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青岛的未来在即墨
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好久没来青楼发言了，这段时间红岛的房价被炒高了很多，黄岛的房子听说也卖了不少，看来，赵本山们在中国还是很有市场，呵呵。不过，我还是坚持我的观点，一如既往地不看好红岛与黄岛，尤其是红岛。如果问我青岛的未来在哪里，我说青岛的未来在即墨，即墨是青岛的未来之城。即墨明年要划区，这几乎是铁板钉钉的事情了，蓝谷明年要通11号轻轨，这也是大概率事件，明年将是即墨这只大鹏鸟腾飞开始之日。即墨未来发展得好坏，决定着青岛发展得好坏，青岛的未来在即墨。当然，我这么说，肯定会惹起很多人的愤怒，包括那些在黄岛红岛买房炒房的人们。不过，真理是客观的，并不会因为你高兴或不高兴而发生改变，黄岛红岛发展的好坏也不会因为有人说好话或说坏话而发生改变，经济有其发展的规律，谁发现规律谁就掌握了真理。首先，为什么我不看好黄岛与红岛的发展？我不看好黄岛，是因为黄岛的经济结构与错误的城市规划。黄岛的主要经济支柱是大炼油大化工大造船大港口，这些目前以及未来都是夕阳行业。而且，尤为糟糕的是，这些行业都是国营经济在主导，效率低下，转型困难。黄岛错误的城市规划，导致这里建了太多的鬼楼，而给商业产业留下的空间太少，是一个产城分离的被错误规划理念误导的城市。虽然黄岛最近又被规划为军民融合区，听说光一个古镇口就有1000亿的中央军事单位的投资，但我还是不看好黄岛，因为太多的军事单位只会限制黄岛的发展。至于红岛高新区，这就是一个人定胜天的首长工程项目，如同当年的三峡水库工程。国外的高新区都是紧邻大学，如硅谷旁边是斯坦福大学，台湾新竹高科园旁边是台湾大学与台湾清华大学，北京的高科园旁边是清华与北大，深圳的高科园旁边也是深圳大学与南方科技大学。高新区或高科园或硅谷的发展规律是，先有高科技人才的聚集，然后才有高新区，而不是相反。虽然很多人在借助胶东飞机场，市府搬迁等炒作高新区，只要没有全国一流的大学入住高新区，我就依然看不好高新区，我也不相信内陆的一流大学会去盐碱地安营扎寨。其次，为什么说青岛的未来在即墨？第一，因为即墨拥有青岛环境最优美最没有污染的地段，即鳌山卫温泉田横岛等沿海地段。从全国的沿海来看，这几乎是唯一的地理环境最优越的宝地。一是没有污染，二是没有台风等恶劣的天气，三是海岸线是曲折的海湾，如鳌山湾大桥湾等，视觉优美。而黄岛胶南的优越地理环境，已经被大炼油大化工等给毁了。第二，即墨拥有全国唯一环境最优美最干净的沿海地段，必然会吸引全国乃至世界的高科技人才最顶端的文化人才最有钱的富豪们来此定居，蓝色硅谷将成为不仅是青岛，而且是全国的科教文卫人才集中地，蓝色硅谷将会象美国的硅谷一样，成为带动中国经济转型的发动机。第三，如果说黄岛胶南的经济结构人文氛围更像是东北的话，因为黄岛与东北经济一样严重依赖国企，而且是重工业国企，那么，即墨的经济结构与人文氛围更为本土化。即墨的文化继承的是传统的齐文化，齐文化的经济基础是商业文化，齐文化是重商的文化，而鲁文化则是轻商重农的文化。即墨是北方经济第一大县，但即墨经济的主体不是国营经济，而是私营经济，这是即墨与黄岛最大的区别。青岛经济面临转型，私营经济为主体的经济地区转型会相对容易，而国营经济为主体的经济转型将难上加难。以国营经济为主体的东北经济已经沦陷，小东北黄岛的经济还能维持多久？第四，黄岛的城市规划是按照错误的产城分离理念来主导的，而即墨的城市规划则更为务实，产城一体结合得比较好。即墨的短板是交通与基础设施建设比较落后，随着明年即墨划区，我相信，即墨的短板会得到突飞猛击的改善。未来的即墨，会是一个以民营经济为主体，以高科技为先导，以创新经济为灵魂，最富有竞争力的地区，即墨优越的地理环境，会吸引越来越多的人才移居即墨。即墨优越的地理环境与人才和经济三者之间会形成良性互动。青岛的希望在即墨，青岛的未来在即墨。即墨兴，青岛兴，即墨加油！
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即墨即墨，来吧来吧！
做你的春秋大梦吧
楼主要是下任青岛主政者，红黄岛发展都会降速。楼主尽管不是下任，但青岛下任如果出这样的发展思路，一点都不会感到奇怪。这是中国城市发展的一个致命问题:政策很难有连续性，一切以政绩工程为导向，没有政客愿意为上任的继续升迁做嫁衣，而是尽可能加以牵制。在体制内政绩考核中，是否有大思路是考核重点内容之一。
深谙中国为政之道的现任，应该深深熟悉了解下任的这些必选思路和动作。索性把即墨一揽子加入了这次青岛大开发大建设的宏伟蓝图中，黄岛胶南合并大开发，红岛大开发，胶州大开发，即墨大开发……其实下任想跳出现在这个蓝图已经很难了。好在老百姓不用操这个心，折腾去吧。都知道老四方和老沧口早就该改善一下了，与青岛的旅游城市定位严重不符，二十年破破烂烂都没有啥面貌改善。但谁愿意去拆那些一片片的老房子呢？费钱费力还容易出问题，便宜了那些老百姓也没人夸，说不定还能拆除人命来，还是少惹吧。往没人住的荒地上开发，又出活又省力，工作还起楞，至于老四方和老沧口，唉，真是爱莫能助，两块破抹布爱谁谁吧。
关于红蓝黄，这三地，蓝黄都有前海，有山，优势自然资源无可替代，至于红，现在成片成片的工业用地已经浮出来了，甚至定位郊区交通枢纽，加上后海环境差，确实不适合人类居住，但是，青岛的未来在即墨，不敢苟同，郊区还是谨慎为好
青岛的未来在即墨
哈哈，你好久不来，怪想你的，有你在挺快乐的。这么长时间没出现，去你老家莱阳收梨了么？今年梨的价格怎么样，保本了没有？销路不好的话，光大网友可以帮你消化一下，别忘了打折哦
有一定道理，不过虎头蛇尾的事儿不是没发生过，即墨拭目以待！
红岛基因太差，一时装扮卖个好价钱，持久不了。即墨太远，距离如何消除是个大问题，要说产业，看好即墨和胶州。
楼主的观点一直很新奇，不过自从被攻击之后文章显得越来越笨拙了，比如这一篇满篇里面贴了太多的标签，感觉不好，有很多大前提都是楼主自己假设或者命名的。楼主不看好黄岛，观点是国企太多效率低下，产业老旧。但是黄岛有着楼主提到的高校和人才，基建现在在各个区里也算是顶尖的了，产业升级也是不断进行当中，如今的黄岛给人的感觉是已经走上正轨了，印象在停留在几年前的鬼城时期就有点睁眼说瞎话了。高新区有的是政策支持，完善的基建，如何往里面填人确实是个问题，这个我以前也说过，关于高新区“鬼城”这个阶段估计还要保持一段时间，我没能力去预测，暂且不做讨论吧。即墨如楼主所言，有着优良的海岸线，有活力的小企业，如今高校入驻，地铁将通，还有划区后将来到的政策支持。看上去是挺美好，但是虽然我对即墨不是很熟悉也能知道，硅谷那片也基本是从0起步的，起点（从人口和产业讲）比高新区可能高一些，和当年的黄岛应该没法比。既然这样，楼主为什么看好刚要开始开发的硅谷而不看好黄岛呢？
楼主可真能扯
楼主好象挺瞧不起黄岛的东北人，东北陷入困境，很大一块是人口流出，而黄岛作为人口流入方，显然不应该把黄岛与东北相比。黄岛以前的大重工大化工大多是在前湾，海岸线那里并没有吧。还有哪能比得上金沙滩？国家级的西海岸新区应该不是弄上个名搞着玩的，这不是哪一任领导想改就改得了的。再造一个新青岛显然只是针对新区来讲的。别的地方都担负不起这个重任。最看不起黄岛的往往都是青岛老坐地户子，这点充分地把青岛人思想保守，眼界短小，自以为是的缺点显露出来了。而作为外地人，恰恰相反，相比来说，更看好黄岛。二十年前，黄岛开发区的房子没有人要，好多人不看好那里。现在呢，去开发区看看，那简直是大城市的气象，洋气得很。再过二十年，再看看那时的老胶南，怕是还会亮瞎某些人的眼睛。老胶南与老黄岛结合这样强的经济实力，岂是一个即墨能比的？看好不看好哪里，人们会用脚投票。外地人尤其是省内内陆其他地方的人，但凡有点闲钱的，都喜欢到青岛寻个养老度假的好去处，他们大多会选哪里？肯定是黄岛而不会是更远的青岛东部。
对于楼主，只能用事实说话，拿数据打脸，先从三产GDP总量说起，红岛刚刚起步，暂且不说，就拿黄岛和即墨比较比较，直接拿GDP总量来比较，楼主肯定说，拿一个国家级新区和一个县级市比，不是欺负人吗，那咱退一步比，黄岛的第三产业GDP都秒杀即墨的GDP总量；再从增速来看，黄岛也超即墨2个点；从产业构造来看，明显发现这几年黄岛在大力转型，今年黄岛第三产业占比有望首次超过第二产业，这与楼主所说的转型困难大相径庭啊，困难不困难不重要，重要的黄岛正在改变！
回复：【紫轩公子】
黄岛以前是风水宝地，现在不是了！
即墨前景是挺好，但也没必要诋毁黄岛和红岛，毕竟红岛和黄岛也是政府环湾发展的两个核心区，看看各区的经济实力就知道哪里最有钱了。2015年青岛各区市仅从GDP来看，青岛最富的地方是黄岛区、最穷的地方是红岛经济区。黄岛区不仅是2015年全市GDP最高的区，而且GDP排全国新区第三名，仅次于上海浦东新区和天津滨海新区。并且入围2015年全国百强区，排名全国第17位，更是山东省第一名！
而且东北人才流没流出我不知道，反正青岛没见到！
硅谷发展的几点建议：1.沉住气，不要急于求成。坚持高标准与长远眼光。蓝色硅谷建设应该以十年为一期，总计三十年建设期。第一期十年为基础建设与一流高校引入期，不要急于出成果，先把基础打好，搞好高端人才的聚集。第二期十年是开始出成果阶段，第一期聚集的人才开始发挥效应，引领青岛的经济成长。第三期十年为腾飞阶段，蓝谷引领青岛成为全国乃至全球科技领先的城市。2.坚持高标准城市规划，科教文卫优先，限制房地产发展。蓝色硅谷的城市风貌应该是复制老青岛，以多层住宅为主，复制老青岛红瓦绿树，碧海蓝天的城市风格。严格限制高层与超高层的建筑，尤其是海边一线，应该严格限制高层的发展，避免黄岛沿海一线城市建设的悲剧。坚持窄马路，密路网，开放街区制，反对过宽的马路，反对小区制。3.既要重视科学技术研发，也要重视文化建设，科技与文化发展应该并重，建议引进一所全国一流的文科大学，提升蓝谷的文化品质。蓝谷未来既要成为全国的科技重镇，也要成为全国的文化重镇。4.重视国际化交流，蓝谷应该成为东亚乃至世界科技与文化交流的桥头堡。5.即墨划区后，崂山将成为青岛市区内的一座大山，建议取消崂山收费。崂山免费，既能促进青岛旅游业的大发展，更重要的是带动蓝谷的发展。6.在蓝谷设立气象观测站，与青岛其他地区同时发布蓝谷的空气质量信息，我相信，蓝谷的空气质量会像崂山仰口一样优质，会吸引更多人才移居蓝谷。
回复：【罗叶】
楼主眼光是够长远的，一眼望穿三十年，佩服。
回复：【罗叶】
& & 楼主也是论坛老人了。封了几个挑事的老寒，又来挑事这是。通篇文章标题党啊。难得费劲打这么多字，真不嫌累。挑事就挑事吧。通篇文章歪曲事实。按照楼主的观点，条条打你脸。& & 1、青岛的未来必然是拥湾发展的红岛黄岛和市区，也就是规划中的三个中心带。即墨的未来得等红岛黄岛。引进一个大学就开始吹了，通了一条地铁就要上天了啊。。。不否认即墨也会发展，咱别吹行不？你还想上天装日啊。& & 2、即墨划区没错，是大概率事件了。划区只是青岛国家中心城市的一步棋，就想当年胶南撤市开发区和胶南合并一样，没啥大惊小怪的。地理位置在那呢。& & 3、说：红岛高新区首长工程项目，没错，短期内确实如此。那些指望政府搬迁的也省省心吧。最多就是部分行政功能外迁，分散一下市中心的政府职能。给个噱头，有噱头总比没有要好。即墨还不是弄个蓝谷一样是噱头。& & 4、说：高新区或高科园或硅谷的发展规律是先有高科技人才的聚集，然后才有高新区。谁告诉你一定是这个规律，拿国外的一套 套用中国模式错的离谱了点。国内人才、企业是怎么流动的？是政府引导的，这是国情，和国外不一样。& & 5、说：即墨拥有青岛环境最优美最没有污染的地段，即鳌山卫温泉田横岛等沿海地段。高新区是盐碱地不假，谁说盐碱地不能发展，袁隆平在海水稻项目一样可以发展盐碱是闹着玩的。黄岛的海边大部分也没有污染。金沙滩银沙滩城市阳台，开发不等于污染。你这是要即墨的未来，还不让开发，当然没有污染了。。。自己矛盾吧。& & 6、说：黄岛胶南已经被大炼油大化工等给毁了。如果你是青岛人，去过黄岛胶南的话，得出这个结论就是颠倒黑白，没去过的话还是拜托去看一下，拿地图看看也行。现在的黄岛应该这么分才对，老黄岛，开发区，老胶南。大炼油大化工百度一下看看在哪呢?你说的没错，确实毁了，但毁的是老黄岛，那部分一直都是往外流出，流入的很少。黄岛的地方太大了。& & 7、说：即墨拥有全国唯一环境最优美最干净的沿海地段，必然会吸引全国乃至世界的高科技人才最顶端的文化人才最有钱的富豪们来此定居，蓝色硅谷将成为不仅是青岛，而且是全国的科教文卫人才集中地，蓝色硅谷将会象美国的硅谷一样，成为带动中国经济转型的发动机。可笑吧？高新区都没敢这么说，你弄个蓝谷就高科技人才都去你那了。还美国硅谷。富豪们都去即墨了是吧？市南崂山都不去了呗。到现在为止就两个大学确定了。青岛大学跑胶州去了。还全国科教文卫人才中心，自己对上面说的话打脸吧。& & 8、说：黄岛严重依赖国企，而且是重工业国企，那么，即墨的经济结构与人文氛围更为本土化。 拜托你去查查2015年或者2016年青岛各区的产值分布再说哦。睁眼说瞎话可不好啊。数据网上有自己去查查再说好不?& & 9、黄岛的城市规划是按照错误的产城分离理念来主导的。国家级新区的规划是错的呗？产城分离是城市规划中出现的一种问题，但那是大城市更容易体现出来的。相对应的是产城融合或者邻里中心。苏州工业园区就是邻里中心的理念。上条说的很清楚，化工石化必须产城分离，黄岛做的没错啊，前湾港很多功能外迁董家口。港口分离形成港区，居住，商业，教育功能完善，哪来的分离？别闭门造车了。周末没事去走走看看。在专业知识没必要给你讲。& & 正好上午有空，你长篇大论，尊重你，也长篇大论回你。我不说一条即墨的不好，不诋毁，即墨未来也会好。青岛明天也会更美好。
这个【罗叶】整天挑事，整个零和思维。你说即墨好就好吧，何必非损其他地方，各有各的好，各有各的的差。
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命硬就来这!开列青岛五大高危化工厂扎堆区
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
离港8.12危化品仓库大爆炸已过去半个月了，但它给天津市民带来的恐惧、伤害一段时间却难以消除。而作为中国东部沿海最重要的港口城市，港口吞吐量跻身全球前十位，于是不少青岛市民也心存担心：青岛市区的化工企业分布在哪？我们生活的地方安全吗？值得一提的是，青岛为推进“环湾保护、拥湾发展”战略，打造“宜居，宜商”的生态环境，从2008年青岛启动老企业搬迁工作，共列出110家进行搬迁的老企业。到2016年年底110家搬迁企业将全部完成搬迁、转型、关停，实现腾笼换鸟。据小编了解，青岛的老企业主要集中在老四方和李沧区。到目前为止，青岛逾九成老企业启动了搬迁计划，其中李沧区老企业搬迁数量最多，占搬迁总数的一半以上。下面小编就给大家深扒一下青岛各区未搬迁的化分布。排第1化工聚集区（）开发区化工企业分布图黄岛开发区目前还有很多重工、高的化工企业，比如丽东化工、澳东化工、联拓化工以及炼油厂、电矿石厂等。其中丽东公司是一所大型的中外合资企业，实力雄厚，但是工厂离黄岛几万人的居民区有点近，居民一直担心附近的生活环境也不无道理。虽然之前这几家有搬迁的消息，但具体搬迁进度快慢还有待观察，再者化工企业厂房搬迁之后，留下的土地污染是否能得到及时处理呢，这也是个令人担忧的大问题。NO.2 化工聚集区（李沧区）李沧区化工企业分布图李沧区的化工聚集区主要集中在沧口部分，这里有中石化青岛石油化工公司、红星化工集团、新宇田化工、金裕通化工等一众石油化工企业。众所周知的是，石油化工企业污染严重，若对于有害气体处理不当，在化工厂周围很容易闻到此类异味，对于人体的伤害也是较大的。另外，一些经济实力稍弱、厂房规模较小的企业，为了节省成本，对污染物的处理与排放可能会偷工减料，因此对于周边的生态环境就构成了威胁，同时化工企业由于原料易燃易爆的特殊性，对周边的居住区来说就是一个很大的安全隐患。NO.3 化工聚集区（崂山区）崂山区化工企业分布图崂山区的化工厂主要分布在海尔路以及路周边，像青岛迪爱生精细化学公司、青岛金裕通化工有限公司、青岛卷烟厂、青岛星际化工有限公司等，可以说这附近应该是崂山区的一个化工企业聚集区。大量的化工工厂聚集，对附近环境也造成一定的威胁。幸好，2015年崂山区将积极推动工业企业转型升级。据悉，2015年，崂山区将借株洲路片区转型升级上升为全市战略之机，推动株洲路两侧部分传统企业实施腾笼换鸟，大力引进高端装备、新能源、新材料等战略性新兴产业，降低企业对周边造成的损失，期待企业与居民共存。NO.4化工聚集区（区）城阳区化工企业分布图城阳这边的化工厂也是扎堆分布，主要聚集在丛林工业园以及青岛环海工业换园周边，比如：青岛金裕通化工有限公司、青岛润兴化工有限公司等。如果化工厂生产过程中排放的废水、废气、废渣不经过专业处理、这三废会对人体造成很大危害。NO.5青岛集货港区除了身边一座座化工厂给我们造成一定的威胁，其实我们周边还存在一些潜藏的危机，比如青岛的集货港。集货港、集货码头由于其货物容纳量大，物品种类复杂，因此存在的安全隐患也就相应会增加，最近天津塘沽爆炸案就给我们狠狠地上了一课。青岛港（老港区）位置青岛的集货港分为两部分，一部分是青岛港（老港区），另一部分是黄岛港。目前随着青岛经济发展核心的北移，青岛的港口功能核心逐渐从市区向开发区转移，据说海关将很快全部转移到，黄岛港也将承载更重的进出口任务。黄岛港和前湾新港区位置届时，黄岛港区将成为青岛规模较大的港区。除此之外，青岛港前湾四期位于前湾新港区南岸，是青岛港集团一次性建设规模较大的集装箱码头，码头岸线全长3420米，规划建设10个水深负18米至负20米大型顺岸集装箱泊位，同时配套建设一个国内较大的铁路多式联运物流核心。四期码头集装箱吞吐能力为640万标准箱，可停靠当今较大的装载1.5万标箱的巨型集装箱船。
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我也想知道
在即墨什么地方建厂子啊
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