地源热泵让朗诗国际街区居民感触春天
人们往往会用&四季如春&一词，来形容舒服、宜人的居住环境。确实，南方的春天是一年中最好的季节，20℃左右的气温、略带湿润的季风、空气中清新的土壤气息，都让人觉得身心愉悦。 　　作为中国科技地产的代表之一，朗诗置业盼望用其所善于的住宅科技，在杭州建造一个四季如春的小区。其位于下沙的国际街区名目自样板房开放以来，已招待了数百位买房者，让咱们来听听他们的寓居体验。 　　衣着短袖看雪景 　　前两天，洪先生一家到朗诗&国际街区的样板房休会了一回。当时，室外温度为32℃左右，初夏的阳光已让人有稍微的晕眩感。然而进入国际街区的样板间后，室外行走的燥热感很快消散了。当被告诉房间里不开空调时，洪先生有点吃惊：这是怎么做到的？ 　　销售职员说明，室内恒温是朗诗国际街区的建造特点之一，通过各项住宅科技的应用，楼盘能够做到室内温度长年坚持在20℃-26℃这一人体最佳恬静度范畴内，不论外面气象如何多变，家里老是最舒服的温度，从而实现不必空调，冬暖夏凉。 　　恒温体系的功能，在冬天更加显明。早在国际街区样板间开放之初，赵先生就受邀前往住过一晚。那时杭城正被50年一遇的大雪所笼罩，室外温度全天在0℃以下。但是，房间里却全然感到不到严寒。越日凌晨，赵先生一觉睡醒，索性穿戴短袖睡衣站在窗前看起了雪景。 　　&室内恒温的神秘，是由于使用了地源热泵系统和外墙保温系统。&国际街区的项目负责人说。其中，地源热泵系统被埋在地底下，通过泥土浅层能量用以供热、制冷，其发挥出的保温功效，比通过空调进行保温节能40%-50%；而外墙保温系统通过墙体及加厚的保温层，以及有隔热功能的窗户，使室内的温度不向外披发，以达到隔冷绝热的后果。另外，减少空调的应用也能到达节能环保的目标。 　　关着窗户感触户外新风 　　让胡先生印象最深的，是国际街区的新风系统。&为了避免工地的灰尘吹进房间来，我把所有窗户都关紧了。但是我在试住间里住了一晚上，第二天醒来时，房间里的空气仍然十分清新。& 　　国际街区的销售人员说，胡先生感想到的是他们的新风系统所施展的功效。&我们在卧室、客厅、公共区域等空间的地面，均装有新风系统的送风口，将风由地面迟缓送入室内；在厨房跟卫生间的顶部则有两个出风口，让污浊的空气经过这里排到户外。这使室内构成部分的气流&负压&，保障了房间空气的连续对流活动；另外，所有的新风系统均附有过滤网，可能对空气中的粉尘等传染物进行过滤，确保室内空气始终清爽。& 　　另外，国际街区还通过恒湿和恒氧系统，使得室内的湿度把持在40%-70%之间，含氧量与室外新颖空气持平。 　　住宅科技日益走近 　　体验了朗诗&国际街区的各项住宅科技后，多数买房者表示，愿望在今后看到越来越多这样环保、节能的楼盘。 　　目前，我国的建筑能耗现状还不容乐观。统计数字显示，我国城乡430多亿平方米的存量建筑中，达到节能标准的仅占5％左右，即便是新建筑，也有90％以上仍属于高能耗修建。保障经济可持续发展，下降能耗，当初已经成为政府的工作重点，并出台了《绿色建筑评估尺度》等标准及细则，生机通过政策标准来标准修筑开发市场。 　　事实上，节能、环保、绿色等日常生涯中常见的词汇，现在正越来越多地在各类栖身产品中得以体现。杭州本土的开发商，如金都、绿城、滨江等，都在其主打楼盘中运用了各类住宅科技；而以科技地产为卖点的外来品牌房企朗诗置业，也表现将在杭州的国际街区项目中运用其已开发的各项住宅技巧。
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朗诗十大科技系统
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有谁对金茂府的地源热泵这个技术比较了解
hi，群里的专家，有谁对金茂府的地源热泵技术比较了解？ 销售员说房子到时候最好不要开窗，整个房间会恒温横湿，我比较担心有点像温室里的花朵一样了，为什么不能自己对温度进行操作呢？
这个问题其实蛮现实的，网上搜了下资料，之前的 恒温恒湿恒氧，认为都是破坏生态平衡的。
比较矛盾的东西，滨江包括&&绿城也没用过这类设备， 国内朗诗在做，但是反应并不好。&&变成小白鼠了
记得朗诗下沙有个盘，当时打出的口号就是恒温恒湿，绿色环保，是不是这个技术就不清楚了！能耗费挺贵的！
能耗很贵，而且这东西不能开窗。开窗要结雾，销售说的。
把自己封闭在一个密闭空间，好玩吗？
这个就是地下打洞下去，把地下的热带上来用，你觉得有意思吗？
人呢，还是得靠近自然更好一些吧
毛细管网中央空调系统。目前比较舒适的系统，开窗室外空气湿度太大，会在毛细管表面冷凝结露。
问题是这个毛细孔管网，是被动的不是主动的，&&如果我觉得不好，我关掉就是。&&我自己装空调嘛。
但是不行，必须开，无法关，能耗也是按照物业统一收费，&&感觉买了以后，出个差都不舍得，因为没人也要交钱
毛细管网中央空调系统。目前比较舒适的系统，开窗室外空气湿度太大，会在毛细管表面冷凝结露。
上海很多别墅用这个，杭州目前不太多，好像紫郡的排屋也是用这个
自带新风系统，完全没必要开窗
自带新风系统，完全没必要开窗
地源热泵＋毛细管系统比常规系统可以节能40%以上
没用过。据说安装费用很高，使用费用几乎没有。
没住过不好发表意见，可以去问问朗诗的业主，技术是一样的
就是和地下水进行热能交换， 100米深处， 那个深度 水的温度是恒定的，看个人需求。 就是每个月要交1000多费用，不管有人没人，如果投资，这个是一笔开销，还有金茂府春秋不开地源热热泵，&&上次去销售说让自己买个风扇， 昏。
南京奥体有这种房，二手房都炒到6万了。
我觉得都是没用过的在发言………我能说我冬天在房子里吃冰棍好爽么，难道夏天冬天开空调就不闷？从自住角度上看舒适度完爆传统房子，这技术也不是啥新技术，朗诗用了好多年了。不过这房子太精贵，特别容易有这样那样的问题，和电子产品感觉一样………
北方房企的房子不能买，细节做的很差的
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朗诗地产被指伪绿色 沪宁沿线业主维权不断
来源：中国经营报
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2014年底,在连续数周前往朗诗绿色街区售楼处欲与开发商进行谈判并数次遭到拒绝之后，无锡朗诗云居业主赵伟(化名)与大批业主集聚在无锡市中心进行维权,业主拉出“朗诗云居恒温恒湿恒氧升级版,瞬变中央空调”的横幅,声称朗诗云居是伪科技住宅,要求开发商退房。
2014年底,在连续数周前往朗诗绿色街区售楼处欲与开发商进行谈判并数次遭到拒绝之后，无锡朗诗云居业主赵伟(化名)与大批业主集聚在无锡市中心进行维权,业主拉出“朗诗云居恒温恒湿恒氧升级版,瞬变中央空调”的横幅,声称朗诗云居是伪科技住宅,要求开发商退房。
作为内地较早立足于绿色科技地产这一细分市场的企业,朗诗集团在该领域也取得了不错的业绩。但进入2014年以来,随着房产市场下行压力的出现,在绿色成本高压之下发展的朗诗相继爆发了数次大规模的业主维权,被业主认为是“伪绿色”,为打造绿色科技地产的朗诗集团蒙上阴影。
《中国经营报》记者在调查采访后了解到,进入2014年以来,以“绿色先锋”著称的朗诗绿色地产陷入信誉危机,沪宁沿线朗诗业主维权事件不断。除了去年底无锡朗诗云居爆发的关于“伪科技”“伪绿色”的大规模业主维权之外,南京以及苏南销售重镇苏州也出现了多次业主维权事件。据媒体报道,南京朗诗绿色街区项目精装房源出现质量问题,导致业主无法入住。而苏州青春未来家园二期多位业主则集体控诉项目高物业费、高房价之下房屋质量大打折扣、合同图纸在房屋建设中没有兑现等诸多问题。近日,杭州朗诗花漫里因为涉嫌虚假宣传并房屋质量等问题也遭遇了信誉危机。
一位资深房产业内人士指出表示:“以无锡朗诗云居为代表的业主维权事件,部分反映出市场低迷之下成本偏高的绿色科技地产陷入盈利困局。”对以上一系列维权事件,记者致函朗诗地产品牌部相关负责人,截至发稿时,未收到正式回复。而该部门相关工作人员表示:“不管哪个公司哪个项目肯定多多少少都会有一些投诉,这个是很正常的,目前朗诗业主的维权没有形成重大的问题。”
恒温恒湿恒氧升级版瞬变中央空调
2014年底,无锡朗诗云居业主赵伟(化名)与大批业主集聚在无锡市中心进行维权,业主身穿印有“伪科技”“朗诗退房”等字眼的T恤衫,拉出“朗诗云居恒温恒湿恒氧升级版,瞬变中央空调”的横幅,声称朗诗云居是伪科技住宅,要求开发商退房。
“说实话,之前选择朗诗,一方面是因为朗诗云居这个项目宣传的云居时代特别美好,另一方面也是信赖打造绿色地产多年的朗诗这个品牌。却不曾想朗诗如此偷梁换柱,欺骗业主,当初销售时吹得神乎其神的恒温、恒湿、恒氧的三恒系统,收房时却发现只装了个‘老虎机’——中央空调,一小时七度电,还敢说节能?”赵伟告诉记者。
“我们买房的时候朗诗绿色街区工作人员告诉我们二期云居是一期住宅核心科技系统的升级版,云居用的是朗诗自主研发的空气源热泵系统,相比于绿色街区一期住宅使用的地源热泵系统性能更好。可现在空气源热泵系统变成中央空调了,我们觉得这是开发商存在销售欺诈。”和赵伟一起参与维权的业主如是表示。
在此前媒体报道中,对于业主提出的空气源热泵系统变成中央空调的问题,朗诗绿色街区开发商也发出了问题回复函,称“在合同中明确约定,该房屋并无天棚辐射配置,而是中央空调设置,空调设备不能做到恒温,希望各位业主明鉴”。从回复函中不难看出,开发商承认目前云居安装的中央空调并不等同于空气源热泵系统。而朗诗集团内部工作人员则表示:“中央空调代替三恒的这个说法不成立,我们合同里面从来都没说过是三恒。”
但记者在去年无锡春交会的报道中看到,当时参加春交会的朗诗云居项目相关负责人介绍项目科技系统时表示:我们朗诗一直坚持做恒温恒湿恒氧的科技房。在恒氧方面,我们有全天候365天24小时新风系统,把外面空气进行二级过滤之后,过滤PM2.5之后再送到室内,保证室内在大约一个半小时左右就进行一次空气的置换;恒温方面,空气源热泵系统起到分室分户调温的作用,满足不同家庭成员对温度的个性化需求。
苏州一位房地产业内人士指出:“对于绿色地产这一概念,我认为这类房子受技术以及后期维护等问题影响,目前意义不大。比如说三恒,很多就是通过中央空调系统来实现的,苏州的朗诗面临同样的问题。再有就是所谓的绿色建筑,其实在后期使用中问题很多。对于开发商宣传没有兑现的问题,这个还牵扯到业主保护意识不到位的问题,开发商的口头承诺是没用的,要白纸黑字写了才行。一是建议业主要收集好当初开发商销售阶段,发放的各类广告,其次是要把重要的内容反映到合同上,比如装修的材料使用上要有保障。”
成本高压下被指“伪科技”
在采访过程中不少业内人士表示,绿色地产一般偏高端、成本高,在市场低迷期,不容易被市场接受。而此前朗诗也曾被曝出为了跑销量而牺牲绿色技术从而降低成本。此前引发大规模业主维权的无锡朗诗云居就是一个典型。
中原地产无锡分公司相关工作人员告诉记者:“2014年房地产市场环境不好,朗诗在无锡其中一个项目实行低价走量的策略,精装改为毛坯房。当然一部分原因是无锡市场不太好做,竞争太激烈,朗诗方面为了跑量回笼资金有的不得不改变产品结构,比如精装房改为毛坯销售。”
无独有偶,位于上海浦东惠南镇的刚需项目朗诗未来树也曾为了降低成本而避开诸多“绿色元素”。通常来说,由于采用了高科技,朗诗的住宅一般比周边的项目要贵,但上海浦东的朗诗未来树项目却是例外。该项目销售人员此前对媒体表示朗诗未来树的精装房源并不包含朗诗绿色街区那样的地源热泵等系统,只含有新风系统。也就是说,朗诗未来树并没有拿朗诗素来的高科技作卖点,并不是所谓的“一年四季不用开空调”的房子,朗诗未来树的房子即便是精装修的也需要自己安装空调或者地暖。
一位不愿具名的业内人士分析道:“朗诗一直走的都是绿色住宅的路线,然而在房地产进入低迷期的时候,降低项目成本低价促销成为了朗诗部分项目迎合市场的策略之一。”
在朗诗地产的官网上记者看到,公司将上海朗诗未来树和苏州朗诗未来街区定义为朗诗旗下针对首次置业人群开发的产品,其采用的技术包括新风系统、温控系统、照明系统、微环境模拟、隔音系统、24小时热水等,不见朗诗绿色住宅的其余卖点。
在来自壹家园《朗诗地产四面楚歌 沪宁沿线维权此起彼伏》的报道中,可以看到以下内容:业主们从物业管理、工程质量、服务态度、科技含量、成本价格等多个方面向朗诗地产提出抗议,曾经风光一时的“低碳先锋”,如今正被一场不小的信任危机渐渐吞噬。
有网友对朗诗的成本做了详细计算,“外墙保温就是用挤塑板和黏结砂浆,每平方米增加成本不超过100元,地源热泵寿命本身就只有20年,而且并不适合高层建筑,在国外少有人使用……算上地价和各项成本,朗诗的房子至少有200%的利润。”
也有大量网友对南京朗诗国际街区提出二三期“偷工减料”的质疑。据了解,南京朗诗国际街区一期外墙采用干挂石材,但二期开始改为实贴,到三期则采用了朗诗自主研发的外墙涂料“朗诗红”,直接在保温板、腻子层外面进行涂抹。有业主表示,朗诗一期打出了口碑,二三期则明显在追求利润最大化,处处偷工减料。这一点在无锡朗诗方面也得到印证,中原地产无锡分公司负责人表示:“朗诗在无锡的第一个项目朗诗未来之家口碑很好,做到了真正的三恒,随后的项目朗诗云居完全靠第一个项目的老业主带去的。朗诗云居一期还算说得过去,二期朗诗云居市场因为环境不好,降价销售,降价之后成本压力也有所增大大,成本增大一些用料质量也会下降,因为也就出现了‘中央空调’打造云居时代类似的维权事件。”
一位房产业内人士直言:“部分绿色地产项目之所以最后的产品和承诺不同,关键在于成本控制问题。所以在成本约束下,很多房屋质量问题、节能的技术缺陷等,都产生了。”
在苏州市空调方面的一位工程师看来,现在许多房地产开发商都会随房赠送新风系统,并以此标榜自己是科技住宅,但这很有可能只是一种营销手段而已。以负压式新风系统为例,它基本上不具备科技含量,并且使用效果也不尽如人意。“我觉得这种实际上可能仅仅是一个概念,其实就是把室外的风,在不开窗的情况下,送进室内。但是这样很快就会失效的,窗户开条缝也可以起到这个效果。”
同策咨询研究总监张宏伟则认为,市场短期内不认可这类产品的面市,开发商没有得到应有的投资回报,因此绿色科技地产的拓展之路并不顺利。从实际的市场表现来看,一些绿色建筑开发企业已经开始“转型”,个别从事科技住宅、绿色建筑的开发企业已经开始着手进行普通刚需的产品研发,在产品线上也开始“多元化”,尽可能规避由于楼市调控而带来的市场风险。
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对于投资客而言，地王频出意味着调控到来的可能性变得更大，广州楼市上方悬着的“达摩克利斯之剑”随时都有可能掉下来。