2016年浙江杭州房价走势分析：为何杭州房价会先领跌？ - 公积金贷款网
2016年浙江杭州房价走势分析：为何杭州房价会先领跌？
发布时间：
09:16 2016年浙江杭州房价走势分析
国家统计局发布的最新一期全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：今年3月与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个。而这38个住宅销售价格下降城市中，浙江省的、、名列其中，跌幅位居前一、二、三名。难道房价泡沫最多的城市，不是京沪广深等一线城市，而是一些二三线城市，比如温州、杭州、金华？为什么杭州房价会“领跌”？领跌行情会持续吗？今年以来，降价一波接一波2012年，杭州楼市的第一波降价潮是从2月初开始的。2月9日，城北荷塘月色开发商方正房产公布，推出160套特价房源，起价9980元/平方米。当时旁边的公园曾感慨，“‘面粉比面包贵’的事果真让我遇上了”——北海公园的楼面地价为10047元/平方米，已经超出了荷塘月色部分房源的房价。但是对杭州房地产市场来说，降价并不全是坏消息，至少它带动了成交，2月份杭州主城区共成交1256套商品房，环比1月份的820套，大涨53%。而业内公认宏观调控至今最猛、最强的一波降价是在今年3月：降价幅度更大，降价楼盘更多，覆盖区域更广。3月初，华元蒙卡岸宣布直降5000元，以起价7780元/平方米的价格降价销售；润和西溪郡也立马跟进团购，起价6930元/平方米，均价7788元/平方米，闲林板块重回“7字头”。申花板块的绅华府和中顺上尚庭也相继传出，将以更低的价格开盘。绅华府给出15678元/平方米的起价，号称“击穿底线”，比之前同板块内香槟国际17800元/平方米的起价又下调2000元/平方米，而上尚庭则宣布，起价定在15000元/平方米左右。最让市场惊讶的是城东新城板块，高端定位的滨江·曙光之城，以毛坯均价16000元/平方米、精装均价20000元/平方米的价格开盘，让同行和购房者同呼“没想到”。而这样的低价趋势仍在持续。4月17日，北海公园的首次开盘，价格还是让人吃了一惊，折后起价11760元/平方米，中间套均价12680元/平方米，在地价明显高于周边项目的情况下，售价基本与周边项目齐平。5月5日，滟澜山再推80套房源，去年售价达到28000元/平方米的花园洋房，这回大部分价格在元/平方米，相当于打了6折，着实让市场震撼了一把。国家统计局城市司高级统计师马晓明在解读3月份房价数据时，称，虽然新建商品住宅销售价格环比上涨的城市也有，但并未改变70个大中城市房价整体下行的趋势。以价换量，求的是资金安全事实上，不仅是3月份，回顾今年国家统计局已公布的1~3月70个大中城市住宅销售价格变动情况可以发现，杭州新建商品住宅价格的环比跌幅是一路向下的走势：1月份，与去年同期相比下跌了0.8%；2月份，与去年同期相比下跌了1.7%；3月份，与去年同期相比下跌了6.3%。这恰好与杭州1~3月的成交量走势相反。1月，杭州主城区商品房共成交820套；2月，杭州主城区商品房共成交1256套，同比去年2月增加23.62%；3月，杭州主城区商品房共成交4319套，创下了15个月以来月度成交套数新高；4月，杭州主城区商品房共成交4196套，是近五年来同期成交套数第三。“‘领跌’说起来不好听，但未必是坏事，至少说明杭州的开发企业在积极主动地适应市场变化。锋芒地产营销机构总经理杨怀东说，从去年宏观调控开始到现在，其实杭州房地产市场的走势也分了几个历程，从最初时的按兵不动，到去年底今年初的小幅度、小范围降价试水，到3月之后的大范围促销，“在我们看来，起决定作用的是市场上的商品房存量和开发商的资金状况。”这个说法似乎颇有道理。根据杭州透明售房网上数据显示，去年10月，杭州主城区可售商品房存量突破4万套，而后一路走高，到去年12月达到4.5万套左右的历史高位，此后一直稳定在这个高位上。而去年绝大多数开发商都未能完成年初制定的销售指标。一边是库存高涨，一边现金流告急，降价促销就显得顺理成章了。采访中，那些降价楼盘开发商虽然对降价话题不愿多谈，但是对降价带来的销售量回升却很满意。“借用同行的一句话，市场调整时，关键是生存。”一位杭州本地房企副总说，旗下几个项目因为降价促销比较早，今年到目前为止已经回笼了六七亿元资金，“至少今年的资金暂时是不会有问题了。”“领跌”之后，合理房价还有多远杭州是2005年之后，国内出现新上市房企数量最多的城市之一，而杭州的房价在过去的几年中也基本保持了只涨不跌的走势，即便偶有波折也很快回升，以至于有人说杭州楼市“很畸形”，房价可与京沪广深相比，但人均可支配收入却不及一线城市。若以房价收入比来判断一个城市房地产市场的泡沫含量，杭州的楼市泡沫可不少。而宏观调控持续至今，杭州多家房企传出资金链危机，亦让更多人认定，以抑制房地产投机为主的调控让炒房客迅速撤离杭州，杭州楼市因而得不到有效的资金补充，商品房去化速度骤降，房价跟着应声而落，且明显快于其他城市。温州、金华等莫不如是，这是浙江房地产市场的通病。尽管并不能找到直接数据支持这样的观点，但很多人相信，这才是温州、杭州、金华“领跌”全国楼市的深层逻辑。而且，“领跌”或将继续。不过，在杭州开发商看来，杭州市场是“暂时安全”的。“资金有困难的开发商哪会等到现在？早就已经开始降价促销，也收回一部分资金了。”一位杭州本地房企高层私下说，之前听说过有房企资金比较困难，但最近也通过各种方式解决了，他不认为近期会出现杭州有影响力的房企破产之类的情况。而杨怀东也判断，接下来杭州市场出现大范围、大幅度降价促销的可能性比较小：“降价楼盘肯定会有，但涉及面、力度未必像之前那么大。”大降价，到底是已经过去，还是尚未到来，谁也说不准。购物车中还没有商品,赶紧选购吧!
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　　截至昨天下午三点，杭州新房(包括余杭、萧山)已成交125558套，超过了最为疯狂的2009年成交的11万套纪录。在这样的走势下，人们关心的是，市场是否会逆转？房价是否有上涨趋势？
　　事实上，近17万套的天量库存，加上未来的供应量，楼市面临的挑战依然巨大。今年出让的700万m2土地量可能在明年全线面市，还有一组数据不可忽视：记者统计了2011年至2014年已出让但尚未开盘的项目，发现市场尚有350万m2的潜在供应量。
　　楼市拐点，恐怕尚难现。
　　今年新推土地
　　可新增704万m2供应
　　今年下半年土拍市场掀起一阵阵的高潮，各个板块地王频现，开发商为拿好地竞争异常激烈，按照目前开发商&快速开发，快速周转&的短频快操盘手法，今年拍出的土地，其项目很可能在明年面市。
　　今年1月至12月28日成交的涉宅用地中，仅天阳凤起、融创候潮府已入市，剩余的59宗涉宅土地，或是尚在开发阶段，或是开发商刚拿到地。另外，今年拍出的纯商业用地也不少，有52宗(包括余杭、萧山)，含少量的定向用途，比如加油站、科研办公等。
　　根据记者的统计，以上59宗涉宅地块可建面积约557万m2。以一套房子120m2来计算，明年的楼市新增供应约4.6万套；今年拍出的纯商业用地可建面积147万m2，多数会呈现酒店式公寓和写字楼。这商业和住宅加起来704万m2的可供量明年陆续上市后，对市场又是个巨大压力。
　　截至12月30日，杭州市区新房库存共计16.7万套(包含住宅和商业)。即使没算上新增供应量，按照今年月均成交10100套新房的去化速度，要消化目前楼市的库存需要17个月。
　　如果再算上新增供应，这个消化周期需要更长时间。我们假设今年拍出的土地包括商业在内都在明年入市，那么根据明年可能新增的704万m2供应量，统一按照每套120平方米计算，整个杭州新房市场可能新增5.9万套房源(包括住宅和商业)，按目前成交水平，消化期将会拉长至23个月
　　明年供应热点：
　　未来科技城、奥体、桥西
　　今年土地成交分布不均，导致明年供应不平衡。今年成交地块，集中在余杭、萧山，这其中未来科技城、奥体赢得了开发商的芳心，滨江、桥西这两个一度断供的区域，明年也迎来了高端产品的供应。
　　据统计，今年1月至12月，余杭区共成交21宗涉宅地块，共计可建面积180万m2，是今年土地成交最多的区域，如果按平均每套房源120m2计算，明年余杭新房最大新增房源达1.5万套；商业用地，余杭同样供应最大，今年拍出商地可建面积达71万m2，大约明年可新增6000套的酒店式公寓和写字楼。加上住宅，该区域新增房源量可达2万套。算上现有库存，明年仅余杭区就有7.8万套房源可供选择。
　　这其中，隶属于余杭的未来科技城土地供应量有85万m2，占了整个余杭区新增供应量近一半，明年未来科技城或将新增7000套房源。陷入价格战多年的临平北，今年没有成交地块，缓解了去化压力。
　　萧山今年重点供应在钱江世纪城、奥体和北干区域。本周一奥体板块出让三宗宅地，共计可建面积37.4万m2，陡然给明年的萧山市场供应加了码。这三宗地块被融创、龙湖、旭辉以高地价分食。这几家狼性十足的开发商，势必在明年的奥体板块掀起一番营销大战。靠近滨江的萧山北干区域，在今年10月，由于中铁建、滨江的联合拿地，开始走入大众视野，这块25万m2宅地将明年入市。
　　由于供应量小，一路涨价热销的桥西、拱宸桥区域，明年将有三个项目密集上市，即阳光城、大家以及金地项目，阳光城规划、大家项目的案名已定，考虑财务成本，项目会快速入市，三个项目
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关键词：2016 杭州 楼市 供应 房地产 拐点 房价 上涨
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5次降准降息、密集公积金改革、立体化房地产新政以及中央提出化解房地产库存的新背景，无不让购房者对2016年房地产市场产生降价预期...
　　 本周是2016年首周,受元旦假日影响,成交环比略有下滑,但我们认为短期波动不影响房地产基本面长期向上趋势。我们反复强调货币政策是决定房地产基本面最重要的...　　仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和...　　新年伊始，国际经济出现了好转之势，金融形势也有了逐渐改善的迹象，与之相伴随的是金融分化酝酿巨大变数，金融和金融政策发生了根本变化，资金在流动方向上...　　 2015沈阳房天下新房电商集团力求突破原有的购房模式，以全新的互联网模式颠覆传统房地产销售行为。沈阳分公司在整个集团内部实属新模式的领头羊，不断大胆创...　　中国指数研究院近日发布的房地产市场 百城价格指数 显示，2015年12月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。值得一提的是...
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　深圳市中哲投资顾问有限公司　增值电信业务经营许可证：粤B2-　2016年杭州的房价会跌吗？
至少在下半年之前不会跌，房地产是托底中国经济的稻草。在这期间不排除继续的利好政策以防止房价下滑，政策利好的救市标准至少是，如果房产泡沫破灭，银行是否承受得了。出利好政策并不是推动房地产，只是不得已而为之，今年以来，每一次利好政策，国家都不允许房价上涨，基调是去库存。至于厦门、深圳的房价上涨，基本是国家战略的是，针对台湾和香港。基于整个宏观经济面、以及房地产的泡沫化、人口红利的消失、城市化趋缓，房产终会泡沫破灭，才有新生。破灭以及当下的经济坠落将会带来什么样的社会、经济、政治变化还不好说，有些人比较悲观，比如，时寒冰。房企在回归市中心是防止泡沫带来的巨大贬值， 也是地产进入买方市场，精耕深耕拓展的表现。这些房地产理性的表现，就是行业不那么繁荣的另一面（所谓白银时代）。各大房企半年报已出，基本都没有达到预期销售目标，行业平均利润为9个点。
就两点 杭州房价从市场和行政角度跌不了 第一 中央高层对浙江的支持这些年显而易见 从上一届省领导班子集体调任中央部级单位即可看出 毕竟大大呆过的地方 亚运会 g20 乌镇会议 杭州飞天奖 大运会 世界游泳锦标赛 等等 杭州在2022年前 将是集全国之力 一线城市标准的建设进度 第二 政府前几年出台的跌停板制度 即 签约价低于初始备案价的百分之15 不给予网签 呵呵 看出杭州政府的决心了吧 一个金融 互联网 娱乐文化朝气蓬勃的城市 房价承载了太多的金融功能
很多人不清楚 现在的杭州楼市库存高 是因为13年天量土地供应所造成的 13年的土地市场供应了11万套住宅。14年出让的土地可供应7.5万套住宅。15年知道什么套嘛？4.5万。主城区的土地供应在今年被人为压缩了。目前来说，杭州楼市主要库存都在余杭跟萧山。不算外县市的临安 建德 富阳 桐庐 淳安的库存量的话 余杭跟萧山加起来住宅库存有8W套。而上城区跟下城 滨江的新盘 住宅供应量也才930套+1400套 滨江2700套 之江 2100套 下沙 1700套 不谈区域谈价格的都是耍流氓嘛。。。。作者：Madoka Kaname链接：来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。5月7日更新一下：还是关注下 杭州土地市场好了，地价上涨传导至未来房价上涨（这里不讨论炒作资金引导房价，跟贷款政策引导房价）。日 杭州土地市场首战
南星单元B-02地块，起拍价22149楼面价 落锤36680元/平米
庆隆单元FG01-R21-01地块
落锤 19694.84
景芳三堡单元JG1207-26地块 15725----& 23268.16
笕桥单元JG0603-02地块 10144-----& 16357.55
潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块
21668------& 45368
牛田单元R21-29地块
9466-----------& 14626.99现在的形势很明朗了，没地铁配套，没产业支撑的地块根本就无人问津，基本低价成交的，例如下沙大学城北，临平山北，萧山义桥。有产业支持，政策引导的，像钱江世纪城，未来科技城的地块价格都是上涨的非常迅速，我这里没有列出很多余杭跟萧山的土地拍卖情况。就举5月5号的萧山土地拍卖好了钱江世纪城奥博单元FG09-07地块 11800-----& 19634.04钱江世纪城奥博单元FG09-09地块 11800-----& 19846.39萧山城区北干中单元E-17-2地块
9800-------& 18283.81买房永远跟地段走 或者说 跟着政府资金流向走，政府大把大把砸钱的地方，至少在杭州肯定不会错的
人们看到的总是希望自己看到的！郊区库存大！市区涨！郊区跌
杭州GDP增速仅次于深圳杭州作为互联网中心创造大量高薪就职机会，在最近几年都会是高等人才流入城市【这是需求】杭州目前卖地特别厉害，城市不断向外扩张，库存量极高，郊区小区的配套还不完善；但传统主城区几乎无地可卖，房产交易已二手房为主【这是供给】行情判断：主城区供给小，新房次新房价格缓慢上升，老龄二手房价格稳定；郊区库存大，价格有下滑可能，很多小区买入后不好出手利好：地铁 学区 医院 综合体 国际性大会 （未来科技城和滨江版块）
刚刚请教了街对面算命的张大爷，他说爹什么爹，老子都不老子了。
库存都在郊区，就算跌爆了，你会去买吗？想要主城区跌？做梦吧！等老子攒够首付就去买买买！
下半年会恢复正常，稍跌一点。主城区基本恢复正常，稍跌后缓涨，郊区会跌。明年春天就知道了，大批资金热钱到底流向哪里。
不会，除非人口流入减少了。那么多接盘侠等着接盘呢
国内的地区差异太大了，一线城市的教育医疗等优势无法比，基本上一线城市继续涨二线最多不会降。
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杭州房价疯涨
2016杭州房价走势最新消息
来源：人民网&|& 10:27&编辑：李慧萍
近日，在杭州，绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现了1000人抢388套房源的局面。伴随火热行情而来的是持续上涨的房价，令众人恐慌起来，那么，2016年房价会如何呢？
花桥告急、杭州告急、上海沦陷，就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来。在记者的朋友圈，到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机!
在杭州，绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现了1000人抢388套房源的局面。
在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
与此同时，上海各区的房地产交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上。
伴随火热行情而来的是持续上涨的房价，根据国家统计局2月26日公布的&2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况&显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，房价的同比增幅也超过10%。
同时，上海周边楼盘也借着这波行情火了起来，周末的人民广场，也成了开发商的战场，早上和中午都有看房班车，每车装满即走。据介绍，这些车辆一天都要来回好几趟。
自行驾车前往的市民在该楼盘附近2公里内甚至找不到空位停车。
一位于花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄!一位中介向记者介绍，太仓一公寓开盘不到半年600多套只剩下40套，客户可以选择的余地很小，而临近上海的花桥，其口附近住宅均价也从去年的8500元/每平米上涨到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高达15000元/平方米。
其他各地也上演着抢房大战，在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光。
位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，蓄客半年之久，终于在今天迎来公寓的首次开盘，截至今天中午，去化已近9成。
当然，开发商也不傻，并不是将所有房源借着这波势头全部推出，花桥当地一中介告诉记者，剩余的一些楼盘将于今年5月份开盘，届时每平米还会上涨元不等。
2016杭州房价走势最新消息
最近楼市又疯了，北上广一线城市房价在涨，北京万科也说部分项目要涨。这次的上涨是昙花一现还是楼市变天?一线城市的火爆是否会蔓延到二三线城市?乐观者开始欢呼房地产春天的到来，经济学家马光远却认为无论政策如何刺激，房地产暴涨的日子已经成为过去。
房价暴涨的日子已经成为过去
知名经济学家马光远在去年年底发表的题为《2016年，这几个城市的房价会大涨》的中判断：2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策组合拳还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、扩容以及更大力度的财政补贴等。
进入2月份以来，房地产救市政策密集发布：2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖;2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日又迎来了营业税、契税的减免。
一些乐观的房地产从业者欢呼房地产春天到来，期待房价的再次暴涨。不过马光远认为，这是一种非常不切实际的期待，也是对市场和政策的误读。
他认为，在房地产市场已经告别短缺的情况下，政策带来的机会只是结构性的机会。对于人口流入的大城市群而言，需求仍然存在，政策的组合拳一定会激发出真实需求。但对于大量的库存太大、房子供应严重过剩的地区而言，房地产市场不会因为政策的回暖而告别调整。盛宴已经结束，痛苦的调整刚刚到来，政策只是一剂杜冷丁，暂时减轻了痛苦而已。
无论政策如何刺激，房地产暴涨的日子已经成为过去。原因如下：
其一，供求关系巨变，中国房地产已经从卖方市场转为买方市场。80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、部分省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年;
其二，房地产的投资热情在下降，过去买房炒房者，现在大都选择卖房和离开房地产，这是房地产市场最大的变化;
其三，社会资金正在撤离房地产市场，2013年房地产火爆的时候，房地产行业到位资金高达12.2万亿，占全社会融资额的比重超过70%，增速高达26%，而在2014年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的;
其四，在基本居住需求得到基本满足的情况下，居民对房子的要求已经从&居者有其屋&升级为&居者优其屋&，这意味着未来住房需要满足这种升级的需求才有市场。
近日马光远再发表房地产市场研判文章，坚持以下几点判断。
第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价今年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大;
第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，马光远认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。
文章中，马光远重申了自己的观点：中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不实事求是!
这几个城市的房价可能会大涨
&20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资......对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，现在肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。&
马光远认为，今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。
第一上涨梯队
苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。
第二上涨梯队
北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降;深圳2015年涨得太疯;广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。
第三上涨梯队
关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。
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深窗公众平台杭州房价走势最新消息2016：今年上涨了多少？（附走势图） 9月17日杭州的天都城天澜和天漾组团开盘后，引发了将近2000人的抢房潮。据数据统计，截至18日24：00，杭州八区商品房18日累计成交3292套，刷新单日历史成交最高纪录。易居研究院严跃进认为，近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。第一，上海等周边城市房价上涨后，杭州作为临近长三角经济吸纳了大量资金，杭州的房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。——广东广播电视台股市广播FM 95.3、财经电台、《投资快报》官方网站，为证券投资者提供快捷、权威、简明、实用的股票市场金融资讯、内参、数据、策略服务。)编辑：xiansuwen&
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