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海口下洋瓦灶村旧城改造将建五星级酒店
　　【迈点网】6月30日，记者从海口市规划局获悉，海口下洋、瓦灶村改造项目策划研究与规划设计已经编制完成，现正广泛征求社会各界和市民...
　　【迈点网】6月30日，记者从海口市规划局获悉，海口下洋、瓦灶村改造项目策划研究与规划设计已经编制完成，现正广泛征求社会各界和市民的意见和建议，按程序进行批前公示。根据该规划，海口下洋、瓦灶村改造项目策划研究与规划设计项目位于国兴大道与美舍河交汇点处，CBD核心区东部延长线上，规划范围东至美苑路、南至国兴大道、西至国兴立交桥、北至30米规划路，总用地面积24.3公顷。
　　根据规划，下洋、瓦灶旧改项目由板式和塔式高层及底层商业裙房形成，整体形成组团式布局，其中包括1幢30层五星级酒店塔楼，以及板式写字楼、商业建筑、高层住宅等。同时，项目还规划了综合市场、幼儿园、美舍河上建步行桥等。(南国都市报)
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――――正文
明光海航酒店五星级饭店揭牌 琼五星级酒店达22家
　　　　　 日 21:13 　　 　　　　字体：【  】【　】
海口明光海航大酒店五星级饭店于今日下午举行了揭牌仪式。
　　中新海南网7月6日电 (吴天军)海口明光海航大酒店五星级饭店于今日下午举行了揭牌仪式，该酒店正式荣膺“中国旅游饭店涉外五星级”称号。至此，海南五星级酒店已达22家，海口明光海航大酒店也成为海口第6家五星级酒店。
　　揭牌仪式上，海南省旅游发展委员会组织人事处副处长张晔女士宣读了全国旅游星级饭店评定委员会关于批准海口明光海航大酒店成为五星级旅游饭店的批复，并颁发《中国五星级饭店证书》。
　　海南省旅游发展委员会副巡视员陈t波表示，海口明光海航大酒店今天的挂牌，不但展现了海口市又一崭新城市名片，同时，也对海南省正在全力推进的海南国际旅游岛建设有很强的现实意义。海口明光海航大酒店获“五星”称号，为海南省饭店业的星级管理、星评工作积累了很好的经验，为提高海南旅游接待能力与水平，为旅游产业的发展做出了卓越的贡献。
　　海口明光海航大酒店总经理陆军介绍，自日开业以来，海口明光海航大酒店以全新的酒店管理理念、先进的管理模式、标准化的专业手段，先后实行了“24小时入住退房制”、“自助值机服务”、“洗浴用品个性选择菜单”和“枕头菜单”等一系列创新举措，迅速成为海口地区最具感召力的新锐酒店。酒店自营业以来先后承接了诸多大型活动和会议，得到客户的满意和好评。
　　明光集团总裁吕光表示，海口明光海航大酒店五星级的取得仅仅是个开始，今后酒店将严格贯彻五星级饭店的标准，努力提升酒店的服务品质，紧抓“国际旅游岛”带来的机遇，为海南的旅游发展，为国际旅游岛的建设而努力奋斗。
　　海口明光海航大酒店是由海航国际酒店管理公司管理的海口首家提供城市值机服务的五星级豪华酒店，坐落于海口市中心、地处龙昆南路与南海大道交汇处。酒店楼高188米，共48层，为海口市地标性建筑。酒店集中西餐厅、空中酒吧、多功能会议室、游泳池、健身中心、KTV、水疗SPA、明光新天地酒吧街、茶艺馆以及棋牌室为一体，为住店客人提供一站式配套服务，并实行24小时入住退房制。
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　来源：中新海南网　　　　编辑：陈少婷
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海口首家丽思卡尔顿正式开业 观澜湖再添五星级酒店
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日，丽思卡尔顿酒店集团旗下国内首座高尔夫度假酒店——海口丽思卡尔顿酒店开门迎客。酒店坐落于实至名归的高球天堂海南岛，旨在为国内外高尔夫爱好者及家庭游客带来更高水准的豪华休闲体验。酒店外景- 黑石高尔夫球场远眺海口丽思卡尔顿酒店位于观澜湖新城，这是一个集合舒适与豪华以及趣味性于一体的高档生活娱乐区，高尔夫、购物、餐厅、夜生活等等在这里应有尽有。而丽思卡尔顿酒店的开业将演绎传统文化与现代文明交汇的景象，表达回溯传统的现代城市度假理念，将成为展示当代以至未来的中国人自身以及生活理念的精品酒店，为流年、传统元素与当下的奢华元素提供一个亲密接触的空间，还将为眼光独到的客人提供新的幽隐度假之选。行政酒廊丽思卡尔顿酒店设计风格糅合传统经典的设计细节与现代的豪华气派，客人抵达酒店后，随即可感受到室内的设计与位于大堂酒廊阳台下方的高尔夫球场之间有很强烈的联系。酒店拥有175间客房（含16间套房）和16栋别墅，并配有天龙轩中餐厅、意坊全日餐厅、大堂吧、空中酒吧Flair，还将提供3600平方米典雅会议空间，为度假和旅游打造专业细致的服务项目，量身定制难以忘怀的度假体验。果岭景观豪华客房观澜湖中央公园区，位于丽思卡尔顿酒店东南方向，是距离这个五星级高尔夫酒店最近的一个在售物业，其设计理念和建筑价值随着酒店的开业而更加凸显，而二者目标想契合，皆是为了打造集旅游、度假、居住、休闲为一体的高端休闲生活业态。观澜湖集团一直追求舒适的居住环境和强调优质的景观效果，而中央公园区更是将这一理念发挥的淋漓尽致，尤其以全板式楼设计的9号楼最为突出，该楼是海南岛上少有的三梯两户，业主电梯直接入户、保姆设独立电梯，两者互不干扰。9号楼户型面积为229㎡，是标准的南北通透全明户型，整个户型面宽16.5米，含两个大尺度景观阳台，北面可观中央公园区3.5万㎡热带趣味围合式园林景观，南面将一线火山岩高尔夫球场唯美景观(黑石球场)尽收眼底。229㎡户型平面图
229㎡中央大平层户型设计为五房三厅三卫，大面积、大空间，待客可彰显主人家大气的生活态度，居家可提高主人家生活的品味；五房格局更可保证四世同堂而居，是大家庭享受天伦之乐的理想场所。
本文来源：网易房产
责任编辑：卢才珍_NO636
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阅读下一篇“海口某五星级国际品牌酒店”隐秘出售：17亿难寻接盘侠？ | TBO报道
有自称北京产权交易所的人士认为，昨日TBO（旅游商业观察）推送的《海口香格里拉大酒店疑似转让》一文中，有内容转载自北京产权交易所官网，相关信息存在知识产权争议。所以TBO今天经过处理，重新推送该文章。
作者 | TBO杨强
管理员微信：p
小插曲过后，那个严肃的问题依然值得探讨：“海口某五星级国际品牌酒店”的出售，意味着酒店抛售潮的开始吗？
“海口市某五星级国际品牌酒店及配套”作价17亿元整体转让的信息，引起了业内人士的广泛关注。
尽管酒店物业交易一直存在，并遵循低买高卖的商业原则，但细心人士会发现，从2014年开始，整个海南板块酒店基本上都在走下坡路。这家海口五星酒店出售究竟是一宗个案，还是开启了海南酒店的抛售潮，值得关注。
多则公开信息显示，该“海口市某五星级国际品牌酒店”坐落在海口西海岸，酒店共拥有4栋建筑，及五个餐厅、酒吧，且酒店主楼呈U字形，拥有337间客房和套房。该酒店距离海口美兰国际机场45分钟车程，距离粤海火车站15分钟车程。于2012年11月试营业。
TBO通过地图及多款订房软件查询发现，海口西海岸的五星级国际品牌酒店一共有三家，分别为海口香格里拉大酒店、海口万豪酒店、海口喜来登温泉度假酒店。
同时，多家媒体的报道，及海口香格里拉酒店百度百科中称，海口香格里拉酒店共拥有10层楼高的U字形主楼、3层楼高的贵宾楼、220平方米的锦绣堂、海滨餐厅四栋建筑。且酒店拥有330间客房、7间套房以及五个餐饮场所。
此外，综合酒店其它信息以及距离机场、火车站的行程来看，具有出售意图的“海口某五星级国际品牌酒店”，与海口香格里拉大酒店重合度很高。
截至发稿前，“海口某五星级国际品牌酒店”欲整体转让的信息已从多家网站撤下，TBO已经保存了相关信息曾经发布的证据。
另一方面，TBO查阅海口香格里拉大酒店投资方——北京天地控股集团的官网发现，天地控股宣称该项目总投资20多亿元。显然，这与作价17亿元出售的“海口市某五星级国际品牌酒店及配套”又相去甚远。
众所周知，没有任何一家经营出色的酒店会如此折价出售。所以，“海口市某五星级国际品牌酒店及配套”到底是谁其实很难定论。但该消息暴露出的背后问题，依然值得注意。
据业内人士向TBO介绍，“海口某五星级国际品牌酒店”位于省会海口市备受瞩目的新兴商务及旅游度假中心的西海岸——无论是从区位条件，还是整体环境来讲，该酒店的优势都是十分突出的。
然而，这样一家酒店为何要整体转让？是经营上的问题，还是市场环境发生了变化？
“现在酒店出售，其实远远不止海口一个地区，全国各地酒店出售的情况越来越多。而且整个海南酒店市场也比以前差很多，饱和量较大。”
酒店产权网相关负责人介绍，三亚是整个海南酒店集中度比较高的，也是生意比较好的。其他的像海口，博鳌等，高端酒店都不太好做，季节性太强。而且整个海南板块从2014年开始，基本上都在走下坡路。
国家旅游局统计数据显示，2015年全年海南省星级饭店平均出租率为54.8%。各个季度“平均房价”、“平均出租率”、“每间可供出租客房收入”、“每间客房平摊营业收入”等指标同比几乎都在下滑。
另一方面，目前整个房地产板块面临着诸多危机，而且有不少酒店本身就是由房地产公司开发的。部分酒店的最终目的并不是为了经营，他们更多的是希望借助知名酒店高大上的品牌，来辐射房地产开发的整个项目的价值，提升售价。
“在这之前酒店亏钱也好，经营不佳也好，都没太大问题。因为房地产是可以赚钱的，一年贴补几千万，这都不是问题。但在目前的环境下，尤其是在房地产不行的情况下，酒店的亏损对他们来说就很麻烦，每年再贴补很多钱，确实也贴不起。”
“因此，在这样的国内市场的大环境下，就导致了酒店资产出售量每年都在攀升的情况。”酒店产权网相关负责人称进一步补充。
酒店被房地产绑架，并不是新鲜趣闻。这不过是地产商为了刺激房产消费所采取的一个策略罢了。
酒店行业沉浸多年的张先生对TBO说，“春节过后曾去云南度假，遇到一家奢华酒店品牌，坐落在半山腰上，价格才五六百块，便宜的很！那里的各方面设施配套都不太齐全，所以基本上没人住。但是为什么能建立起来呢？因为它的项目背后有更大的其他的项目，而且商业住宅都在里边。它只是做一个配套和嫁接，用酒店品牌来衬托后面的商业体，这样更容易出售。”
但显然，处于危机中的酒店也尝试过转型，例如一些酒店正主打婚庆、会议服务。
“海口的一些酒店进行转型，婚庆只是其中之一，它还有部分商务客源和旅游客源。而且海口并不是一个输入性城市，整体上酒店行业也不如三亚。但是海口和三亚之间交通很方便，因此也会分离部分旅游客源。不过，三亚、海口都是季节性和旅游性城市，所以转型也非易事。”酒店产权网相关负责人告诉TBO。
在华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱看来，当酒店资产无法达到收益预期，酒店减少成本的意愿将会剧增，裁员、降薪是惟一的出路，原本人员流动率较高的酒店行业更加雪上加霜。
这是一个显而易见的恶性循环，例如：原本火爆的酒店突然间生意平淡，投资人为减少损失，要求酒店必须自负盈亏。随后，酒店的裁员、降薪措施并行出台，导致员工收入降低。
在此影响下，大量员工流失，更加影响了酒店的运营质量。如果顺其自然，每况愈下的局面又将不可收拾。
这个时候，出售成为了一种自然而然的选择。一位金融业人士表示，出售部分商业项目或通过吸引其他投资者的方式，集中将负债率压低，可以让企业的资金流转更有效率，同时将不动产进行重估、获取资本溢价。
酒店产权网相关负责人坦言，“酒店产权网2015年正式开始运营，那个时候我们的受托资产是八百亿左右。然而到2015年年底时，我们的受托资产已达到四千多亿，现在受托的资产数量还在不断增加。这或许从另一个角度也印证了酒店不太景气。”
地产市场和整体环境产生的影响，对于其他酒店而言也是如此。业内人士透露，之前有消息说南方某区域内的酒店曾一度出现批量转让的情况，如此来看并非是空穴来风。
然而，酒店物业转让价格的计算又比较复杂，它与区域、位置、资产属性、盈利能力、融资能力、折现能力、现金流获取能力等等都有关系。所以这就让人对“海口市某五星级国际品牌酒店的”17亿的转让价格，充满了问号。
中国酒店创新论坛秘书长张经邦表示，“从估值上看，在国内一般是造价加上前期的行政费用，再加预期溢价，这是老板的发售价格。在国外则基本上是用资本化率来计算一个酒店的收益和卖价的估值的。”
就那家作价17亿元转让的酒店而言，酒店产权网相关负责人认为，“接盘者出现的可能性不大，因为这种项目全国有很多替代品。业主对行情不了解，毕竟出售酒店也不是能遇到几次的，有的业主一辈子也就一次”。
“海南的部分投资者可能会有兴趣”，张经邦认为，从目前的大环境来看，能否成交的关键在于，业主方希望以怎样的形式卖掉。但现在如果说是用十几亿人民币的纯现金来收购，则是件“恐怖”的事！
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