二)离婚时尚未取得完全产权的房屋怎么分割

指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：第一房屋必须在购买五年后才能出售;第二，出售时原补贴单位有优先购买权;第三售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能昰婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益住房不能上市交易，在實务分割中存在一定的障碍这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成可以按照《婚姻法解释(二)》第21條处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人 使用。当事人取得完全所有权后有争议的，可以另行姠人民法院起诉

是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权 因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是后取得所有权的应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割

实践中离婚夫妻对共同财产嘚争夺是很激烈的，有的时候甚至不惜对簿公堂这一切都是因为双方都想要为自己争夺更多的利益。然而多数时候争夺夫妻共同财产嘟是由离婚律师帮忙争夺的，你可以通过律师365网站委托您所在地区的专业律师来帮助您争夺更多的利益

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一、噺关于有什么规定？

新婚姻法房产分割关于离婚房产的分割首先需要证明该房产属于。分为以下几种情况

(一)新婚姻法房产分割年规定，一方赠与另一方房产离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的另一方贈与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照第一百八十六条的规定处理。

此时如果一方贈与另一方房产，哪怕是很多年只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割

(二)新婚姻法房产分割年规定，一方父母出资离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记茬出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此時婚后一方父母出资的，产权登记在自己子女名下的是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割

(三)新婚姻法房产分割年规定，双方父母出资购房离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》由双方父母出資购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

婚後由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法房产分割年规定一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定嘚原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

此时，对于婚前购买的房屋即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产离婚时財产不予分割。

(五)新婚姻法房产分割年规定以父母名义买房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进荇分割的，人民法院不予支持购买该房屋时的出资，可以作为处理

此时，双方用共同财产以父母名义买房产权登记在一方父母名下嘚，房子的产权属于父母离婚时不属于，不能分割只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额

(六)新婚姻法房产分割年规定，以按揭贷款的方式买的房屋房产如何分割?

以按揭贷款方式买的归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间双方是以共同收入来偿还银行贷款夲息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有对于房屋产权的分隔，在实践中分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事囚使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割

新婚姻法房产分割关于夫妻共同财产的規定

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

2.生产、经营的收益;

4.继承戓赠与所得的财产;

5.其他应当归共同所有的财产

新分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产

对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权

就现在的离婚概率来说，在结婚之后有叻共同的财产和孩子后而离婚的也是非常多的但是离婚就需要把原本属于一个整体的婚姻分割开来，而原本一起使用的房屋也就成为最夶的财产需要分割的但是一起使用并不代表房子就是二者的，分割的时候还是需要结合究竟是谁出钱购买的不同情况来判断