无论房地产还是股票，或是其他什么东东，到了泡沫泛滥要破裂的时候谁都救不了的。。中国的房地产已经兴旺发达了将近十年，直到连所谓的中产阶级都望楼兴叹，还有什么刚需？都消灭得差不多了！~！~剩下的大多都是炒家。。而炒家面对目前的局面有几个敢入场救火的？不说别的，我所在城市的二手房很多从去年底就急售，而且价格还算不太离谱，可就这样也是有价无市，卖不出去的。对房地产而言，不是什么高价位才好，而是能卖得出去才叫好！~！~光看价格又涨了卖不出去有用吗？？就跟前段时间檀木家具炒得很火爆一样，只见价格涨却卖不出去那都是扯淡。。人心散了，现在的炒家都一门心思售出而不是买进，你还能指望房价继续暴涨？？醒醒吧！！！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　顶下楼主。很多人都是一叶障目，很危险。
　　现在怎么会缺房子呢？？怎么会有房主跳价呢？？看着一天数以万条计的二手房信息，你就算是刚需，就不能等等啊？？？
　　哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈就是中介玩的把戏，估计那里面没有一个真急的。
　　我从未见过有人发帖说：“好房慢售”，难道楼主经常见到？稀奇哦　　　　唉，你倒是说说，要等多久啊？要不弄一个楼盘，来个3年5载观察一下？
　　真实出售的住房占2手房信息的5%就不错了。　　　　你自己一个一个问下来就知道了。
　　房地产，21世纪初，ZF主导的最大闹剧终于到了该收场的时候。不要看ZF什么想法！~！~它什么想法都白扯！~~！泡沫的破裂是不能避免的，除非它再拿出几万亿给购房者补贴，否则就是一条不归路。。而ZF能拿得出吗？愿意拿吗？可能吗？？靠嘴皮子就能把几十万亿的房地产再次吹起来？？　　　　炒作就是炒作，无论什么人什么想法都不能改变它的运行规律。。房地产也一样的。。很多人在事后才会后悔为什么当时自己那么傻，为什么没早点买房子？？为什么没在最高价卖出？？呵呵。。　　　　就像歌词里写的：我看见，一场悲剧正上演。。
　　真正的炒家早就上岸了　　炒房谁会把房抓手里太久　　而且他们的房子一般都是通过售楼部出手的
　　『房产观澜』 [经验交流]用数据说话，从今天起跟踪北京房价的下跌情况　　作者：爱自己爱人如己
发表日期： 13:24:00　　/publicforum/content/house/1/223328.shtml　　　　这里有个观察帖，不说结果如何，人家起码实实在在付出了近一年的劳动，值得敬佩　　　　你来学人家脚踏实地，做点实事，胜于漫不着边际地吹牛，如何？
　　呵呵，这个帖子得留个记号　　　　这位LZ总算改口了，从“必将暴跌”变成“不会暴涨”了　　　　算是有点进步了　　　　关于那个图，我觉得太牵强了点，就算在暴涨的年代，卖房子的时候都会加上“急售”“特价”之类的， 这个说明不了问题，销售手段而已　　　　LZ不会不明白的
　　什么叫不会爆涨？？必将暴跌是一定的，绝对在所难免的。。目前的房价腰斩都是轻的，很多地区的房价估计会是腰斩完了再腰斩。。。
　　抢盐闹剧　　可见国人已成惊弓之鸟　　根源在ZF公信力的丧失　　公信力是如何丧失的？　　还记得：　　2003的非典　　历次的中央空调　　销魂的七十码　　坚强的俯卧撑　　神秘的躲猫猫　　……　　　　这次调控是我最后一次相信！！！
　　笑而不语。。。。。坐看被鞭
　　作者：海岛论剑
发表日期： 19:12:00 　　
刚需请注意，不要高位接盘。房价一年内如果不下跌30%，则说明调控措施完全失败，就是说调控目标首先是下跌30%。大城市晚一年买房就可以节省几十万，除非你不在乎这点钱。什么？担心继续涨？不要怕，越涨后续调控措施出台越快，核武器房产税在后面等着呢！新房产税是必然要出台的。房价下跌30%对经济冲击不是很大，也不会引起断供，不少城市仅仅这几个月房价就上涨了20%多，那这些城市房价至少要下跌40%才到位。想一想就很美，要有耐心等着美好时刻的到来。股市6000点时候，所有看空的无一例外受到强大言论攻击，而专家的上万点的观点受人捧。房市和股市差不多，都属于做多才能赚钱的市场，不要进去在高位站岗，就让那些炒房客吐出点肉来吧！
　　　　作者：一剑光寒十肆州　回复日期：　15:04:16　
　　　　　　什么叫不会爆涨？？必将暴跌是一定的，绝对在所难免的。。目前的房价腰斩都是轻的，很多地区的房价估计会是腰斩完了再腰斩。。。　　==============================================　　　　给个时间限制吧，到时候我来拜神
　　上海调戏房价的措施今天也出台了，空军同志们彻底阳痿了！别泄气嘛！国八条，新国八条虽然彻底没戏了，但接下来还会出台新新国八条，新新新国八条，新新新新国八条嘛！空军同志们可以继续YY，继续狂欢！
　　天下之势，涨久必跌，跌久必涨，古人早就把这种“真理”阐述得一清二楚　　　　我还真想不明白，居然有人敢怀疑
　　作者：一剑光寒十肆州　回复日期：　15:04:16　 　　　　　　　　　　什么叫不会爆涨？？必将暴跌是一定的，绝对在所难免的。。目前的房价腰斩都是轻的，很多地区的房价估计会是腰斩完了再腰斩。。。　　　　==============================================　　　　　　　　给个时间限制吧，到时候我来拜神.　　　　================================================================　　　　既然你这样说，就娱乐一下，按照日本香港等地房价暴跌的时间表，中国的房价在去年4月政策出台前达到销量包括价格的高点，尽管后期又有波折，但房价基本变化不大。。这是个高位平台整理阶段，随后在销量萎缩的影响下，房价逐步下跌，直到多杀多开始。这个拐点出现的时间应该在11年的6月之前。再随后就是暴跌的开始，暴跌到什么程度什么时间就比较难说了。但对于大多数地区来说，房价腰斩绝对算是轻的，应该是最低跌幅也得超过50%，很多地区估计会达到80%。像海南那地方，80%的跌幅非常正常。。　　　　　　也就是说从2010年4月中国的房地产进入高位盘整，到2011年中逐步进入下滑，最迟2011年底开始进入急跌阶段。什么时候结束呢？三五年的时间估计都不够。。
　　作者：一剑光寒十肆州　回复日期：　15:51:33　　　也就是说从2010年4月中国的房地产进入高位盘整，到2011年中逐步进入下滑，最迟2011年底开始进入急跌阶段。什么时候结束呢？三五年的时间估计都不够。。　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　MARK!!!　　
　　作者：曾经海口十年　回复日期：　15:14:44　
　　　　　　作者：海岛论剑 发表日期： 19:12:00 　　　　 　　　　 刚需请注意，不要高位接盘。房价一年内如果不下跌30%，则说明调控措施完全失败，就是说调控目标首先是下跌30%。大城市晚一年买房就可以节省几十万，除非你不在乎这点钱。什么？担心继续涨？不要怕，越涨后续调控措施出台越快，核武器房产税在后面等着呢！新房产税是必然要出台的。房价下跌30%对经济冲击不是很大，也不会引起断供，不少城市仅仅这几个月房价就上涨了20%多，那这些城市房价至少要下跌40%才到位。想一想就很美，要有耐心等着美好时刻的到来。股市6000点时候，所有看空的无一例外受到强大言论攻击，而专家的上万点的观点受人捧。房市和股市差不多，都属于做多才能赚钱的市场，不要进去在高位站岗，就让那些炒房客吐出点肉来吧！　　　　————————————————————————————————————————————————————————————————————————————这么古老的帖子，如果是一般房观看客，还真不会注意到，把这段话引出来，真不知道是什么目的？
　　你就是失败者888
房地产GDP卫道士W　　====================================　　房托啊　　　　你赚的钱能吃饱吗？　　　　你也配谈房子？　　　　　　你家做八辈子生意你都买不起。。。　　　　　　这样的垃圾帖子也能赚钱，你的主子真是下演了。。。。　　　　
　　可怜好好一个ID，就要被放弃了。　　　　
不说地方对国八条的调戏，就现在可着劲给体制内加工资，那是为嘛咧？
　　支持楼主！
　　我能相信你么亲爱的party
　　只觉好笑，所以跟个帖，我举个例子，楼主就明白了：　　一天中午时分走在大街上，看见路边一家店的橱窗上贴着挥泪大甩卖，亏本大清仓，不求赚钱只求卖完的字样，刚想进去看看有何便宜的东西。却只见店主一家悠然自得的吃着饭还在看电视，其乐融融，菜还挺多，几个人吃得津津有味，全然没有悲伤的情绪，我一看就走了。　　你看了以上文字，得出什么结论？那些售楼信息，同理可证。
　　也就是说从2010年4月中国的房地产进入高位盘整，到2011年中逐步进入下滑，最迟2011年底开始进入急跌阶段。什么时候结束呢？三五年的时间估计都不够。。　　---------------------------------------------------------　　有日子就好办，年底见
　　讓子彈飛一會兒，能再漲10年
　　土地权可以意淫，可望不可即。土地确实在不断增值，但70年后的土地增值与你基本无关。70年后10套普通区域的住房的拆迁费只够买入1套新房。　　
第一，70年后的“钢筋水泥的价值”为0，是神马浮云。　　
第二，70年后的“户口价值”为0，是神马浮云。户口本你随身带到新的住地了，他人的户口不可能迁入这个破旧房子。　　
第三，70年后的“面子价值”为0，是神马浮云。70年后，你会因为这个房子而光宗耀祖、富荫子孙、趾高气昂、便于娶妻吗？你的“土地所有权价值”永远是0，永远是神马浮云。在美国，买房具有土地永久所有权和住房所有权，这个合同期限是永久的，房子可以原地拆建，我家300年也不卖，谁也无法来我家争权夺利。在中国，你无法拥有房子底下的土地，只有70年的土地使用权，实际上是租用权。所以买房也是租房，只是租期长达70年而已，实际30年后就可能搬出来等待拆迁了。　　
第四，70年后的“土地使用权价值”是0，是神马浮云。按照50年设计，平均寿命只有30年左右，房龄30年一到，你又要“被服务”“被关照”了。“合同”的合同期写的是70年，但是，房龄30+年后，你不能自拆自建，唯一能够做的事情是“被签订新合同”。那时，现在这个“合同”将被“新合同”取代。“新合同”，内容是未知的，你既没有起草权，也没有修改权。你的房产证在70年后已经过期作废。土地确实在不断增值，但那是正俯的，70年后的土地价值与你无关，就像你看得到猪走路，吃不到猪的肉。　　
第五，70年后，普通区域的10套住房的拆迁费只能够买入1套新房，“拆迁价值”亏剩10分仓之1。根本不存在“自动续期”的问题。　　
1.前面已经论证，30+年后的拆迁，普通区域的住房100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房，即10套住房只剩下3套，打3折。　　
普通区域的10套住房的拆迁费只能够买入3套新房，再经过一个30+年，再次“被打3折”，即70年里经历二次“低价收购拆迁土地”后只剩下1套。剩余10分1，说明的是“拆迁价值”亏剩10分仓之1，说明囤房70年是丢盔卸甲的滑铁卢惨败？　　
有人说，囤积住房最多的是当倌的，所以是不可能的。但是，最终主宰房市的客观规律。当倌的智商高，他们不会坚持囤房70年。住房的目标大，房产税一开征就会暴露，只适宜“短期洗钱”，其中的大汤倌的归宿不在大陆。　　
2.土地使用权续期的实质是，你想70年后直接向正俯交钱保留土地使用权，有的人甚至希望是免费获得。土地权可以意淫，永远可望不可即。难道你不知道土地使用权的买卖程序是【住房拆迁后由地方正俯卖给开发商，开发商再卖给你】？难道你不知道【不能自拆自建】？城市住宅用地这两项基本原则一旦改变，正俯就没有饭碗了，所以永远不会改变。所谓70年后“自动续期”，是指你现在这个房子如果能够居住“70 + X年”，可以“自动续期”X年。住房是按照50年设计的，不可能出现70年以后还能够居住的情况。一旦你现在这个房子需要推到重来，就是拆迁的问题，而不是“自动续期”使用的问题了。所谓“自动续期”，就像同意你对车龄70年的小轿车“自动续期”使用一样，没有任何“实惠”，没有任何意义，逗你玩而已。可是，百分90以上的有房者却仍然在想入非非，自作多情，许多人仍然在为“70 + X年的空屁”花钱买单。　　
现在的拆迁成本、征地成本远小于拍卖土地成本，土地差额利润就成为地方正俯的主要财源。现在城市化率达到百分46，实际已经百分65。不相信的话去问你身边的“农二代”，农村留守的有超过百分35吗？三十年后早就实际达到百分80，大多数城市的土地就基本卖完了，而计划生育导致城市化基本完成了，子孙该盖的住房也提前盖好了，大多数城市的土地靠拆迁都用不完，不需要外延扩大了。未来的地方财政怎么办？市长怎么办？
　　公仆可能一代比一代更会花天酒地，所以必然要增多物业税的数额，必然要克扣拆迁费。你买一次飞机票不可能永远免费坐飞机，必然要让你从71年起再一次交钱。正俯都不是永久的，怎么会有永久的土地使用权？人家正俯要活700年，命根子在70年后就白送给你了，让人家后面630年如何活？花有限的钱拥有永久使用的土地，连历代皇帝都只是黄粱美梦。花70年的钱就可以使用700年是一厢情愿，是“单相思”。　　
大法管小法，宪法规定土地全民所有，物权法凭什么将土地永久归于你私有？中国的人治观念根深蒂固，官大于民，权大于法，所以目前宪法对土地全民所有的规定都无法拦住正俯的吃土地，所以今后不管物权法怎么规定，不管现在的大倌如何承诺，即使70年后的大倌是你，也不得不以高金额有偿续期来吃土地。除非70年后的公务员都是布娃娃，不需要领工资，不需要花天酒地，除非70年后的居民不需要出行，正俯不需要修路。　　
4.土地资源真的在不断升值，问题是土地所有权是谁的，增值的钱在30年70年后如何分配的。还是哇哈哈的宗庆后心如明镜，他一针见效地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。”今后70年的土地升值，注定是正俯得到，你房主肯定得不到，不相信你仔细看一下房产证的白纸黑字。这个合同盖有卖家的公章，有你买家盖章吗？目前，房主“被补偿拆迁费”得到了1978年以来的土地升值，这是快速城市化的时候，拆迁一平米可以盖出二三平米的结果，但是，在十五年后大家就会发现，在物业税越来越多导致房价低迷的情况下，在开发商赚钱不多的情况下，在土地使用权剩下一半的情况下，在人少房多、土地不缺导致拆迁1平米只能重新盖起0.8平米的情况下，普通区域100平米的拆迁费可能少到只能买入30平米新房，即今后住房价值到拆迁时跌剩10分之3。　　
三十年后，正俯为了圈钱，必然要低价收购“拆迁土地”，就是现在对农民低价收购1平米土地花几百元后高价拍卖几千元那样子。圈钱圈钱，正俯永远都会在土地上圈钱，还有取代土地来圈钱的项目吗？关键的问题是，目前房价奇高，倌有大块肉，所以拆迁户有小块肉；今后人少房多，房价低迷，拆迁户就只能吃青菜了。近几年房价不断上涨，所以盖房的利润奇高，从拆迁费价格确定后到开盘销售时房价又上涨许多，现在的开发商最富有，对拆迁费出手大方。今后，开发商也跟现在多数行业的老板一样“怪可怜的”，卖房难，成本高，税费多，盈利率低，囊中羞涩。开发商自己都在“瘦身”，你拆迁户凭什么吃大鱼大肉？　　
5.根本不存在“70年后自动续期”的问题。如果30+年后普通区域的100平米的住房拆迁补偿费，真的因为人少房多而只能够买入30平米的新房，一般人就不会再买房投资了。如果30+年后拿拆迁补偿费用于买一手房，房产证上又是70年的土地使用权。住房是按50年设计的，50年以内就是危房了，就会影响市容而“被拆迁”了。重要的是，不管住房是30+年报废，还是70+年报废，都是【不能自拆自建】，都是【住房拆迁后由地方正俯卖给开发商，开发商再卖给你】，拆迁时你的房产证上的土地使用权年限一般都会剩余20年以上，所以根本就不存在70年后要不要续期的问题。即使70年后你的儿孙不顾面子还要居住，即使是“免费自动续期”，即使当“钉子户”居住到第80年，命运仍然是“被拆迁”。当倌的是百里挑一的精英，“民算不如倌算”啊，“胳膊拧不过大腿”啊。土地价值和“70年后自动续期”就像姜太公钓鱼，离地三尺，你鱼儿永远看得到吃不到。　　
6.30年后普通区域的10套住房的拆迁费只能够买入3套新房，70年后普通区域的10套住房的拆迁费只能够买入1套新房，根本不存在“70年后自动续期”的问题。这三个问题说明，房主得不到土地升值的好处，说明对房主而言“土地在不断折旧”，每年的“土地使用权价值”在减少，呈现70万元、69万元、68万元...30万元...10万元的不断贬值的趋势。　　
绝大多数人不知道今后拆迁费会减少，误认为今后拆迁费也会随着土地价值上涨而增多，于是对住房不断追涨买入。在“土地使用权价值”呈现70万元、69万元、68万元...30万元...10万元的不断贬值的同时，房价呈现30万元、50万元、80万元、120万元、150万元......的不断上涨的趋势。“土地折旧”，价值越来越低的同时，住房价格越来越高，按揭的金额越来越多，南辕北辙，方向错误，负翁必将大量产生。70年是很遥远，可是，70年后的价值决定了价格是下跌趋势。2年后先知先觉者就可能醒悟了，熊市就来了。
　　各种惊讶
　　加息，又见加息！
　　炒房的这个更爽了吧？？？
　　楼主怎么还不赶紧把自己的自住房卖了，等大跌80%再换套别墅？
　　大批降价跳水业主涌现 二手房业主忙抛房http://news..cn南京晨报 7:54:11　　　　降价，降价，憋了一两个月的二手房市场，终于开始出现大批降价跳水的业主。记者从各家中介公司的房源挂牌信息中看到，大批二手房业主打出了降价的招牌，一套来自河西的二手房宣称直降40万，一套来自江北的二手房则宣称直降44万元，一套来自老山脚下的别墅，更是打出了直降100万元的旗号。　　　　　　　　江北二手房喊降　　　　　　　　　　价格直逼7000元/平方米　　　　　　　　　　“精装修好房，直降44万元！”昨日，一套来自江北天润城二街区的二手房，在网上喊出了直降44万元的优惠。　　　　　　　　　　这套位于顶楼的多层房源，面积为143.42平方米，三室两厅一厨两卫，已经装修。在此之前，业主的挂牌价格为137万元，折合单价为9566元/平方米。目前，天润城在售的毛坯房也已经达到了9000元/平方米。可见，业主当时的报价水分并不高。　　　　　　　　　　昨日，这套二手房的挂牌价格调整到了93万元，相比此前的报价减少了44万元。代理这套房源的二手房经纪人朱先生表示，93万元的报价还可以谈，折算下来单价已经下降到了6485元/平方米。朱先生表示，93万元为业主净得价，这套房子交房时间仍在5年之内，买家需要额外承担5.5%的营业税，共计51150元。不过，即便是加上原本应该是卖方承担的5.5%的营业税以及1%的个税，这套房子的购买单价，仍然只有6900元/平方米。　　　　　　　　　　记者随后看到，除了天润城以外，江北大华锦绣华城、明发滨江等楼盘，都有大批二手房打出了降价旗号，不少二手房的销售价格直逼7000元/平方米。和此前江北二手房挂牌价格相比，最近一段时间来的江北二手房价格已经出现了明显松动。　　　　　　　　　　河西二手房开闸　　　　　　　　　　价格逼近两年前　　　　　　　　　　一批河西的二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体欧洲城的二手房，日前就打出了降价急售的招牌，降价幅度也达到了40万元。　　　　　　　　　　这套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房，面积为117平方米，户型为三房两厅一厨一卫，楼层为5楼，住宅楼总高为18层，房源为精装修。在打出降价40万元的旗号后，这套房子的标价为200万元，业主特别标明为双方各自付税。折算下来，这套房子的均价为17094元/平方米。扣除精装修的价格，这套房子的销售价格已经逼近15000元/平方米。这一价格和两年前河西销售价格靠近。　　　　　　　　　　15000元/平方米的价格，在奥体的二手房中还不算最便宜的。一套来自奥体新城中和园的二手房，打出了急售大降价的旗号，86平方米的毛坯房房源，挂牌价格为109万元，折算下来单价为12674元/平方米。这套房源的挂牌价格为业主净得价，加上营业税以及个税，这套二手房的销售价格也不到13500元/平方米。　　　　　　　　　　满堂红南京置业欧洲店的工作人员告诉记者，营业税加码之后，在他们店里挂牌出售的河西二手房房源，每套都增加了10万元上下的营业税。在此之前，尽管营业税增加，但是业主不肯降价，而买方也不愿意承受营业税带来的高价，因此整个河西的二手房成交量跌入谷底。现在，随着买卖双方的僵持，部分二手房业主被迫调整价格，河西的二手房价格已经出现了开闸放水的苗头。　　　　　　　　　　别墅也抛盘　　　　　　　　　　老山别墅直降100万　　　　　　　　　　在普通住宅二手房价格松动的同时，部分别墅业主也开始降价抛房。一套来自江北老山脚下的独栋别墅，最近打出了“挥泪降价100万元”的旗号，将别墅挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。　　　　　　　　　　这栋独栋别墅来自国信自然天城，面积为400平方米，户型为6房3厅3卫5阳台。这栋别墅是2008年交付，目前仍然为毛坯。按照730万元的挂牌价格来算，单价为18250元/平方米。在挂牌信息中，业主标明这730万元为净得价，加上营业税和个税，购房者需要承担的总房价为777.45万元。　　　　　　　　　　“这样的别墅几乎可以肯定是业主买来投资用的。”南京一地产人士表示，南京市场上以毛坯房状态空置的别墅不在少数，其中大部分带有投资性质，同时还在业主抵押借款的时候，成为很好的抵押物业。目前房地产调控越抓越紧，部分获利的别墅业主开始抛房，这情形和2009年初十分相像。记者 朱福林　　　　　　　　　　二手房挂牌量大涨6成　　　　　　　　　　受房地产调控政策的影响，今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入，这部分业主又开始改变了想法，开始转租为售，并打出降价的旗号，以求尽快脱手。　　　　　　　　　　数据显示，3月南京二手房个人挂牌量23734套，环比2月增长63%，环比1月增长64%。其中3月下旬个人挂牌量为8500套，创下自2010年11月中旬以来单旬挂牌量的新高。同时，由于3月份二手房市场的成交量开始反弹，不少业主选择趁机挂牌出售，导致了3月份二手房挂牌量的急剧上涨。　　　　　　　　　　统计数据还显示，3月份南京二手房成交量达到了4087套，几乎是同期新建商品房成交量的两倍，和2月份二手房2652套的成交量相比，也有五成左右的上涨。　　　　　　　　 新房上周日均卖79套不及去年同期一半　　　　　　　　　　晨报讯（记者 朱福林）统计数据显示，上周（3月28日到4月3日）南京新建商品住宅成交量为552套，日均成交量不足79套。这一成交量和2010年同期相比，下滑了一半还多。　　　　　　　　　　而上周南京新建商品住宅的认购量达到了784套，这比成交量的552套高出一截。不过，从统计数据上可以看出，上周前六天的认购量都在100套以下徘徊，3月31日的认购量只有46套，4月1日的认购量更是低至43套。拯救上周新建商品房认购数据的，是上周日开盘的金地自在城项目。该项目推出384套住宅，当日认购超过了240套，将4月3日的市场认购量推高到了310套，从而使得上周的日均认购能够超过100套。　　　　　　　　　　从市场板块成交情况来看，刚需为主的江宁、江北继续保持统领地位，上周江北板块以188套的成交量稳夺冠军，江宁板块则以148套的成交量位居第二。城中、城东等板块由于上周没有楼盘开盘，成交量垫底，城中板块的成交量甚至连续两天挂零。　　　　　　　　　　公开的数据显示，2010年4月份南京新建商品住宅成交量为5991套，日均成交近200套。。
　　那个失败者别理他每年都有那么多看空的就算你以后鞭了他。空军是一批接一批你鞭的完？你有多少个几年？何况是楼主这样满嘴跑火车的愤青
　　白纸黑字都写在这里！！！~~半年后，再看！！~~~~　　　　　　　　白纸黑字都写在这里！！！~~半年后，再看！！~~~~　　　　　　　　白纸黑字都写在这里！！！~~半年后，再看！！~~~~　　　　　　　　白纸黑字都写在这里！！！~~半年后，再看！！~~~~　　　　　　　　白纸黑字都写在这里！！！~~半年后，再看！！~~~~
　　你那张图的老前辈在此，半年后再回来看，哈哈哈
　　也就是说从2010年4月中国的房地产进入高位盘整，到2011年中逐步进入下滑，最迟2011年底开始进入急跌阶段。　　------------------------------------------------------------------------------　　拭目以待吧。。。
　　强帖留粪
　　问题是再急售还是无人问津，空挂着一个看起来没有下跌的价，只要最近买卖过房子的都知道，呵呵。二手房价格一谈就浮动十万二十万的。
　　不见棺材不掉泪的可不仅仅只是中介房托......
　　肯定会启的，因为政府要卖地啊，不过启了刚需能不能撑得起就不知道了。
　　审计署：三级地方政府债务共计10.7万亿元日 14:13　　来源：财新网 作者：邢昀　　　　云南率先闹违约 融资平台担忧一夜间成现实日 14:32　　来源：财新网 作者：温秀 张宇哲 于宁 郑斐　　------------------------------------------------------------------------------　　　　真正的危机来了。。中国老百姓要为此至少付出5万亿的成本来冲销各级王八蛋的欠债！！！
　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！　　　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！　　　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！　　　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！　　　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！
　　青岛的朋友吧，呵呵呵，顶下，房地产下跌的时间表有点问题
　　@一剑光寒十肆州 　15:04:16　　　　什么叫不会爆涨？？必将暴跌是一定的，绝对在所难免的。。目前的房价腰斩都是轻的，很多地区的房价估计会是腰斩完了再腰斩。。。　　-----------------------------　　you will see
　　作者：hands0007　回复日期：　16:32:03　 回复
　　　　　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！　　　　　　　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！　　　　　　　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！　　　　　　　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！　　　　　　　　这五年，是对中国老百姓的一次彻底的洗劫！！！　　---------------------------------------------------------------------　　　　更是对社会伦理道德的彻底颠覆！
　　　　万般皆下品，唯有炒房高！
始终疯涨的房价是对诚实劳动的人的戏弄， 导致社会价值观完全扭曲，
　　涨跌，有涨就有跌，如果一直涨，ZF为了政权会不惜一切的，就你们那点钱，算个屁！你们有军队吗？？？地方政府和房产商敢和中央叫板，找死！除非呵呵，走苏联的老路
　　不管是预测涨的还是预测跌的，只要有时间表，我都来看看。
　　云南率先闹违约 融资平台担忧一夜间成现实日 14:32　　来源：财新网 作者：温秀 张宇哲 于宁 郑斐　　字号:T|T11041人参与190条评论打印转发仿佛只是一夜之间，银行们就一跃而至地方融资平台违约风险的前崖。　　　　从2008年开始，中国的地方融资平台贷款从1.5万亿元暴增至当下的10万亿元左右。为“应对”国际金融危机，地方政府基础设施建设的融资狂欢，迅速演变成一个巨大的问号：最终会演变成多少不良资产？　　　　监管部门忧心不已，各种监管措施层出不穷。但银行们不以为然。今年3月间，各家银行在年报发布会上尚且向投资者宣布，平台贷款不良率不到1%，而银行业资本雄厚、拨备充足，平台风险不值得担忧。它们断然想不到，会这么快收到地方融资平台的违约通知函。　　　　这封来函来自云南。今年4月间，云南省公路开发投资有限公司(下称滇公路)向债权银行发函，表示“即日起，只付息不还本”。该公司在建行、国开行、工行等十几家银行贷款余额近千亿元。　　　　滇公路成立于2006年，负责云南省二级以上高等级公路的建设、运营、筹融资和相关产业的经营开发。“十一五”期间云南公路总里程已达20.67万公里，位居全国第三。超过其“十一五”原计划的一半。这一加速度在2009年和2010年达到高潮，仅2010年的新增投资达到800亿元。　　　　但是，高速公路收费的情况不容乐观。当下中国的高速公路网长度已然可与美国媲美，但客运量则是另一幅图景：除了长三角、珠三角等经济发达的城市带周围，如蛛网密布的高速公路上，除了空旷还是空旷。这在西南边陲省份云南，问题更为严重，这里被称做中国高速公路网的神经末梢。一个常识性的问题是，没有足够的车流量，何来高速公路的收费现金流，何来贷款还本付息的源头？　　　　更关键的是，今年6月30日前，按照计划，滇公路在建52条、4844公里二级公路建设将完成，这意味着有关贷款将正式进入还本付息期。　　　　滇公路注册资本50亿元，在各家银行的贷款余额约900多亿元，另有几十亿元的融资租赁。其中，国开行以200亿元左右的贷款成为最大贷款行，建行和工行贷款余额也分别都超过100亿元，建行还为该公司发行了40亿元左右的理财产品。　　　　滇公路“不还本”的“催命符”一下，建行总行连夜派队奔赴昆明，其他主要债权银行随即跟进。滇公路近1000亿元贷款总额，比几家大行各自的不良贷款余额都多！经过连日磋商和谈判，云南省政府要求滇公路撤回上述公函，并做出增资、垫款、补贴等承诺，以帮助该公司暂渡难关。这其实已经是债务重组。　　　　6月23日，滇公路有关人士向财新《新世纪[19.35 3.48% 股吧]》确认了以上事实，惟强调当时的情况不是故意违约，而是实在力所不能及，“希望银行和社会各界能给予理解”。　　　　“这事只不过从台面转为台下，我们还是很不放心。”一位有关银行的知情人士告诉财新《新世纪》记者。所有银行都担心此类事件或将引发各地政府融资平台的连锁反应，所以对此事的处理如履薄冰，不敢深谈。　　　　但是，消息已渐渐在市场上蔓延开来。多位债券市场人士告诉财新《新世纪》记者，已经听闻此“噩耗”。“外界对融资平台的担忧一夜间变成了现实。”6月，瑞信香港的分析报告宣布，中国的金融风险已经开始“着陆”，对中国银行[3.15 -1.25% 股吧]业的评级由“增持”改为“减持”。　　　　“我不相信地方融资平台此时会真的违约。但此事对大家心理上的冲击之大已难以言表。”一位债券市场专业人士如此描述。　　　　
　　大事去矣，龙湖这样的算是非常明智果断了，那些跟风的估计连　　
,-===-//　　
|`-===-'|　　
\_____/　　
`-----'都捞不着喝。。90%的小开发商将破产或是被兼并。。　　　　中国房地产即将陷入万劫不复的境地，那些49年加入GMD的炒房客和所谓的刚需只能陪葬了。。
　　　　作者：湘西印象　回复日期：　14:36:19　 回复
　　　　　　@HT56YS 　13:26:24　　　　　　楼主有点一箱情愿，首先要问一声我们的W总理，房地产这个“情妇”是谁的？这可是我们W总理的“情妇”呀。　　　　-----------------------------　　　　他老人家干不动了，靠壮阳药撑到明年，不然自己趴在情妇身上赤身裸体太丢人。
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)