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您好！我是房东。有两人合伙租我的店面开店
您好！我是房东。有两人合伙租我的店面开店，因其中一人违法坐牢，另一人想把店转让给别人，还没到期，那人因坐牢没法联系。我同意另一人转让店铺会有麻烦和责任吗？劳烦给答复，谢谢！
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房屋作为一种财产，只要在市场上进行交易，就是要产生税费的，而其中最常见的就是房屋租赁税。说到房屋租赁税，大家知道房屋租赁税率是多少吗？律师365小编下面介绍了房屋租赁税的相关知识，供大家阅读。
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我现跟合伙人夫妻合伙经营一家培训机构，共两个店面，现合伙过程中出现了一
我现跟合伙人夫妻合伙经营一家培训机构，共两个店面，现合伙过程中出现了一点问题，不知该如何解决。&&合伙人有十多年的培训行业经验，在跟我们介绍他准备开一家分店，并描述了非常不错的前景后，我们决定投资。&&合伙人要求：投资20万，并要人去上班，我占两家店共25%股份，基本工资我和她们夫妻每人1000，他们主要负责代课和外部协调，并收每堂课70%代课费，我负责全面管理和招生，无提成，要求合作三年，所有协议都是口头协议，我也都承认。&&由于每月1000工资不足以支付生活费用，我提出每月从当年分红中预支1000元，作为每月工资提前发放，在经过一番讨论后合伙人同意。&&我在店里负责店面管理，员工的全面管理，学生、家长的协调工作和招生宣传。合伙人上课时来，平时偶尔也来店里，她说自己是工作生活化的，没来也在通过xx在开展工作。我基本无休，周一到周五每天下午3点到9点半，周六日早上9点到晚上9点半，由于事情比较多，经常会拖到10点多或者12点，如果遇到事情要请假，还需要跟合伙人要做大量工作，甚至会呕气，弄得非常不愉快。&&经过几个月合作后，发现这样工作非常累，且合伙人性格强势，合作困难，影响了我正常的生活态度，认为难以继续，中间提出过退股，但由于她当时提到我走了没有人来接班，所以我一直没有离开，并保持负责任的工作态度继续工作，为机构招收了绝大部分生源，这部分生源即便在我离开后，还会持续为机构创造收益好几年。&&现在由于家属工作调动的原因，如果继续合作要面临长期两地，且异地房价涨的迅速，需要卖掉现在的房子，在新工作地立即购置住房。因为我现在的工资不足以支付我的生活、交通费用和房租，最重要的是要合作三年还得夫妻两地分居近两年，因此我提前几个月提出要撤股，到此时已经合作一年多。&&现合伙人给出答复，如果要撤股，3个月后人可以离开，但是资金不能撤走，去年的分红不能分，就按照两千每月的工资截断之前的分红，且以后资金放在这里也不参与分红，只按照银行活期存款的利息（大概千分之5）跟我支付费用。&&我在这里付出了很多的辛劳，创造的价值以后还能继续为他们盈利，但仔细回想现在的状态，相当于这一年努力的付出只拿到了2000每月的工资，比员工都低，并且把19万元白白借给合伙人用3年，这19万中的15万还是我借来的，需要支付别人利息。请问这种情况出现我应该怎么办？这件事情谈了几天，我一直征求对方理解，但合伙人这两天也找了很多资料（非法律条款），来说明如果提前撤股就必须无分红还要扣除一定比例的股权，或者要几年后才能退股，以此来反驳我，因此我还有几点疑问：1，因为合作一年多了，到现在为止都没有分红。如果我现在提出撤股，那么我能不能参与分红？2，我只想分得今年红利，不想按总资产评估，因为毕竟我还年纪我们多年的友谊。但是，因为当年的盈利都被购置了店内钢琴，设备等物品，这部分开支是应该作为支出扣除后再计算分红？还是应该作为盈利部分计算分红？3，我们在沟通时，对方说大股东有权利直接拒绝我撤资，这种说法是否合理？有没有相关资料可以参考？4，如果对方直接拒绝我们撤资，我们应该怎么处理？如果打官司，胜算有多大？人生第一次遇到这种纠纷，不知如何处理，希望有律师能帮我解答。
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无锡推荐律师要租一个店面做生意，想咨询一下商铺租赁合作协议怎么写--在线法律咨询|律师)
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要租一个店面做生意，想咨询一下商铺租赁合作协议怎么写
本人最近想要租一个店面做生意，但是很多东西还不怎么了解。我想咨询一下商铺租赁怎么写，谢谢
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地区：四川&成都
|解答问题：40270
你好，我这里有一份商铺租赁合作协议的模板，你可以参考一下：甲方：&& 乙方：&& 号：甲乙双方经友好协商，就甲方提供场地给乙方作经营 区商铺事宜达成以下协议：第一条：合作宗旨本次合作是基于甲乙双方对对方的信任，合作的目的共同长期合作发展各自事业，从而使双方市场不断扩大。第二条：商铺坐落地址、租金甲方提供场地给乙方作经营需要，该商铺坐落地址为：&& ，建筑面积共 平方米（以下简称“标的物商铺”），租金&& 元/月（与一致）。第三条：商铺用途上述商铺主要用于乙方用于经营 第四条：合作期限、出资及分配1、合作期限为____年，自_____年____月____日起，至_____年______月____日止。（与商铺期限相同）2、出资：乙方个人出资，出资的项目包括：（1）相应的商铺租金、押金，为 ；（2）初期简易装修费用（能使商铺达到投入使用的标准）&& 元、物业管理费用 元/月、水电费乙方承担 元/月、维护费用等与标的物商铺相关的公共费用 元/月。若为甲乙双方各自认租店内面积用作个人经营的，则各自负担相关的费用。3、分配：除去成本、日常开支，该商铺产生的收益为可分配收益，双方按实际分配，每月底结算。甲方可以扣除项目包括但不限于：（1）乙方（或双方用作经营所缴纳的租金）；（2）各种管理费用；4、乙方聘请的人员，由乙方与其，并由乙方自行管理。第五条：双方权利、义务1、甲乙双方各自认租标的物商铺内面积用作个人经营，具体认租的面积由甲乙双方协商，乙方只能用作自用而不能对方擅自转租。乙方首次认租的商铺面积为&& ，此部分面积非经甲方书面同意放弃首先使用不得转租。2、若乙方方认租店内面积后因经营不善而不能继续认租的，征得甲方同意可以对外转租，转租的按照此合同继续执行。第六条：1、甲方违反约定，擅自将面积再转租给第三人的，应向乙方支付&& 元。2、甲方不按照约定提供必备的经营条件，如水电供应、安全管理等，应承担相应的赔偿责任。第七条：附则1、经协商一致，合作人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；修改、补充内容与本协议有冲突的，以修改、补充后的内容为准。2、凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合作人之间共同协商解决，协商不成的，至当地人民法院。3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4、本协议经甲乙双方签名、盖章后生效。 甲方：&& 乙方： 日期：&& 日期：
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地区：广西&
|解答问题：40511
你好，我最近写过一份商铺租赁合作协议，可以分享给你看看：甲方：　　乙方：　　根据《中华人民共和国》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_______铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。　　第一条　租赁地点与铺位面积　　租赁地点：_________。　　租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_____平方米，二楼______平方米。　　第二条　租赁期限　　租赁期限为_____年，即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。　　第三条　保证金、租金、设施费、管理费等　　1、乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币______元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。　　2、乙方应在每月______号前向甲方缴交当月的以下费用。　　从_______年________月______日起至______年______月______日，当月租金：人民币______元。　　设施费每月分摊人民币______元。　　3、当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每月每平方米2元。　　4、电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。　　第四条　甲方责任　　1、甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。　　2、甲方负责制定《&#215;&#215;商业小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。　　3、甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工)，做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。　　4、合同期内的租赁税由甲方负担。　　第五条　乙方责任　　1、乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《&#215;&#215;商业小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。　　2、乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《》和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。　　3、乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内(包括二楼)使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。　　4、未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。　　5、乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。　　6、乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。　　7、乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。　　8、乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。　　9、乙方在经营过程中所发生的均由乙方享有、承担。　　10、_________年___月_____日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第6项处理。　　第六条　合同的变更与解除　　1、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。　　2、在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的____%退还给乙方(不计息)，其余_____%保证金无偿归甲方。　　3、如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。　　第七条　违约责任　　1、甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。　　2、乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应在____天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。　　3、租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。　　4、乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。　　5、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。　　6、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过____天;不得将商铺作经济担保、;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。　　7、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。　　第八条　其它　　1、租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的租金(须致使乙方连续停业达_____天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范围，否则乙方应正常缴交租金给甲方)，若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止，互不承担责任。　　2、合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。　　3、本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　　4、本合同由_______事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。　　第九条　争议的解决　　本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向&#215;&#215;市人民法院提起诉讼。　　甲方(盖章)： 　　　　　　　　　　 乙方(签名)：　　甲方代表：　　年月日
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