A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
深圳写字楼租售市场升温 福田CBD投资前景看好
　　福田CBD和车公庙等区域表现尤为突出，投资气氛渐浓
　　近日从世华地产商业部地铺了解到，近两个月以来，写字楼租赁市场和买卖市场成交活跃，特别是福田CBD和车公庙等区域表现尤为突出。通过市场调研并结合近期写字楼市场的成交数据显示，写字楼的买卖成交价平稳上涨，租赁价格稳中有升，其中福田CBD和车公庙的买卖成交价涨幅明显，每个月平均上涨300元／平方米左右。
　　旺季来临，成交活跃
　　调查表明，由于年底和年初一般是企业进行总结和计划的时期，这时会有一些企业由于财务、租约等因素，选择在年底或年初进行搬迁，企业的迁出和搬入带动了写字楼市场的交易，所以过年前后往往是写字楼市场成交比较活跃的时期。
　　另一方面，住宅投资在政策的影响下逐步受到抑制，更多资金转移到写字楼市场。特别是福田中心区和车公庙等区域的写字楼，前景被普遍看好，越来越多的企业入驻到这些区域。据了解，福田中心区目前已经汇集了一大批国内外知名企业。随着整个区域的交通、酒店、商业设施、市政配套等因素逐步成熟，中心区的区域价值进一步提升，写字楼的售价和租价也随着上升，目前中心区写字楼的价格集中在17500元／平方米左右，国际商会中心、诺德中心、金中环、安联大厦等部分写字楼的价格在20000元／平方米以上，大中华交易广场的写字楼成交价大多已超过30000元／平方米。
　　投资增温，前景看好
　　随着写字楼租售市场进一步活跃，售价和租金稳步上涨，投资明显增温。据统计，目前短期投资所占比例大概20％，更多的投资者进行的是中长期投资。他们有的通过出租获得租金回报，有的自用；当写字楼价格明显上涨时，出租或者自用的业主会转手物业，获得更多的投资回报。
　　世华地产市场研究中心通过统计福田中心区、车公庙、蔡屋围、南山中心区等热点区域写字楼的售价和租金水平发现，这些区域写字楼的价格和租金水平都有不同幅度的上涨，总体上涨较快，其中福田中心区写字楼的价格和租金同比上涨幅度最大，涨幅分别为26％和15％。
　　由下表可以看出，各区域售价的涨幅明显高于租金涨幅。短期投资客的活跃，对于售价的快速上涨，起了至关重要的推动作用。
　　热点区域售价和租金变化表
　　租金回报率：车公庙片区居首位
　　对于中长期投资者而言，他们主要关注的是写字楼的租金回报率。通过统计一些成交活跃写字楼的租金回报率可以看出，车公庙的写字楼租金回报率最高，几乎都在10％左右，其次是蔡屋围，回报率在9％左右，福田中心区和南山中心区的回报率相对较低，分别在8％左右和7％左右。
　　部分区域写字楼租金回报率分析
　　车公庙片区由于价格和租金水平都相对较低，吸引了很多企业入驻，投资回报率相对较高；蔡屋围区域是比较老牌、成熟的写字楼区域，价格和租金平稳发展，福田中心区等的发展，对它构成较大竞争压力；福田中心区逐渐成熟，越来越多的知名企业选择进驻福田中心区，未来发展潜力较大；南山中心区在西部通道等规划利好作用下，CBD也逐步成形。
　　福田中心区和南山中心区的售价快速上涨，租金的增长则明显落后于售价的涨幅，长期投资的回报率相对较低。不过，这两个区域的发展前景被普遍看好，而且按照市场规律，它们的租金回报率将逐步接近市场平均水平，因此，其租金存在较大的上涨空间。 （世华地产?市场研究中心）
&&&&>>浏览更多房地产，了解更多，请点击进入相关报道：
优惠：98折
位置：福田区
均价：40000元/平米
47000元/平米
37000元/平米
4800元/平米
35000元/平米
―― 带您免费看房
免费报名热线：400-678-2020
优惠：3千抵95折
位置：深圳周边
均价：5000元/平米
43000元/平米
14000元/平米
18000元/平米
优惠：99折
位置：南山区
均价：34000元/平米
14500元/平米
260000元/平米
16000元/平米
优惠：5万抵15万
位置：龙华新区
均价：29000元/平米
17000元/平米
5700元/平米
13000元/平米
深圳楼盘速查热门楼盘推荐热门楼盘论坛最新活动
按行政区域：
按楼盘价格：
按开盘时间：
按入住时间：
按物业类型：
风险提示：本网站所刊载的房产、家居信息仅供参考。参阅本网站所刊载信息的人士， 如欲进行与本网站所刊载信息有关的任何交易行为，请以政府主管部门公示信息、房产、家居生产者、销售者或者其他法定权利人的公布信息为准。本网站不对所刊载的房产、家居信息的准确性、完整性以及合规性提供任何保证，亦不构成任何交易要约、承诺或者类似意图。本网站所刊载信息如出现任何错误或者疏漏，我们将本着发现即更正的原则，尽量予以完善。敬请各位阅览者注意及知悉我方立场。& 未来深圳福田的CBD规划发展
注册时间：-
未来深圳福田的CBD规划发展
　　福田由来　　“福田”的由来，一说源于宋代所题”湖山拥福，田地生辉”;另一说源于南宋光宗皇帝赵淳绍熙三年(公元1192年)，史书记载，上沙村始祖黄金堂的四子黄西为到松子岭南麓建村，开荒造田，块块成格，故名为“幅田”，后人谐音为“福田”，意即“德福于田”。　　福田地位　　福田，深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。2013年实现区生产总值2700.29亿元，区地均GDP为每平方公里34.13亿元，是全市平均水平的5倍;人均GDP达3.27万美元，超过韩国。　　CBD地界　　福田CBD即深圳CBD，背(北)靠莲花山，可挡冬天冷空气下冲，面(南)朝深圳湾，夏天可以吸收海洋来风，属典型“藏风纳气”地形，风水堪称上佳。总体看，CBD背(北)有双重靠山(莲花山和银湖山)，南向大海，再加以城市中央、核心的地理区位，因此福田CBD乃深圳最佳的风水宝地。　　福田CBD，由滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。其中，南片区面积233公顷，是深圳市的中央商务区;北片区面积180公顷，是行政、文化中心;莲花山公园194公顷，是开放性城市生态公园。　　CBD核心区域　　福田CBD的十字形区域呈开放型，由于其位置的特殊性和优越性，成为作为城市中繁华、交流的区域。在这一区域，特别值得关注的是竖中轴。在北区，它集中了深圳中心区作为行政文化中心的所有建筑——包括市民中心、图书馆、少年宫等。在南区，它拥有大型购物中心、星级大酒店。假以时日，它将成为深圳最活跃的商业片区。　　建设特点　　福田CBD的规划建设历程从1995年开始，深圳市政府面向全球招标，在众多国际知名的建筑事务所中，最终选择了美国李名仪/延丘勒事务所提出的中轴线的设计概念，并进一步邀请日本黑川纪章建筑都市计划事务所基于这一中轴线概念进行了中心区的总体布局规划和中轴线的详细规划，最终实现了“一轴两带，双龙腾飞”的雄伟景象。　　福田CBD的整体建筑形态规划，以市民中心为中心，两侧设置高层建筑，横向形成抛物线形空间;两侧建筑限高100米，符合均衡对称概念。
注册时间：-
　　CBD发展　　福田CBD建设发展到现在，我们可以看到的是深圳城市硬件建设成就的大集合，最大的市政建筑、最大的会展中心、最大的市政绿化工程;最大的文化项目、最大的图书馆、最大的音乐厅、最大的广电影视中心;最豪华的酒店、最高的商务公寓、最大的商务综合体;最大的停车场、最大的公共会堂、最大的室内大厅……这无数建筑硬件之最给了深圳商务发展最大的施展平台和想象空间。　　目前的福田CBD，已经成为深圳规划起点最高、最具发展潜力的一个区域，深圳超过70%的高端写字楼都集中在片区内。而深港两地在一体化的趋势下，有望在2020年超越伦敦、巴黎，成为排名世界第三位的国际大都会，仅次于纽约及东京。　　CBD交通　　在金融、商务最密集的地方，曼哈顿城区、布局是非常紧密的，类似香港中环一样，大家在这里都不用想着开车、停车，那是不可能的，非常狭窄的路。那个地方主要依赖于周边，离港口很近，旁边有隧道通往新泽西。最发达的就是地铁线，华尔街生活的人士99%都是坐公交，汇丰全球主席70多岁的老人上班下班都是坐地铁。　　一、城市干线　　1号线(罗宝线)：44.1公里的“罗湖→机场东”;　　2号线(蛇口线)：31.3公里的“赤湾→新秀”;　　3号线(龙岗线)：49.2公里的“益田村→双龙”;　　4号线(龙华线)：27.2公里的“福田口岸→清湖”。　　二、城市快线　　11号线(机场快线)：49.7公里的“福田中心区→松岗”，预计2016年通车，届时从福田到机场仅需15分钟;　　14号线(东部快线)：50.7公里的“福田中心区→坑梓”。　　三、城际快线　　广深港客运专线福田站，2014年年底运营，预计2017年通车香港，14分钟达到西九龙站。(来源于互联网)
注册时间：-
上沙村始祖黄金堂的四子黄西为到松子岭南麓建村
注册时间：-
注册时间：-
注册时间：-
故名为“幅田”
注册时间：-
后人谐音为“福田”
注册时间：-
意即“德福于田”。
注册时间：-
福田，深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心
注册时间：-
2013年实现区生产总值2700.29亿元
注册时间：-
是全市平均水平的5倍
注册时间：-
人均GDP达3.27万美元，超过韩国。
& 未来深圳福田的CBD规划发展
请输入链接网址：
请输入链接文字：
@您关注的人，我们会通知他来围观，每次只能@3个人我的关注
电话：(新房业务) (二手房业务) (生活论坛业务) (家居装修业务) (客服) 传真：
深圳市易图资讯有限公司 版权所有，未经同意请勿转载 | ICP备案号：月薪过万 只求底薪的你,就不用打开了 - 深圳福田销售/金融 - 百姓网
&&关注百姓微信公众号，尽享快捷刷新、信息推送、抽奖活动等众多微信功能您只需要：1 &用微信“扫一扫”右边的二维码2 &在微信中“关注”我们&|&|||||月薪过万 只求底薪的你,就不用打开了&提示信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？提示重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。&&11月14日 3:39 &...次浏览 &信息编号： &1364094****(深圳)&&百姓网号码保护功能介绍&&拨打百姓400转呼电话绝不收取您任何额外费用，该信息发布人仍能看到您的来电号码。联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！发现“收费不介绍工作”，请&职位类别：& 薪资水平：面议元地区：职位：销售代表/客户经理
薪资：面议
要求：10人高中经验不限性别不限
行业：金融/银行/投资/基金/证券
地点：福田-华强北世纪汇广场2201
社保：养老保险医疗保险工伤保险失业保险生育保险住房公积金
其它：加班补助做五休二
公司地址：福田华强北世纪汇广场2201
联系人：李经理
规模：100-499人
类型：民营
联系方式：&&李经理
深圳新濠天地商品经营有限公司 职位销售代表/客户经理 薪资面议 要求 10人 高中 经验不限 性别不限 行业金融/银行/投资/基金/证券 地点福田-华强北 世纪汇广场2201 社保 养老保险 医疗保险 工伤保险 失业保险 生育保险 住房公积金 其它 加班补助 做五休二
岗位职责:如果你还满足两三千的月薪，那后面不用打开了。混底薪、混人生的人，不用考虑了。我们需要有思想，有抱负，有决心，有强烈成功欲望的人。
工作职责：
1、针对公司提供的行业客户资源（深圳媒体平台渠道），或自行寻找客户资料，建立和维护客户关系；
2、发现客户的潜在需求，向客户提供高附加值的资产管理服务解决方案；
3、整理客户意见反馈，在会议上提出；
4、完成每天的工作任务，每天积极主动向领导汇报工作成果。
职位要求：
1、中专以上学历；
2、需有销售及相关工作经历，电话销售经验优先；
3、良好的沟通能力；
4、热情、态度积极正向，有奋斗精神，具有良好的职业习惯、销售技能；
5、良好的时间管理能力、服务意识高；
6、无需金融背景知识，我们将由专业的风控研发团队为客户提供完善的投资管理方案。
我们能为您提供什么样的工作环境？
1、我们保障基本生活来源；
2、充满激情的工作环境；.
3、一流的办公环境，华强北CBD交通银行大厦世纪汇广场22层；
4、帮助您检查每周的工作成果。让您每天都能看得到自己的进步；
5、起薪标准：底薪+奖金+高额提成+补贴+季度旅游+社保+高额公司分红；
6、参与争夺年度销售冠军，拿高额年度总奖金；
7、辅助您一步步制定与细分职业目标和人生规划。
我们能够为您带来什么样的收获?一年买车，三年深圳买房
1、我们提供您成长的土壤.无论是销售技巧还是逐渐建立自己的高端人脉,都会让您得到巨大的提升；
2、对金融行业有深刻的认识；
3、月均业绩超过200万，可申请升职为销售经理，通过审核后，可带领四至六人的销售团队，并享受另外的领队回报；
4、高于任何同行业，同职业的提成和回报；
5、5天8小时工作制，享有国家规定的法定假日及年假、婚假、产育假等假期制度。
6、每季度评比销售冠军，销售冠军公司将有奖金及旅游赠送。
现在加入我们，让新濠天地成为您成功的起点。加入我们，成就您的梦想。
备注：* 如有意可直接电联咨询，请直电0,如果您这么做了，我们会认为您是一个积极主动的人，这恰恰是做销售所必备的素质之一。
* 请认真对待您的简历，请勿盲目群发简历，您的简历不是垃圾邮件。
深圳新濠天地商品经营有限公司 诚信等级
规模100-499人 行业金融/银行/投资/基金/证券 类型民营 介绍 新濠天地商品经营有限公司是由深圳市金融办批准，金狮集团、香港金六福集团以及潮汕商会青年会共同出资成立，公司办公地址设立在深圳最大电子商贸区华强北世纪汇广场（交通银行大厦）22楼，主要经营国际商品交易黄金、钻石、翡翠、玉等现货交易，并提供投资咨询等服务。 深圳前海首华国际商品交易中心是经深圳市人民政府金融办、深圳市交易场所监督管理联席会议批准成立。为了响应《国务院关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开放有关政策的批复》、《深圳市金融业发展十二五规划》和《深圳市支持金融业发展若干规定实施细则》的精神，本着&科学发展、先行先试&的原则，交易中心结合深圳前海&特区中的特区&的特殊地理优势和深圳本土大宗商品、珠宝行业的情况，推动新型大宗商品现货电子交易平台建设，并致力于打造联接粤港澳的跨境人民币大宗商品现货电子交易市场，以繁荣深圳大宗商品产业，拓宽金融服务领域，促进国内国际商品交易市场与国际市场的接轨，力争将交易中心建设成为辐射全国，连通亚太，具有国际核心竞争力和国际商品定价功能的交易中心。是深圳市迄今为止唯一批准的国际商品交易所，也是唯一由证券交易所控股的国际商品交易所。 公司坏境优美视野开阔，交通便利，投资股东强大的实力并与广东省境内多家电视台有合作！现代化的企业管理制度；目前，我们设有市场部、客服部、交易部、风控部、财务部、行政部、人力资源部。汇聚业内精英，部门配置合理，分工明确，为客户提供优质的服务。现在向社会广招人才。
联系方式&&李经理 公司地址福田华强北世纪汇广场2201该用户其他信息11月29日&11月29日&11月26日&
赞助商链接
申请该职位&请填写以下资料，提交后企业会收到已申请该职位你已经申请了该职位申请成功企业已收到您的简历。您的简历完整度只有100%，建议您马上去完善简历，大大提高求职成功率！兑换话费手机号：可用余额：满10元才能兑换，多去投投简历吧！充值金额：10203050元兑换成功您的充值请求已经提交，充值手机号码：充值金额：请稍后查询。
反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号5.4关于各大城市CBD的发展_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
文档贡献者贡献于
评价文档：
11页¥2.0011页免费86页免费4页¥2.003页¥2.00 4页¥2.001页¥0.505页免费4页免费4页免费
关于各大城市CBD的发展|
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
大小：7.95MB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢