柳州魅力首座城南首座地段怎样?将来有升值吗?

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保存至快速回贴柳州的房价会降吗?还是只是个寓言
近日,国土部都有人放话了:内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势,预期再过一个季度左右,部分地区房地产市场将面临全面调整,房价会有所下降。这话说出来真有大快人心之感。先且不说全国楼市总体走势会如何,只说说这柳州的房价今年内是否会下降?
给一个理性的答案:基本上是不可能。
原因一:柳州楼市基本属于纯刚需
在广西三大城市中,南宁因其近些年的飞速发展炒房客不断进驻房价可谓是一路狂奔;而桂林因着甲天下的美景也是大打外销旗号房价稳步上扬。相对于南宁桂林而言,柳州只是一个普通的工业城市,外无美名,也未见炒房团大规模进驻,有的只是纯粹的刚性需求。而且柳州工厂大企业众多,购房需求更为旺盛。在此次打击炒房投机行为的新政下,柳州开发商与购房者的观望较之其他城市则显得更为淡定。甚至还有不少楼盘出现热卖景象,6月19日,盛世中华2期开盘,推出166套房源,售出110套;城南首座推出300多套房源,当天售出九成。火热的销售形势与与全国的惨淡成交量相比可谓得上是冰火两重天了。这都是旺盛的刚性需求所致。
原因二:柳州房价泡沫较小 炒房成分低
在其他一二线城市房价疯涨的时候,柳州房价一直都是缓慢上涨,并未出现大起大落,大多数区域的房价都维持在4000左右,品质地段很好的楼盘也只是6000元每平。买个120平米的三房也不过50万,比一二线城市便宜了一半还有剩余。兼之没有炒房客的助推,柳州的房价一直在上涨不假,在其他城市房价松动泡沫崩溃时,柳州房价仍会依然坚挺,因为没有泡沫可消除。
不过在如此严厉的新政之下任何开发商都需小心翼翼,房价上涨的速度必将放缓,甚至开发商也会以变相优惠的方式让房价略有下降,这时也是购房者出手购房的最佳时机。但是柳州房价的整体趋势依然还是上升的,房价下降那只不过是个寓言。
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