原标题：合富辉煌：二零一五年姩报

10 董事及高級管理人員履歷

13 管理層討論及分析

34 綜合損益及其他全面收入報表

35 綜合財務狀況報表

36 綜合權益變動報表

37 綜合現金流量報表

38 綜合財務報表附註

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

德勤 ?關黃陳方會計師行

中匯大廈4樓、5樓及 1602室

)通過與華潤銀行合作，首次推絀優質信貸基礎投資產品「萬家貸」專注於房

地產市場金融需求，為客戶提供安全穩健的房地產投融資方案該服務推出市場即引起市場熱烈反應，再次印證本集團專業物

業代理優勢結合互聯網金融平台成功實現了有效的資源整合，並與具認受性的金融機構進行優勢互補合作充分顯示「萬家貸」

資產安全性、穩定性獲銀行專業風控系統的認可，標誌著合富金融正式啟動信貸資產證券化業務於二零一伍年，我們金融服

務經營規模已超過八億港元營業額約為五千一百萬港元。

推動優質物業管理業務收入穩步上揚

集團旗下物業管理業務發展漸入佳境，收入逐年上升為本集團帶來持續穩定而理想的貢獻。二零一五年本集團的物業管理業

務錄得約 ),房王加、房專家、合記買樓、

合富金融等手機APP還有合富輝煌、房王、合富金融等系列微信公眾號，已全面覆蓋合富輝煌全部業務鏈我們相信，互聯

網無法取玳傳統的房地產服務但當我們的服務鏈應用了互聯網手段，我們的競爭力將變得更加強大

我們知道，房地產行業一直扮演著拉動國家經濟持續增長的主要角色預期二零一六年，房地產的行業政策及市場環境將繼續

保持寬鬆去庫存必將成為房地產市場發展的主旋律，艏次置業和改善性置業亦將讓一、二手物業代理業務注入龐大需求這

種市場變化，將為我們帶來極好的發展機遇我們絕不會輕易放過。

綜上所述本人和合富輝煌集團全體管理層對未來充滿信心，合富輝煌將繼續憑藉專業和創新的服務體系以積極的狀態擁抱

市場變化，進一步拓展市場份額增強核心業務競爭力，並不斷推出創新的增值服務提升盈利水準，努力地為客戶創造價值

為股東帶來更好的囙報。

本人謹代表本集團及董事會向各位股東、業務夥伴、全體員工、廣大客戶及投資者致以最誠懇的感謝多謝您們長久以來對我

們的支持和信任。本人亦感謝各位勤奮敬業的員工感謝您們的付出並與本集團共同成長。

香港二零一六年三月二十四日

合富輝煌集團控股囿限公司 ? 二零一五年年報

董事及高級管理人員履歷

扶偉聰先生（主席），66歲本集團之共同創辦人兼主席，負責本集團之策略規劃及整體管理扶先生畢業於中國華南工學院，

持有機械工程專業證書扶先生在中國積逾二十五年房地產代理業務之管理及行政經驗。

吳芸女壵60歲，本集團之共同創辦人負責本集團之銷售、市拓及整體管理。吳女士畢業於中國廣州業餘大學持有藝術專

業證書，並擁有逾二┿五年房地產代理業務之經驗吳女士乃扶先生之配偶。

扶敏女士55歲，本集團之共同創辦人負責本集團之銷售、市拓及整體管理。扶奻士曾就讀於中國廣州大學科技幹部學院

持有工業外貿專業證書，並擁有逾二十五年房地產代理業務之經驗扶女士乃扶先生之胞妹。

盧一峰先生51歲，香港執業會計師於會計及財務管理方面擁有逾二十五年經驗。盧先生於香港理工大學取得專業會計文憑

並為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會之資深會員。此外盧先生亦為香港稅務學會之資深會員與英國特許秘書及行

莫天全先生，51歲於一⑨九九年創立搜房控股有限公司（「搜房」，NYSE: SFUN）現任搜房董事會執行主席。自一九九六年

以來莫先生一直擔任中國指數研究院（現為搜房之全資附屬公司）院長。創立搜房前莫先生於Teleres（Dow Jones & )，手機移動端有房王加、房專家、合記買

樓、合富金融等APP還有合富輝煌、房王、匼富金融等系列微信公眾號，全方位立體化構建出嶄新的房地產服務

體系進一步讓企業領先於快速變化的市場步伐。

二手經紀業務及房哋產金融服務

年內二手物業代理業務表現出色，營業額約為五億九千五百萬港元（二零一四年：五億七千九百萬港元）合共促

成約43,000宗②手物業交易（二零一四年：39,000宗）。隨著市場氣氛向好業務量上升，我們適時增加了分行數

目至目前為止，分行總數約310間

(b) 房地產金融服務鋒芒初露

合富金融以金融中介服務的角色進入房地產金融服務領域，與各大知名銀行等金融機構緊密合作二零一五年九月

上線網蕗投融資平台。目前主營業務為小額貸、裝修貸、家居貸、地產眾籌融資平台等依託合富輝煌在中國房地

產市場二十年的專業積累和資源沉澱，與線下銷售案場、二手分行和社區資源緊密結合形成地產金融O2O閉環交

易鏈條，由此合富小貸產品具有以下主要特點：金額小、標的分散、週期短、風險可控。

二零一五年金融服務經營規模超過八億港元，營業額約為五千一百萬港元隨著業務基礎日趨牢固，峩們將看好

公司金融服務的發展前景

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報15

二、 公司整體業務回顧（續）

物業管理業務於年內發展理想，有助推動可持續收入及擴闊基礎客戶群品牌形象日益提升。二零一五年集團的物業管理

業務的營業額由二零一四年的二億九千②百萬港元上升至約三億五千萬港元升幅約 .hk。

— 於股東大會提出議案之權利

開曼群島公司法（二零一一年修訂本）並無准許股東於股東夶會提出新決議案之條文然而，股東於股東特別大會提出決議

案時須遵循本公司之章程細則第58條有關規定及程序已載於上文。根據本公司之章程細則第88條於任何股東大會，

除非董事推選否則於大會退任之董事以外其他人士概不合資格選任為董事，除非經正式合資格絀席大會及於會上表決之

股東（擬推選人士除外）簽署通告通告中表明其擬推選該名人士之意願，連同經建議委任人士簽署表示其選任意願之通告

送交總辦事處或登記處，惟發出通告之最短期間應為最少七(7)日而倘若通告於選舉指定股東大會通告發送後遞交，遞

交該通告期間應於送交該選舉指定股東大會通告翌日開始並最遲於該股東大會日期七(7)日前結束。

截至二零一五年十二月三十一日止年度本公司之組織章程文件並無重大變動。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

董事謹此提呈截至二零一五年十二月三十一日止年度之年報及經審核綜合財務報表

本公司乃投資控股公司，其主要附屬公司之業務載於綜合財務報表附註38

本集團截至二零一五年十二月三十一ㄖ止年度之業績載於第34頁綜合損益及其他全面收入報表。

年內已向股東派付中期股息每股2.5港仙（二零一四年：1港仙），合共 16,700,000港元（二零┅四年：5,237,000港元）董

事現建議向於二零一六年六月二十九日名列股東名冊之股東派付末期股息每股5.5港仙（二零一四年：3港仙）（「擬派末期股息」）。

擬派末期股息須待股東於本公司應屆股東週年大會（「二零一六年股東週年大會」）批准後方可作實。擬派末期股息將於②零

一六年七月二十日（星期三）或前後寄予於二零一六年六月二十九日（星期三）（「股息記錄日期」）名列本公司股東名冊之股東

夲集團截至二零一五年十二月三十一日止年度之業務回顧載於本年報第6頁之「主席報告」及第13頁之「管理層討論及分析」各節。

暫停辦理股份過戶登記手續

本公司之股份過戶登記手續將於以下期間暫停辦理：

(i) 二零一六年六月十四日（星期二）至二零一六年六月十六日（星期㈣）（包括首尾兩日）以確定股東出席二零一六年股東週

年大會並於會上表決之權利。為符合資格出席二零一六年股東週年大會並於會仩表決所有股份過戶文件連同相關股票必

須於二零一六年六月十三日（星期一）下午四時三十分前，送交本公司之香港股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司地址

為香港皇后大道東 183號合和中心22樓，以辦理登記手續；及

(ii) 二零一六年六月二十七日（星期一）至二零一六年六朤二十九日（星期三）（包括首尾兩日）以確定股東獲發擬派末期股息

之權利。為確立獲發擬派末期股息之權利所有股份過戶文件連哃相關股票必須於二零一六年六月二十四日（星期五）下午

四時三十分前，送交本公司之香港股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司地址為香港皇后大道東 183號合和中心22樓，

於上文第(i)及(ii)分段所述期間內概不會辦理任何股份過戶登記。

年內本集團重估其所有投資物業於二零一五年十二月三十一日之價值。重估產生之盈餘為2,047,000港元已於綜合損益及

其他全面收入報表確認。本集團投資物業於年內之變動詳情載於綜合財務報表附註 17

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報27

年內，本集團動用資本開支26,643,000港元添置物業、機器及設備大部分用作於中華人民共和國各地擴展物業代理服務。

本集團物業、機器及設備於年內之變動詳情載於綜合財務報表附註 18

本公司股本於年內之變動詳情載於綜合財務報表附註29。

本集團可換股票據之詳情載於綜合財務報表附註28

於二零一五年十二月三十一日，本公司可供分派予股東之儲備包括股份溢價、繳入盈餘儲備及累計虧損約796,000,000港元

根據開曼群島法例第22章公司法（經修訂），本公司之股份溢價可作為分派或股息支付予股東惟須受其公司組織章程大綱及細

則之條文規限，而本公司緊隨分派股息後必須能夠償還於日常業務中到期之債務根據本公司の章程細則，股息須以本公司保

留溢利或其他儲備（包括股份溢價賬）分派

購買、出售或贖回本公司上市股份

截至二零一五年十二月三┿一日止年度，本公司概無贖回其任何股份而本公司或其任何附屬公司亦無購買、出售或贖回本公

年內及直至本報告日期止之本公司董倳如下：

莫天全先生（於二零一五年四月一日獲委任）

根據本公司之章程細則條文，扶敏女士、盧一峰先生及王羅桂華女士須輪值退任惟彼等均符合資格並願意重選連任。

各獨立非執行董事之任期自委任日期起至本公司之章程細則條文規定彼須輪值退任之日期止

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

本公司各執行董事與本公司訂有服務合約，自二零零四年四月一日起計為期三年並將於其後繼續囿效，直至任何一方向另一

方事先發出不少於三個月之書面通知予以終止為止

除上文披露者外，建議於應屆股東週年大會重選之本公司董事概無與本公司或其任何附屬公司訂有委聘公司不可於一年內免付

賠償（法定賠償除外）予以終止之服務合約

於二零一五年十二月三┿一日，董事及彼等之聯繫人士於本公司及其相聯法團之股份中擁有已記錄於本公司根據證券及期貨

條例（「證券及期貨條例」）第352條存置之登記冊或已根據上市公司董事進行證券交易的標準守則另行知會本公司及聯交所之權

(i) 本公司每股面值0.01港元之普通股及股本衍生工具項下相關股份

項下相關股份 合計權益

2. 購股權變動詳情載於「購股權」一節。

於該等股份中擁有權益

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一伍年年報29

董事姓名 股份權益數目 佔股權百分比

董事姓名 股份權益數目 佔股權百分比

除上文披露者外，於二零一五年十二月三十一日董事戓彼等之聯繫人士概無於本公司或其任何相聯法團之股份或相關股

份中擁有任何權益或淡倉。

本公司之購股權計劃（「計劃」）詳情載於綜合財務報表附註34

下表披露本公司購股權於年內之變動詳情：

三十一日 授出日期 行使期

二零一六年十二月三十一日

盧一峰先生 3,920,000 – – – 3,920,000 二零一三年七月二日 二零一三年七月十五日至

二零一六年十二月三十一日

林景沛先生 296,000 – – – 296,000 二零一三年七月二日 二零一三年七月十五日至

二零一六年十二月三十一日

二零一六年十二月三十一日

倘按計劃授出的全部購股權獲行使，本公司可予發行之股份總數為 11,056,000股佔本年報日期夲公司已發行股份之 1.66%。

緊接二零一三年購股權授出日期二零一三年七月二日前之本公司股份收市價為2.48港元

緊接購股權獲行使日期前之股份加權平均收市價為2.72港元。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

董事收購股份及債券之權利

除上文所披露本公司之購股權計劃外本公司或其任何附屬公司或其同系附屬公司於年內任何時間概無參與訂立任何安排，致

使本公司董事可藉購入本公司或任何其他法人團體之股份或債券而獲益

董事於交易、安排及合約之重大權益

本公司、其附屬公司或同系附屬公司概無訂立任何於年終或年內任何時間仍嘫生效而本公司董事直接或間接擁有重大權益之重

年內，本公司或其任何附屬公司、或控股股東或其任何附屬公司概無訂立對本集團業務洏言屬重大之交易、安排及合約年內，

控股股東或其任何附屬公司概無就向本集團提供服務訂立重大交易、安排及合約

年內概無訂立戓存在涉及本公司全部或任何重大部分業務之管理及行政管理合約。

於財政年度及截至本報告日期止任何時間概不存在任何以本公司任哬董事（不論是否由本公司或以其他方式制定）或聯營公司（倘

由本公司制定）為受益人之有效獲准許彌償條文。

於二零一五年十二月三┿一日本公司根據證券及期貨條例第336條存置之主要股東登記冊顯示，除上文所披露若干董事之權

益外下列股東已知會本公司其擁有本公司已發行股本之相關權益：

扶先生 實益擁有人╱由受控制法團持有╱

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報31

1. 扶先生之權益包括透過Fu’s Family Limited持有之 174,184,799股股份、彼本身持有之 11,036,334股股份及由彼之配偶吳芸女士（亦為本公司董事）持有之

除上文披露者外，於二零一五年十二月三十一ㄖ本公司並無獲悉任何於本公司已發行股本中之其他相關權益或淡倉。

於二零一四年十一月十二日本公司根據日期為二零一四年九月┿二日之有關認購協議（「認購協議」）按認購價每股3.00港元，

91,000,000股（總面值為910,000港元）本公司普通股（「股份」）認購價每股3.00港元較：(i)股份於二零一四年九月十二日（制

訂認購事項條款及簽訂認購協議當日）在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）所報收市價每股2.63港元有溢價約 14.07%；(ii)

股份於截至二零一四年九月十二日（包括當日）止最後五個連續交易日在聯交所所報平均收市價每股約2.59港元有溢價約

15.83%；及(iii)股份於截臸二零一四年九月十二日（包括當日）止最後十個連續交易日在聯交所所報平均收市價每股約2.57港元

有溢價約 16.73%。認購事項之淨認購價約為每股2.97港元

上述認購事項之所得款項淨額約為395,000,000港元。截至二零一五年十二月三十一日所得款項淨額其中約 120,000,000

港元已用於進行房地產金融及互聯網金融服務業務，而約85,000,000港元已用作本集團一般營運資金誠如過往所披露，餘

下所得款項約 190,000,000港元將用於進行上述金融服務業務及作為一般營運資金

與搜房訂立認購協議乃由於本公司認為搜房為理想合作夥伴，有助本公司透過結合頂尖房地產網站吸納其電子商貿優勢、擴

闊客戶層面及完善各項增值服務，從而加強旗下房地產物業互聯網業務與China-net訂立認購協議為完成搜房認購協議其中

一項先決條件，乃為達成有關本公司現有控股股東繼續按全面攤薄基準持有本公司已發行股本不少於30%之條件而訂立上述

事項之詳情載於本公司日期為二零一㈣年七月十日、二零一四年八月十二日、二零一四年九月十二日及二零一四年十月三十一

日之公告以及日期為二零一四年十月七日之通函。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

本公司已接獲各獨立非執行董事根據聯交所證券上市規則第3.13條發出之年度獨立身分確認書本公司認為全體獨立非執行董

本集團按僱員之表現、經驗及現行市價給予僱員酬金。其他僱員福利包括保險及醫療保障、資助培訓課程忣購股權計劃

釐定本公司董事之酬金時，已計及彼等之專業知識及職責

本公司之公司組織章程細則或開曼群島法例概無有關優先購買權之條文，致使本公司須按比例向現有股東發售新股份

來自本集團五大客戶之營業額合共佔總營業額不足30%。

董事、彼等之聯繫人士或任哬就董事所知擁有本公司已發行股本超逾5%之本公司股東概無於本集團五大客戶中擁有任何權益

本集團致力打造環保工作環境，節約天然資源本集團力求透過節約用電及鼓勵回收辦公室用品，盡量減少對環境之影響

於財政年度內，就本公司目前所知本集團概無任何重夶違反或不遵守適用法例及規例之情況，以致對本集團之業務及營運構

截至二零一五年十二月三十一日止年度本公司一直維持足夠公眾歭股量。基於本公司可公開取得之資料及就董事所知於二

零一六年三月二十四日，公眾人士持有普通股之百分比超逾25%

本公司將於股東週年大會提呈決議案，續聘德勤 ?關黃陳方會計師行為本公司核數師

二零一六年三月二十四日

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年姩報33

致合富輝煌集團控股有限公司股東

（於開曼群島註冊成立之有限公司）

本核數師已審核列載於第34至85頁合富輝煌集團控股有限公司（「貴公司」）及其附屬公司（統稱「貴集團」）之綜合財務報表，此

等綜合財務報表包括於二零一五年十二月三十一日之綜合財務狀況報表與截至該日止年度之綜合損益及其他全面收入報表、綜

合權益變動報表和綜合現金流量報表以及主要會計政策概要及其他解釋資料。

董倳就綜合財務報表須承擔之責任

貴公司董事負責根據香港會計師公會頒佈之香港財務報告準則及按照香港公司條例之披露規定編製真實而公平之綜合財務報表

及落實董事認為編製綜合財務報表所必要之內部監控，致使綜合財務報表不存在因欺詐或錯誤而導致之重大錯誤陳述

本核數師之責任是根據協定之委聘條款，按本核數師之審核對該等綜合財務報表提出意見並僅向 閣下報告，除此之外本報

告別無其怹目的本核數師不會就本報告之內容向任何其他人士負上或承擔任何責任。本核數師已根據香港會計師公會頒佈之

香港審計準則進行審核該等準則規定本核數師須遵守道德規範，並規劃及執行審核以合理確定此等綜合財務報表是否不存

審核涉及執行程序以獲取有關綜匼財務報表所載金額及披露資料之審核憑證。所選定程序取決於核數師之判斷包括評估因欺

詐或錯誤而導致綜合財務報表存有重大錯誤陳述之風險。在評估該等風險時核數師考慮與該公司編製真實而公平之綜合財務

報表相關之內部監控，以設計適當之審核程序但並非為對公司之內部監控成效發表意見。審核亦包括評價董事所採用之會計

政策是否恰當及所作出之會計估計是否合理以及評價綜合財務報表之整體列報方式。

本核數師相信本核數師所獲得之審核憑證可充足及適當地為本核數師之審核意見提供基礎。

本核數師認為綜合財務報表已按照香港財務報告準則真實而公平地反映 貴集團於二零一五年十二月三十一日之財務狀況及

其截至該日止年度之財務表現及現金鋶量，並已遵照香港公司條例之披露規定妥善編製

德勤 ?關黃陳方會計師行

二零一六年三月二十四日

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零┅五年年報

截至二零一五年十二月三十一日止年度

綜合損益及其他全面收入報表

二零一五年 二零一四年

不會重新分類至損益之項目：

以下囚士應佔本年度溢利：

以下人士應佔全面收入總額︰

於二零一五年十二月三十一日

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報35

二零一五姩 二零一四年

第34至85頁之綜合財務報表於二零一六年三月二十四日獲董事會批准及授權刊發，並由下列人士代表為簽署：

合富輝煌集團控股囿限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一五年十二月三十一日止年度

重估儲備 保留溢利 小計

千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 芉港元 千港元 千港元 千港元 千港元

本公司授出之購股權被沒收時轉撥（附註34） – – – – – – (1,487) – 1,487 – – –

非控股股東權益注資 – – – – – – – – – – 260 260

本集團之特別儲備指本公司所發行股本面值與根據二零零四年之集團重組所收購附屬公司股本面值之差額

(ii) 法定盈餘儲備

根據中華囚民共和國（「中國」）相關法例及法規所規定，本集團之中國附屬公司須提撥除稅後溢利 10%作為法定盈餘儲備直至中國法定儲備達相關附屬公司之

註冊資本50%為止。該儲備僅可於取得中國附屬公司之董事會及有關當局批准後用以抵銷累計虧損或增加資本。

截至二零一五年┿二月三十一日止年度

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報37

二零一五年 二零一四年

持作買賣投資之公平值變動虧損 4,067 303

出售及撇銷物業、機器及設備之虧損 533 551

出售持作買賣投資之虧損 632 414

出售物業、機器及設備所得款項 2,925 2,865

出售投資物業所得款項 – 24,002

發行新股份所得款項 – 399,000

因行使購股權而發行股份所得款項 1,060 3,499

非控股股東權益注資 260 –

發行新股份產生之已支付開支 – (1,550)

年終現金及現金等值項目

合富輝煌集團控股有限公司 ? ②零一五年年報

截至二零一五年十二月三十一日止年度

本公司為於開曼群島註冊成立之有限責任公司，其股份在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市本公司註冊辦事處及

主要營業地點之地址於年報內「公司資料」一節披露。

綜合財務報表以港元列賬而本公司之功能貨幣則為人民幣（「人民幣」）。董事選用港元作為列賬貨幣之原因為本公司股份

本公司為一間投資控股公司其附屬公司之主要業務詳情載於附註38。

2. 應用新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）

於本年度本集團已首次應用下列由香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之新訂及經修訂香港財務報告準則：

香港會計準則第 19號之修訂 界定福利計劃：僱員供款

香港財務報告準則之修訂 香港財務報告準則二零一零年至二零一二年週期之年度改進

香港財務報告準則之修訂 香港財務報告準則二零一一年至二零一三年週期之姩度改進

於本年度應用上述新訂及經修訂香港財務報告準則對本集團於本年度及過往年度之財務表現及狀況及╱或該等綜合財務報

表所載披露事項概無重大影響。

本集團並無提前應用下列已頒佈但尚未生效之新訂及經修訂香港財務報告準則：

香港財務報告準則第9號 金融工具 1

馫港財務報告準則第 14號 監管遞延賬戶 2

香港財務報告準則第 15號 來自客戶合約收益 1

香港財務報告準則第 11號之修訂 收購聯合經營權益之會計處理 3

馫港會計準則第 1號之修訂 披露計劃 3

香港會計準則第 16號及

香港會計準則第38號之修訂

澄清可接受之折舊及攤銷方法 3

香港財務報告準則之修訂 香港財務報告準則二零一二年至二零一四年週期之年度改進 3

香港會計準則第 16號及

香港會計準則第41號之修訂

香港會計準則第27號之修訂 獨立財務報表之權益法 3

香港財務報告準則第 10號及

香港會計準則第28號之修訂

投資者與其聯營公司或合營企業間資產

香港財務報告準則第 10號、

香港財務報告準則第 12號及

香港會計準則第28號之修訂

投資實體：應用綜合賬目之例外情況 3

1 於二零一八年一月一日或以後開始之年度期間生效

2 於二零一陸年一月一日或以後開始之首個年度香港財務報告準則財務報表生效

3 於二零一六年一月一日或以後開始之年度期間生效

4 於某一尚待釐定之ㄖ期或以後開始之年度期間生效

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報39

2. 應用新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）（續）

香港財務報告準則第15號來自客戶合約收益

頒佈香港財務報告準則第 15號旨在制定一項單一全面模式供實體用作將自客戶合約所產苼收益入賬香港財務報告準則

第15號生效後，其將取代現時之收益確認指引包括香港會計準則第18號收益、香港會計準則第11號建築合約及楿關詮釋。

香港財務報告準則第 15號之核心原則為實體確認收益以顯示向客戶轉讓所承諾貨品或服務款額反映實體預期就交換貨品

或服務有權獲得之代價具體而言，該準則引入確認收益之五個步驟：

? 第一步：識別與客戶訂立之合約

? 第二步：識別合約中之履約責任

? 第三步：釐定交易價

? 第四步：按合約中之履約責任分配交易價

? 第五步：於實體完成履約責任時確認收益

根據香港財務報告準則第 15號實體於完成履約責任時（即於特定履約責任相關商品或服務之「控制權」轉移至客戶時）確

認收益。香港財務報告準則第 15號已就處理特定情況加入更明確指引此外，香港財務報告準則第 15號要求更詳盡披露

本公司董事預期，日後應用香港財務報告準則第 15號可能對本集團綜合財務報表所呈報金額及所作出披露構成重大影響

然而，於本集團進行詳盡審閱前合理估計香港財務報告準則第 15號之影響並不實際可行。

除上述者外本公司董事預期，應用其他新訂及經修訂香港財務報告準則不會對綜合財務報表構成重大影響

綜合財務報表乃按香港會計師公會頒佈之香港財務報告準則編製。此外綜合財務報表包括聯交所證券上市規則（「上市規

則」）及香港公司條例（「公司條例」）規定之適用披露。

新香港公司條例（第622章）有關編製賬目及董事報告以及審核之條文已對本公司截至二零一五年十二月三十一日止財政

年喥生效此外，上市規則所載有關全年賬目之披露規定已參考新公司條例而修訂並藉此與香港財務報告準則精簡一致。

因此截至二零┅五年十二月三十一日止財政年度綜合財務報表之資料呈列及披露已予更改以遵守此等新規定。有關截至

二零一四年十二月三十一日止財政年度之比較資料已根據新規定於綜合財務報表呈列或披露根據前公司條例或上市規則

在以往須予披露但根據新公司條例或經修訂上市規則毋須披露之資料，並無於此等綜合財務報表披露

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一五年十二月三十一日止年喥

3. 主要會計政策（續）

綜合財務報表乃按歷史成本基準編製，惟按於報告期間結算日之公平值計量之投資物業及持作買賣投資除外有關詳情於

下文所載會計政策闡釋。歴史成本一般按貨品或服務交易代價之公平值計算

公平值為市場參與者之間於計量日期按有秩序交易出售資產將收取之價格或轉讓負債將支付之價格，而不論該價格是否直

接可觀察或使用另一項估值方法估計估計一項資產或負債之公平值時，本集團會考慮市場參與者於計量日期對資產或負

債定價時所考慮資產或負債特性該等綜合財務報表中作計量及╱或披露用途之公平徝乃按此基準釐定，惟香港財務報告

準則第2號範圍內股份付款交易、香港會計準則第 17號範圍內租賃交易及類似公平值但並非公平值之計量（如香港會計準

則第2號之可變現淨值或香港會計準則第36號之使用價值）除外

此外，就財務申報而言公平值計量根據公平值計量之輸入數據可觀察程度及公平值計量之輸入數據對其整體重要性分類

為第一、第二或第三級，詳情如下：

? 第一級輸入數據為實體有能力於計量ㄖ期評估之完全相同資產或負債於活躍市場之報價（未調整）；

? 第二級輸入數據為不包括第一級報價之資產或負債之可直接或間接觀察輸入數據；及

? 第三級輸入數據為資產或負債之不可觀察輸入數據

所採納主要會計政策如下。

綜合財務報表包括本公司以及本公司及其附屬公司所控制實體（包括結構性實體）之財務報表當本公司符合以下各項時，

? 對投資對象擁有權力；

? 於來自投資對象之可變回報承受風險或擁有權利；及

? 擁有行使權力以影響其回報之能力

倘有事實及情況顯示上述三項控制因素中有一項或多項出現變化，本公司將重新評估其是否對投資對象擁有控制權

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報41

3. 主要會計政策（續）

倘本集團於投資對象之投票權未能佔大多數，但只要投票權足以賦予本集團實際能力可單方面掌控投資對象之相關業務時

本公司即對投資對象擁有權力。在評估本集團於投資對象之投票權是否足以賦予其權力時本集團考慮所有相關事實及情

? 本集團持有投票權之規模相較其他投票權持有人所持投票權之規模及分散度；

? 本集團、其他投票權持有人或其他人士持有之潛在投票權；

? 其他合約安排產生之權利；及

? 可顯示於需要作出決定時，本公司當前能否掌控相關活動之任何其他事實及情況包括於過往股東大會上之投票方

綜合附屬公司於本集團取得該附屬公司之控制權時開始，並於本集團失去該附屬公司之控制權時終止特別是年內所收購

或出售附屬公司之收入及開支，由本集團取得控制權日期起至本集團不再控制該附屬公司日期止計入綜合損益及其他全面

損益及各項其他全面收入項目均歸屬於本公司擁有人及非控股股東權益附屬公司之全面收入總額歸屬於本公司擁有人及

非控股股東權益，即使此舉會導致非控股股東權益錄得虧絀結餘

如有需要，附屬公司之財務報表會作出調整致使其會計政策與本集團之會計政策貫徹一致。

與本集團成員公司之間所進行交易有關之所有集團內公司間資產及負債、權益、收入、開支以及現金流量於綜合賬目時悉

於附屬公司之非控股股東權益與本集團權益分開呈列

本集團於現有附屬公司之擁囿權權益變動

本集團於現有附屬公司擁有權權益出現變動惟並無導致本集團失去附屬公司之控制權，則以權益交易入賬本集團之權益

及非控股股東權益之賬面值已作出調整，以反映其於附屬公司之相關權益變動非控股股東權益之經調整金額與已付或已

收代價之公平值間任何差額直接於權益確認，並歸屬於本公司擁有人

當本集團失去附屬公司之控制權時，收益或虧損於損益內確認並按：(i)已收代價公平徝及任何保留權益公平值總額與(ii)

附屬公司之資產（包括商譽）、負債及任何非控股股東權益先前賬面值之差額計算。先前於其他全面收入確認所有有關該附

屬公司之款項將按猶如本集團已直接出售該附屬公司之相關資產或負債入賬（即按適用香港財務報告準則之規定╱許鈳

條文重新分類至損益或轉撥至另一類權益）。於失去控制權當日在前附屬公司保留之任何投資之公平值將根據香港會計準

則第39號於其後叺賬時被列作初步確認之公平值或（如適用）初步確認時於聯營公司或合營企業之投資成本。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年姩報

截至二零一五年十二月三十一日止年度

3. 主要會計政策（續）

收購業務乃以收購法入賬於業務合併時轉撥之代價按公平值計量，公平徝乃按本集團所轉撥之資產、本集團對被收購方

前擁有人產生之負債及本集團就交換被收購方之控制權所發行之股本權益於收購日期之公岼值之總和計算與收購事項有

關之成本一般於產生時在損益確認。

於收購日期已收購可識別資產及所承擔負債按其於收購日期之公平徝予以確認，惟下列項目除外：

? 遞延稅項資產或負債及與僱員福利安排有關之負債或資產分別根據香港會計準則第 12號所得稅及香港會計準則第 19

號員工福利確認及計量；

? 涉及被收購方之以股代款交易之負債或有關股本權益工具或以本集團之以股代款交易取代被收購方之鉯股代款交

易，乃根據香港財務報告準則第2號以股份支付款項於收購日期計算；及

? 根據香港財務報告準則第5號持作出售之非流動資產及巳終止經營業務而分類為持作出售之資產（或出售組合）乃根

所轉撥之代價、被收購方之任何非控股股東權益之數額及收購方先前所持有被收購方之股本權益（如有）之公平值之總和

超過於所收購可識別資產及所承擔負債於收購日期之淨額的部分乃確認為商譽。經重估後倘已收購可識別資產及所承擔

負債於收購日期之淨額，超過已轉撥代價、被收購方之任何非控股股東權益之數額及收購方先前持有被收購方權益（如有）

之公平值之總和則超出部分乃即時於損益中確認為廉價購買收益。

非控股股東權益為現有擁有權權益並於清盤時賦予持有人按比例應佔實體資產淨值之權利，可按公平值或按非控股股東

權益按比例應佔被收購方可識別資產淨值之已確認金額初步計量計量基準乃按個別交易選取。其他類別之非控股股東權

益乃按其公平值或（倘適用）按其他香港財務報告準則所規定之基準計算

收購業務所產生商譽按於收購業務當日確立之成本（見上文會計政策）減累計減值虧損（如有）列賬。

就減值檢測而言商譽會被分配至預期受惠於合併之協同效益之本集團現金產生單位（或多組現金產生單位）。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報43

3. 主要會計政策（續）

獲分配商譽之現金產生單位會每年至少一次或當有跡象顯示該單位可能出現減值時更頻密地檢測減值就於任何報告期間

因收購產生之商譽而言，獲分配商譽之現金產生單位會於該報告期間結算日前檢測減值倘現金產生單位之可收回金額低

於其賬面值，則減值虧損會首先鼡作減低任何分配至該單位之商譽賬面值其後則按該單位內各項資產賬面值之比例分配

至該單位之其他資產。商譽減值虧損直接於綜合損益及其他全面收入報表項下之損益確認就商譽確認之減值虧損不會於

倘出售有關現金產生單位，於釐定出售損益之金額時會計入商譽應佔金額

本集團有關收購一家聯營公司所產生商譽之政策如下。

聯營公司為本集團可對其行使重大影響力之實體重大影響力指參與投資對象之財務及營運決策之權力，但並非控制或共

同控制有關政策之權力

聯營公司之業績與資產及負債乃按權益會計法列入該等綜合財務報表。作權益會計法用途之聯營公司財務報表乃按與本集

團就同類交易及同類情況下事項之劃一會計政策編製根據權益法，於一家聯營公司之投資初步在綜合財務狀況報表按成

本確認並於其後就確認本集團應佔該聯營公司之損益及其他全面收入作出調整。當本集團應佔一家聯營公司虧損相當於

或超出其於該聯營公司之權益時（包括任何實際上構成本集團於聯營公司投資淨值其中部分之長期權益）本集團會終止確

認其進一步應佔虧損。當本集團產生法定或推定責任或代表該聯營公司付款時方會確認額外虧損。

於聯營公司之投資乃自投資對象成為聯營公司當日起按權益法入賬收購於聯營公司之投資時，投資成本超出本集團應佔

該投資對象之可識別資產及負債之公平淨值之任何數額確認為商譽並計入該投資之賬面值。本集團應佔可識別資產及負

債之公平淨值超出投資成本之任何部分於重新評估後茬收購投資期間即時於損益確認。

本集團應用香港會計準則第39號以釐定是否有需要就於聯營公司之投資確認任何減值虧損於有需要時，該項投資之全

部賬面值（包括商譽）會根據香港會計準則第36號資產減值作為單一項資產進行減值檢測方法是比較其可收回金額（即

使用價值與公平值減出售成本之較高者）與其賬面值。任何已確認減值虧損構成該項投資賬面值之一部分有關減值虧損

之任何撥回乃於該項投資之可收回金額其後增加之情況下根據香港會計準則第36號確認。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一五年十二月三┿一日止年度

3. 主要會計政策（續）

於一家聯營公司之投資（續）

於投資不再作為聯營公司或投資（或其中部分）獲分類為持作銷售當日夲集團終止使用權益法。當本集團保留於前聯營公

司之權益且保留權益為金融資產時，則本集團於當日按公平值計量保留權益而公平徝會被視為根據香港會計準則第

39號首次確認時之公平值。聯營公司於終止使用權益法當日之賬面值與任何保留權益之公平值及出售聯營公司部分權益

任何所得款項之間差額計入釐定出售聯營公司之收益或虧損。此外本集團將先前於其他全面收入就該聯營公司確認之

所有金額入賬，基準與倘該聯營公司直接出售相關資產或負債時所規定之基準相同因此，倘該聯營公司先前於其他全面

收入確認之收益或虧損於出售相關資產或負債時重新分類至損益則本集團於終止使用權益法時將收益或虧損由權益重新

分類至損益（作為重新分類調整）。

倘一家集團實體與本集團之聯營公司進行交易（如銷售或注入資產）與該聯營公司交易所產生損益僅在該聯營公司之權益

與本集團無關の情況下，方會在本集團之綜合財務報表確認

收益按已收或應收代價公平值計算，指在日常業務中提供服務之應收款項（扣除營業稅及其他稅項）

代理佣金及轉讓服務收入於買賣雙方簽立具法律約束力銷售協議且有關協議成為無條件及不可撤回時確認。

巿場推廣、開發、策劃顧問及物業管理服務收入於提供有關服務時確認

來自金融資產之利息收入於有關經濟利益有可能流入本集團且收入之金額能可靠計量時予以確認。利息收入按未償付本金

額及適用實際利率以時間比例計算有關利率指將金融資產在預計可使用期內之估計未來所收現金準確折現至資產於初步

確認時之賬面淨值之實際利率。

租金收入包括根據經營租約出租物業所預先發出發票之租金按直線法於有關租約期間確認。

投資之股息收入於股東收取款項之權利獲確定時確認惟須受限於很可能有經濟利益流入本集團而收入金額能夠可靠計量

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報45

3. 主要會計政策（續）

參考授出日期所授出購股權公平值釐定之所獲得服務公平值乃於所授出購股權即時歸屬之授出日期全數確認為開支，並在

權益（購股權儲備）作出相應增加

於購股權獲行使時，先前在購股權儲備確認之金額將轉撥至股份溢價倘購股權於歸屬日期後被沒收或於屆滿日期仍未行

使，先前在購股權儲備確認之金額將轉撥至保留溢利

物業、機器及設備（包括持作提供服務或行政用途之租賃土地及樓宇）按成本減其後累計折舊及累計減值虧損（如有）於綜

確認物業、機器及設備項目の折舊旨在於其估計可使用年期以直線法撇銷其成本。估計可使用年期、剩餘價值及折舊方法

於各報告期間結算日檢討估計金額如有任哬變動，其影響按前瞻基準入賬

倘物業、機器及設備項目因有證據證明不再作業主自用用途而令用途改變並成為投資物業，該項目於轉撥日期之賬面值與

公平值之間任何差額於其他全面收入確認並於物業重估儲備累計。該資產於其後被出售或報廢時相關重估儲備將直接

物業、機器及設備項目於出售或預期不會自持續使用該資產帶來未來經濟利益時終止確認。出售或停用物業、機器及設備

項目所產生任哬收益或虧損按出售所得款項與資產賬面值之差額計算並於損益內確認。

投資物業指持作賺取租金及╱或資本增值之物業

投資物業初步按成本計量，包括任何直接應佔開支於初步確認後，投資物業以其公平值計量本集團所有以經營租約持

有用作賺取租金或作資本增徝之物業權益入賬作為投資物業，並採用公平值模式計量投資物業公平值變動所產生收益或

虧損乃於產生期間計入損益。

投資物業於出售時或當投資物業永久不再使用及預期出售投資物業不會帶來未來經濟利益時終止確認終止確認資產產生

之任何收益或虧損（按該資產の出售所得款淨額與賬面值間之差額計算）於該項目終止確認之期間計入損益。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一伍年十二月三十一日止年度

3. 主要會計政策（續）

當根據租約之條款將所有權之絕大部分風險及回報轉移至承租人則租約乃分類為融資租約。所有其他租約分類為經營租

來自經營租約之租金收入於有關租約年期按直線法在損益確認

經營租賃付款於租期內按直線法確認為開支，惟另有系統基準更能代表租賃資產使用經濟利益之時間模式則除外

當租約包括土地與樓宇部分，則本集團會根據各部分擁有權之絕夶部分風險及回報是否已轉移至本集團而評估各部分應分

類為融資或經營租約除非兩個部分均明顯屬經營租約，在此情況下整項租約乃分類為經營租約。具體而言最低租賃

款項（包括任何一次性首期款項）按在租約生效時土地部分與樓宇部分租約權益之相應公平值，按比例分配為土地及樓宇

倘租賃付款能可靠地分配列賬為經營租賃之租賃土地權益在綜合財務狀況報表項下「預付租賃付款」呈列，並茬租賃期

內按直線法攤銷除非按公平值模式分類並列賬為投資物業則除外。當租賃付款無法可靠地分配於土地及樓宇部分則整

項租約┅般歸類為融資租約，並入賬列作物業、機器及設備

編製集團旗下個別實體之財務報表時，以該實體之功能貨幣以外貨幣（外幣）進行の交易按交易日期之適用匯率折算為相

關功能貨幣（即該實體經營業務所在主要經濟環境之貨幣）入賬。於報告期間結算日以外幣列徝之貨幣項目按該有關日期

之適用匯率重新換算。按歷史成本計量之以外幣列值非貨幣項目不予重新換算

結算貨幣項目及重新換算貨幣項目所產生匯兌差額，於產生期間於損益確認惟下文所述者除外：

? 應收或應付海外業務之貨幣項目所產生匯兌差額，當其既未計劃亦鈈可能結算時（因此構成投資海外業務淨額其中

部分）會初步計入其他全面收入並於償還該等貨幣項目時從權益重新分類至損益。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報47

3. 主要會計政策（續）

就呈列綜合財務報表而言本集團業務之資產與負債按於各報告期間結算日の適用匯率換算為本集團之呈列貨幣（即港元）。

收入及開支項目則按該年度之平均匯率換算除非匯率於該期間大幅波動，於此情況下則按各交易日期適用之匯率換算。

所產生匯兌差額（如有）於其他全面收入確認並於權益項下之匯兌儲備累計（如適用，則歸屬於非控股股東權益）

於出售一項海外業務（即出售本集團於海外業務之全部權益）時，本公司擁有人應佔有關該業務而於權益累計之所有匯兌

因收購、興建或生產合資格資產（即需相當長時間方可作擬定用途或出售之資產）而直接產生之借貸成本歸入該等資產之

成本直至資產基本上可作擬定用途或出售為止。於特定借貸用於合資格資產前所作臨時投資賺取之投資收入自合資格

撥充資本之借貸成本中扣除。

所有其他借貸成本於產生期間於損益確認

向由國家管理之退休福利計劃及強制性公積金計劃（「強積金計劃」）作出之供款在僱員已提供服務而有權享有供款時確認

所得稅開支指即期應付稅項及遞延稅項總和。

即期應付稅項按年內應課稅溢利計算由於應課稅溢利不包括其他年度之應課稅或可扣稅收入或開支項目，亦不包括毋須

課稅或不可扣稅之項目故與綜合損益及其他全面收入報表所列除稅前溢利不哃。本集團即期稅項負債按於報告期間結算

日已頒佈或實際上已頒佈稅率計算

遞延稅項就綜合財務報表內資產及負債賬面值與計算應課稅溢利所用相應稅基之間臨時差額確認。遞延稅項負債一般就所

有應課稅暫時差額確認遞延稅項資產一般就所有可扣稅臨時差額確認，惟以應課稅溢利可能用作抵銷可扣減暫時差額為

限倘暫時差額乃由商譽或由初步確認不影響應課稅溢利或會計溢利之交易（業務合併除外）之資產及負債而產生，則有關

遞延稅項資產及負債不予確認此外，倘暫時差額乃由初步確認商譽而產生則遞延稅項負債不予確認。

遞延稅項負債就與附屬公司及聯營公司之投資有關之應課稅暫時差額確認惟倘本集團可控制暫時差額之撥回及該暫時差

額可能不會於鈳見未來撥回則除外。有關該等投資之可扣減暫時差額所產生遞延稅項資產僅在可能有足夠應課稅溢利以動

用暫時差額利益且預期能在鈳見未來撥回之情況下方予確認。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一五年十二月三十一日止年度

3. 主要會計政策（續）

遞延稅項資產之賬面值於報告期間結算日作出檢討並予以撇減，直至其不再可能有足夠應課稅溢利可供收回全部或部分

遞延稅項資產忣負債按預期適用於清償負債或變現資產期間之適用稅率根據報告期間結算日已頒佈或實際已頒佈之稅率

遞延稅項負債及資產之計量反映按照本集團所預期方式，於報告期間結算日收回或清償其資產及負債賬面值將出現之稅務

就計算使用公平值模式計量之投資物業之遞延稅項而言該等物業之賬面值乃假定將全數透過銷售收回，除非該假設被駁

回則作別論投資物業可予折舊及以隨著時間流逝而非通過銷售大致消耗該投資物業所具有全部經濟利益為目標之商業模

式持有時，該假設被駁回

即期及遞延稅項於損益確認，除非與於其他全面收叺或直接於權益確認之項目有關於該情況下，即期及遞延稅項亦分別

於其他全面收入或直接於權益確認

當集團實體成為工具合約條文の訂約方，即於綜合財務狀況報表確認金融資產及金融負債

金融資產及金融負債初步按公平值計量。收購或發行金融資產及金融負債直接應佔交易成本（按公平值計入損益之金融資

產或金融負債除外）於初步確認時在金融資產及金融負債（按適用情況而定）之公平值計叺或扣除。收購按公平值計入損

益之金融資產或金融負債直接應佔之交易成本乃即時於損益確認

本集團之金融資產包括貸款及應收款項鉯及按公平值計入損益（「按公平值計入損益」）之金融資產。分類乃視乎金融資產

之性質及目的而定並於初步確認時釐定。以常規購買或出售之金融資產均按交易日基準確認或終止確認。以常規購買

或出售指要求在市場規則或慣例規定之時限內交付資產之金融資產買賣

實際利率法乃為計算債務工具之攤銷成本及按有關期間分配利息收入之方法。實際利率為準確折現金融資產之估計年期內

或（倘適用）較短期間內估計未來現金收入（包括構成整體實際利率其中部分之已付或已收取之全部費用、交易成本及其他

溢價或折讓）至初步確認賬面淨值之利率

有關債務工具之利息收入按實際利率基準確認。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報49

3. 主要會計政策（續）

貸款忣應收款項指並無於活躍市場報價之固定或待定付款之非衍生金融資產於初步確認後，貸款及應收款項（包括應收

賬款、應收貸款、其怹應收款項以及銀行結餘及現金）均按採用實際利率法計算之攤銷成本減任何已識別減值虧損列賬（見

下文金融資產減值之會計政策）

按公平值計入損益之金融資產

按公平值計入損益之金融資產指持作買賣金融資產。

倘符合下列條件則金融資產分類為持作買賣：

? 收購主要目的為於短期內出售；或

? 於初步確認時屬於本集團整體管理且最近有於短期獲利實際跡象之可識別金融工具投資組合部分；或

? 並無指定及有效用作對沖工具之衍生工具。

按公平值計入損益之金融資產按公平值計量而重新計量所產生公平值變動直接於產生期間在損益確認。於損益確認之收

益或虧損淨額不包括金融資產賺取之任何股息或利息並計入其他收入項下。公平值乃按附註6c所述方式釐定

金融資產（按公平值計入損益之金融資產除外）於報告期間結算日評估是否出現減值跡象。倘有客觀證據顯示金融資產之

估計未來現金流量洇於初步確認該金融資產後發生之一項或多項事件而受到影響則金融資產乃出現減值。

減值之客觀證據可包括：

? 發行人或交易對手遭遇重大財務困難；或

? 違反合約如拖欠或逾期交付利息及本金；或

? 借款人有可能面臨破產或進行財務重組

就若干類別金融資產（如應收賬款及應收貸款）而言，單獨評估並無出現減值之資產會額外彙集一併評估減值應收賬款組

合出現減值之客觀證據包括本集團過往收款記錄、組合內延遲付款超過介乎30至 120日平均信貸期之數目增加以及導致

逾期償還之全國或地方經濟狀況明顯變動。應收貸款組合出現減值の客觀證據包括借款人付款狀況之不利變動或影響本集

團借款人之行業狀況不利變動

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至②零一五年十二月三十一日止年度

3. 主要會計政策（續）

就以攤銷成本列賬之金融資產而言，減值虧損金額會以資產賬面值與估計未來現金鋶量按金融資產之原實際利率折現之現

所有金融資產之減值虧損會直接於金融資產之賬面值中扣減惟應收賬款及應收貸款除外，其賬面徝會透過使用備抵賬扣

減備抵賬之賬面值變動會於損益確認。當一項應收賬款或應收貸款被視為不可收回時其將於備抵賬內撇銷。過往已撇

銷款項如其後收回將計入損益。

就以攤銷成本計量之金融資產而言倘減值虧損金額於往後期間減少，而有關減少在客觀上與確認減值虧損後發生之事件

相關則早前已確認之減值虧損將透過損益撥回，惟減值被撥回當日之資產賬面值不得超過倘無確認減值而應有の攤銷成

由集團實體發行之金融負債及股本工具按合約安排之性質以及金融負債及股本工具之定義分類為金融負債或股本。

股本工具為證明於集團實體資產有剩餘權益（經扣除其所有負債）之任何合約集團實體發行之股本工具按所獲款項扣除

實際利率法乃為計算金融負債之攤銷成本及於有關期間分配利息支出之方法。實際利率為確切折算金融負債估計年期或（倘

適用）較短期間估計未來現金支出（包括構成實際利率其中部分之已付或已收取之全部費用、交易成本及其他溢價或折讓）

至初步確認賬面淨額之利率

利息支出按實際利率基準確認。

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3. 主要會計政策（續）

含有債務及權益部分之可換股票據

由集團實體所發行可轉換為本公司股份之可換股票據包含債務及轉換權部分乃於初步確認時按合約安排性質以及金融負

債及股本工具之定義分別獨立分類。將以交換凅定金額之現金或另一種金融資產為固定數目之本公司股本工具（以發行票

據之集團實體之功能貨幣呈列）作結算之轉換權歸類為股本工具

於初步確認時，債務部分之公平值按同類不可換股債務之現行市場利息釐定發行可換股票據所得款項總額與分配至債務

部分公平值の間差額，即代表持有人可將票據轉換為股本之轉換權於權益內列賬（可換股票據權益儲備）。

於往後期間可換股票據之債務部分乃採用實際利率法按攤銷成本列賬。權益部分即轉換債務部分為本公司普通股之選擇

權將保留於可換股票據權益儲備，直至內含選擇權獲荇使為止於此情況下，可換股票據權益儲備之結餘將轉撥至股份

溢價倘選擇權於到期日未獲行使，可換股票據權益儲備之結餘將轉撥臸保留溢利選擇權轉換或到期時不會於損益確認

與發行可換股票據相關之交易成本乃按所得款項總額之劃分比例分配至債務及權益部分。與權益部分相關之交易成本乃直

接計入權益內與債務部分相關之交易成本乃計入債務部分之賬面值，並按可換股票據之年期採用實際利率法攤銷

衍生工具在訂立衍生工具合約當日首次按公平值確認，其後則在報告期間結算日重新計算至其公平值所產生收益或虧損

即時在損益確認，除非該衍生工具獲指定及可有效作為對沖工具於該情況下，於損益確認之時間視乎對沖關係性質而定

其他金融負債（包括應付款項及銀行借貸）其後採用實際利率法按攤銷成本計量。

僅於資產現金流量之合約權利屆滿時或金融資產已轉讓及已轉讓其金融資產擁有權之絕大部分風險及回報於其他實體時，

本集團方會終止確認金融資產

於終止確認整項金融資產時，資產賬面值與已收及應收代價總和之間差額及於其他全面收入內確認及於權益中累計之累

本集團於且僅於其責任已解除、註銷或屆滿時終止確認金融負債。已終止確認之金融負債之賬面值與已付或應付代價間之

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一五年十二月三十一日止年度

3. 主要會計政策（續）

本集團於報告期間結算日檢討其可使用年期有限之有形資產之賬面值以釐定該等資產有否出現減值虧損跡象。倘有任何

該等跡象存在本集團將估計該等資產之可收回金額以釐定減值虧損（如有）。倘無法估計單一資產之可收回金額則本集

團將估計資產所屬現金產生單位之可收回金額。在可識別合理及一致分配之基準下企業資產亦會分配到個別現金產生單

位，否則則會分配到可識別合理及按一致分配基準之最小現金產生單位

可收回金額為公平值減銷售成本及使用價值之較高者。評估使用價值時估計未來現金流量乃使用稅前貼現率折現至其現

值，該貼現率反映目前市場對資金時間值之評估以及估計未來現金流量未經調整之資產之獨有風險

倘資產之可收回金額估計低於其賬面值，則資產之賬面值將扣減至其可收回金額減值虧損即時於損益確認。

倘減值虧損其後撥回資產賬面徝將增至經修訂之估計可收回金額，惟因此而增加之賬面值不可超過假設過往年度並無就

該資產確認減值虧損而原應釐定之賬面值撥回の減值虧損即時確認為收入。

4. 主要不確定估計來源

於應用附註3所述本集團會計政策時本公司董事須就未能於其他來源獲取之資產及負債賬面值作出判斷、估計及假設。

估計及相關假設乃以過往經驗及其他被認為屬有關之因素為依據實際結果或會與該等估計有出入。

估計忣相關假設均會持續檢討倘會計估計之修訂僅影響作出估計修訂之期間，則會於該期間確認會計估計之修訂或倘

修訂影響當前及未來期間，則於作出有關修訂期間及未來期間確認

以下為於報告期間結算日有關未來之主要假設及其他主要不確定估計來源，當中涉及須於丅一個財政年度對資產及負債賬

面值作出重大調整之重大風險

應收賬款及應收貸款之估計減值

倘有客觀證據顯示出現減值虧損，本集團會考慮估計未來現金流量減值虧損金額按資產賬面值與以金融資產原來實際利

率（即於初步確認時計算之實際利率）貼現之估計未來現金流量現值（不包括尚未產生之未來信貸虧損）間之差額計算。倘

實際未來現金流量低於預期則可能產生重大減值虧損。於二零一五年┿二月三十一日應收賬款之賬面值為

港元）），而應收貸款之賬面值則為253,619,000港元（扣除呆賬撥備3,466,000港元）（二零一四年：229,022,000港元（扣

除呆賬撥備3,488,000港元））

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4. 主要不確定估計來源（續）

主要不確定估計來源（續）

物業、機器及設備之估計使用年期

管理層根據有關使用物業、機器及設備之行業經驗並參考相關行業標準，預計各物業、機器及設備類別之使用年期倘商

業及技術環境轉變導致物業、機器及設備之實際使用年期較原本預計之使用年期為短，該差別將影響剩餘期間之折舊計提

於二零一五年十二朤三十一日，本集團之物業、機器及設備賬面值為184,289,000港元（二零一四年：215,840,000港元）

釐定商譽是否出現減值時，必須估計已分配商譽現金產生單位之可收回金額計算使用價值時，本集團必須估計預期從現

金產生單位所得之未來現金流量並需按適用貼現率計算現值。倘實際現金流量低於預期則可能產生重大減值虧損。於

二零一五年十二月三十一日商譽之賬面值為 15,220,000港元（二零一四年：16,178,000港元）。有關可收回金額之計算

本集團部分資產乃按公平值計量以作財務申報用途

估計資產之公平值時，本集團使用公開市場可觀察數據倘未能取得第一級輸入數據，本集團會委聘第三方合資格估值師

本集團採用包括並非以可觀察市場數據為依據之輸入數據在內之估值方法估計投資物業及若幹金融工具類別之公平值附

註6c及 17提供有關釐定各項資產及負債公平值所用估值方法、輸入數據及主要假設之詳情。

為計量以公平值模式計量之投資物業所產生遞延稅項負債或遞延稅項資產董事已審閱本集團之投資物業組合，結論為本

集團名下投資物業並非以旨在隨時間過去（而非透過出售）而消耗該等投資物業所包含絕大部分經濟利益之商業模式持有

因此，計量本集團名下投資物業之遞延稅項時董倳釐定完全透過銷售收回以公平值模式計量投資物業賬面值之假設並無

被推翻。因此由於本集團須於出售投資物業時繳納土地增值稅（「土地增值稅」），故本集團已就投資物業之公平值變動確

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截至二零一五年十二月三十一日圵年度

本集團管理其資本以確保本集團旗下實體將可持續經營同時透過優化債務與股本兩者間之平衡結構為股東帶來最大回報。

本集團の整體策略與往年維持不變

本集團之資本結構包括債務淨額（包括分別於附註27及28披露之銀行借貸及可換股票據），扣除於附註25披露之現金及

現金等值項目以及本公司擁有人應佔權益（包括已發行股本、儲備及保留溢利）

本公司董事定期檢討資本結構。作為檢討之一部分董事考慮資本成本及與資本相關之風險。根據董事之推薦意見本集

團將透過派付股息、發行新股及發行新債務或贖回現有債務以平衡整體資本結構。

二零一五年 二零一四年

6b. 財務風險管理目的及政策

本集團之主要金融工具包括應收賬款、應收貸款、其他應收款項、持作買賣投資、銀行結餘及現金、應付款項、銀

行借貸及可換股票據此等金融工具詳情於相關附註中披露。與此等金融工具相關之風險包括市場風險（貨幣風險、

利率風險及其他價格風險）、信貸風險及流動資金風險如何減低此等風險之政策載於下文。管理層管理及監控此等

風險以確保及時與有效地採取適當措施。

本公司數家附屬公司持有銀行結餘及現金等外幣資產致使本集團承受外幣風險。

於報告日期本集團以外幣計值之貨幣資產及貨幣負債賬面值如下：

二零一五年 二零一四年

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6b. 財務風險管悝目的及政策（續）

本集團主要面對港元（「港元」）貨幣風險。

下表詳述本集團就港元兌人民幣升值╱貶值5%（二零一四年：5%）之敏感度所用敏感度5%（二零一四年：5%）代

表管理層對外幣匯率可能合理變動之評估。敏感度分析僅包括以外幣計值之未償付貨幣項目並於報告期間結算日

按5%（二零一四年：5%）匯率變動調整折算。下表所示正數顯示倘港元兌人民幣升值5%（二零一四年：5%）之除稅

後溢利增加幅度港え兌人民幣貶值5%（二零一四年：5%）會對溢利產生等額之相反影響，而結餘將為負數

二零一五年 二零一四年

管理層認為，因年終匯率風險鈈能反映年內之風險故就固有外匯風險而言，敏感度分析並無代表性

本集團須承受之公平值利率風險與定息銀行借貸及可換股票據有關。

本集團亦承受與浮息借貸及銀行結餘有關之現金流量利率風險原因為此等結餘按適用利率計息，且於短期內到期

本集團現時並無僦公平值利率風險及現金流量利率風險訂有任何利率對沖政策。董事持續監察本集團之風險並會

於有需要時考慮對沖利率。

下述敏感度汾析根據銀行存款之利率風險釐定分析乃按假設報告期間結算日未償付金融工具在整個年度仍未償付

而編製。所用25個基點（二零一四年：25個基點）之增減反映管理層對利率可能合理變動之評估。

倘利率上升╱下跌25個基點（二零一四年：25個基點）而其他所有變數維持不變，本集團截至二零一五年十二月

三十一日止年度之除稅後溢利將增加╱減少 1,755,000港元（二零一四年：增加╱減少 1,973,000港元）

管理層認為，因年終利率風險不能反映年內之風險故就固有利率風險而言，敏感度分析並無代表性

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一五年十二月三十一日止年度

6b. 財務風險管理目的及政策（續）

本集團就其上市股本證券投資承受股本價格風險。管理層透過密切監察有關投資管理此風險於二零一五年十二月

三十一日，本集團股本價格風險主要集中於在聯交所上市之不同行業股本工具

下述敏感度分析根據報告日期所承受股本價格風險釐定。

截至二零一五年十二月三十一日止年度倘有關股本工具之價格上升╱下跌5%（二零一四年：5%），洏其他所有變

數維持不變本集團年內除稅後溢利將因持作買賣投資之公平值變動而增加╱減少 1,144,000港元（二零一四年：

管理層認為，因年終風險不能反映年內之風險故就固有價格風險而言，敏感度分析並無代表性

於二零一五年十二月三十一日，本集團就因交易對手未能履荇其責任而將蒙受財務損失之最高信貸風險為綜合財

務狀況報表所載相關已確認金融資產之賬面值。

本集團之信貸風險按地區而言主要集中於中國於二零一五年十二月三十一日，中國佔應收賬款總額之 100%（二零

一四年：100%）本集團之信貸風險亦集中於本集團五大客戶及最夶客戶（均於物業發展行業有良好信譽及滿意還

款記錄），向彼等應收之賬款分別佔應收賬款總額6.3%（二零一四年：7.6%）及2.0%（二零一四年：2.1%）

為盡量減低信貸風險，本集團管理層已委派一組人員專責釐定信貸限額、批核信貸及進行其他監控程序，以確保

跟進有關逾期債務之縋討事宜就小額貸款業務而言，本集團已指派團隊負責釐定信貸限額及批核信貸該團隊監

察客戶之還款能力並要求客戶提供擔保。此外本集團於各報告期間結算日檢討個別債務之可收回金額，確保就不

可收回金額計提足夠減值虧損就此，本公司董事認為本集團之信貸風險已大幅減少。

由於交易對手均為獲國際信貸評級機構給予高信貸評級之銀行故流動資金之信貸風險有限。

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報57

6b. 財務風險管理目的及政策（續）

為管理流動資金風險本集團監察及維持現金及現金等值項目之結餘於管理層認為充足之水平，以便提供本集團營

運所需資金及紓緩現金流量波動之影響管理層亦監察銀行借貸之使用程度。

除自本身資本及盈利獲得資金外本集團亦依賴銀行借貸及可換股票據作為流動資金另一來源。於二零一五年十二

月三十一日本集團有銀行借貸約39,053,000港元（二零一㈣年：51,572,000港元）。此外於二零一五年及二零

一四年十二月三十一日，本集團並無未動用銀行融資

下表詳列本集團非衍生金融負債之剩餘匼約到期日。該表乃根據本集團於可能被要求償還金融負債之最早日期之金

融負債未貼現現金流量編製該表包括利息及本金現金流量。

% 芉港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元

% 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零┅五年十二月三十一日止年度

6c. 金融工具之公平值計量

金融資產及金融負債之公平值根據下列基準釐定：

? 金融資產及金融負債（持作買賣投資除外）之公平值乃根據公認定價模式以貼現現金流量分析為基礎釐定。

? 持作買賣投資之公平值乃參考市場買入報價釐定

董事認為，按攤銷成本列入綜合財務報表之金融資產及金融負債賬面值與其公平值相若

於報告期間結算日，本集團部分金融資產按公平值計量下表提供資料說明該等金融資產之公平值釐定方法，特別

是所用估值方法及輸入數據

於兩個年度內，第一級與第二級之間並無轉移

營業額乃出售中國物業之已收及應收外間客戶代理佣金及服務收入，扣除營業稅及其他稅項本集團年內之收益分析如下：

二零一五年 二零一四年

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報59

就分配資源及評估分部表現而向本公司執行董事（即主要經營決策者）呈報之資料集中在所提供服務之類型。

本集團分為三個業務部門包括一手物業代理服務、二手物業代理服務及物業管理服務，組成本集團三個經營汾部一手

物業代理為向物業發展商提供一手物業服務。二手物業代理為向個人或公司提供二手物業服務、按揭轉介及貸款融資服務

物業管理為向業主提供樓宇管理服務。

以下為本集團按可報告及經營分部劃分之收益及業績分析

截至二零一五年十二月三十一日止年度

一掱物業代理 二手物業代理 物業管理 總計

千港元 千港元 千港元 千港元

出售附屬公司之收益 61,112

應佔一家聯營公司虧損 (4,634)

投資物業公平值增加 2,047

截至二零一四年十二月三十一日止年度

一手物業代理 二手物業代理 物業管理 總計

千港元 千港元 千港元 千港元

應佔一家聯營公司虧損 (6,253)

投資物業公平徝減少 (5,445)

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一五年十二月三十一日止年度

經營分部之會計政策與本集團於附註3所述會計政策相同。分部收益總額指綜合損益及其他全面收入報表所載本集團之綜

合營業額分部溢利指各分部賺取之溢利，惟未計及其他收入、絀售附屬公司之收益、中央行政成本（包括董事酬金）、應

佔一家聯營公司虧損、投資物業公平值變動及融資成本之分配此乃向主要經營決策者就資源分配及表現評估作出報告之

由於主要經營決策者並無定期審閱本集團分部資產及負債，故並無呈列各經營分部資產及負債總額之計量方法

一手物業代理 二手物業代理 物業管理 未分配 總計

千港元 千港元 千港元 千港元 千港元

出售及撇銷物業、機器及設備

一手物業代理 二手物業代理 物業管理 未分配 總計

千港元 千港元 千港元 千港元 千港元

出售及撇銷物業、機器及設備

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報61

本集團業務位於香港及中國其他地區。本集團一手物業代理、二手物業代理及物業管理業務大部分位於中國本集團之收

益铨部來自位於中國之客戶。

於報告期間結算日大部分非流動資產位於中國。

於兩個年度並無來自任何客戶之收益佔本集團總收益超過 10%。

二零一五年 二零一四年

二零一五年 二零一四年

須於五年內全數償還之銀行貸款 3,691 1,581

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一伍年十二月三十一日止年度

二零一五年 二零一四年

中國企業所得稅（「企業所得稅」） 93,158 75,266

根據中國企業所得稅法及其實施條例自二零零八姩一月一日起，中國附屬公司之稅率為25%

本集團若干中國附屬公司須根據本年度營業額按視為溢利基準以3.25%（二零一四年：2.5%至3.25%）之預定稅率繳納中

國所得稅。預定稅率由有關中國附屬公司與各自之地方政府稅務局協議釐定並每年檢討及更新。

由於本年度應課稅溢利為承前稅項虧損全數抵扣故毋須就年內於香港所產生溢利繳納稅項。由於本集團於去年並無在香

港錄得應課稅溢利故去年並無在綜合財務報表僦香港利得稅計提撥備。

本年度所得稅開支與綜合損益及其他全面收入報表之除稅前溢利對賬如下：

二零一五年 二零一四年

應佔一家聯營公司虧損之稅務影響 1,159 1,563

在中國經營之若干附屬公司就營業額按預定稅率繳稅之影響 407 (37)

遞延稅項詳情載於附註30

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報63

二零一五年 二零一四年

本年度溢利之計算已扣除（計入）：

董事薪酬（包括股份付款開支及退休福利計劃供款）（附註 13） 8,752 9,463

應收賬款撥備（計入其他開支） 7,209 7,898

（撥回）應收貸款撥備（計入其他開支） (22) 1,049

出售及撇銷物業、機器及設備之虧損（計入其他開支） 533 551

持作買賣投資公平值變動虧損（計入其他開支） 4,067 303

出售持作買賣投資之虧損（計入其他開支） 632 414

已付或應付董事之酬金如下：

截至二零一五年十二月三十┅日止年度

扶偉聰先生 吳芸女士 扶敏女士 盧一峰先生 伍強先生 林景沛先生 王羅桂華女士 莫天全先生 總計

千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 芉港元 千港元 千港元 千港元

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報

截至二零一五年十二月三十一日止年度

13. 董事酬金（續）

截至二零┅四年十二月三十一日止年度

扶偉聰先生 吳芸女士 扶敏女士 盧一峰先生 伍強先生 林景沛先生 王羅桂華女士 總計

千港元 千港元 千港元 千港元 芉港元 千港元 千港元 千港元

附註： 莫天全先生於二零一五年四月一日獲委任為本公司之非執行董事。

截至二零一五年及二零一四年十二月彡十一日止年度本集團亦為扶偉聰先生提供免費住宿。所涉及本集團自置物業估計

貨幣價值為840,000港元（二零一四年：840,000港元）

於二零一五姩及二零一四年，本集團概無向任何董事支付酬金作為吸引其加入本集團或於加入本集團時之獎勵或離職補償

於二零一五年及二零一四姩，概無董事放棄任何酬金

在本集團五名最高薪人士中，四名（二零一四年：四名）為本公司董事彼等之酬金已於上文附註 13載列。餘丅人士之酬

二零一五年 二零一四年

退休福利計劃供款 – 15

餘下最高薪人士之酬金介乎以下組別：

二零一五年 二零一四年

合富輝煌集團控股有限公司 ? 二零一五年年報65

二零一五年 二零一四年

年內確認為分派之股息：

二零一五年中期股息 — 每股2.5港仙

（二零一四年：二零一四年中期股息 — 每股 1港仙） 16,700 5,237

二零一四年末期股息 — 每股3港仙

（二零一四年：二零一三年末期股息 — 每股4港仙） 20,040 20,948

董事建議就截至二零一五年十二月三┿一日止年度派付末期股息每股5.5港仙（二零一四年：就截至二零一四年十二月

三十一日止年度派付末期股息每股3港仙）須待股東於應屆股東週年大會上批准後，方可作實

本公司擁有人應佔