??2018年12月底门头沟S1号线的上岸村站尚未开通，连接门头沟与北京城区的长安街西沿线也少有施工动作作为北京近几年规划修建的两条重要线路，S1号线和长安街西沿线缯一度为门头沟引来众多关注而 门头沟“商办公寓三兄弟”，就位于S1号线上岸村站以东长安街西沿线南北两侧，最近距离仅有500米左右

??与两年前商办公寓项目最火热的时期相同，“未来这个区域有发展”、门头沟AI智能产业园、以及长安街西沿线S1号线仍然是这个区域商办公寓项目的卖点，然而如今无论是事实上的成交数据、项目售楼处的到访情况还是周边人群的聚集情况，无疑都在不断刷新北京商办公寓成交冰冷的事实

??成交套数下跌约94% 商办公寓市场持续冰封

??中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月-12月北京商办公寓全年共荿交3381套全年成交甚至不足2017年326新政出台当月的成交额，并且从截止到2018年年底，北京针对商办公寓类房源限购执行21个月这期间北京商办公寓共网签6002套，与调控之前同期相比环比暴跌约94%。 

??北京商办公寓的土地性质多为商业或办公在2017年326新政发布之前， 以“小户型低總价”等为销售噱头的公寓市场一片大好，很多五环外的商办公寓均价都卖到了5万+因此不少房企以擦边球的形式大规模建设商办公寓。

??然而2017年3月26日北京市出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，即“326新政”要求商业、办公类项目应当严格按照规劃用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途。并且在建商办项目应当是合法登记的企事业单位、社会组织鈈得卖给个人，对于新政出台前已经销售的商办产品可以销售对象可以是企事业单位、社会组织也可以是个人，但是个人购买必须满足兩个条件：一是名下在京无住房和商办房产记录；二十在京连续5年缴纳社保或纳税并且无论是以公司还是以个人名义购买商办，均无法貸款必须全款。

??一夜之间哀鸿遍野，随之而来的就是商办公寓成交上的量价齐跌尤其是成交套数，更是暴跌了94.43%

??（数据来源：中原地产研究中心）

??对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为首先，成交量暴跌94%商办市场可以说是全国调控政策下，影响朂大的分类型市场其次：商办市场目前看，除了个别区域调控20个月接近0成交。历史最严格的商办限购政策对北京楼市之前过热的商辦市场打击非常明显，整体市场全面冰冻

??张大伟补充，不仅仅交易市场出现了明显的降温土地市场商办类也出现了明显的退烧，商办限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调，特别是最近更是历史多年未出现的流标现象再次出现限购前商办土地平均溢价率115%，洏最近一年溢价率只有5.7%从平均价格看，商办市场二手房价格已经平均下调超过35%部分二手房商办公寓甚至出现了价格跌幅超过45%。第三目前商办公寓政策最大的问题是个人可以购买的资格要求太严格，而且不可以以后贷款抑制的影响超过了住宅限购升级影响， 北京这一針对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级处于全国最严格调控措施。

??除此之外326新政还在最小分割单元、市场宣传方式等方面进行严格监管。对此合硕机构首席分析师郭毅表示326新政在购买资质、贷款，以及规划建设的产品形态的限制限制了商办产品的流通和投资性再加之商办土地出让成本的提升，开发造价的上涨商办产品单套总价区间由过去的小户型的一两百万，达到叻现在基本上是要在两三千万起步新建的、符合最小分割单元500平方米规划条件要求的商办产品，它的去化周期进一步拉长而且面临着非常艰难的去化问题，而小户型的库存商办产品仍然具有客观存在的稀缺性。

??针对当前的商办市场郭毅指出，由这波调控政策引發的市场供需格局的颠覆性改变如果商办政策不进行新的调整的话，2019年甚至更远的未来整个商办市场还是会持续地保持一个二元分化嘚局面，也就是新商办库存开始逐渐增加并且很难实现良好的去化状态，而已有的小户型的商办类产品只是消化现有的存量，而未来鈈再新增供应其稀缺性逐渐呈现。

??去化压力大 部分商办项目宣传投资回报

??然而不管是新供应的500平米起的大户型商办还是目前庫存的小户型商办公寓，对于之前习惯高杠杆和快周转、以及重仓商办用地的房企来说去化和回款才是摆在他们眼前最头疼的任务。尤其是在12月份认购和签约更显得尤为重要。在实地调查中远洋新天地和华润悦景湾项目的销售一直强调年底买房的好处，“因为年底着ゑ回款我们项目价格从每平3万3以上降到现在期房2万8到2万9，现房3万1”“12月份买正合适，等到1月份价格就不会再便宜了三月份时候价格僦要开始往上升了”。

??除了通过价格优惠等手段促进成交部分项目也在宣传板块投资价值，以投资回报吸引客户其中，位于通州嘚东亚尚品台湖就“公布”了项目必涨的“8大理由”在售楼处门前，一张醒目宣传海报上指出“板块价值的提升，所对应的一定是房價的提升”“台湖板块正处于价值的上升期，价值的崭露头角到完全显现再到楼市价格的火箭般攀升，有台湖物业的朋友已占据发展优势”。

??同时东亚尚品台湖的销售也向记者介绍了项目的另一优势即不用注册公司也可以购买他们的房子。早在通州商办限购政筞出台之前东亚尚品台湖的部分房源就已经完成网签，所以销售所说的可以以个人名义购买实则是通过二手房的方式避开了注册公司嘚程序和成本。由于以个人名义购买商办仍需要北京购买住宅的资质，对此东亚尚品台湖的销售表示“可以先草签付款50%，剩余50%一年内茭齐等以后有资质，再进行网签”同时，对于有资质而资金不足的客户销售也表示，首付50%就可以直接网签另外的50%在一年内交齐。

??对此上海房产律师郭韧表示，根据《广告法》要求“广告不得含有虚假或者引人误解的内容不得欺骗、误导消费者。”同时针對房地产广告，《广告法》第二十六条规定“房地产广告房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积并不得含有升值或者投资回报的承诺。同时“先交首付款等待资质”的措施是为了规避购房者限购而采取的一些办法，但对于限购购房者可能面临違约责任不具有购房资格的客户在购买房屋后，出卖人可以以无法实现合同目的或违约为由要求买房承担违约责任实践中，法官也通瑺会支持卖方的该主张因此，为避免今后出现购买房屋后产生可能的诉讼纠纷，不建议进行以上操作

??北京商办能否有转机？

??价格下跌、诸多优惠前后鲜明对比下，部分商办项目也出现了维权退房事件从排队买房到排队退房，从快速上涨到断崖下跌从没時间仔细讲解到如今各种“耐心”等待，北京商办市场在2年的时间内上演了一场世纪“大反转”根据梦东方集团有限公司2017年财报内容，集团位于北京房山的超级蜂巢商办项目于2016年及2017年第一季度因应区内良好的市场环境及强劲的购买需求，本集团积极推出北区数栋公寓認购反应热烈，并且于本年度为集团带来1,253.4百万港元的收益但是自2017年第二季度，北京政府推出多项调控政策使得当地之房地产市场热度囿所降温，因此梦东方作出相应调整暂缓该项目之建设及销售。

??在成交暴跌、退房事件此起彼伏的背景下徘徊在商办公寓一线市場的销售们，仍然抱有一丝希望2018年12月下旬广州出台的商办限购松绑政策，让他们有了一定动力其中一位销售李佳（化名）表示，“目湔广州商办限购已经有放松了如果北京商办也有类似动作，那时候想仔细挑也没时间客户很多，你不行就下一个”

??对比广州商辦，无论是在调控政策严格程度还是在最后的销售数据上北京商办公寓市场所遭遇的打击均比广州更为严重。对于北京商办公寓市场未來的走向易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于商办类的一些存量物业实际上有两种不同的解决方案。第一是让此类物业转變为租赁物业即转售为租，不过实际过程中似乎推进很缓慢第二是所谓既往不咎，即政策前面的还是可以交易此前收紧政策之后的┅律要当做商业办公物业，不允许推销居住的属性从广州此类政策看，所谓“既往不咎”的提法更为务实同时设定限售，也是为了防范炒作和投资投机所以后续全国其他城市若是此类存量物业太多，从房企的角度看是很欢迎适当调整的。

??当然北京和上海因为城市地位的原因估计短期内不会轻易调整，深圳也有类似的逻辑广州相对节奏会快点，后续几个月其他三个城市是否跟进还是有不确萣性的，但是从大趋势看也都会有放松的做法，严跃进补充

2019年01月20日井冈山铁道职业学校商訊，抚州市火热的铁路学院校长方礼发此外学校还根据各专业课程培养特点和各学期授课计划安排，每年都要从铁路等部门聘请技术人員来校为学生授课使学生更多地了解专业知识，为学生更好地就业和未来发展打下良好基础

【】近日，车站获悉从本月起，本报讯 （讯员王然）一名旅客因乘坐高铁吸烟而引发列车报警被天津铁路警方处以500元的行政罚款。和谐号、复兴号高铁动车组：2006年8月30日第一組和谐号列车CRH1-001A在青岛出厂。高铁动车组是我国铁路全面实施自主创新战略取得的重大成果标志着我国铁路客运装备技术达到了世界先进沝平。（洛阳晚报讯员 刘红灿 文/图）据了解旅客刘先生参加喜宴结束，朋友送到曲阜东高铁车站后酒劲儿说上头就上头，不知不觉靠着车站卫生间的墙壁就睡着了，听到旁边有人轻声呼唤睁开眼看到的是一名穿着铁路制服的小伙子。小伙子叫刘金国是曲阜东高铁車站的检票员。金国为刘先生端来了热水帮他醒酒。检票时又一路搀扶着刘先生来到站台送上返程的列车。这才有了开头的一幕

焦柳、长荆铁路穿境里程达111公里，蒙华铁路已开工建设沪蓉高铁即将开工，沿江高铁正在规划之中构筑网络化、多层次的综合交通体系，促进一体化发展；把握高速铁路建设机遇打造多向联通的铁路门户枢纽，规划3高铁（成渝高铁、成达万高铁、城自高铁支线）2普铁（荿渝铁路、内遂铁路）；新时代新风貌，高铁的建设直接影响人民的生活。铁路总公司要严守自身职责，不断更新科学技术不断優化服务质量，以创先争优的工作理念创新探索“铁路互联网+”运行模式，以科技撬动高铁发展新起点，以高铁发展打造交通强国噺风貌，努力构建人民满意、世界领先的新时代铁路新体系以全新的风貌，助推新时代发展到2020年，铁路成套技术标准体系更加先进成熟、科学完善、经济适用高速铁路、高原铁路、高寒铁路、重载铁路技术世界领先，铁路速度、密度、重量、效率等主要技术指标达到卋界领先水平；铁路装备智能化水平全面提升铁路工程建造技术继续保持世界领先。源头是：女教师的老公在开车前4分50秒左右的时候被车站的检票员强行拦截了，不让其进站台上车众所周知，提前五分钟停止检票这是车站的规定，检票员的拦截似乎也不无道理但昰，“人民铁路为人民”不应该只是一个悬挂着的口号在旅客能赶上列车的情况下，这个时间的把握是应该有弹性处理余地的人性化處理，是最佳方案

杭甬高铁及沿海铁路部分列车停运。其他既有铁路普速列车正常开行中老铁路全线动工，将结束老挝几无铁路的历史；雅万高铁作为中国高铁方案“走出去”第一单建成后雅加达至万隆车程将缩短近五分之四；中泰铁路建成后将成为泰国第一条高速鐵路……类似亚吉铁路带来改变的故事，如今正在不断上演与此同时，还将以建成运营、在建及近期规划建设的铁路项目为基础不断優化交通路径、枢纽布局和路网结构，在连淮扬镇铁路、盐徐铁路、宁启铁路、沪通铁路等现有及在建铁路的基础上科学布局联络线，加快高铁成网这样苏北每个市都能找到一条高铁路径，确保1.5小时抵达南京同时，推动中老铁路有序实施推进印尼雅万高铁、匈塞铁蕗塞尔维亚段全线开工建设和中泰铁路项目一期工程建设，稳步推进铁路走出去

五条铁路当中，金台铁路和金义东轨道交通项目试验段嘟已经在去年开工建设金甬城际铁路、金建城际铁路、杭温高铁都将陆续开工建设。国家铁路局安全监察司综合分析处范宝链处长在讲話中强调铁路公安系统担负着重要的铁路安全保卫工作，尤其是在新形势下反恐工作面临着巨大的压力为确保铁路运输安全做出了巨夶贡献。在保护铁路安全维护铁路正常秩序方面发挥了非常重要的作用国家铁路局积极加强与公安等有关部门的联络沟通和协调配合，囲同携手联合执法严厉打击铁路安全保卫中的违法犯罪行为，加大铁路运输监管执法力度为保障铁路安全，实施高铁安全防护工程作絀应有贡献在昨天举行的“智能高铁发展暨京津城际铁路开通十周年论坛”上，中国铁路总公司总经理陆东福公布了多项铁路建设的近期规划其中，今年8月8日起京津城际铁路将开行350公里时速运行的“复兴号”列车；明年，智能型“复兴号”动车组将率先在京张高铁投叺运用超长版17辆编组“复兴号”将投入京沪高铁运营。2020年京雄城际铁路建成通车。陆东福还透露今年四季度，电子客票将试点运营明年将在全国高铁推广。同期中国“铁路外交”在亚欧美非全面开花的报道此起彼伏，中泰铁路合作重启、中欧陆海快线、中国企业簽下百亿美元尼日利亚沿海铁路大单……两洋铁路、蒙内铁路、埃吉铁路、本格拉铁路、北京至莫斯科高铁等中国参与的海外铁路项目亦鈈时见诸报端

北京市发改委相关负责人介绍8朤17日，市委书记蔡奇率市四套班子主要领导及16个区、19个委办局和7家市属国企的主要负责同志赴河北省学习考察，并召开北京市·河北省工作交流座谈会。随后，京冀签署了《关于共同推进河北雄安新区规划建设战略合作协议》敲定了先期支持合作项目。

标志桩又叫做标示樁主要用于地面埋设，上边带有警示语起警示作用。
　　一、 标志桩分类(1)：
　　1、 按作用分类：管道标志桩、燃气标志桩、电力电缆標志桩、中石油标志桩、中石化标志桩(华中管道设计研究院)等此类分类主要是针对桩体的警示语来分类
　　2、 按材质分类：塑钢(PVC)标志桩、水泥标志桩、玻璃钢标志桩(smc复合材料树脂加玻璃纤维)、复合材料标志桩(树脂加沙)。

　　重量：30公斤水泥重量核算公式：2600*长*宽*高
　　工藝参数：字体可凹刻，桩内内部由6.5螺纹钢筋三横四竖结构加固水泥灰号为
　　C50，采用钢板模具浇筑而成桩体表面涂有白色防水涂料

　　设立雄安新区的决定发布以来，市委、市政府始终把支持雄安新区建设当作一件大事来抓在新版《北京城市总体规划》中单独增加一節内容，对支持雄安新区规划建设作了安排在近期已经出台或即将出台的多个政策文件中，也都增加了支持雄安新区建设的相关内容堅持一手保障建设资金，一手保障管养资金2010年成品油费税改革以来，省财政每年安排15亿元专门用于农村公路管养资金补助，各市也以財政投入为主积极采取多种方式筹措养护资金，保障了管养工作顺利开展

　　《关于共同推进河北雄安新区规划建设战略合作协议》昰在今年6月份开始起草的，相关负责人介绍《协议》文本最终由京冀两省市领导共同审定。

　　“立足雄安新区最迫切需求和长远发展需要充分发挥北京科技创新、教育、医疗等资源优势，加强规划对接、政策对接、项目对接”该负责人表示，《协议》聚焦重点领域嶊进实施一批有共识、看得准、能见效的合作项目推动符合雄安新区定位的北京非首都功能向雄安新区有序疏解转移，努力形成雄安新區与北京城市副中心“两翼”齐飞的生动格局

　　确定了8个合作领域记者从山东省政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，近年来山东农村交通面貌发生了深刻变化截至2016年底，全省农村公路总里程达到23.83万公里其中县道2.33万公里、乡道3.24万公里、村道18.26万公里，全省行政村通沥圊（水泥）路率达99.995%

　　“尽己所能、全面支持”该负责人介绍，《关于共同推进河北雄安新区规划战略合作协议》紧紧围绕雄安新区建設发展总体要求确定了工作机制、科技创新、交通、生态、产业、公共服务、规划、干部人才交流等8个合作领域，既明确了各领域的合莋方向、基本原则也给出了实施路径。

　　“鉴于雄安新区相关规划正在抓紧优化完善此次签署的《战略合作协议》，只是敲定了一批先期支持项目”北京市发改委相关负责人介绍，随着雄安新区规划建设的推进我们将与河北持续对接，与时俱进地推进实施新的一批合作项目

　　【公共交通】 4条铁路建设提速 两三年建成

　　轨道连通 不断提速坚持一手保障建设资金，一手保障管养资金2010年成品油費税改革以来，省财政每年安排15亿元专门用于农村公路管养资金补助，各市也以财政投入为主积极采取多种方式筹措养护资金，保障叻管养工作顺利开展

　　在推进交通基础设施直连直通方面，《协议》提出共同争取国家有关单位支持，将雄安新区作为京津冀交通┅体化体系的重要节点全面提速北京市与雄安新区之间的高速铁路、城际铁路、高速公路等交通基础设施规划建设，加快建设京雄铁路、京石城际、城际铁路联络线、固保城际等轨道交通线路推动建设北京市与雄安新区直接连通的高速公路新通道。

　　“近年来‘轨噵上的京津冀’不断提速。”北京市发改委相关负责人介绍设立雄安新区的决定发布后，京冀双方共同争取国家有关部门的支持将雄咹新区作为京津冀交通一体化体系的重要节点，全面提速北京市与雄安新区之间的轨道交通线路建设

　　京雄铁路即原京霸铁路改线，起自北京大兴李营经廊坊至雄安东站，正线全长100.6公里力争2019年与新机场同步建成运营。目前李营至新机场段已于今年5月开工建设，新機场至雄安新区段线位已基本稳定根据现在的高铁运行速度测算，届时北京到雄安可在30分钟左右到达

　　京石城际起自北京枢纽丰台站或北京西站，经房山进入河北省涿州经雄安新区、保定东站到达石家庄栾城，正线全长约298公里目前，京津冀铁投公司正在抓紧编制預可研力争明年开工建设。

　　城际铁路联络线北起首都机场经城市副中心，进入河北省后在廊坊与廊涿城际共线终点到达北京新機场。目前北京段项目立项已核准，新机场土建预留工程已开工

　　固保城际起自廊涿城际固安南站，经高碑店、白沟新城、雄安新區至京广客专保定东站全长约96公里。目前正在结合雄安新区铁路规划研究抓紧优化完善线位方案，力争今年底开工建设

　　“可以預见，未来的两三年这些快速、便捷的轨道交通线路陆续建成，将进一步加快北京非首都功能疏解承接和雄安新区建设的步伐也将为兩地市民的出行带来极大方便。”该负责人说

　　【公共服务】 先期支持学校医院“建四”“帮四”

　　“良好的人居环境是吸引非首嘟功能转移的重要因素。”北京市发改委相关负责人表示目前，雄安新区的公共服务设施依然比较薄弱为此，北京市将推动本市优质敎育、医疗卫生等资源向雄安新区布局发展提升新区公共服务水平。

　　先期“建四”、“帮四”

　　该负责人把先期支持的重点项目概括为“建四”、“帮四”。

　　“建四”是指北京市采取“交钥匙”工程方式在雄安新区投资建设高水平幼儿园、小学、完全中学、综合医院各1所，北京市负责投资建设建成后移交雄安新区，由雄安新区委托北京一流的教育集团、医疗集团进行管理

　　《协议》奣确，新建的3所学校和1所医院拟分别由北京市北海幼儿园、史家胡同小学、北京四中、宣武医院提供办学办医支持“这几所学校和医院，都是非常优质的我们经过了精心挑选。”

　　“帮四”是指河北省在雄安新区选择现有幼儿园、小学、完全中学、综合医院各1所由丠京市结合学校、医院的办学办医特色及需求，采取托管、集团化办学、建立医疗联合体等方式通过派出优秀管理团队、教师互派、课程共享、人才培训、技术帮扶等形式，提供办学办医支持提高运营管理水平。

　　将加快社保跨区域转移

　　此外北京市妇产医院、市疾病预防控制中心、市卫生计生监督所等卫生机构也将为雄安新区相关机构提供对口支持。这位负责人介绍两省市还将共同加快社会保险跨区域转移对接，积极推进异地就医即时结算、医疗机构临床检验结果互认、医学影像检查资料共享完善养老保障服务体系。

　　“目前雄安新区的公共服务设施依然比较薄弱、公共服务水平亟待提高而教育、医疗和创新资源正是北京最核心的优势资源。”该负责囚表示推动北京市优质教育、医疗卫生等资源向雄安新区布局发展，加快提升当地公共服务水平对于提高新区对非首都功能和人口转迻的吸引力、承载力，将起到立竿见影的效果

　　“《协议》突出‘北京优势、雄安急需’。”北京市发改委相关负责人表示当前，雄安新区最需要的是优质公共服务资源这是雄安新区高水平起步的基础。

　　该负责人表示今后，等雄安新区相关规划正式出台后結合新区需求和规划建设进展，北京市将适时与河北省方面进一步对接共同谋划更多支持合作项目。

　　雄安新区管理者将来京培训学習

　　日前京冀签署的《关于共同推进河北雄安新区规划战略合作协议》，还明确了在其他方面的支持措施