我想在鼓浪屿开鼓浪屿家庭旅馆推荐，现在找房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-17 12:56 标签： 鼓浪屿家庭旅馆推荐
　　成本要多少：买要1000万 租要40万　　三年前，小沈在鼓浪屿买下一幢别墅，准备开家庭旅馆。　　小沈买的是一幢危房，500万元。如今要买这样一幢房子，得拿出4倍的价格。　　光有房子还不行，要开家庭旅馆，首先要修房子，这是一笔不小的开支。　　“鼓浪屿的别墅要修缮，得按照政府的规定，修旧如旧。”小沈说，忙活了一年多，花了250万元，终于修完了。　　接下来还要装修，保守估计也要250万元。如此算下来，开一家家庭旅馆，至少得上千万元。　　如果是租别墅开家庭旅馆呢？　　业者老蔡也给导报记者算了一笔账，租别墅开旅馆，花费主要包括租金、员工工资和酒店用品三类。　　老蔡的家庭旅馆，别墅月租金近20万元；10个员工，光工钱就要3万元。　　“酒店用品由于量不大，采购成本会高一些。加上一些布草费用及其他费用，一个月下来，总共需支付成本近40万元。”老蔡说。　　多久能回本：旺季勉强支撑 淡季贴钱　　这些支出，要多久才能回本呢？　　先说说小沈。从买别墅到修房子再到装修，仅硬件投资就要千万。如果开家庭旅馆，什么时候才能收回成本？小沈没算过。“就现在这样的入住率，没法算。”　　家人甚至劝她，干脆租出去算了。　　小沈粗略地算了一下，一楼店面租金1万元，二、三层租金6万元，这样月租金就有7万元，1年下来能有84万元。就算租出去，至少也要12年才能回本。　　那么，租别墅开家庭旅馆，一个月40万元的成本，能赚得回来吗？　　老蔡说，目前，鼓浪屿家庭旅馆淡旺季生意落差明显，随着家庭旅馆数量增加，竞争也在加剧，即使在旺季，每家旅馆的入住率也不一定有100%。　　“一年中，只有近3个月算是旺季，包括暑假、"五一"、"十一"及春节黄金周。”老蔡说，旺季如果生意好的话，入住价格也高。　　以他的家庭旅馆为例，每个房间每晚平均算700元，15个房间，旺季一个月住宿费就有30多万元的收入，再加上其他餐饮等消费，总收入勉强维持成本支出。“但进入淡季，那就亏损居多。”老蔡已经往这旅馆里倒贴好多钱了。　　今后怎么办：或打高端牌 或打价格战　　最早一批投资鼓浪屿家庭旅馆的老蔡，早已收回了成本。但现在，他们的日子也不太好过。　　“以前入住率达到70%-80%不成问题，可现在入住率接连下滑。”老蔡说，即便大型或老牌的家庭旅馆，也在喊“饿”。　　“像内厝澳一带地理位置略偏的家庭旅馆，入住的游客更少，再这样下去，估计不少人要撑不下去了。”老蔡说。　　怎么办？投资客开始想出路。这也让鼓浪屿家庭旅馆出现了两极分化。　　“一部分旅馆，开始走高端奢华路线，甚至重新装修，买的床一张就要好几万元，都是实木打造，精雕细刻。住一晚上都要上千元，甚至上万元。”一名导游说，这部分旅馆满足了高端群体的需求，反而挺受欢迎，平日里不时还客满。　　可是，能走高端奢华路线的，毕竟是少数。“好几百万元的装修成本，许多人都承受不了，大多数投资客只能继续走普通价位的小资路线。面对这么激烈的竞争，他们只好打价格战。”导游说。　　成效怎么样：冷清局面难改观　　可是，价格战的作用是有限的。　　“每天眼巴巴看着鼓浪屿两三万的游客上岛，熙熙攘攘，可就是不进你家门。这种滋味有多难受？”昨天，鼓浪屿家庭旅馆投资客小魏，指着门前来来往往的人，无奈地说。　　这个问题，让鼓浪屿家庭旅馆业者很头疼，很着急。　　轮渡码头，平日里有2万人以上的客流量，周末近4万人次。按理，人流就是钱潮，可这些“钱潮”却没多少流进鼓浪屿的家庭旅馆。　　“许多人不在岛上过夜，因为现在家庭旅馆的价格太高！”一名旅行社导游说，前几年，家庭旅馆价位适中，两三百元够了。可现在，动不动要六七百元，就算打了价格战也不便宜。这个价格，在岛内，都可以住星级酒店了。　　而留在岛上的游客，会精挑细选。鼓浪屿上的家庭旅馆越开越多，游客们有上百种选择。　　“家庭旅馆基本饱和，竞争激烈，留下的游客即使有近万人，也被这上百家旅馆分流了。分到每家，就没剩多少了。”这名导游说。　　作者：詹文 崔晓旭 吴晓平 图(細微的花香)
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