月，全国新增土地最多的是哪些房企？
文｜克而瑞研究中心
百强房企补货积极，行业集中度仍有上升空间。各梯队房企竞争激烈，名次之争愈演愈烈。黑马房企拓地有术，明年销售或将再上台阶。
百强房企积极备粮，行业集中度上涨空间依在
1-11月，TOP100房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍，而考虑到这些项目未来的增值溢价，按照正常的去化速度，这些新增货值在明年入市后，将有效提升明年1-11月百强房企销售量，可以预见的是在行业规模基本稳定的背景下，未来百强的集中度还有较高上升空间。
不仅如此，对比百强房企的拿地和销售表现来看，百强之间的竞争也越来越激烈，1-11月TOP10房企的新增货值已超过TOP11-100房企的总和，越是处于榜单前列的房企，拿地强度越来越大，可以看到榜单内的新增货值集中度要明显高于销售，未来百强内的销售集中度也将继续提升。
前10房企竞争激烈，未来名次仍存变数
今年销售金额前10的席位依然竞争激烈，去年底销售前10的房企当前仅保利一家名次保持不变。而结合企业的新增货值和销售情况来看，未来销售前10席位大概率还将继续变动，值得期待的有融创、保利、中海、华夏幸福这四家。具体数值来看，今年融创销售和拿地不断发力，如今销售名次已位列第4，而企业1-11月的新增货值当前已名列第1，明年有足够潜力保持这样的规模增速。同时保利地产近期与保利置业发布整合的公告，如果顺利完成也将使保利地产的规模上升到一个新的阶梯。还有中海地产今年也开始加速扩张，货值排名位于第6位，高于企业当前的销售排名，企业对明年的业绩准备已走在前列。华夏幸福虽然货值未进行排名，但企业通过其特有的产业新城经营模式也拿到相当规模的货值，未来发展潜力同样不可小觑。
黑马房企拓地有术，发展规模成为主旋律
在集中度不断上升的背景下，一些中型房企的求生欲更为强烈，如新增货值成倍覆盖同期的销售，拿地方式愈加多元化，企业的新增货值排名较其销售排名相差几十个名次。抑或是通过区域深耕，布局重点区域等等这些方式均为企业明年的业绩爆发打下了基础。
弘阳：合作开发致胜，规模增长可期
从具体企业来看，弘阳明年的增长最具潜力，截至11月底企业共新增货值676.7亿元，位列新增货值排名第33位，而企业同期的销售额则排在95位，二者相差62个名次，明年伴随着企业大量的货值入市，将使得弘阳的规模上升至一个新的高度。企业之所以能完成拿地的迅速扩张，主要在于其合作开放的心态：1-11月企业共入账39幅地块，其中36幅即为合作地块，合作开发俨然成为弘阳开疆拓土的重要利器。
福晟：投资体系成熟，收并购加速扩张
拿地表现优秀的还有福晟集团，企业1-11月完成销售347.2亿元，但已新增货值2980.9亿元，是其同期销售的8倍之多，位列企业新增货值排名的第7位。福晟能达成这样的成绩主要源于其成熟的投资体系、清晰的战略布局、优异的收并购能力，仅通过收并购方式即取得了2651亿元的货值，占到企业总的新增货值的89%。拥有如此规模的货值，企业明年的规模扩张也将更有底气。
俊发：多元化拿地，深耕西南面向全国
俊发拿地也表现不俗，货值排名远高于其销售排名，在其销售基数足够高的情况下，企业1-11月新增货值是其同期销售的4倍。企业一方面在已进入城市做大做强，今年以来在昆明便获得964亿货值，另一方面也择机在优质城市布局，例如在上海、成都等地均有补货。更值得一提的是，俊发也通过项目收并购增加了260多亿的货值。截止11月份，俊发集团地产板块销售收入340.5亿元，已超额完成年初提出的300亿元销售目标，销售排名在第50位，相信在获得充分的货值后，未来企业的业绩还有进一步爆发的潜力。
融侨：发展稳健，货值布局重点区域
融侨集团的区域深耕策略也落实的相当到位，企业的新增货值足够支撑来年的销售，同时多集中在一些重点区域。如企业仅在福建一地即取得上百亿的货值，还有像天津这类城市，新增货值也在70亿元以上、无锡和郑州则在50亿元左右。而这些城市均具有相当大的发展潜力，也是今年房企销售的热点地区，通过这类深耕政策使得企业行久至远，能够得到长足的发展。
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业内人士：增加土地供应并不能解决高房价
来源：新浪财经
&&刚需是臆造概念，高房价解决的唯一办法是只能增加供应吗？
&&西方经济学的基础概念：价格是商品同货币交换比例的指数，或者说，价格是价值的货币表现。
&&房地产即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益，价格也体现价值，也就是房价应该体现房地产的使用价值、投资价值、抵押价值等。
&&最近10年，房价高速发展，以之前流传的宇宙中心一套普通学区房为例，房价从10年前的7000多涨到了现在的7-8万。涨幅高达10倍。但这10年房屋的使用价值出现了10倍的上涨吗？
&&在目前房屋的售价体现的主要是使用价值加投资价值。也就是2个价格反映房价。
&&以体现房屋使用价格的租金看，目前北京售价为300万的房产，月租金在5000左右，剔除房主需要缴纳的取暖、物业等。房主年收益也就在5-6万。年收益率不足2%。而同期银行年定存的投资回报则超过3%。按照房屋的土地年限70年计算，连续租房70年需要支付的仅为350万。何况一般房屋的使用年限是否能够达到70年，还是疑问。
&&那么导致现在高房价的原因是什么？
&&投资属性！在当下楼市必须要讨论的有2个基本概念：第一：投资属性在房屋售价的比例有多高？第二：投资属性如此高的情况下还有刚需吗？
&&专家与行业内人士口中必提的楼市需求是刚需，真有刚需吗？中国人的传统，买房置业，丈母娘不甘心把闺女嫁给没有房子的屌丝。这是传统、是事实。难以逆转。但传统有说过透支20年、30年的收入只买一套使用权70年的房屋吗？从汉朝到清朝。中国人的传统并非是购入新建豪门大屋，中国的传统是多购买土地，土地是生产资料。在封建农业社会当然会这样。土地是农业社会唯一可以持久衍生价值的生产资料。欧洲在封建农业社会也是农场主占有大量土地的。
&&在中国发展不完全的资本主义阶段导致中国人依然看中土地，但历史上中国也从来没有出现过像最近10年一样看重房屋的时代。
&&刚需是被臆造出来的概念：衣食住行是人的4大基本需求，但这4个需求里面的&住&是只对应了房屋的居住属性。而不是投资属性。无房的必须买房根源是恐慌，全中国目前并没有多少无家可归的流浪人。对未来不确定、对房价不确定。认为今天买是200万，明年就是300万了。这才是刚需，其实更应该定义这是恐慌需求。这部分需求相比改善型、投资性需求对信贷杠杆借助更多。对房价更敏感，总量也最庞大。所以是影响市场的最大力量。
&&解决高房价只能增加供应吗？
&&从专家预测3月暴涨，到最近专家说房价即使调控也必然暴涨。理由很简单，都是不增加供应，房价肯定涨。
&&这一观点的前提条件是需求一直在按照之前的趋势上涨。供需失衡房价必然持续暴涨。但事实上供应是真短缺吗？
&&国家统计局数据显示：1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积478950万平方米，同比增长17.0%，增速比1-2月份提高1.7个百分点；其中，住宅施工面积352992万平方米，增长14.7%。其中住宅施工面积高达35.3亿平米(这些房屋都属于城市)，虽然其中很大部分是已经售出的期房。但都是未入住的房源，如果这部分在未来1-2年施工期后，按照人均30平米计算入住可以满足1.2亿人口居住。
&&2011年中国的城镇化率为51.27%。日举行新闻发布会，国家统计局局长马建堂介绍2012年国民经济运行情况。马建堂介绍，2012年中国城镇化率比上年提高了1.3个百分点。也就是达到了52.6.而如果按照中国人口总计13亿估算，在建房屋如果不考虑现有城市改善需求，都入住新农村人口的话。可以直接提高城市化率10个百分点。即使剔除新增量中30%为目前城市人口对房屋的改善需求因素，也起码可以在未来2年增加容纳城镇化率提高5-8个百分点以上的居住房屋。也就是年房地产城镇化率已经超过经济城镇化率3-4倍，远远超前。
&&从这一数据基本可以得到的结论是，中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。
&&那么解决的办法是什么？
&&一线城市继续增加供应？
&&空气、环境、水、能源、教育、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。
&&虽然土地财政并没有改变，但对于现在的一线城市来说，多卖一块地，增加的财政收入已经不能弥补财政需要因为增加的这部分人口的环境治理、能源补贴等方面的支出。何况现在一线城市土地已接近枯竭，继续增加供应的老路还能持续吗？
&&在2012年楼市能够恢复上涨的主要原因有几点：第一是信贷出现松动，作为基底需求的刚需借着信贷杠杆购买能力增加。第二是以北京为代表的城市之前1-2年的轨道交通落实开通，房山、大兴拉近了与城区距离，相对比较低的售价使得需求变现。但在2012年到2013年价格上涨后，这些区域已经逐渐超过刚需的实际承受力。那么更远的六环外，因为没有轨道交通，还能再承接外溢的刚需吗？
&&地方政府还会再用大规模的基建给房地产带来外溢的可能性吗？刚需还会选择购买通勤时间超过2个小时的六环外物业吗？不会。
&&新的解决思路出来了，在以前土地出让后，房价上涨的溢出利润都归开发商。政府反而承担了大部分的骂名。还需要负担因为人口增加导致的公共资源支出。
&&少数地王的价格并不能代表整体土地市场价格，以北京为例，全北京楼面价超过1万的住宅类土地只有60块。大量的土地实际是在目前售价看来非常廉价的出让给了开发商。
&&限房价、竞地价地块，将可能改变之前的保障房配建思路。之前政府平抑土地溢价的办法是超土地价格上限后竞争保障房面积。但在实际操作过程中部分位置比较好的地块配建的保障房难以分配。
&&限房价、竞地价。二手房交易税费上涨，都明显的体现了将来调控的新思路。改之前的限为主的调控，变成长效机制。政府参与房价上涨的利润再分配。限价房购买者自住的话，可以低价获得。而如果再转让必须与政府分享溢价。这样明显更好的保障了低收入群里居住需求。
&&楼市调控已经出现了改变，长效机制其实已经在出现。供应并不能解决高房价，一线城市在不改变集聚过多资源的情况下，对全国精英人士的向心力依然这么强的话，解决高房价的唯一办法依然是限、而逐渐的从之前的限需求到配合行政限制开发利润将成为常态。(作者系中原地产市场总监张大伟。)
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增加了库存却抬高了地价 土地真让人又爱又恨
[摘要] 昨天一天，朋友圈都被 的土拍盛宴刷了屏。
增加了库存却抬高了地价 土地
昨天一天，朋友圈都被 的土拍盛宴刷了屏。广州一口气卖出9宗地，包括7宗为住宅地，1宗为商务地以及1宗为旅馆用地，其中增城的旅馆用地流拍，其余8宗地总出让面积达411413平米，仅一天，广州即靠买地一天入账190亿（1901245万元）。这是继317新政落地后广州首次拍地。拍地前正值限购调控加码，市场并没有让内心期许的&降温&的人们圆愿，取而代之的是一起再次无奈无力地看着带着房价标签的房子渐飞渐远。房价，与不可描述的地价，总是能够在不经意间让人生倍感沉重。&此前一直高呼着广州没有库存的人们，焦虑买不到房子的人们，这下好了，土地有了，房子慢慢以后也有了，只是以增城2万/平为代表的郊区，以海珠5万/平为代表的中心城区，待未来房子入市再时候，届时房价是否也还能对你胃口呢。更甚者，不止这9宗地，前日黄埔增城再次同时高挂8宗地，包括增城2宗宅地，长岭居1宗宅地，以及黄埔开发区、科学城共5宗商业兼容商务用地，总起拍价高达52.6亿。向东，继续向东，可谓&政府之心，路人皆知&。瞧瞧目前广州全市商品住宅库存，截至3月24日广州全市商品住宅库存仅有622.56万平方米，去化周期再度下降至5.2个月，全市11区供应同比去年大幅缩减，尤其是增城、黄埔，仅1.47、3.08个月的去化周期。在如此供不应求的市场关系下，也难怪东部市场&刚需不再&。供应方面，据合富不完全统计，当前已经取得预售证未推出市场的新货，中心五区加总只有34万平方米，货量稀缺程度较高；外围黄埔、增城、番禺、南沙、花都合计为108万平方米，尚不足2016年四季度市场平均1个月的消化水平。而就全年来看，2017年广州市(不含从化)新增供应8万套，相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五区预计新增供应达2万套，外围区域新增货量预计达4.7万套，相比2016年大幅减少。所以，当下想要买房的人，还是捉紧每一套现在能够拥有的房子吧。小编精选东部黄埔、增城两区热门楼盘，覆盖永宁、朱村、科学城等热门板块，其中越秀保利爱特城目前在售5、9栋83-129㎡三四房，价格元/㎡；广州中航城目前11、12栋离地铁近的平层三四房单位正在火热登记中，面积段是79-104㎡，预计4月中下旬开盘，均价待定。有置业意向的网友不妨多多关注，且买且珍惜。&
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上海手机网友
改变土地性质，不知要补多少亿土地增加税？
改变土地性质，不知要补多少亿土地增加税？
不用改变土地性质
增加100亿又如何
增加100亿又如何
增加100亿又如何？ 增加100亿，武夷就跟别的地产股没有区别了。还是这样好，估值白白增加100亿
改啥性质？ 改成工业用地吗？
你们乱猜什么？我家就武夷这的乱猜；明年让你们追都追不上；一平六万多了，你们还在哪乱猜；房子都起了五层了；哎；无知最可怕；
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