浙北桃花岛_百度百科
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浙北桃花岛
浙北桃花岛位于姚庄镇北鹤村。
四面环水，自然环境独特，村中遍布桃园，仿佛世外桃源，俗称“桃花岛”，是集农俗游赏、农耕文化展示、文化遗址游览于一体的特色农业生态旅游区。由看桃花、摘桃子、百果园、农家乐、垂钓乐园、茶坊、彩菱塘、嘉善锦绣黄桃苗木培育基地等景点组成，每年3月举办桃花节、8月举办黄桃节。于日正式通过AA级旅游区评审。“桃花岛”已建成的景点有“农家乐”休闲区、水韵风情区、垂钓乐园、桃韵广场、采摘桃林、锦绣亭、白鹤亭、清凉游廊、商贸中心、桃源游廊、百果园、柳约草堂、野营基地、桃林迷宫、野外拓展训练基地、儿童乐园等景区景点。“桃花岛”每年主要有两个旅游高峰期，三月份是“桃花观赏期”，观“桃海”，陶冶情操；八月份是“黄桃采摘期”， 采摘具有营养保健价值的黄桃，各个时期均有丰富的旅游活动项目。同时，还有桃园鸡、精品蘑茹、蜜梨、农民画等供游客选购。
浙北桃花岛是集农业观光、农俗体验、休闲度假为一体的综合性旅游区，这里可给游客有别于大城市的返璞归真的自然享受，是长三角地区最适宜休闲度假的农业生态旅游区之一。股票/基金&
桃花岛主：看上去很美
作者：俞越
　　竺保国给意欲开发海岛的投资者一个忠告:海岛开发绝非是赚钱的生意,还是要理性对待。
　　文 │ 本刊记者 俞越
　　他自称老顽童,他是桃花岛岛主。
　　如果不是宁波人竺保国,可能你至今都会以为,桃花岛只是金庸先生虚构的一个逍遥地。事实上,在当年张纪中决定拍摄新版《射雕英雄传》的时候,也没有想过,可以到真正的桃花岛取景。在浙江省舟山市,这个叫桃花岛的岛屿当年就是金庸在密密麻麻的地图上找出来,写进《射雕》的。
　　78天建成射雕城
　　2001年初,竺保国站在自己刚买下的那个遍布荆棘、没有一株桃花的小岛外,努力想把它和“桃花”这个美丽的名字联系起来,终究没有成功。原来,桃花岛之所以被称为桃花岛,是因为岛上的岩石劈开后,纹路特别像桃花,所以名为桃花岛。严格地说,桃花岛不算“无居民海岛”,岛上有常住居民大约2000人,他们大多以捕鱼为生。
　　就在竺保国发愁,该拿这个“荒岛”怎么办的时候,张纪中要重拍《射雕英雄传》的消息传出。他的第一反应是,桃花岛如果能够重温《射雕》的旧梦,绝对是天赐良机。他马上想方设法和张纪中取得了联系,还在阴差阳错之间通过张纪中的夫人把这个大导演请到了桃花岛。
　　竺保国至今清楚地记得张纪中第一次来到桃花岛时兴奋的表情。在竺保国的带领下,张纪中在桃花岛上走走停停,不时发出惊叹。小说里路过蚂蚁岛、走虾峙门,这些场景都现实存在于桃花岛上。看到他们俩当时的“疯”劲儿的工作人员都说:“就是两个老顽童。”
　　可是,没有时间了。
　　放下手中用于“开路”的柴刀,张纪中不无遗憾地告诉竺保国,9月就要开机了,三个月的时间根本不可能建成拍摄基地。说这话的时候,已经是6月底了。
　　张纪中的一盆冷水丝毫没有影响竺保国留住《射雕》的决心。“他的蛮劲儿又上来了。” 竺保国的夫人这样描述他那段时间的状态。经过再三磋商,竺保国和张纪中达成一个初步的合作协议:3个月内建好一座拍摄基地,建52个点。52个点就是52个宋末元初的单体古建筑,除了金庸书中所写的黄药师山庄、桃花八卦阵之外,还有郭靖的老家――牛家村、临安街、归云山庄、南帝庙等等,这些不是在桃花岛上发生的事也都给安在了这儿。
　　按照正常周期,要在一个连路都没有的海岛上完成这些建设,至少需要一到两年时间。由于远离大陆,建筑材料都得从外边买,再用船运过去。“当时的桃花岛穷得连运输船都没有。”竺保国和《浙商》记者分享了开发之前自己进岛时的窘况:汽车趴在一艘小渔船上,前轮和后轮都在海里,外加五花大绑着才能进岛。
　　正在合作伙伴们为这个不可能完成的工程忧虑的时候,射雕城的项目预算出炉:至少2000万元。一听到这个数字,公司内部都炸了锅。就连一贯支持竺保国的好朋友,也都和他唱起了反调。
　　在他的朋友兼合作伙伴虞云良眼里,竺保国的脾气秉性是一出娘胎就带上了。他说,13年前,竺保国还是一家商业机械厂的厂长,有车有房,年收入10多万元。可竺保国最终偏要下海自己做生意。
　　“如果这个任务接不下来,桃花岛整体旅游开发也就失去了商机和机遇。”竺保国告诉《浙商》记者,在别人看来,这是巨大的风险,但在他眼里,重拍《射雕》的契机可遇不可求,而且过了这村就没那店了。
　　没有时间谈价钱,竺保国只能多掏钱买高价材料;遭遇台风,他不惜以身犯险。竺保国告诉《浙商》记者,当时他确实没有把握,但是自己尽了全力。最终78天建成的射雕城,让所有人叹为观止。
　　赚了吆喝不赚钱
　　十年前的奋力一搏,桃花岛得以借新版《射雕》惊艳亮相。作为一个影视拍摄基地,桃花岛先后免费接待了《射雕》、《天龙八部》、《神雕侠侣》等金庸武侠五部曲的摄制组,逐渐形成了以影视为主题的旅游景点。
　　“十年来,桃花岛的游客仅仅增长了一倍。”竺保国脸上的笑容不知道在什么时候消散了,显出稍许凝重。他告诉《浙商》记者,2001年刚建成当年买票进岛的游客就有8万人;十年过去了,这个数字仅仅增长了一倍,16万人。
　　“扩张的症结在于上岛的交通问题一直没有得到有效解决。”竺保国告诉《浙商》记者,10年间,桃花岛从一个无法接待游客住宿的荒岛,发展成为能同时容纳三五千人住宿的国家级景点。目前为止,岛上宾馆林立,但盈利的还很少。
　　目前,由当地政府投资的从各个码头通往桃花岛的班船,旺季的时候,已经达到半小时一班的密度,但仍然不能满足游客上岛的需要。淡季的时候,为了节约成本,许多班船停开,上岛更不容易。
　　“政府跟进配套投入的力度很关键。”竺保国说,在桃花岛的开发上,诸如交通这样的配套要完全依赖政府来投资和运营,对企业来说非常被动。按照目前为止总计5000万元的投资计算,桃花岛尚未收回成本。为此,竺保国给意欲开发海岛的投资者一个忠告:海岛开发绝非是赚钱的生意,还是要理性对待。
　　“一提到桃花岛,连三五岁的孩童都知道。”在竺保国看来,桃花岛开发的意义绝非是账面的盈利,而是为竺保国和他的企业赚了人气。原先捕鱼为生的岛民或者在自家的地盘上开了渔家乐,或者到岛上的商铺做生意,收入相当可观。
　　现在,竺保国一年中鲜有时间上岛,可他桃花岛主的身份无人质疑。他说,等老了那一天,要和太太一起到岛上做真正的老顽童,羡煞旁人。
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昨日，市区滨江风云再起。备受关注的滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块争夺战上午打响。经过近70轮的鏖战，四川新希望力挫群雄，以349730万元抢得该地块，成为新任桃花岛主，折合楼面价为17492元/㎡,溢价率31.82%。楼面价超过浙江智达桃花岛组合地块的16885.31元/㎡。近70轮鏖战后新希望竞得地块昨日，位于市公共资源交易中心多功能厅的拍卖现场，气氛尤为紧张。前来竞拍的6家开发商，分别为温州时代、四川新希望、中梁、碧桂园、华鸿和智达。在第七轮最高拍卖价叫到29亿元后，温州时代就放弃报价，直接退出，早早离席，而此时拍卖会才进行了仅一个小时。随后，新希望、中梁、碧桂园、华鸿和智达这5家进行了长达4个多小时的斗智斗勇。记者发现，在楼面价每平米为15000元以前，各家加价都很猛，常常出现几千万元的加价，而在楼面价每平米超过15000元后，5家竞买人进入了拉锯战。下午3时，在第五十七轮竞拍中，华鸿退出竞拍，此时最高拍卖价已经达到34.55亿元。紧接着，三轮后，中梁退出，而剩下的3家竞买人，除了新希望，碧桂园已在滨江商务区拥有一种地块，智达也拿下了一种桃花岛组合地块。最终四川新希望以34.973亿元拿下该地块，刷新总价新纪录。折合最低楼面价为17492元/㎡,溢价率31.82%。桃花岛片区仅剩的临江住宅地自从该地块挂牌出让的信息发布之后，就引来很大关注。因为拍卖从一早就打出了“桃花岛片区仅剩的临江住宅地”的旗号，而且竞买的保证金高达53060万元，并且十分罕见地规定最低300万起底加价。滨江商务区共有安澜亭片区、洪殿片区、CBD核心区、桃花岛片区、蒲州片区这5个片区。其中，桃花岛片区定位为CBD片区的配套高端住宅区，计划为区域内及CBD高端商务人群提供优质便捷的居住环境和休闲娱乐，配合区域商业、优质教育资源、休闲空间，打造商务区中的“桃花源”。而本次地块位于中梁·外滩首府项目的东南方向，紧挨着去年11月由浙江智达以34.43亿元拿下的组合地块中的T04-7、T04-8地块(即处于规划五路以北，桃一路以南，瓯江路以西，规划四路以东)。其中，T04-17地块临江，可以饱览一线江景，T04-16地块附近就是规划中的市实验小学桃花岛校区。根据土地出让公告，本次地块总用地面积217;，其中出让部分土地面积为217;，计入容积率的总建筑面积为217;。起拍价便以高达26.53亿元，起始楼面价每平方米12986元。去年下半年以来，位于城市东部的滨江CBD和桃花岛片区一直备受瞩目。2016年7月，知名房企碧桂园以21.04亿元入驻桃花岛，打造碧桂园珑悦项目；两天后，央企华润集团以23.53亿元高价竞得滨江商务区CBD片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块，楼面均价每平方米19430元。去年11月，浙江智达以344300万元拿下，折合楼面价16885.31元/㎡，溢价率36.46%。据了解，2016年市区卖出了6万套房，成交量是2015年的一倍，反映出了很多温州人需要改善型的物业。
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