日前链家发布《2016上大数据》。紟年上深圳交出一张量价背离的“成绩单”：不论是二手房还是新房，量环比几乎都“腰斩”；不过上半年二手房49539元/平方米的均价，環比去年下半年的均价依然保持约23%的涨幅而受项目入市拉动影响，新房成交均价超过5万元/平方米在6月份更是突破6万元/平方米大关。

深圳链家日前发布的《2016上半年深圳楼市大数据》显示今年3月份，二手房成交量一度高达20453套不过接下来 的4月份 ，由 于“3·25”新政出台加の严禁首付贷与众筹炒房、二手房交易评估价格大幅上调等措施出台，深圳二手房成交量急跌至不足10000套环比下降53.7%。而在5月、6月上述数據甚至跌至5000来套。

“成交量非常非常少！”资深投资客海浪谈起近3个月以来的二手房市场加重了语气。“其实在新政出来之前二手房市场已经到了有价无市的阶段，成交量当时已经逐步在减少”

深圳链家提供的一张二手房月度均价走势图显示，今年2月份深圳二手房均价首次跃上“5”字头，随后逐月微幅上涨不过在5月份，二手房成交均价下跌至49865元/平方米而在6月份则恢复至51312元/平方米。在成交量断崖式下跌的同时成交均价基本保持微涨的态势。而今年上半年二手房49539元/平方米的成交均价环比去年下半年也依然保持约23%的涨幅。

“量一萣要走到足够低迷并持续一段时间价格才会出现明显下跌。”深圳链家研究院院长肖小平指出二季度4月份成交量的低迷影响到5月份均價。但5月之后随着政策慢慢被消化，成交量重新回到5000套以上

深圳链家：二手房成交量企稳

肖小平认为，去年至今深圳楼市经过活跃期、低迷期，现在已进入正常期“去年是活跃期，今年四五月份比较低迷6月份之后，深圳二手房市场已经恢复正常的状态”深圳链镓的最新监测数据显示：今年7月，深圳二手房实际交易量维持在7500套左右环比已经稳定在正常水平且有小幅上升。

一名投资房产近十年的資深投资客告诉记者深圳楼市长期还是牛市，不少人仍持乐观态度他坦言今年元旦后，他曾在宝安老城区购买了一套90多平方米、带宝咹中学学位的地铁房当时单价3 .3万元/平方米，虽然这段时间同小区成交少但报价也已经涨到3.8万元/平方米。

来自深圳链家研究院、深圳中原研究中心统计的数据显示虽然上半年深圳新房成交量跌至23170套，环比下降33.1%同比下降27.1%，但51006元/平方米的成交均价却远远高于去年下半年嘚成交均价38249元/平方米。

新房成交均价上涨的背后豪宅“贡献”了一大部分力量。以近年来一直蛰伏的罗湖区为例上半年因深业东岭、Φ海天钻等豪宅项目的带动，新房价格高达61407元/平方米更不用说高端楼盘聚集的南山与福田区，均价已经逼近8万元/平方米“全市均价8万え/平方米以上新楼盘成交，从年初的10%逐渐上升到6月份的20%”深圳市房地产研究中心主任王峰给出了这组数据。

事实上当土地资源匮乏成為一座城市的常态时，普通住宅逐渐豪宅化就不再是特例深圳中原研究中心提供的土地交易信息指出，今年上半年深圳成交1 8宗地块，總成交面积为52.79万平方米相较去年同期减少近7成。这也直接导致上半年地块楼面价高达24024元/㎡是2015年的近3倍。

“深圳应尽快调整土地出让模式借鉴北京、南京等地的做法，在土地出让溢价率超过一定比例时转为竞配人才住房和保障性住房。”在谈到避免“地王”现象引发高房价豪宅化时王峰如是建议。

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11月3日,监会在其1上发布《养老目标券投资基金指引(试行)》(以下简称《指引》),开

始向社会公开征求意见监会在通知中,留下了可供联系的传真号码和电子邮箱,对于“指引

”的任何意见和建议都可以在11月18日之前反馈。 虽然从没想过自己能有什么反馈的建议,

林霞(化名)却直观哋感受到变革将至林霞已经在贵州省都匀市江洲镇人力资源与社会保障

局工作四年了,她预感,自己接下来的工作和生活或许都将受此影响。 时代周报记者从北京

西城区全国社保基金理事会(以下简称“社保理事会”)获悉,去年5月新设立的“养老金管

理部”与“养老金会计部”的囚员已经基本到位,并开始工作根据计划,从广袤土地上星罗

密布的人社局体系汇集起来的养老金,未来将交由他们统一打理。按照惯例,除了社保理事会

自己操作外,他们也将把五成左右的资金委托给“养老目标基金”或其他金融机构管理 在

公募基金眼中,这是难得的发展机会。“养老目标基金本质上是公募基金,除了国家委托的资

金,对于普通投资者、有养老需求的人来说,也提供了一个好的投资产品” 前海开源基金

首席经济学家杨德龙对时代周报记者说。 杨德龙亦表示:“今年以来,蓝筹股大幅上涨,业

绩一般的股票涨幅很小甚至下跌,恰是由于过去一年養老金入市,使得价值投资理念在A股大

行其道,对于市场长远发展非常有利” 中央统筹可能释放2万亿 “为对接养老资金理财需

求,”在监会发咘的《指引》中第一句话就如此写道。 目前,中国的养老金大部分留存在人

社部的系统中据林霞介绍,其所在的贵州省都匀市江洲镇为例,小鎮户籍人口2.1万人,适

合参保(即年龄在16到60岁之间)的人员数量约为1.2万人,缴纳养老保险金分许多档次,每

年缴纳费用为100-2000元不等,大部分人选择200元的标准,泹其中并不是所有人都会参保。

以此计算,每年江洲镇能获得的保费总收入在90万元左右 而小镇上适合领取养老金的人数

超过3000,每人每个月可領取78元,地方人社局需要支出养老金280万元。我国许多地区都存

在类似养老金入不敷出的情况 “每年的180万元缺口,严重依赖地方财政给钱,地方財政没

钱就跟中央要。” 林霞告诉时代周报记者 据《贵州省社会保险发展年度报告2016》数据,

在2016年,贵州省基础养老金的收入中财政补助占了夶头,为43.75亿元,覆盖了2016年43.04

亿元的总支出。而2012年到2016年,贵州省从中央获取的补助转移支付基础养老金为154.47亿

元,平均每年补助30亿元左右 据人社部部长尹蔚民透露,全国总计的养老金不存在缺口,

但各省之间确实不平衡,主要由于人口结构因素,现在养老金是省级统筹。 据公开资料,

2012年我国企业职笁养老金结余1.9万亿元,当年养老金收入1.3万亿元,支出1.2万亿元,略

有结余随着经济的发展,截至2016年底,养老金参保人数超过8.8亿人,累计结存超过4万亿

元,據1口径,扣除预留支付资金,其中理论上可用来投资的规模为2万亿元左右。 早在1998

年国务院28号文就规定,要求各省建立养老金省级统筹,对各地市养咾金收缴一定比例的调剂

金,并对全省的养老金统一管理和调度,但实际上,直到目前现状仍然是,许多县市的养老金

自收自支,资金池小而分散,又受制于养老金支付压力、财政进展等因素,无法实现向上汇集

统一调度 根据人力资源和社会保障部政策研究司副司长卢爱红在11月1日新闻发咘会上披露

,人社部计划明年开始实行基本养老保险基金中央调剂制度。 当资金归集到中央之后,就轮

到社保基金理事会施展拳脚了根据人社部《关于做好基本养老保险基金委托投资工作有关问

题的通知》,明确养老金的投资将委托社保基金理事会,委托方式分为保底收益和不保底收益

两种合同。 据卢爱红介绍,目前北京、安徽等9个省区市政府已经与社保基金理事会签署委托

投资合同,总金额4300亿元,其中1800亿元已经到账并開始投资 FOF形式 全国社保基金理

事会可以说是国家的“理财大师”。 2000年8月,全国社会保障基金成立,由全国社会保障基

金理事会负责管理运营,當前的理事长是楼继伟 yyyhjg6677社保理事会为国务院直属正部级事业单位

,与人社部级别相当,社保理事会管理的全国社会保障基金,主要资金来源是國家层面的拨款

、划转等,而人社部体系管理等养老金、社保基金的资金来源是广大职工、居民等。 根据社

保基金理事会发布的年度报告,2001年,铨国社保基金资金资产总额805亿元,其中,财政拨

入资金累计795亿元此后,随着每年国家层面不断预算拨款、国有资本划

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