不少业主是旧房二次装修，在水电路改造方面更需要考虑需求问题。如果原来电路使用的是铝芯线或者原来线径不够，适应不了现有使用电器的需求，就必须换线，以满足家庭用电安全需要为主，但也需考虑将来的一些需求。另外，业主不仅要考虑现有用电量够不够，还要考虑预留用电量。一些目前用不着、不必买的电器，说不定以后会成为日用必需品。毕竟现在的科学发展日新月异，人们的追求和品位也在发生变化，而且装修周期大多在8年以上，最好预留点量。 如果水管使用的是镀锌管，就有必要对其进行改造。镀锌管不仅对水的污染比较大，防腐性能也不好，最好换成PPR管或PE管。PPR管采用无规共聚聚丙烯经挤出成为管材，注塑成为管件。其接口采用热熔技术，管子之间完全融合到了一起，一旦安装打压测试通过，绝不会再漏水，可靠度极高，且无毒、卫生、保温节能、耐热性好、使用寿命长。PE管则低温抗冲击性好、抗应力开裂性好、耐化学腐蚀性好、耐磨性好且耐老化、使用寿命长。此外，业主也可以考虑将水管换成铜管，但造价相对高很多。

2017抽油烟机十大品牌排名七：德意Dandy 德意的家电也是产品十分畅销的，在社会倡导绿色厨房的背景下，德意也进行了产品的更新换代，新的科技产品在环保方面做出了很出色的表现。 2017抽油烟机十大品牌排名七：海尔 海尔家电在国内可谓街知巷闻，海尔不仅有很高的市场占有率，而且海尔产品的市场普及度也非常高；现在海尔集团已经是亚洲企业200强，海尔也成为了世界白色家电第一品牌。

一、包厢设计 (一)用餐区设计 。 1、根据地区(或客人)消费习惯定人数 包厢可设置： 2人包厢； 4人包厢； 6人包厢； 8人包厢； 10人包厢； 12人包厢； 14人包厢； 16人包厢； 18人包厢； 20人包厢等。 2、确定各式包厢的人数及比例 微型包厢(2人)； 小型包厢(4—6人)占用比例18%； 中型包厢(8—10人)占用比例42% ； 大型包厢(12—14人)占用比例30%； 超大型包厢(16人以上)； 注：微型包厢和超大型包厢不在比例之内，可自行设定数量。 3、餐桌尺寸 4—6人1.4m的餐桌； 8人1.6m的餐桌； 10人1.8m的餐桌； 12人2.0m的餐桌； 14人2.2m的餐桌； 16人2.4m的餐桌； 注：以上人数与餐桌面积的设置考虑到服务中客人数量的增加情况。 台裙的长度根据(桌面的长度+桌子的高度)×2－20-30㎝； 台布的长度根据桌面的长度+40㎝—50㎝ 4、 椅子尺寸 一般餐桌高720㎜； 餐椅座面高440 -450㎜即可， 餐椅靠背高度最高不得超过1.5m， 两边不得有突出，否则客人坐齐以后会造成服务员无法上菜或挤撞座椅的尴尬局面。 5、包厢设计尺寸 如10人包厢， 计算方式是：[服务动线(50㎝)+餐椅长度(60㎝)+预留空间(一般15㎝)×2边]+1.8m的10人餐桌=4.3m； 根据以上计算包厢的长度或者宽度至少要有一侧不得低于4.3m。

美式 别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 以上价格来自网络 仅供参考

100平米房子中档装修费用：10万元左右 1.类别：100平米房子装修预算(中档装修)； 2.中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住； 3.时间：2个半月至3个月。

1，80平米，拆除价格2000左右，包括排渣！ 2，旧房装修拆除搬运费至少5000 3，私人承包一个旧房改造家装，把旧房装修拆除包给一个工人，价格7800 4，一般拆除价格在元不等，这主要根据业主对旧房改造的复杂程度来判断的 以上价格来源于网络仅供参考具体要以实物为准

1、空间简约，色彩就要跳跃出来。苹果绿、深蓝、大红、纯黄等高纯度色彩大量运用，大胆而灵活，不单是对简约风格的遵循，也是个性的展示。 2、金属是工业化社会的产物，也是体现简约风格最有力的手段。各种不同造型的金属灯，都是现代简约派的代表产品。 3、强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，这是现代风格家具的特点。此外，大量使用钢化玻璃、不锈钢等新型材料作为辅材，也是现代风格家具的常见装饰手法，能给人带来前卫、不受拘束的感觉。由于线条简单、装饰元素少，现代风格家具需要完美的软装配合，才能显示出美感。例如沙发需要靠垫、餐桌需要餐桌布、床需要窗帘和床单陪衬，软装到位是现代风格家具装饰的关键。

　　1. 常规项目清单预算 　　该预算是最典型的预算报价方式，外面更多的装修公司喜欢用“主材+副材+人工”这样的报价方式，这个就是常规项目清单的预算： 　　材料是否环保？ 　　预算数量是否够？ 　　施工项目是否有漏项？ 　　施工工艺是否规范？ 　　不知道装修公司通过这样的预算能赚多少？ 　　在施工中会增加多少？ 　　2 超市形式材料清单预算 　　各大超市也在从事家庭装潢的业务，有一点是勿容置疑的：超市的材料相对比较正宗，同样价格同样是很贵的，很多客户看重的是材料的质量，相对忽略了其他方面： 　　1.材料价格比较贵 　　2.超市限制客户购买材料的范围，不要看促销的产品价格，除此以外贵肯定是主旋律 　　3.施工量大、施工队伍良莠不齐是肯定存在的 　　4.施工人员施工组长素质良莠不齐是客户存在的。 　　5.更重要一点：超市以销售材料为主题，因此造成施工中挑贵、数量急剧增加、导致客户结算大大超过预算时有发生 　　6.施工人员浪费材料与偷材料屡禁不止。 　　第三种 　　半清包的优势在于： 　　1 完全摈弃了装修公司可能的“偷工减料”的出现，材料使用的多少与公司利益完全无关,因为利润是固定的. 　　2 客户有完全的材料的选择余地 　　3 客户完全知道装修公司的利润，避免了黑心公司利用专业不对称的而给客户的欺诈 　　4 半清包是按照装潢的成本运作而提出的，客户懂了成本就对选择装修公司变得很方便 　　5 该模式能更好的避免：预算低开高走而造成的额外支出，要知道装修公司结算大于预 　　算的核心就是：能赚更多的钱！ 　　第三种也有劣势: 　　劣势在于： 　　1、此概念比较新，客户很难理解固定利润如此高，大大高于常规项目清单公司的所谓“管理费” 　　2、客户对新模式半信半疑，客户的理解程度大大降低 　　3、材料的有效保障：是否真的能象他们说的一样，不偷不浪费。 　　4、由于特定模式，不在材料的档次、环保等方面误导客户，因此报价使得造价低的客户更难接受 　　5、业主自己的采购量大点，增加了业主的精力，同时需要往返工地签收材料单5次左右。 　　1. 常规项目清单预算的利润水平： 　　一 、 以一般建筑面积90平方左右的两房为例，一般装修公司的净半包价3万左右，利润13400 　　1设计费1400.00 　　装修公司的设计费，一般哪怕是签定施工合同设计费减半的至少为20/平方*套内面积70平方左右=1400 　　2管理费1500 　　装修公司一般会收取5%的管理费，按半包价3万计算*5%=1500 　　3增加利润1500 　　这 个概念对一般客户很难理解，事实上可以这么说几乎很少有装修公司的结算不大于预算的，其实装修公司在施工中一般增加的可能性100%，假设结算比预算增加 3000元，而由于常规项目清单的特定模式：每个项目中含有利润空间，因此在施工中一旦有费用增加，装修公司肯定从这个增加费用中又赚取了业主的钱，正因 为这点使得预算深不可测，业主同样防不胜防。 　　4半包中隐藏的利润 　　鉴于常规项目清单中每个项目中隐藏利润，而且这部分利润最大，按通常的经验：半包价利润=净半包价3万X（30-40）%,因此隐藏利润也就在9000以上（一般两房净半包价为3万左右） 　　2 超市形式材料清单预算的利润水平 　　以一般建筑面积90平方左右的两房为例，超市提供的材料费6万左右、人工费在11000左右，利润16400 　　1设计费1400.00 　　一般哪怕是签定施工合同设计费减半的至少为20/平方*套内面积70平方左右=1400 　　2管理费3500 　　按套内面积70m2X50/平方收取管理费3500左右 　　3材料中的利润9000 　　一般在大型超市由于限制了客户购买材料的范围，一般两房的材料费6万左右。其中的利润按通常标准15%来计算 　　大约在9000左右 　　4人工费利润2500 　　一般大型超市的两房人工在11000左右，而一般正常的两房人工在8500左右 　　包清工最关键的两点: 　　1、工序要了解------工序我们也有一个试算表可以供参考。按照那个顺序基本没问题。 　　2、 材料要了解------材料要费些心，要是自己不懂情愿买些品牌的，毕竟售后有保障。买材料时千万不要只贪图便宜，要留意品牌怎么样？买材料的那个渠道是 不是服务很好。这样可以有双重保障。如果品牌好是有服务意识的。如果品牌不好，还有个渠道平台给你把关。这样就比较安全。 　　等一下我找找那个我曾经花了一个月做的试算表，应该是清包者有利的工具。还有预算的功能。只要把原有的品牌改掉，输入你现在的品牌和价格，就可以计算出来你的基本价格。按照几大类分别列出，会很方便的。找到后给你链接：） 　　谈谈半清包形式的固定利润的模式 　　半清包形式材料清单预算的利润水平 　　一 、 以一般建筑面积90平方左右的两房为例，利润10500 　　1设计费1400.00 　　签定施工合同设计费减半为20/平方*套内面积70平方左右=1400 　　2管理费798 　　假使业主让装潢公司代购的乙供材料为10000，按5%收取材料管理费即500（正常全部乙供材料12000左右） 　　3固定公司利润8000 　　装潢公司固定利润不管客户的最终造价如何一律按两房8000计算 　　4乙供代购材料利润300-500 　　由于有的客户嫌麻烦，最终会把乙供材料的部分委托给装潢公司进行代购，而装潢公司很大部分材料就是进价，现在价格网络也比较透明;整体来说很少有利润，只有相对客户的施工项目比较少的情况下能产生300-500利润，装潢公司为了避免矛盾鼓励客户材料自购。 　　5人工费的利润 　　有 的装潢公司执行的是04年的人工参考价，该参考价的指定上泥工和油漆整体人工费偏低、水电部分工家具制作上定价过高，因此若施工上水电和木工家具制作上工 作量过大的情况下装潢公司能产生少量利润，而正常的装潢公司的两房人工在8500，三房两卫的人工费在，此价格与各大网站独立施工 队的人工费基本持平。 　　6增加费用的利润 0 　　由于此种特定模式：利润固定制。就算施工中产生费用的增加，所增加的无非大部分是材料和人工 费，因此与装潢公司没根本利益冲突，这正是这种计算方式的显著特色。（由于预算无法做到材料连一包水泥、一张板也不增加，当然预算计算偏差也是导致材料数 量增加的因素，人工方面由于水电工作量的无法准确统计或施工项目的现场变更是导致人工增加的因素，一般来说增加费用在，除非预算有大的 漏项） 　　这种模式是我们在各大公司之间比较后发现的一种比较独特的模式,目前比较受欢迎.所以,介绍给大家.但大多数公司可能还是侵向于传统的模式.但我们如果了解了他们的利润结构,应该在交涉中会有很多启发和参考

2018年进入下半场，楼市可谓热闹非凡。一场史上最严格的调控浩浩荡荡地在厦门、宁德、福州等多地上演，漳州虽未加码升级，但俗话说“城门失火，殃及池鱼”，这环境下，势必也会影响到漳州楼市，虽然房价略微下跌，但是漳州的房价还是一直属于偏高的，小小金融分析：

第一，部分厦门企业拿地需求外溢，部分企业继续深耕漳州。厦门房企开始加大布局临厦片区，这可能是由于受限于厦门本土拿地需求无法满足，不仅是购房需求向厦门周边城市外溢，企业的拿地需求也在向周边同步外溢。另一方面，夺得市区优质地块的融信在漳州已深耕多年，已开发多处楼盘，形成了良好的口碑。

第二，企业、居民对城市未来发展信心大大提高。2010年福建省明确提出全面实施海峡西岸城市群发展规划，推动城市联盟，构建福州大都市区和厦漳泉大都市区引领发展的格局，厦漳跨海大桥、厦漳城际轨道交通建设、厦漳隧道、厦漳同城大道……打通交通要塞各项规划的发布、实施直接提高了企业对城市未来的发展信心。

厦门基于产业结构偏向于旅游及服务业，工资过低及房价过高将造成高层次人才流失，用工及用地成本过高将导致制造业撤离，加上福建务工及旅游人群涌入，更加速厦门地区的教育、交通、市政及公共设施等资源的稀缺。而漳州紧邻厦门，完全可以承接厦门制造转移。从数据来看，从2011年开始，漳州与厦门在整体经济水平的差距上开始逐步缩小。地区生产总值的这种缩小正是城市社会经济区位开始出现转折的综合体现，同城化对漳州来说确实是一次机遇!

第三，商品住宅去化良好，新房市场整体去化压力并不明显，企业补货意愿强烈。此外，同城化使漳州环厦门圈承接厦门楼市外溢需求十分明显，刚需、投资置业动力十分强劲。而此次龙海港尾镇地块邻近漳州开发区，在交通和部分配套上均可共享，也具备临厦优势。

第四，地价的上涨也会推动房价的上涨，企业对地价的接受度被大大提高。由于土地直接构成了住房核心成本部分，地价与房价存在着十分密切的互动关系，房价的补涨自然离不开地价上涨这一种原因。