有没有大连的朋友，帮忙指点一下，我想去大连那边找个工作，大专学历，苗条，一般漂亮，25岁_百度知道
有没有大连的朋友，帮忙指点一下，我想去大连那边找个工作，大专学历，苗条，一般漂亮，25岁
攒钱考个舞蹈专业的证书，不想当幼师了家乡这边幼儿园还很落后每天只是保姆一样还工资低，不知道我的想法可以实施吗，将来回家乡去俱乐部做教练，一千多块，我男朋友在家乡这边是公务员我们大学同学。我有舞蹈功底，或者别的什么都可以学前教育专业在小哈津幼儿园做过，特别想当舞蹈老师，想去大连做有关销售的办公室相关的工作，也做过文案策划以及销售
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因为你要吃饭，要租房我很同意楼上的观点，要坐公交。要慎重，在大连你的净收入未必会高于在家。还有啊。毕竟你男朋友工作好，来大连工作很有可能使你人财两空
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连现在生活和工作压力都很大，舞蹈也学了，又不适应回去的生活，过来话生活和工作都会遇到难题。建议留在家乡，找个踏实的工作，就算1~3年内你站稳了，怕你男朋友不保，没有朋友的话
有个大型招聘
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你可能喜欢我在大连开发区的厂上班工资少,想找份周六日做得那种兼职工作。比如肯德基,公园,超市,送个货什么的...可我没有做兼职的经验。朋友们有做过得帮帮兄弟
我在大连开发区的厂上班工资少,想找份周六日做得那种兼职工作。比如肯德基,公园,超市,送个货什么的...可我没有做兼职的经验。朋友们有做过得帮帮兄弟
最好有开发区附近的,稍远点市内或金州也行。推荐些
自己去肯德基 问问就可以了。一般都要人。一个小时6块钱好像
先谢谢!不知道肯德基要求学历不,肯德基的服务员都干什么活,好不好干。
没学历要求。有柜台的。有后厨的。也有打扫卫生的
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我觉得开个小店 好过做兼职
发传单，找一个中介公司，正规点的，可能交200管一年，3年前我同学就这样干，周末兼职促销员，发传单，等等，一天基本上50以上。
在网上查一下了，选前程无忧点大连兼职，一般发个传单了。在一个自己上货周日周六摆个地摊，我以前也这么干的。祝你顺利了
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辽宁领域专家求朋友们解释一种现象，我在大连上班，最近总有号码打电话过来，我一接他也不说话。_百度知道
求朋友们解释一种现象，我在大连上班，最近总有号码打电话过来，我一接他也不说话。
感觉没有什么可以被人盯上的东西，因为边上有杂音但是可以听到他是故意不说话，刚毕业上班，一天会有几次这种情况，我一打过去就给按了，请有经验的朋友帮我解释一下原因，我本人是男的，是我想多了吗。过了15秒就挂了
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一般都是外地的号码。你要是不放心，也不是同一个号码我觉得应该是想多了……我们都经常接到这样的陌生号码打过来，你就打一下10086。这是正常的。你接的很快吗，接的快接到了就不说话？一般是响一声半声就挂了，查一下那个号码的归属地
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别接电话了 骗话费的吧
盯上了，换一个手机，不要告诉别人，这手机留着，用另一只手机换一种身份试探，以关于你的朋友试探。
有好多可能：1.有骗子；2.有人打错了；3.某人或某公司电话有毛病…
不会有什么危险吧
不用搭理塌就好啦
不会有什么危险吧
不是地震不是海啸有啥危险？
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直播：第七届中国新领军行业峰会开幕式暨颁奖典礼
　　日，第七届（2013）中国新领军行业峰会开幕式暨颁奖典礼在大连泰达美爵酒店隆重举行。搜狐焦点对本次峰会进行了全程直播，以下为直播内容：　　主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，媒体界朋友们，大家，上午好！很荣幸能主持本届峰会，并代表主办单位对各位的光临表示衷心的感谢！时值美丽的初秋时节，天高云淡，丹桂飘香，在这样怡人的季节里，我们再一次迎来了“夏季达沃斯新领军行业峰会”的胜利召开。来自全国五湖四海的同行朋友们齐聚在这里，共议发展，交流经验，表彰先进，展望明天，相信各位一定会在这里渡过一段愉快的时光，留下一段美好的回忆。&参加本次2013中国新领军行业峰会的领导嘉宾合影　　【主持人】：首先，请允许我介绍在主席台就座的领导和贵宾。他们是：　　建设部原副部长邹玉川同志。感谢您的出席！　　住建部政策研究中心周江处长。大家欢迎！　　中国房地产协会童悦仲副会长。欢迎您！　　中国建筑设计研究院原院长、顾问总工程师叶耀先老师。大家掌声欢迎！　　住房和城乡建设部风景园林专家、国际园林景观规划设计行业协会主席唐学山老师。谢谢您！　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦老师。　　中国社科院城市发展与环境研究所牛凤瑞所长　　中国物业管理企业联合会顾问舒可心老师　　再次欢迎各位领导专家的莅临指导。　　 　　同时，出席今天会议的还有来自《中国建设报》、《中国房地产报》、中国网、人民网、搜狐焦点网、中国楼市在线、中国工程建设网、中国园林绿化网、地产界杂志等媒体，在此一并表示衷心的感谢！　　　　第七届夏季达沃斯论坛不久后即将在咱们大连开幕。以面向世界、面向未来、面向创新、面向青年为宗旨的夏季达沃斯论坛必将再次引起世人的瞩目。　　新领军行业峰会每年与夏季达沃斯论坛同期同址举行，交替在大连市和天津市召开。参会代表主要来自房地产、物业管理、建筑业、景观园林业等相关朝阳产业，在社会各界的大力支持下，每一年的会议都取得了圆满成功，已经成为行业内的知名高端会议活动。　　朋友们，为贯彻“十八大”精神，加快推进城镇化建设步伐，践行生态文明理念， 提升房地产、建筑业及相关行业企业的综合实力，坚持走品牌化发展道路，表彰和鼓励领军企业，助力领军企业的发展，我们搭建起新领军行业峰会这个高端平台，通过对话与研讨，准确理解现行政策，探讨制度改革，进行经验交流，搭建政府与企业间沟通和对话的桥梁，促进房地产、建筑施工、景观园林等行业加快转型，提高发展质量与效益。相信我们的探讨与交流将会富有成效，为构建和谐社会、共建美丽中国起到积极的推动作用。　　【主持人】：下面让我们以热烈的掌声欢迎邹玉川副部长宣布大会开幕并致开幕词！建设部原副部长邹玉川宣布2013新领军行业峰会开幕并致辞&　　【邹玉川】：现在我宣布第七届中国新领军行业峰会开幕。另外组织者和主持人还要我讲一个开场白，我昨天晚上到得很晚，也不是从北京来的，前一段北京热得够呛，也很少看一些资料，就从昨天才凉快一点。最近房地产行业因为我原来主要管土地，我是建设部副部长兼国家土地管理局局长，当然房地产的主要问题之一是土地，所以我有时候也翻一些资料，我记得在上次开会的时候，我讲了一下当时房价为什么下不来的原因，大概我讲了三个观点。第一个观点是房价很高下不来，主要是投资问题。投资相当大，现在这个市场防御得不是很充分，其他方面的经营，门路并不多，所以老百姓也好，企业也好，老板也好，有些资金到底往哪投，好象出路不大。在加上今年经济又不是太景气，房地产还可以，所以一线城市的房价居高不下。第二个原因是土地财政，相当一部分地方政府钱的来路主要是靠土地收益，所以不卖土地恐怕难以为继。第三受GDP政绩的影响，GDP上去了可能有希望往上走的台阶，上不去的话就往下走的台阶，甚至不动。人往高处走，都希望往上走，所以大家的频率迈低。但是现在我又糊涂了，今年7月份的数据出来还是涨，总体上根据70个城市的统计还是涨。我弄不明白，到底什么原因？后来我查了一些数据，中国的户籍在世界来讲，户籍住房大概比较合理的数据是一户有1.1处住房是比较合理的。　　中国现在平均大概我的数据不知道对不对，好象过了这个数了。现在实际上发达的资本主义国家，户籍的户数不低，但是大家对住房感觉很紧张，这个问题我就糊涂了，到底什么原因？一部分房子作为资产储备起来，和期货一样，这是一部分。最近体现最明显的是鄂尔多斯，我这次到银川去的时候，看了一下生活周刊一篇文章，专门报道鄂尔多斯。接着是温州，现在房价降得厉害。相反北上广这些土地低洼又出现了，房价又要上涨。我们国家第一不平均。第二一户多用，现在一个户头，一家人有两套房子以上的不居少数，包括别墅。一户人家平均1.1还多的房子，住房还这么紧张，价钱还这么高，这是一个原因。形成这两个问题的原因，最根本的还是市场上的大量资金流落到这过地方，想赚钱。现在也确实有钱可赚。除了北上广以外，一个是银川，最好的房子是5000，这次我到太原，接待我的是在全国开了好几个大楼盘的老板，他将在广东，不是在广州，房子的价钱也就是四五千，而且它的毛利润，我算了一下，大概至少是25%，价钱不太高。这个问题我也越弄越糊涂，大家对房价炒得一塌糊涂，二三线城市一看也不是太紧张。所以让我讲话我说得有点出头，好歹今天来了几位我都熟悉，牛处在研究院，特别是周处长，即研究土地又研究房子，不过看来，今后我倒对房地产市场虽然没依据，我倒不是太悲观，包括今后出现了调控措施以后，因为我们国家房地产在GDP的比重太大了，好象是30%，如果房地产垮了以后，经济就完了，所以你们也不愿意，老百姓也不愿意，国家更不愿意。所以我总的趋势看起来还是不会出现大的风波。但现在专家提出来要采取这个措施要采空，采用治本之策，我相信也不会开头就下这个蒙药，也会是慢慢的，中国人讲话吃中药，让它条例，补气。我昨天下飞机一点准备没有，讲得不对的请大家原谅。主要是听他们除了我之外的这几个专家的讲话，谢谢大家。　　【主持人】：非常感谢邹部长的精彩致辞，成功地为我们的大会拉开了帷幕。今天上午首先进行专家演讲环节，然后进行颁奖活动。　　我们荣幸地请出来自国家住房和城乡建设部政策研究中心的周江处长，发表题为《房地产投资的新特点与城镇化发展带来的新机遇》的主题演讲，大家欢迎！　　【周江】：尊敬的邹部长，尊敬的各位领导上午好。很高兴参加本次峰会，我第一个发言，我本人有点诚惶诚恐，因为其他的领导和专家无论是视野的广阔性，还是认识问题的深刻性，肯定都远远超过我，所以主办方安排我先讲，就是做一个抛砖引玉，给大家做一点参考。　　关于房地产是大家都十分关心的问题，很多人都有这样的问题，房地产现状是什么，房地产未来还有没有发展前景，未来的政策怎么走，这三个问题是大家十分关心的。回答这三个问题之前，不同的人有不同的看法。不管怎么分析，要有共同的起点，对目前的城镇化也好，房地产也好，到底目前是什么基本情况，基本国情是什么？要有一个认识。这个认识是后面判断的基础，现在的国庆是什么特？主要有三点。第一是认识我们所处的阶段，这个阶段大家非常清楚，现在正处于城镇化快速发展的过程，城镇化去年超过了50%，正在30%—70%之间，这个过程中，城镇人口的迁移和流动，给房地产市场带来了升级和活力，不管怎么分析，这是第一个，如果城镇化基本稳定，城镇人口不在增加，再来看房地产市场，那是另外一个分析方法。第二，要认识的问题，到底目前住房状况是什么样的？关于这个问题，有这么三个基本认识，第一个经过住房制度改革以来，现在住房状况得到了快速提高，去年人均住房水平达到了32.9，从套户比每户家庭对应的房子接近1，套户比的套是含有非成套住房，还有接近一半的房子是2000年之后建成的，也就是说住房质量得到的改善。总的来说住房水平得到的提高。但是另一方面也要认识到住房水平跟发达国家的水平还有一定差距，根据我们的研究，发达国家的住房水平，人均住房指标从38—60平方米区间，可能有同志问，现在29，距离38隔得不是太远，而且我们人多地少，也不可能到发达国家的水平。发达国家住房面积是套类面积是没有公摊的，但是现在的人均29是含有公摊面积的，如果把这个问题实事求是的考虑进去，人均住房情况和发达国家第一线还有一定差距。刚才说道，套户比接近1，但是这里面含有非成套住房，还有多少非成套住房，根据第六次人口普查统计，还有大概接近1/4的房子是非成套住房，也需要在未来进行配套和改善。另外从房子的新旧程度来说，还有一批80年代的房子也需要更新，因此还有改进的空间。第三个是不平衡的问题，这个刚才也说到，第一个是地域的不平衡，大中小住房情况和房地产情况呈现明显差异。第二个不同收入间的住房状况差距非常大，前面说到，为什么套户比接近1了，还感觉买不起房子，这里就是因为一部分人少量的人占有了大量的住房资源，但是另外一部分人住房比较困难。比如说前一段时间的房叔房姐等等，实际上是不平衡问题的集中的缩影。因此要解决住房问题，可能还得解决这样一个不平衡的问题。怎么解决这个问题，可能要通过房产税来逐步进行调整。这是关于住房状况，要有这么三个认识。第一个住房水平提高很快，第二和发达国家还有一定差距，第三个住房要解决不平衡的问题。&国家住房和城乡建设部政策研究中心的周江处长精彩的主题演讲　　我还想说，这样一个分析问题的起点是，到底房地产市场有没有问题呢？是不是就是形势一片大好呢？我个人角度看，房地产还有一些跟经济社会发展不协调的地方。比如说房地产对其他行业的一种挤出的作用，因为房地产高利润，其他的行业做服装做食品做电器的都跑来做房地产，对实业是一种挤出。前两天大家看报纸，北京的地域都卖了，可以相当于美国一年的GDP。日本房地产最疯狂的时候，整个东京能够把全每买买回来。这种说法并不是对我们的表扬，我觉得更多的是需要引起我们的警惕。第二个不协调，目前地方政府也好，税收也好，对房地产依赖多重，现在很多政府接近一半左右，地方偿债的来源靠房地产，用房地产的土地出让收入做抵押，来进行地方债的融资，这种依赖从长远看也是一种不协调的表现。这个问题的解决，可能需要土地财政问题的根本的解决。还有一个问题，在房地产发展过程中，部分地方建设房子建设城市的速度快于人口迁移，快于农民进城的速度。直观的表现就是三四线城市出现了一部分空城税城死城等等，这是城镇化进程中人的变化和房子的数量，在一定阶段上没有实现协调发展，有一定错位。这个问题如果不重视的话，可能也会对房地产带来比较大的影响。这个问题怎么解决，我觉得单靠房地产本身是一方面，另外一方面需要提高城镇化的质量，只有农民真正进城就业定居，让他们在城市里固定下来，买房子，才能把这样一部分房子消化掉。　　我前面说这么一段，是表达一个观点，不管怎么分析，对现状爱有清晰的认识，归纳起来再重复一下我的观点。我们的阶段是城镇化阶段，第二个住房状况有了很大的改善，但是还有差距，要解决不平衡的问题。第三个房地产必须实实在在的承认，的确有许多不协调的地方，但是这个不协调需要经济结构的调整，需要提高土地财政才能解决，单靠房地产业，还不足以解决房地产里面的不协调的问题。这是我对整个房地产起始的认识，后面的考虑可能要建立这么一个结识的认识上，供大家参考。　　今天我带来的内容是我国房地产新特点和城镇化新需求，这里面给大家介绍四个方面内容。第一个是上半年房地产情况，第二是房地产市场在调控之后出现了哪些新的特点。再一个是需求潜力是什么，第四个是未来政策大致发展趋势。　　第一是上半年的房地产市场，首先我们看投资，投资简单来说一句话是今年上半年的房地产投资，比去年要高，比同期固定资产投资也要高，因此从整个经济形势来说，在今年上半年经济比较困难的情况下，房地产投资应该是对整个经济增长是做出了一定贡献的。房地产投资是快于固定资产投资增速的，这个和去年的状况形成了对比。　　第二个是目前的房价的一些情况，房价的情况从三个方面来看，一个是成交情况，一个是新建住房和二手房的情况，第三个是土地市场的地价的情况。从成交的情况来看，从曲线图可以看出今年以来上半年房地产成交金额和面积增速非常快，特别是1—2月份有快速的增加。我这里分析，这也是3月份为什么出台国五条的背景。从3月之后，成交金额和面积有回落，从目前看还是处于相对高的位置。　　第二个从房价来看，根据国家统计局的统计，不管是新建商品住房还是二手住房，不管是环比还是同比，上半年处于一种上涨的态势，上涨的态势，从6月份情况来看，目前已经相对稳定，这个相对稳定体现在涨幅有所缩小。第三是土地市场， 需要大家关注的是地价有同比涨幅扩大的趋势，第二土地市场里异常交易的地块数量环比同比增加。异常交易地块指土地溢价率过情况。就是一些地王这种现象又重新出现，这种上涨对房地产市场有很大影响。第一影响未来房地产价格，因为土地的成本高了，盖出的房子价格有所上升。第二也影响当期的价格，每个地王出来都会带动周边二手房的增长，这种效益值得我们关注，因此我们要注意异常交易地块的出现，这也反应了开发企业拿地过程中新非常乐观，对未来房价看涨，因此他们拿地拿得比较高的价钱，这里面可能存在着不同企业对自己资金链判断的问题，这种地王有的成功了，有的失败了，因此大家要注意。这是价格。&　　从企业资金情况看，随着今年房地产销售形势转好，销售加快，企业资金回笼，今年跟去年相比，房地产开发企业到位资金状况得到的好转，可以从图里看出，去年开发企业到位资金最低5.7，今年到位资金增速在30上下波动，到位资金状况好转，主要有两个原因。第一预售款增加，第二住房按揭贷款，不管是预售款还是住房按揭贷款，说明了企业的销售转好，资金回笼加快。　　这是简要的对上半年房地产的分析，主要从投资、地价房价资金状况给大家做一个介绍，这个内容不再展开了。第二个想介绍的是目前房地产调控之后，市场出现了一些新的特点和变化，我归结起来有这么四大转变，两大分化。四大转变一个转变是有一部分投资转向了商业地产，第二个是非常有意思的现象，有一部分投资从一二线城市转向三四线城市。但是去年又回到了一二线城市，未来还投不投房地产，他们在投资房地产过程中从资产配置角度看，进行了一些访谈，普遍的回答从中长期来看，没有更好的投资渠道，也就是投资渠道放开的话，可能继续投资房地产，因为房地产是唯一没有准入门槛，也没有所谓审核的可以投的行业，大家在资产配制上还把它作为重要的内容。另一方面也看到，未来经济结构进一步调整，实体经济投资风险降低，有一部分投资者提出来，未来可能会把一部分原来投房地产的钱去投其他的行业，比如说现在比较多的旅游、文化、高新技术、高新农业，我们在民间资本比较多的地方，比如说山西、内蒙等等，也访谈了一部分投资者，他们对其他的新兴的行业也非常感兴趣，如果有机会，投资机会放开，大家也愿意进入，特别是新的行业，金融业，民间资本放开的话，随着金融改革，我个人觉得会分流相当大的资金从房地产进入金融业，比如说成立更多的民营资本银行出现的话，这个会分流相当大资金。总的投资者的趋势是这样的，大的还感兴趣，但是未来还是会有一部分资金会出现分流。因为把鸡蛋放在一个篮子里，这个不是智者所为，投资者都是投新兴的，如果有机会的话，他们会进入新兴行业的抉择。这是大的判断。　　具体来说，第一个是商业地产的问题，商业地产我想说的是，目前商业地产是处于这样一个发展的初期，肯定有机会。但是这里面主要想说风险问题。商业地产也了解一些运作和做商业地产开发商们了解，商业地产的运作和住宅在运作规律上有非常大的区别。把住宅盖起来了，这个住宅是精品的房子，卖出去基本不成问题。但是商业地产不是简单的硬件问题，不是说盖出来质量好的商业大楼，这个商业地产就成功了，商业地产成不成功反应在租金和出租率上。这个租金和出租率怎么实现，需要良好的商业团队进行运作，吸引品牌，这样才能提高租金。这个过程是一个硬件加软件的过程，但是很多住宅开发商没有注意这个问题，只看到商业地产热也进入，结果出现了投资失败。因此这里更多的强调风险，它对资金的要求对运作能力的要求，对开发商的运营的品牌的运作要求要更高。　　第二个是刚才说的非常有趣的现象，资金在一二三四线城市流动，最开始住宅限购，很多人一看，一二线城市限购了，跑到三四线买房子，开发商也去开发。现在看到，也有大的开发商包括全国前十位的大开发上拿地又重新回到一二线城市，买房的人也回到一二线城市。根本原因是投资需求是建立在基本需求之上的。三四线城市如果人口规模小，消费能力有限，不足以支撑房地产投资的市场。举一个例子，可能有的是三四线城市，当地的住房状况不是太困难，住房供需矛盾不突出，普通的家庭有两三套房子，这种情况下炒房的话，炒的房子卖给谁，大家都有房，如果卖不出去就砸在手里。投资要有外来人口进入来支撑，这个投资才能转成收益。判断一个地方的城市，房地产市场有没有前途，很简单，就看当地人口增加情况，如果当地人口不增加反而减少，房地产市场前景在调研的时候一定要做更加细致的市场分析。但是这个城市外来人口持续增加，对房地产市场是比较有利的因素。北京市房价涨是过去十年，北京市增长了600多万人，每年增60多万人，但是北京市新房供应量大家不知道，每年大概只有12—14万套，大家算一下，按每套住3个人，也就能解决30万人的住房问题。再加上本地的人口，需要改善需要结婚的，新就业的需求，北京市场的供需问题就比较突出了。房价涨有钱的因素，也有人的因素，也就是说是资金流和人流的共同叠加。为什么投资回流，实际上是背后有没有人口的聚集，有没有足够的住房消费率。本质就是这么一个问题。　　第三个是向海外投资，这个原因非常多，这个现象很正常，因为随着国家跟国外经济的联系日益增加，必然会出现资本双向流动。外国可以到中国投资，我们也能出去投资，这种引进来和走出去同时发展，这是经济密切联系的必然结果。我们中国所谓的高进职人士，也就是先富起来的人，他也有去国外进行房地产投资的需求，包括置业、求学等等，这里面海外买房一定要注意政策的风险，对当地的法律、税务，包括移民教育等等政策一定要有清晰的认识，否则的话，也会有比较大的风险。到海外买房的时候，最主要是房产税的问题，有的国家比较重，去买房的话，一定要先了解税收方面的政策，这是跟我们国家明显不同的地方。　　第四是投资从需求端转向供应端。说起来这个比较抽象，其实意思很简单，就是说过去大家买房形势非常简单，就是直接买房，买住宅买商铺等等。现在形式更加多样化，有的直接开发投资，有的和开发商借钱，现在逐步由实物性的房地产投资，专项的虚拟化的房地产投资，我不直接买房了，我买房地产信托，通过间接投的方式，也能分享房地产投资的收益，这样的趋势也符合经济的趋势，对房地产也有一定好处。过去都买房的话，实际上是增加的需求端的压力，如果把投的钱转向了供应端，实际上是增加了房地产供应，减少了需求，对供需矛盾来说有一定好处。特别是像虚拟化的证券化的房地产产品转化之后，对实物的房地产需求，也会带来一部分的分流。这样的趋势值得研究，有待于进一步观察分析。这是前面讲了有四个转变。还有两个分化，一个是城市的分化，随着一二三四线城市的变化，城市之间处于不同的状况，有的一二线城市房价非常热，但是三四线城市呈现一种不太景气的状况。其实三四线城市我发现也存在分化的现象，有的三四线城市经济增长比较快，又有人口的引入，有不错的投资机会，但是有的城市问题比较大，比如说刚才说的有一些城市人口经济不足以支撑当地房地产的话，可能会出现大量的空城的现象。因此城市的分化，非常显著。第二个是企业分化，企业分化实质是强者很强弱者很弱的过程，在房地产发展过程中行业集中度不断提高。从前十位的房地产企业，是产业率指标会看出来。09年的时候，十佳企业，全国销售额占比10.5，去年占全国少收额达到12.8，从这个角度来看，十家开发商的销售额占了全国的1成以上，未来还有进一步提高的趋势。这是两个分化中另外一个分化。以上是对调控之后的一些新特点和转变也好，分化也好，一个简单的介绍。　　归纳起来这里是我自认的看法。房地产值得投的问题，大概有这么几类可以考虑。一个是人口增长较快的一二线城市的高品质住宅，可能有更好的医疗支撑有人口的支撑。第二有部分人口支撑的三四线城市，第三一线和一点五线城市，第四是证券化的房地产投资，时间关系不展开介绍。　　今天分析第三个问题是未来城镇化对房地产市场带来什么影响，有哪些潜力，房地产还有没有发展前景。从这个角度来说，刚才已经说了，城镇化是房地产未来大的阶段，也是发展的重要的依托。到底城镇化和住房需求有什么完成，我这里有一个观点。红字我特意标出来，城镇化的速度决定有多少住房的需求潜力，但是城镇化的质量决定最终的实际住房需求。现在很多人一说城镇化，就说城镇化有多少人进城要住多少房，所以房地产前景很大，这个观点我部分同意，但是单纯这么说，不完善，不完整。文化的来说，所谓城镇化只是带来的一种理论上的住房需求，或者叫住房潜力。但是理论上的住房需求和潜力，能不能转成实际的住房需求，要看城镇化的质量。这个回到刚才最开始我讲的意思，就是只有农民真正进城就业生活，能够定居，让他们真正的形成对镇房地产的需求，对住房的需求，如果农民还是处于钟摆似的城镇化状况，在城市打工，回去盖房子，这种情况下，并不能形成对城镇化住房的需求，因此我的观点我们不能看理论上的城镇化能够带来多少需求，更要看到底这些需求里有多少能够实实在在转为购买力，这里面要依托城镇化的质量，包括城镇化地一些土地制度，户籍制度根本性的改革突破。另外现在提出来，中小城市的发展，现在要发展起来，真正的能够吸引人口，消化人口才行。在人口向大城市特大城市集中过程中，负责不能把中等城市和小城市发展起来，单靠大城市和特大城市，也不足以消化增加这么多的人口。因此房地产发展怎么样，最终取决于城镇化质量怎么样。这个是我想给大家说的我自己的观点。&参会嘉宾认真听取演讲　　在这个城镇化过程中，如果有了刚才说的前提，这个前提就是我们能够确保城镇化的质量的话，未来城镇化能够有这么几个机会。第一个是城镇化的人带来的基本住房需求，第二个是在这个过程中住房保障和棚户区改造带来的投资。第三人口老龄化的情况下，对老龄住房前景看好。第四随着轨道交通建设，对沿线周边的房地产带来新的发展机遇。　　第一个是城镇化基本需求，现在来看还是一种潜力，有赖于城镇化转为实在的需求。这个潜力有哪几个方面呢？第一个是新增需求，第二是改善需求。新政需求非常清楚，总人口在增加，城镇化率在增加，新能力的人对住房有需求。另外方面家庭小型化带来的需求，在总人口不变的情况下，因为家庭的小型化，额外多出来的家庭户数对成套住房的需求。比如说北京、上海，现在的家庭户均人数现在是2.45，2.49，不到2.5。大家测算一下，10个人，原来是3口之家，有3个家庭需要3.3套房子，现在每户家庭变成2.5个人，同样是10个人，是4户家庭需要4套房子，在总人口不变的情况下，家庭的小型化会额外的带来住房需求，这个是人口变化中新的变化。另外是改善需求，改善需求又包括两个方面，第一个是主动改善，第二是被动改善。从主动改善来说包括面积的增加，品质质量的提高，我刚才提到了还有1/4的非成套住宅，如果进行改善也会带来新的住房需求。另外是被动改善，从目前的情况来看，每年的更新速度大概是不到2%，接近2%，每年存量住宅中还有接近2%的房子需要进行更新，这是正常的概率。那么它必然也会带来新的住房需求，这是新增和改善两个方面。另外还有一个是住房关系着稳定，刚才周部长也提到了，住房关系什么时候稳定，并不是说一个家庭一套房子，从家来看，是1户家庭对应1.1套房子，我们的供需关系，现在是接近1还不到1，而且这里面还含非成套住宅，从1提高到1.1的过程中，还需要继续建设一定量的房子。从这几个方面来看，城镇化对我们房地产是潜在需求，还是非常大的。但是这个根本的还是我在讲的，不厌其烦的重复一下，不要忽视一个前提，就是城镇化的质量，农民真正进城定居，潜在需求才能变成实在需求。今年国务院专门出台了加快棚户区改造的文件，提出从2013年到2017年还要改造棚户区1000万户，棚户区改造也是住房保障的重点。它的需求对象是清晰的，就是被改造的棚户区，它的各方面都能受益，包括职工和企业，包括对城市面貌的改进。棚户区改造对投资内需也有拉动作用。第二个如果在未来房地产发展中，开发商参与到这些棚户区改造过程中，是于国于民于己都有好处，包括对每平方米的补贴，包括税收优惠，包括其他一些金融还有一些支持政策，从政策上来讲，国家是鼓励开发企业参与到棚户区改造之中的。　　第三个是老龄住宅的问题，随着国家进入老龄化的阶段，从现在这样的数据来看，60岁以上的人口，2010年是13.26，其中65岁以上是8.87，从这个角度来说，我们已经是老龄化社会现有的养老模式已经不适应需求，单纯的传统养老模式，是难以为继，不能在靠原有的家庭养老模式了。那么，机构养老从目前来看，也满足不了需求。不管是这种盈利性的机构，还是政府福利院代表的非盈利性的机构，这种机构养老也满足不了需求。未来养老怎么办呢？一种使机构，包括政府和企业的，另外一种是居家社区，我们觉得这种养老模式更加符合这种国情。要适应居家加社区的养老，从住宅开发来说，一种养老地产的开发跟居家社区的需求要跟得上，才能满足老龄化的发展。　　最后一个是轨道交通。从目前来看，轨道交通现在是拉动国内需求的重要投入。目前在建的有轨道交通的项目有27个，在建的项目有2100公里，到2013年，今年年底有19个城市拥有地铁，里程超支2300公里，到2020轨道交通投资有4万亿元，从北京的经验来看，轨道交通的通车会带来沿线周边房地产的发展，这个带动效益非常明显。未来大量的轨道交通的建设，有两个方面的效益。一方面是自身的投资会带动相关行业的发展，比如说它本身就有4万亿投资。第二个轨道交通的发展，带动沿线的房地产开发和发展，在这个过程中，可能也有一些新的机会和机遇，值得开发商们大去发觉。　　以上是从城镇化的角度来说，对未来的一些新需求，总结了四个方面，一个是基本需求，第二个是保障房和棚户区改造，第三是养老地产和养老住宅。第四是刚才说的轨道交通带来的一些需求，这是城镇化下房地产的一些新的需求潜力的地方。未来的货币政策和土地政策也会对房地产带来影响，比如说货币政策从采调整，投资渠道放开。如果投资渠道放开，会分流一部分房地产需求。如果土地制度包括集体土地，集体建设用地流转制度，包括土地财政如果有根本性的变化的话，对房地产市场也会带来相应的变化。时间关系这里不再展开了。　　最后一个是政策，政策目标还是非常清楚的，就是十八大提出来的，建立市场配置和政府保障的住房制度。从政策上还是调控和保障两个方面，从调控来看，过去注重短期调控，未来更注重嘲笑机制的建设。包括几个方面，比如说完善住房供应体系，继续实施需求管理，但是这个需求管理应该是在一定的供需矛盾突出的大城市和特大城市，不应该是全国范围的。第三个是增加供需关系紧张的土地供应，第四个是发挥收受手段，特别是房产税的调控作用，发改委最近的消息，下半年要加快推进房产税试点，有关报道大家也都看到。第二个是住房保障，从保障房来说，未来的核心就是两块，一个是租赁型的保障房，另外一个是未来五年的1000万棚户区改造，这个是在做住房保障工作的重点。这个也出台了有关文件政策支持开发企业参与棚户区改造。最后一个不属于保障也不属于调控，但是每次开会我都说一下的内容，我们的产品要更加注重绿色节能和低碳，这个跟国情相适应。今年过办一号文件大家不知道注意没有，国务院办公厅转发住房和城乡建设部，叫做绿色建筑行动方案，这个方案对未来的绿色建筑的发展，对住宅节能和公共建筑节能改造都提出了明确的目标要求。从未来来讲，大家从产品的开发上，逐步的向这方面靠拢，对我们国家整个国家的资源节约，长远的可持续发展来说也是非常有利的。以上是今天想给大家介绍的几个内容。最后总结一下，一个是上半年的情况，第二是房地产市场新的特点，第三个是城镇化过程中还有哪些新的需求潜力点，第四个是政策的简单的概述。希望简短的发言，对大家能够有启迪和帮助，谢谢大家。　　【主持人】：接下来请出中国房地产业协会副秘书长、中国房地产研究会副会长童悦仲发表演讲，题目是《绿色、长寿、智慧、适老—后调控时代住宅建设的发展方向》。　　【童悦仲】：我是中国房地产研究会和中国房地产业协会，现在在那里工作。我现在的职务是中国房地产研究会的名誉副长为，5月21号刚刚换届，但是现在不同的，我跟名誉会长是现在管房地产的副部长齐际，说名誉就可以不上班了，但是现在两会还让我坐班，因为我继续再当的话我会超龄，按照民政部规定不能超过70岁，应该算是退下来了，但是现在还照常的上班。我今天讲的全是我个人观点。今天的题目是绿色、长寿、智慧适老，后调控时代的住宅建设的发展方向，在目前来说要建立调控的长效机制，这些年发了很多调控文件，基本思路刚才周江讲了四个方面，目前来说没有太大的变化，但是现在着眼于长效机制的建立。通过调控开发商或者是房地产开发业，大家都感觉到只是评过去，拿到土地就能挣钱，这种现象将来无以为继，拿到地了房价再涨肯定能赚钱，所以对于品质好坏，不是特别在意。今后情况有所转变了，要提高房地产产品品质，从哪几个方面入手呢？我所归纳了一下四个方面，叫绿色、智慧、长寿、适老。下面我做一下解释。　　先说绿色。刚才周江也讲了，今年1月1号，国务院办公厅，咱们叫做一号文件，这个一号文件跟以前的一号文件重量不太一样，叫做绿色建筑行动方案，提出了很多要求。实际上我们国家绿色建筑的研究已经搞了很多年，第一本绿色建筑评价标准，是在2006年发布，到现在已经七年了，把绿色建筑分为一星级二星级三星级，这个标准用了七年之后最近做了修改，马上要公布2.0版了，也就是2013年绿色建筑标准，现在已经通过了审查，部里已经起草文件，很快大家可以买到新的绿色建筑标准。新的标准跟以前的标准有什么区别呢？以前的标准绿色建筑是从范围来说，一个是住宅，另外是商业建筑、旅馆和办公建筑，其他的像工业建筑或者其他的一些比如说大型的公共建筑，体育馆、机场的候机楼等等，这些是不包括的。这次修编以后，新的标准就涵盖了所有的建筑物。这是一个区别。　　第二个区别过去评价是不是绿色建筑，是从六个方面进行评价，一个叫做节地和室外环境，第二叫做节能和能源利用，第三叫做节水和水资源利用。第四叫做节材和材料资源利用。第五叫做室内环境，第六叫做运行管理，现在现行住宅2006年版的住宅绿色建筑评价标准是6个方面，新版本增加了一个叫做施工管理，这是它的评价内容，增加了施工标准。评价的方法，这次很明确分为一个是设计阶段的评价，第二叫做运行阶段的评价，这次的标准把它分开了。另外过去每一方面的评价，都分为控制项、一般项和优选项。现在是把一般项和优选项合并起来叫做打分。可能有的人参加过，过去数数，做好做坏什么程度不管，只要做了就算是一项，这一项有了，这个评价方法太粗，这次标准的修编，就变成了打分制，最后是100分，先把每一项7个方面的评价，设计评价是只评前5项，运行管理的时候要加上施工管理和运行管理这两项，运行阶段的评价是7项。最后一个权重，总分也是按100分计算。规定了每一个项目评价如果它的得分低于40分就免谈，达不到绿色建筑要求了。不能评为绿色建筑。所有的项目得分都在40分以上，总分达到50分的，但没有到60部分算是一星级，达到60分，没有达到80分算二星级，80分以上算三星级。今天借这个机会说一下新标准和老标准。新标准马上要公布，公布之后要代表老标准。　　从房地产市场来说，广大消费者现在对绿色建筑也有了认识，这些年对科学发展观的传统，大家觉得绿色建筑是好东西，也愿意买被评为绿色建筑的产品。政府也给了很多支持，在去年国家发改委和财政部联合发文，2012年对绿色建筑奖励标准是二星级的每平方米奖励40元人民币，三星级奖励80元人民币，这个数字超过它的设计费，对一星级虽然没有奖励，如果绿色建筑很好，很多项目达到一星级，国家也会给奖励。今后随着物价的波动，可能会调整，但是目前还没有奖励到位，有些开发也获得了绿色建筑标准，钱还没给我，这个是种种原因没有到位，但是至少政府承诺了。为什么要给呢？政府经过测算，搞绿色建筑成本会增加一点，但是也不尽然，我在很多场合说过，搞绿色建筑有些地方会省钱。比如说现在很多建筑物，窗户开得太大，窗墙比太大，窗户本身很贵，比墙体要贵，但是再好的窗户，它的保温隔热性能比墙体差，窗户是很不节能的，做得再好也很难达到墙体的保温隔热的效能。有些窗户完全没有必要开他们大，开小一点墙体便宜可以省钱，同时又符合了绿色建筑的要求，何乐而不为，向中建总公司在新疆搞的项目，把原来的建筑方面调整以后，达到绿色建筑标准，反而造价降低了，也不要认为一搞绿色建筑肯定要多花钱，这是不一定的。　　在推广绿色建筑方面，今天开彦来了，他是全国很著名的专家，1966年同济大学建筑业毕业的，文革以后读研究生，专门研究住宅，非常有名的人物。他在人居委搞了绿色住区的评价标准，这个也列到工程建设标准化协会的标准里，9月3号要进行验收。关于绿色建筑评价标准，人居委在搞住区，所以我们部里科技司那边就是在搞城区，比住区还要大一点，就让开了，在建筑和城区之间，有住区，所以住区还就是人居委在搞。从两会来说，还搞了民用建筑温室气体排放量及减排量的计量方法。碳排放量怎么算，因为现在可以叫进行碳交易，全球为了保护地球环境，因为地球是一个整体，减少温室气体排放，但是同样减少一定量的温室气体排放，在发达国家成本会很高很高，在中国这样的发展中国家，减少温室气体排放成本会比较低，所以发达国家提出来要搞碳交易，本来该它减少的排放量，它想减下来要花很多的代价，减不下来，我出钱，中国或者其他发展中国家我出钱里给我减下来，但是减了多少，谁确定，我们这个课题就是解决这个问题的。用计算的方法学，当然也不是我们这一家，我们是两会来组织，包括上海世博会，零碳馆，很多单位一起研究，最后的结果在去年鉴定的时候，也请了世界很多组织，负责碳交易的组织他们也参加了，在绿色方面我们所做的工作，大家共同努力，推动绿色建筑的发展。　　第二个我们的方向叫做智慧，因为现在21世纪是信息时代，数字化的时代，居住区和职能化，我们是在90年代开始研究在中国大陆开始推广，单位的建设部成立了领导小组，五人小组，这个工作我们也在推广十几年了，现在随着信息时代的到来，计算机技术，网络技术飞速进步，数字化技术飞快的进步，职能化得到进一步的发展。这些在在发展最快的领域就是在数字化，信息化方面的技术。在去年的11月份，住房和城乡建设不，向全国发了文件，在全国推广开展智慧城市这样的试点，现在很多城市都报了名。作为居住区，是智慧城市一个组成部分，智慧城市的建设，要以居住区的职能化作为基础，所以今后开发的项目，在职能化方面，还是要继续投入，在现有基础上进一步提高。现在的居住区职能化主要可以说三个方面，第一叫做信息网络系统，第二叫做安全防范系统，第三叫做社会监控系统。信息网络系统包括电话电讯和互联网进入家庭。安全防范系统像民进系统，停车场管理系统，电子寻灯安全的措施，这是安全防范。设备监控系统包括像小区里的水泵等等设施的控制。我们国家贫富差距很大，流动人口很多，所以犯罪现象，社会治安不是特别好，当然比有些国家好，可是跟发达国家比不是特别好。所以我们把安全防范看得很重，但是比如说现在高级一点的小区，门口做指纹识别系统，我们去日本、美国做交流，他一说指纹识别，美国人说这不太好，不太尊重人权，这个好象只有监狱里敢用，怎么能用在家里呢，他们表示非常不理解。但是后来我去韩国，韩国很高档的住宅，现在是首尔，汉城最高的房子69层住宅也是用指纹识别系统，这个房子韩国人有钱人把它买下来，自己舍不得住，租给世界500强的CEO，在韩国的这些人，这些国际的大公司，派驻的管理人员到韩国去以后，是为了体现它企业的形象，所以花高价来租房子，一看这个企业有实力，可以敢于跟他打交道，这个钱是企业报销的，这些高管住的房子很豪华，所以高管会调走，可以也不让他买房子他们也是用职能化的系统。童悦仲演讲【绿色、长寿、智慧、适老—后调控时代住宅建设的发展方向】　　像欧洲这些国家有的比较好，社会治安比较好，夜不闭户了，有的家里出去旅游了门都开着，屋里还写着条子，比利时、奥地利，外人进来以后，家里有什么东西，冰箱里放着什么，他们都写着，他们在于界内，所以它的职能化系统，他们跟建筑节能结合在一起。比如说他们电价有的是分时计价的，高峰时间电价很贵，但是在夜间用电低谷的时候，电价很便宜，这时候冰箱开始做冰块，家里的点热水器是在电价最便宜的时候开始烧热水储存起来，用职能化的手段做到建筑节能。像我们国家，用电低谷的时候怎么办，发电厂咱们有很多叫抽水续能点站，夜里大家都不用电了，把水抽上去，第二天用电高峰时候再把水放下来发电，来作为一个调节的方式。在我们的房地产方面的智慧化，还分两个方面，一个叫做开发对象的智慧化，还有一个叫做开发行为的智慧化。 什么叫做开发对象的智慧化，就是小区。什么叫做开发行为的智能化？用职能的手段，降低成本，按期实现，比如行业里都在很热衷于推广叫闭路系统，像平常的画图，图纸等于是立体的，过去各种管线会有交叉，通过闭路系统就可以避开了，设计出来以后，马上可以把材料分析出来，需要各种各样的材料，这些材料各需要多少，还有工程造价是多少，通过闭路技术很快的得到结果，这个是过去所做不到的。在智慧化方面，我们做的相关工作是什么呢？我们搞了中国房地产采购平台的建设，因为在房地产采购方面，中国目前来说虽然劳动力成本上涨了，但是总的来说，建安造价里60—70%还是材料设备的价格，所以房地产企业越来越重视它的采购品质和价格的控制，成本的控制。像万科、恒大、万达这样大的开发企业，浙江的绿城他们都是有几百人的采购团队，分工非常细致，比如说有人管瓷砖、墙砖低地砖，国际国内的价格，实验和检验方法，专门管墙砖地砖，有人管窗户，市场的渠道价格都非常清楚。像恒大万达都是500人的采购管理，通过集中采购降低成本，把价格压下来。虽然价格比较低，他们很愿意合作，比如说恒大，把价格压得比较低了，可是它不断的有订单给你，所以企业能销售出去，另外它保证按时付款，像恒大它长期以来这样规定，它只要货到之后，在每月20—25号是恒大的结算期，在25号之前，从20号开始付款，如果货款没有打到供应商的帐户上，恒大内部要追求责任，要罚是财务的问题，还是负责采购人员的问题，谁的问题扣谁的奖金，所以这点是有信心的。回款有保证，虽然价格压得比较低，但是回款有保证，因此他们这种企业的合作，还是很稳定的。但是一些中小开发企业，因为我们全国有7万多家开发商，中小开发企业，有的公司只有二三十个人，他们就提出中国房地产开发协会你们搞集中采购，大家一起团购，通过团购比如买电梯，大家商量好经过考察以后，同意一致买哪个工厂的电梯，然后价格就可以压下来，可以降低电梯厂可以让让利，也可以保证质量，大家也受益，现在中国房地产采购平台在去年已经上线了，在中房网上大家可以看到，在职能化方面，我们也是需要有供应商，有集成商。它的选择也是，也跟我们建立了合作伙伴关系，把职能化项目系统搞好，可以跟他们合作。　　再说一下长寿。长寿就是说建筑的使用年限，建筑物像人一样是有寿命的，从生老病死，当然人，从孩子出生以后，如果不发生意外，大致能活多少年是一定的，一般来说现在七八十岁现在问题不是太大，再多的100多岁。但是作为建筑维，从建造到将来可以使用多少年，这是可以人为控制的。我们国家的建筑物分成四大块，最高档的永久性的建筑物是百年以上的，我们会采取措施。一般像住宅，一般是50年，它的设计使用，主体结构的设计使用年限按50年考虑。再低一档的25年，最低的一档是5年，国家规范规定，临时性的建筑施工的工棚，可能就不超过5年就可以了，而且使用年限是5年。一般的建筑物大多都是50年，主体建筑结构使用年限50年，但是前几年做了调查，看到很多房子还好好的就拆掉了，有人就到房管局查一查，最后报告，查了一万多栋，有的25年就拆了。高层住宅县城都可以盖，但是高层住宅出现的年限是40年以前，1973年最早的两栋高层住宅，在北京建国门外大街建成，那是马路北侧，现在叫外交官公寓，负责给各国使馆的工作人员的住宅，租给他们用，那是最早的中国高层住宅，到现在40年。此楼陆陆续续，后来搞方庄又建了一些，到80年代以后又多起来，现在北京只要盖房子，绝大多数都是高层住宅。在十几年以前，北京的有些高层住宅已经拆掉了，也就是说用了不到20年就被拆掉了。像北京的东三环以外，东四环以外，叫做大连万达广场，当时就是拆迁了一个高层住宅小区，典礼的时候王健林请我们去的，当时一平方米补偿8800。04年北京人还不满意，这底下有地铁，当时是分的房子五六十平米单位分的，一平米8800，当时补50万块钱，当时50万块钱在北京很远的地方买房子。当那个房子也就是20年左右，下面还有一些像北京的建国门、立交桥，东南桥，叫凯莱大酒店四星级，台湾饭店那时候刚刚改革开放的时候算是最好的饭店之一，也是20年就被拆掉了，都是高层，很可惜。建筑寿命这么短，没有达到50年就拆掉了，实际上规范规定，主体结构设计年限使用50年，并不是说这个房子使用50年就要拆，没有遇到地震，在50年没有经过大修，放心使用是没有问题的，达到50年之后，再能用多少年，可以再请专家确定，确定合理的使用年限，是这样的情况。为什么那么多房子被拆掉呢？当然其中有的是过去我们建造标准很低，个别因为质量不太好，作为危房被拆掉，大多数原因是因为调整城市规划，比如道路拓宽，建立交桥。更多原因是提高使用强度造成的，比如说拆了住宅盖城市综合体了，像万达广场，这是改变土地使用性质，因为这个地方搞商业比较好，有利可图，提高使用土地强度，过去是低层住房，单层或者是三层以下，拆了低层盖多层，拆了多层盖高层，有利可图，是按照市场规则，首先是商业规则，靠市场的力量不断推动。开发商一看，什么地方房子承受比较低，容积率比较低，马上就想到这个地方能赚钱，所以申请改造，这里要盖高层，所以现在很多的建筑物没有达到使用年限被拆掉，主要是市场力量推动，但是今后怎么办？目前很多小县城盖房子盖到了33、34层，三线城市像河北的保定、沧州这种城市，四线城市都盖那么高。到山东省一个县，算四线城市了，县里领导误以为高层就代表现代化，实际上北京人希望住低点，但是得有，有也买不起，完全是一种误解，但是现在目前来说，为什么33、34，35层要超过100米了，规范规定超过100米，消防要求很严格，因为现在的消防车，最好的消防车，云梯只能达到50米，就是到了17层楼，再高就上不去了。最好的水泵达到100米，救火只能救到100米。因此超过100米的建筑物，我们要求35层必须有自动喷水灭火系统，感应报警，这些上去了要增加很多费用，过去100米要设直升飞机停机厅，着火以后跑到楼上，直升机要接走，这样的话造价很高。但是33、34，或者20多层了，这种地段，将来再靠市场力量已经不能改造了，无利可图了谁还会花这个钱。现在高层小区，将来没有人出钱改造了，将来到了使用年限怎么办，在目前长寿问题，建筑物的长寿问题，非常紧迫。所以延长建筑物的寿命，延长房地产产品的寿命，符合两型社会建设，就是资源节约型环境友好型社会，十六届五中全会提出来的，如果老是拆了盖盖了拆，我们积累的财富几乎在拆拆盖盖中消耗掉了。发达国家建筑使用年限很多超过百年，到欧洲各个城市去看，14世纪的，15世纪的，16世纪的，最早到13世纪的，都在使用，而且整个街区不是一栋两栋，不是像中国，有故宫有长城，不只是西欧、北欧、南欧，包括东欧，像布拉格，旁边就是13世纪、14世纪的，这样一些国家，所有的城市它的建筑物还是很古老的，这有一个原因，欧洲的建筑都是砖石结构，古代建筑都是木结构，木结构容易着火、腐烂生虫这些问题，但是这个跟他们比较尊重历史有关系。建设两型社会，延长建筑物的寿命这是很重要的措施。所以针对这种情况，刘志峰会长提出来要建设百年住宅，实际上日本人在上世纪80年代就提出来百年住宅这个概念，但是在早一点毛泽东在50年代就提出来百年大计质量第一，也不只是日本人发明，但是日本人提出来百年住宅，07年提出来两百年住宅，相当人也是一百年住宅，两百年住宅。我们也进行了这方面的研究，叫做中国百年建筑评价指标体系研究，这个也是列了研究部的课题，去年也通过了验收。我们启动了准备做一些试点工作，包括在大连，北京、常州，在上海，还有浙江的绍兴，现在定了五个点，也不多做，有四个开发公司做5个项目，北京最近还会增加一个，因为这个百年住宅要延长寿命，现在大量是钢筋混凝土结构，过去主体结构设计使用年限50年，荷载的取值，风荷载，雨荷载，50年发生的统计数字，最后确定荷载取值，百年的话就要提高了，还有抗震，国家有抗震设计规范，但是建筑抗震设计规范，作为提高设计使用年限的话，抗震要求也要提高，另外比如说钢筋混凝土的保护层的厚度，要增加，还有混凝土的强度等级要增加，用钢量要增加，这是主体结构。另外很重要的一条，现在很多的管线越来越多了，电器的，弱电，网络，有线电视、电话，另外给水，冷水热水中水污水，北京还有废水，暖气，暖气有给水有回水，还有空调系统，现在有的好一点的还有中央吸尘系统，很多管线越来越多，很多都暗藏在墙里，像低温地板辐射采暖，都有好多管子，但是这些管子不可能达到100年，坏了以后怎么办，所以作为百年建筑一定要分开，要有更换和维修的方便问题。我们国家在绿色建筑评价标准同时，比它稍微早一点，编的住宅性能评价标准，我牵头编的，在日本和韩国叫做住宅性能表示制度，我们叫做住宅性能评定制度，日本和韩国的住宅性能表示制度，他们有其中要评价一项叫做维修的方便性，当时编的时候也建议咱们把这条也加上，但是国内的专家讨论以后，是不是把它分解到各个评价内容里，所以就没有单独列出来，现在觉得很后悔，最近它那个标准也要重新修编了。维修的方便性，对建筑物的长期使用非常关键，所以我们要分开。日本人韩国人他们单独做的管线都可以单独分离出来。　　最后一个是适老。刚才周处长也讲到了，现在人口老龄化非常严峻，因为我们实行了计划生育独生子女政策，快速的老龄化，最早的独生子女父母，都要做爷爷奶奶了，所以老龄化来得快，到去年年底是1.94亿人口，所以房地产产品特别是住宅，一定要考虑适合老年人居住的问题，所以叫做适老。当然这个适老，刚才周处长也提到，我们国家的养老，现在叫做9073政策，我们颁布了老年人权益保障法，什么叫9073年，90%的老人要居家养老，7%的人要靠社区养老的辅助，在社区里要建设托老所，老年人日渐照料中心，有的叫老年人庇护所，年轻人上班了，老年人可能不能自理这种情况下需要有人照料。然后还有机构养老，机构养老就是专业的养老院，居家养老是大致占91%，以居家养老为基础，以社区养老为支撑，以社区养老为辅助，以机构养老为支撑，这么一种体系，大致上的比例是90%，7%和3%。一个是住宅一定要考虑适合老年人的无障碍设计，淋浴厕所都应该有照明，另外社区的设施，老年人活动中心，棋牌室，老年大学，再就是老年人的托老所，日渐照料中心等等。为了这个事儿，两会开展了相关课题研究，一个叫复合型老年住宅中心的开发模式研究，还有一个是老年人政策研究，也想把研究成果分享给大家。谢谢大家。　　【主持人】：接下来有请中房协人居环境委员会梁开建筑设计事务所副主任、总建筑师开彦老师演讲，他演讲的题目是：绿色住宅模式。　　【开彦】：感谢童主任铺垫了一下，绿色建筑在全国的发展，绿色建筑的标准定性很快要用了。目前绿色建筑的工作推进力度特别大，建设部，财政部这些机构已经出了一系列文件，对绿色建筑的发展是最好的时机。今天我讲的是绿色住区，绿色建筑和绿色住区究竟两者有什么样的区别。开彦演讲题目绿色住宅模式　　绿色住区是怎么回事儿？因为时间关系不可能说特别透，把基本的概念，基本的理念了解一下。关于绿色这块住块已经介绍了，绿色住宅这个领域主要是讲以围绕建筑一栋楼，六个方面去评价。绿色住区应该是绿色建筑的延伸和扩大，把内容和含义，从绿色建筑延伸到建筑群，或者是住宅区，或者是城区的概念。这样的话绿色住区就具备了更大的资源调整量，或者是更多的手段，来做更重要的影响力。这块当中，所以今天两做绿色住区的介绍，还是有一定意义的。　　因为目前中国的开发商比国外开发商能耐大得多，我们开发的规模不是几十万就是差不多一百万两百万，一做就做得很大，而且速度特别快。绿色住区，刚才已经把建筑标准说了，下个月3号住建部组织专家审查会，将来可以正式成为绿色建筑以外，还有绿色住区标准的内容。关于绿色住区这一块，国务院系统也发了关于一个行动计划，这个行动计划里提了两个比较大家所关心的是，一个是关于绿色建筑的三级评定的奖励政策。关于绿色住区也有，在十二五规划里，准备做100个城市住区，这100个城市住区同样也纳入到国家奖励政策。　　这个课题本身是在06年开始的，重点绿色建筑标准比较研究的基础上完成的，先完成了绿色建筑倒则，现在把它升级了一个标准，从理念方面，评估方面都吸收了国际上的先进的东西来做的。大家都知道，绿色住区本身是城市发展的一个细胞，因此住区本身不光是研究住宅里的要素，更多的涉及了城市的功能，城市的基本要素，这样研究绿色住区的时候，就把它延伸到城市的架构，比如说像道路的系统怎么组织，城市的步行街怎么设计，城市的空间怎么组织，商业布点怎么完成等等，甚至包括文化、地方特色风格怎么延展，为什么这么做，因为绿色建筑从广义上讲，它不仅仅是研究基础，从绿色建筑含义上讲，更多的把社会建筑作为它的目标，也就是社会发展目标来完成。不光叫建设一个城市的绿色建筑，要打造一个绿色社会，要营造绿色生活方式，比如说低碳行为，低碳的生活方式。从这个含义上讲，绿色建筑它的内容和含义非常丰富。因此我们也可以讲，绿色建筑从广义上讲，它是终极概念，可以说在未来发展过程中，没有一个能够超越或者是突破绿色建筑这种含义的，它是目标非常大，内容非常丰富，技术可信度非常强，所以把它认为是终极发展要素。　　绿色住区的东西，因为它规模大，范围广，所以在基层土地，提高生产水平，把社区作为我们打造的目标，这样的话更完善更完整了。　　我简要介绍一下这个标准重要的部分有七大方面。第一个讲的是可持续建设场地，可持续性场地就是整合资源，土地资源，在土地上的生命设备，水系，地形地貌，它所存在的文化历史传承，这些东西作为在建设当中都要考虑的因素。第二个是这块地它的周边怎样，我怎么协调，怎么利用，这是第二个。这是第一个可持续资源。　　第二是讲城市的价值，通过我们现在打造这个项目本身，怎么实现最大化，对城市贡献的最大化，就需要小区要实行开放式，做开放式的住区，为什么做开放式，过去做了几十年都是以小区的形式，大家知道小区是要封闭的，是要站上警卫要站岗的，这种体制不适应现在城市的发展。现在强调的要孩子，能够资源共享，要缩小基本的居住单元，把城市和住区联系起来，使住区建设和城市共融共享，共同创造价值。这点我认为是非常重要的。　　第三方面要强调住区的绿色交通，提倡步行街，商业街，鼓励共同交通，尽量减少小区车的出行，达到真正低碳的效果。　　第四方面强调人文和谐住区，怎么保证文化传承创造新的文化，创造新的和谐的理念。　　第五是资源能源利用，绿色住区强调了是最大化，尽量用少的资源，尽量少用能源，尽量用的是可再生能源，来达到能源利用的最大化。强调的是被动式的设计理念，通过构造，通过设计，通过材料来达到绿色建筑，而不是强调材料的高级化，技术的高科技化，价格高档位。　　第六也是最重要的一块，就是健康舒适的生活环境，这个要求作为人本身，我们保证人的舒适性，人的适用性，人的安全性，一般的手段都是为了人的安全性，这个系统是从深光热空气质量，怎么营造健康的生活环境。　　最后一条也是刚才说过的是长寿的问题，整个使用过程中用得好才能真正的好，应该把重点放在用的过程中，用的过程中，环境好，健康，用的过程中，节能了，减少能源方面的开销，减少垃圾量对环境的破坏，这个才是真正的好。所以这一套东西都做出来了一些细致的规定。　　我这里关于条文的问题我举三个例子。第一个是关于绿色住区倡导城市跟住区融合共享的发展关系。我们强调要把过去我们做小区
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