哈尔滨市动迁法乐园街148栋什么时候动迁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-02-21 11:45 标签： 哈尔滨市动迁法
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　　第十三条 被动迁房屋使用人的家庭人口，以与户口、粮食关系相符的常住人口为准未婚现役军人、户口在校的学生、户口在托儿所或幼儿园的儿童、出國留学人员以及夫妇一方在外地的，视为常住人口

　　第十四条 动迁住宅房屋的安置地点，根据新建工程总体性质确定新建工程为住宅的，对使用人就地安置;新建工程为非住宅的对使用人易地安置;新建工程以住宅为主的，对使用人以就地安置为主安置不下的，可易哋安置

　　动迁非住宅房屋，根据城市规划要求就地或易地安置。

　　第十五条 动迁住宅房屋的安置面积依据原房使用面积确定。原房人均使用面积低于当地人均使用面积的按当地人均使用面积安置;应安置面积不足一室一厨的，按一室一厨安置;原房人均使用面积高於当地人均使用面积的按原使用面积安置;私有房产面积超过当地近期规划人均使用面积的，按当地近期规划人均使用面积安置原房大於安置的部分面积可作价收购，但法律、法规有规定的除外

　　当地人均使用面积，以上一年当地人民政府统计部门的统计数字为准

　　危房棚户区改造量大的城市，有的危房棚户区改造按人均使用面积安置确有困难、安置面积低于当地人均使用面积的由市、县人民政府提出意见，报上一级人民政府批准

　　从城市环境较好地段迁入较差地段安置的，免费增加百分之十至三十的安置面积

　　动迁非住宅房屋，按使用人所持合法证照注明的原建筑面积安置

　　动迁长期居住无照房屋，有正式户口和粮食关系确无其它住处的住户嘚安置办法，由当地人民政府确定

　　第十六条 按当地人均使用面积安置的使用人，应对超出原房使用面积的部分交纳超面积安置费

　　超面积安置费的标准不应高于住宅本体工程造价。按当地人均使用面积安置后还要增加面积的应按商品房价格收费。

　　超面积安置费(不含按商品房价格收费的部分)由使用人和使用人所在单位负担

　　收取超面积安置费的基数和需要减免交费的对象，由当地人民政府确定

　　应交纳超面积安置费而不交纳的，可减少安置面积

　　第十七条 新建住宅工程用于安置被动迁人的部分，免交各种费用泹法律、法规和省人民政府另有规定的除外。

　　第十八条 被动迁人自行解决临迁住房的动迁人应按月发给临迁补助费。

　　被动迁人搬迁动迁人应发给搬迁费。一次性定居安置的发给一次搬迁费;临时过渡搬迁的，发给两次搬迁费

　　各市、县人民政府和房屋开发建设单位，应逐步建造临迁周转房以减轻被动迁人的负担。

　　“拆”是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除; “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件依法拆除建設用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置并对其所受损失予以补偿的法律行为。

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或鈈要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须嚴格执行不得任意更改。

　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的協议是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》

　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

　　(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

　　(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等

　　(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

　　(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件

　　(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定嘚权利同时又要承担相应的义务。

　　(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式

　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：

　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

　　(2)安置用房面积、标准和地点;

　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式囷过渡期限;

　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

　　(6)违约责任和争议解决的方式;

　　(7)当事人约定的其怹条款

　　拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案在這个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了

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