结婚前妻子有房结婚后契税-55BBS 我爱购物网
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结婚前妻子有房结婚后契税
你自己弄不了，首先的的房子是否有房照，有的话才能办，没有的话办不了。你是否结婚了，房子是在你结婚前取得的还是在结婚后取得的。没结婚的话需要你在婚姻登记处开具未婚证明，结婚了的话夫妻2人都得到场。如果是结婚前买的房子的话就不需要你妻子同意了。还有你弟弟的婚姻状况呢，这很繁琐，详情可不是在这说的清楚的。费用的话需要是税费是大的，其他的都可以忽略了。房产税是3.5%
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新婚姻法司法解释》----女人啊，一切已成泡沫，奋斗吧　　分享
之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。　　1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。　　2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。　　3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。　　以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。　　1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。　　2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。　　3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。　　4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。　　5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。　　6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。　　现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。　　　　一些女人认为，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就让他净身出户，现在这已经完全不可能了，只要房子是他买的，就算离婚与你也无关，净身出户的是你而不是他。还有人认为，男人找小三是过错方，理应进行赔偿。但新婚姻法司法解释要求你能证明自己毫无过错，如果你不能证明这一点，那就不支持你的意见。【新婚姻法并不针对女方，只是男方买房的情况更普遍，因此以男方为例来说明】　　新司法解释对于小三的规定更令人叫绝。如果男人找了个小三，几年后要求分手，小三无权要求青春赔偿，更叫绝的是，如果这男人花了不少钱给小三买房买车，他的正室可以以“侵犯夫妻共同财产”为由，起诉小三令其返还。　　　　看到这里，亲爱的女同胞们，你还认为“有房才能结婚”有必要么？在有房才能结婚的前提下，房子无论如何不是你的，你只是有权在这里住而已。如果男方找了小三要求离婚，那房子就和你没关系了，你如果帮忙还了贷，那就把钱退还给你，房子的升值部分也和你无关。你要想得到房子的唯一办法，就是努力攒钱，婚后两人一起交首付，一起交月供，别想着找一个有房的男人，一步从无产阶级变成有产阶级。　　与此同时，北京聚集着多达50万的剩女，这么多女人追逐那么少的房子，说错了，是男子，造成了严重的供求不平衡，随着时间的推移，男方的话语权将逐渐增大。岁月是女人最大的敌人，已经没有多少时间可以供她挑挑拣拣了，既然婚前的房子和自己无关，那么何必非要有房才能结婚呢？这是很现实的问题，毕竟北京上海深圳这样的大城市，离婚率已经超过了三成。
重点来了：我非常诚恳地提醒女同胞们，如果你们的男朋友或老公现在顶着新中国历史上最高的房价、历史上最严厉的调控政策，花光所有的积蓄去买房子，那么这个行为绝不是爱你，而是爱自己
目前，银行严控房贷政策，收紧信贷“闸门”，记者了解到，根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。　　那么，停止对三套房的贷款，会涉及什么样的人群？记者从 “伟嘉安捷”提供的数据统计了解到，北京目前三套房贷款的比例较少，比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多，但是业内人士分析认为，此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次，对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。　　结合目前实际操作情况，“伟嘉安捷”将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：　　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。　　第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。　　第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。　　第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。　　第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。　　第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。　　第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。　　第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的
房屋以家庭为单位计算套数，所以购买房屋必须出具结婚证，未婚也需出具未婚证明，房管局会依此查到你妻子名下有房，基本可以确定你是第二套房。现在购房不知道你在哪个城市，一般第二套房契税需缴纳3-4%。0
购房缴纳契税时需要你们夫妻开出是否有房的查档证明，你这种情况你的妻子名下有房，再次购房属二套房。
　　如果你们没有办理结婚证可用你的名义先买，然后再办理夫妻加名程序，或者办理一个公证手续证明这套房产你们共有就可以了
不一定,有些地方确实是不收什么费用的,但有些地方可能会收的.因为理论是房产证在婚前已经存在了,根据婚姻法的规定完全是婚前个人财产,即使在婚后也不会自动转为共同财产的,因此,加上妻子的名字实际上就是将其中一半的财产赠与给妻子,严格来说是要交赠与契税的.这个不象有些在婚前买了房子,没办产权证而在结婚后再去办产权证.其实不用更名,和妻子签一份婚前财产约定,将这套房子的产权约定为婚后共同所有即可,如果妻子不放心,可以办一个公证手续.当然这只对你们夫妻双方有法律效力,而对其他不知情的第三人不产生约束力.因为房产证有公示登记,没有妻子的名字,在不知情的人看来就是你的婚前财产.可以去房产登记机构咨询一下,如果不要什么手续费的结婚后去增加妻子的名字,如果要交赠与契税的,那可以如我上述签财产约定协议办一下公证.因为赠与的契税较高,需赠与财产的3%.而婚前财产约定协议公证一般300-500元就能搞定
应该以结婚为时点，结婚前房子是男方的婚前财产，但到卖房时，距结婚时点的增值部分应该是夫妻的共同财产
那得看你娶什么样的了？ 现在什么样的人都有啊，如果你是去相亲，就是简单的为了要结婚，那么几乎100%女方得看你这几点。 差不多，大部分女孩吧，只要她有份稳定的差不多体面的工作，而且人长的不难看，而且家庭条件不是很差的话。 估计这条已经是底限了，要是人家姑娘家的条件不差，人家还得看你人怎么样呢… 你要是没房的话，什么女孩也没不愿意跟你，这可是真事啊，我旁边多少亲戚朋友，有几个没房的，一直找对象，好几年都没找成。 最后不行只能放低要求，放低了要求，人家还是嫌你没房，就是女方有点毛病的，残疾的还嫌你没房呢。 说说我表哥的真实经历吧。 这种悲剧就发生在我哥的身上了，我哥在北钢上班，家是郊区的，在市里没房子，虽然说工作快10年了，今年快30岁了，有点存款，但是买不起房，就连残疾人都歧视你…… 找了N多对象，都没成，不是对象的条件实在太差，不是怎么难看，而是残疾的问题了，人家腿稍微有点瘸的，还嫌他没房呢。 再就是必须需要我哥养她全家的，前年到是有一个，就是家庭条件不好，女的自己没工作，比我哥小2岁，在药店到营业员，长的还可以，身材不错，脸型凑合，只不过，她的父亲瘫痪，母亲脑溢血后遗症，家里还欠了10多万外债，还有个弟弟上高中，2年就上大学，正是需要用钱的时候呢。 这样的条件，女方只想找个踏实的人，但是最后这事没成，就因为我哥买不起房子。 拖一拖就黄了。 别以为我说的是电影里的情节，这都是真实哈！ 我哥，他从26一直到现在，4年了，处了12个对象，都没结成婚，都是因为他没房子，还有家里父母没有养老保险。 虽然说，他工资凑合，每月2700左右，一个人结余很多，但是呢，女方谁也不想有拖累啊，再所我哥也不是那种特别会来事的人，不会说恭维的话，很老实，很实在，骗不到什么女生。 我的姨母和姨夫都是农民，姨夫是木匠，打零工的，现在在一家工厂打电焊，一个月给1000多块钱。我姨母没工作，因为家住在近郊，家里有地，所以一家人的生活不费什么钱的，完全的自足。 我哥的上个对象嘛，她是说话磕巴的，长的还有点胖，有点黑，女的性格到是很好，很温和，人家女方家里催促我哥赶紧买房子结婚，我哥还是因为同样的问题…… 他说要贷款买，人家女方家里不同意的。 要是贷款买套70平的房子，得还20年。我哥考虑到我姨夫和姨母，至少得买双室楼房。 所以这样就悲剧了。 你的同事虽然说的有点绝对，但就算不是绝对，也95%以上的要求这样。 否则的话，你等着娶个鸡回家吧，鸡不要求房子和聘金这些，只要你能娶她，对她好就行…… 我认识的人中，比我大2岁，3岁的，基本都在结婚的年龄了，很多姐姐和我关系不错的，她们的要求其实都不高，但是房子一定要有，因为有房子才能有家嘛，租的能有安全感吗？ 再就是人得差不多，不能人品太次，有个稳定的工作，这些点已经是最低了。 本溪是小城市，小城市的人吧，男的都不喜欢高攀，高攀女方的少，一般都是娶自己差点的。 要求有新房的心理是正常的啊，人家的父母白白养活自己的女儿20年，然后嫁给别人家了，条件不好，父母能放心吗。 结婚买新房是一般人的最低要求了。 比如说，女方的职业，不需要太好，人长相凑合，性格OK，那么比如说小学教师这样的职业，无父母的负担，不算是什么太好的条件的，你不花个20W 外加一套新房，估计你是娶不来的。 再好的职业，人又漂亮，性格又好，家庭条件又不错的话，就算稍微有点小毛病，比如爱干净之类的，这样的女生，你不是特别优秀就别想了…… 不买房，买车，工作OK，人又特别好，我估计对方的家里是不会同意的。 总的来说吧，女方的家长在婚姻问题上比女生自己说的更算数。 不排除，那5%比例的人能找到自己的真爱，但是那是少数，冰山一角，而且就算结婚了，没有物质基础，那么不去创造，或者创造不出来，那么继续下去，过了10年，20你那，30年到老了，还能在一起，过的很幸福的概率几乎为0. 也有白手起家致富的，我就知道一个，我初中同坐她父亲，有钱了之后，抛弃原来的妻子，找二奶生二胎……原来，她母亲也是十七八岁就跟着她父亲一起的，但是过了十几年之后又能怎么样呢，有钱了，还不是被物化了。 现在的女生吧，我认识的女生们，经常跟她们一起聊天，我得知的信息是这样的。 大多数都希望自己的另一半是比较完美的，但是完美那是不现实的，所以吧，一些条件就一定得有了，基本上就那么几条。 得有房子，家庭条件差不多的，普通的也行，但是绝对得没有拖累。 得有稳定的工作，或者赚钱的工作。男方的人得好，得有点潜力。 一般女孩子都希望自己能看住男生的钱包（控制他的钱花），而不是男生钱多了，多到了让女生看紧男生的人。这样不平衡的，家庭条件好，自身条件好，或者差不多的女生绝对不会接受的。 再说几个真实吧。 有个比我大1岁的姐姐，和我关系很不错的，她父亲和父亲是同志。 家里条件不错的，父亲在国企，母亲是公务员。 父母一个月的收入。（她爸是我爸的领导）国企的中层干部的月收入XXXXX。 一年家庭收入35W+的，甚至更多，只要是干部，哪个没有灰色收入… 好国企的话，普通职工的工资就不错了，能达到每月7000+，但是不是干部，绝对没有灰色收入。 她家是很有钱咯，她是北京一所重点大学毕业的，学校保密，人长的很漂亮，什么一切都好，而且很听父母的话，从来没处过对象。 她借着父亲的关系，也到了，XXX单位，追她的人在单位里很多很多，但是那些都是徒劳…… 她家里对她找对象的标准要求很高… 首先人得好，家庭条件不能有拖累，而且还要求，未来的女婿必须得有前途。 基本上，追她的那些，和她见过几次面的，她家里都没同意……她家里倒是不反对我和她在一起，可惜，我们是最好的朋友，姐弟，不是恋人…… 基本上，她家里人的要求，都是比我的条件高的多的多的。 得有套差不多大的房子，买车……………… 要买房不借父母的力，我也不行。虽然说工资不低，有住房公积金，也不低。我现在还养着一台2.0排量的车车，但是要买房的话 ，最后每月也就不剩钱，标准的贫民了。 只能剩下几百块零花钱，吃住和父母在一起，倒是免费啊…… 现在的房价太高了，年轻人要是不借助父母的力量，自己能买的起房的真不多。 家庭没拖累，月薪上万，才能在这样的小城市，一边养车，一边供着房贷。 买房一般都考虑到将来子女的上学问题，谁也不会去贫民窟买房子啊…… 就是这个问题吧，谁的父母不都希望自己的儿女好啊。 都觉得自己的儿子，娶了这个媳妇，是媳妇家高攀了，而嫁女儿的父母都觉得自己的女儿嫁给谁家的儿子都亏。 都是这个心理，所以嘛………………………… 本溪这城市，城市化进程比较快了，因为本溪这城市实在太小，太小了，城市人口总共97万。 而在市区里的才30多万人。再算算比例，会发现，公务员，什么国企领导干部，富人……这些的比例，在其他省内其他城市里是最高的…… 一个城市一套班子，那么些人，同样在600万，200万，300万人口的城市，这些人算是极少数……但是人口比例下来，那就不同了。本溪总共才154万人口。 所以嘛，有条件反差的话，自然而然的形成了这种映射。 就好比物价的话，本溪的东西涨价，怎么涨，还是有人能接受。在沈阳就不行了，你涨5毛钱，过不了3天就会有人来管你
说了半天，不对
是两个半天了（包括你 的上个提问）也无非事钱如果你有的钱
不对是你父母有的钱别现在多十倍啊
你女朋友要很大钻戒要手镯要换家具 这又什么啊
现在问题是你家的钱没有那么多所以你苦恼
你对你女朋友和你父母顶撞或你说的发生语言冲突只是轻描淡写，说明这点并不是问题的重要部分，说明你还是信任你的女朋友的
如果从钱的角度来说，你隐藏了一个更大的财产，那你们婚房的房产证上写的谁的名字？我想说几句话----------第一，直接给你女朋友一个大红包，两万的，让她自己想买什么也行，存起来也行
第二，房产证是你女朋友，你父母还有你的名字。
第三，给你女朋友买个车，QQ或者奥拓都行4万以下的
也许，在你女朋友看来，有钻戒首饰，有房有车，过上这样的生活才算幸福，所以她希望在婚前拼命的要抓到
第四，你女朋友现在工作怎么样？送给她一套培训课程提高自己素质，比如，一套小语种课程。比如，健身房外加一个私人教练
估计也在五六千块了。在看了上面楼主们的留言之后写的，我也没结婚，估计你现在的心情是很意外、不解、惊讶吧，看了你楼主们的留言感觉也许这是一个正常现象。她在拿花钱让你伤心，好啊，你就将心比心，你向她还击--------你向她要啊
男士奢侈品整起来
什么高配置电脑
什么轿车的你也向她要
她会感觉一愣
如果，你继续向她要并说“你不给我买就是不爱我”
估计她会无奈..--------钱能解决的问题，都不是问题
当你没钱了，就用这招吧（要她给你买） 有钱就满足她呗，既然你选择了，既然你只是在抱怨说她要的东西太贵，既然你不否认她这个人，既然你还有那么点钱，问什么去拒绝以至于伤害你半年之后的妻子？、
扫描下载客户端我24岁的时候，刚毕业一年，结束实习转正，挣300多，每天骑车带饭上班。不吃不喝要挣100多年能买的起房。唯一的希望就是找个北京有房的姑娘结婚入赘。_回龙观社区网
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我24岁的时候，刚毕业一年，结束实习转正，挣300多，每天骑车带饭上班。不吃不喝要挣100多年能买的起房。唯一的希望就是找个北京有房的姑娘结婚入赘。
那时除了方庄是新房，房价好像是4000元左右，其他就好像没什么卖房子的项目了，也没有银行给个人贷款。
当时很忧郁，老抽闷烟。要是有个时光望远镜能看到今天有车有房的状况。估计立马就抽过去了。
--天雨止水
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