2009年各地房价普遍暴涨，打碎了众多&蜗居&者的安居梦想。因此，许多人都寄望2010年召开的&两会&，能出台新的房价调控政策。日前，就有专家直言，&两会&将成为楼市走向的关键，或成房价涨与跌的分水岭。这话不无根据，刚刚结束的地方&两会&上，&控制城市高房价&的呼声都是各地的热点话题。对此，中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌2月23日在接受《投资者报》记者采访时表示，&今年&两会&的房地产政策很可能延续去年12月底的中央经济工作会议精神。&从扶持到打压2009年，房地产政策从年初国家出台一系列优惠政策到年末的&遏制部分城市房价过快上涨&，短短一年，房地产政策上演了一出&过山车&。2009年，当众多行业尚未从金融危机中复苏之时，房地产市场却迎来最辉煌的一年。在2009年&两会&中，温总理在政府工作报告中对2009年房地产的发展方向是&促进房地产市场稳定健康发展&，&稳定&成为房地产市场的第一要义。在国家相继出台的优惠政策扶持下，房地产行业从年初的&试探性抄底&，到年中的&放量大涨&，再到年底的&恐慌性抢购&，短短一年，中国楼市迅速由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由&去库存&转变为&挤泡沫&。 不过，时至年末，一系列的紧缩政策扑面而来。为遏制部分城市房价过快上涨，中央接连释放房地产市场调控信号。在日的国务院常务会议上，中央政府决定不再延长2008年年底出台的二手房营业税减免优惠政策。 仅仅5天后，国务院常务会议提出&增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设&四条具体措施。 随后，财政部等五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商&首付比例不得低于全部土地出让款的50%&。对这种&过山车&的变化，顾云昌告诉《投资者报》记者，变化很正常，是宏观政策的需要，也是房地产市场稳定发展的需要。相关新闻：房价将平稳发展&目前，房价上涨势头减弱，不过今年房价下降的可能性不大，基本趋势是房价保持基本稳定，既要保增长又要防止房价过快上涨。&对于2010年大家关注的房价问题，顾云昌对《投资者报》表示。他分析，由于2009年楼市销售火爆，开发商回笼了资金，资金充裕，因此没有降价的压力和动力。未来的一段时间内，房价应该是在高位保持相对平稳。与此同时，长期关注房地产问题的著名经济学家李开发也对《投资者报》表示，&房价下降很困难，即使物业税等政策出台，但这不能从体制上解决房地产问题。&不过，即使上述抑制房地产的政策不会对开发商即时带来大冲击，但会加重部分购房者的观望情绪，令楼市交易下降。 据最新公布的监测数据显示，今年2月第一周，34个重点城市中，成交量环比下跌的城市多达21个。尤其是北京、上海等一线城市集体滞胀。1月份，上海商品住宅成交量环比锐减57%，仅成交65万平方米。对此，业内专家分析，由于购买二手房税收优惠政策正式终止，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅也普遍回落。但由于惯性，以及开发商资金较为充裕的因素，近期新建商品房价格仍将在高位小幅波动。同时公布的国家统计局最新数据显示，1月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨1.3%。加大土地与保障性住房供给对于房地产问题，顾云昌建议，全国&两会&可从两个方面来解决问题：其一，加大房源总量的供应量。在加大土地供应量与开发力度的同时，打击囤地现象。对此，杨红旭也表示，房源紧缺是推高2009年房价的&元凶&。数据显示，2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%，竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%，新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；完成土地开发面积23006万平方米，同比下降19.9%。由此可见，开发建设增速明显低于商品房销售增速，出现较为明显的供不应求，部分大城市比较严重。其二，调整住房供应结构。提高经济适用房、廉租房等保障性住房的比例。&上述两个方面同等重要，不可偏袒任何一方面。&顾云昌强调。李开发告诉《投资者报》，2009年&两会&前，曾给政府递交过一份《国家住房建设制度建议稿》，&这份建议稿后来反响很大。同样，今年我们也交了一份学者版的建议稿，很符合当前房地产市场的情况。&其中第3与第39条跟顾云昌持类似观点。第3条建议，坚持住房的基本保障制度与住房商品化相结合的方针。国家制定政策保障人民群众的基本住房需求，同时支持人民群众积极创造条件改善住房条件，通过住房商品化市场满足自己的住房需求。第39条则建议，国土出让管理部门与建设管理部门应与房地产开发单位签订开发工期合同，限期建成上市。国家通过建设土地增值税来约束房地产开发单位延缓开发、囤地升值的行为，对其地价升值的部分征收60%的增值税。 此外，李开发还建议，外国人在中国经商与投资满一年的，购房享受国民待遇。同时，&国家住房建设制度是我国城乡居民住房保障的基本制度，建议可依据社会与经济发展情况每五年修订一次，并在合适的时候更名为《住房法》。&相关文章购房指南家居二手房 租房&&找感兴趣的小区：
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高新技术开发区/经济开发区光岳路与长江路交汇处东南角
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东昌府区/东昌府香江北昌润路与嘉园路交汇处
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经济开发区/经济开发区聊城市经济开发区黄山路东、滦河
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经济开发区/经济开发区聊城经济开发区中华路（东昌学院
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东昌府区/聊城市昌润路与西关街路口西南角
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　　襄阳房价走势2012几无上涨可能?
　　襄阳房价走势？襄阳晚报报道：中国社会科学院24日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出，2012年我国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。
　　蓝皮书说，经历了2011年的供需相持和市场低迷，面对国际经济前景不明朗，2012年我国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。
　　蓝皮书同时指出，2012年我国房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。
　　蓝皮书说，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。
　　解读襄阳房价走势持续走高背后真相
　　襄阳房价走势：湖北省内宜昌、襄阳上半年房价涨幅相对较快，2011年5月份全国70城市房价指数中，相比前一个月，新建商品住宅价格宜昌、襄阳分别上涨0.6%、0.3%，比去年同期分别上涨3.8%、6.9%;6月份，较5月份分别上涨0.2%、0.3%，比去年同期上涨2.9%、6.7%。7月份，宜昌房价涨幅更是居百城之首。那么在限购令一触即发的背景下，小编将从房价、进驻房企、区域优势、楼市现状以及未来发展区域5个方面来解读这两个典型城市。
　　襄阳房价走势2010年城区共成交住宅类商品房12252套，均价3918元/㎡。虽其均价不及宜昌高，但相对其省内其他省市，仍高居前五，涨幅也较为惊人。数据显示，月，襄阳市商品房成交面积41375平方米，其中市区成交均价为4321元/平方米，同比增长5.4%。
　　在“北拓、南优、西控、东进”的城市总体布局下，襄阳城市面貌日新月异，城市框架大为拓展。伴随襄阳经济社会发展，房地产市场也一路高歌，商品房市场从无到有，从小量开发到每年数百万平方米的开发量。房产人士表示，襄州区区位优势较优越，火车东站的建设、内环线的贯通，都将带动该区域房地产市场快速发展。快速发展的同时，市府也在加紧规范。此外，城市东进势头强劲，各大资金实力雄厚的开发商竞相角逐，客观上也会带动襄州区房地产的整体发展。
　　业内人士分析认为，襄阳房价走势上涨除受楼盘的品质和位置影响外，还与当前物价上涨过快，部分购房者担心货币贬值，导致一些改善性需求购房者提前入市有关。同时一线城市受限购、限贷等调控政策的影响，一线房企采取逆市扩张战略，大力布局具有发展潜力的二三线城市;继万达去年进驻襄阳后，恒 大也挥金5.4亿元，在襄城檀溪购地302亩，拟建城市综合体。大型房企的进驻无疑又会将襄樊房价推向一个新高。
　　襄阳房价走势涨幅居前列 会被限购吗?
　　襄阳房价走势？上海证券报报道：襄阳房价走势下半年楼市限购政策的升级加码，将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大，同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警示。中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，预计这将使全国商品房销售量出现2%至3%的下降。
　　今年上半年，房地产调控政策效果逐步显现，主要城市成交量得到显著抑制，房价涨幅明显缩小，但全国商品房销售面积仍同比增长。根据国家统计局数据，月，一线城市商品房销售面积下降16%，二三线城市增长6%，而地级县级市增长14%，是全国商品房销售面积增长9%的主要带动原因。
　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄阳、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列。这些房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大。
　　襄阳房价合理房价为2246元/m2?
　　襄阳房价走势？襄阳晚报报道：襄阳房价走势的合理房价只有2246元?在今年全国“两会”上，温家宝总理关于“房价还远远未回到合理水平”的一席话，给楼市降价提供了想象空间。近日，有本地热心网友依据网上流传的“总理合理房价”公式，推测出襄阳“合理房价”为每平方米2246元。这是否预示着房价得跌去一半?“合理房价”的公式是：一个家庭有两个具有工作能力的人，按两人6年可支配收入总和，除以合理居住面积90平方米。市统计局数据显示，2011年，襄阳市区城镇居民人均可支配收入为16845元。按照这个数字，算出来“合理房价”为每平方米2246元。
　　对此“合理房价”，网友们纷纷表示满意，但大多数人认为，夫妻二人花6年的收入就能买套房，并不太可能。按每平方米2246元的价格，在市区，甚至郊区都基本买不到房。
　　数据显示：目前市区砖混结构的房屋建筑成本为800元/平方米，框架的房屋则为元/平方米这并不包括人工费用。而作为商品房开发重要的一环，襄阳房价走势地价也不断上涨，目前约为1000元/平方米。
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房价究竟是刚需啊还是泡沫?未来房价有什么走势?
提问者：| 浏览次数：6次 |问题来自：天津
现在的房价，对于普通人来说，几乎成为遥不可及的梦。但是不论人民的意愿，还是政府的调控。房价还是居高不下。未来房价是涨是跌？是软着陆还是硬着陆。我是不想过一辈子就为了一套房的生活，但是租房住就要面临伟大的中国丈母娘。
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回答 共1条
非专业人士，但我觉得房价现在这么高是有道理的。首先，房屋本来就是刚性需求，特别是在目前中国城市化进程可以说是变态的快的情况下。你想，那么多农村人口（非歧视）进入城镇打工，他们都需要认同感，需要在城市有一个家。房屋建设供不应求，房价自然就会慢慢上涨。其二，投机性资本看到房价不断上涨，也就不断涌入进来。进一步推动价格上涨。所以我认为，房价现在是有一定的泡沫的。关于未来（未来两三年）走势，我认为实际房屋价格是会下跌的。为什么呢？我在知乎上看到别人说的一句话（忘记名字了，作者看到了请联系）：在中国，流动性是房屋价格的标尺。今天6月的钱荒，已经明确表明央行对于收紧银根的态度。流动性收紧，一方面可以抵抗通胀，一方面也能够减少投机性资本的总量。所以，我认为未来房屋价格（大城市）会维持在一个比较稳定的水平，或者略微下跌。考虑通胀预期后，实际价格应该是下跌的。非专业人士，欢迎其他大牛前来讨论。
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