中介靠不住了，熟知二手房交易流程才是硬理！
中介靠不住了，熟知二手房交易流程才是硬理！
二手房与期房相比，购买二手房更有保障，不用担心房子烂尾、开发商携款潜逃等现象，并且近几年二手房消费市场比例越来越大，消费者通过中介购买二手房已成为一种有效并且常见的选择。资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户代办各种手续，节约时间和精力。但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介想尽各种方法欺骗买卖双方，让一些消费者望而却步。不管是买房，还是租房，被“黑中介”欺骗的事情已经屡见不鲜。消费者因缺乏对二手房交易流程及相关规则的认识蒙受其严重损失，对于房奴来说，这就是一场金融灾难，买房的一不留心，辛辛苦苦赚来的钱在签订合同给被骗了。很多消费者认为，通过房产中介买房可以省时省心，这一便利因素也让消费者在心理上存在一定的依赖性，认为给了钱中介公司一定会把所有的事情都负责搞定。其实在交易中，一旦确定消费者有购房意向，中介立即要求支付“定金”并签订合同，即使消费者反悔，这一笔“定金”是拿不回来的，这样中介就把部分佣金收入囊中，进而锁定交易并制定对己有利的约定。另外，中介提供不实信息，夸大房屋介绍，对于一切不利因素只字不提，故意隐瞒二手房房龄、抵押、缺陷等问题，欺骗消费者购买。中介为了促成交易，信口开河，做出虚假承诺，因无书面证据，消费者很容易上当受骗。其次，中介利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，与消费者签订不平等合同，回避自身违约责任。为了避免“黑中介”事情继续危害消费者，保证自身利益，熟知一些二手房交易流程有必要的。二手房交易准备二手房交易流程综上所述，选择一个有资质、信誉好的房产中介是一计良策外，一个正规、公平、合理、透明的房产交易服务平台也是上上之策。这一类平台除了拥有简单、清晰、完善的购房流程以外，还提供自主选择其他服务的权利，如买方参与房产解压监督服务、房产交易垫资解押服务、房产注销抵押登记服务、房款委托监管服务等等，各项服务公平、合理、透明化，保证消费者的各项权益。
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简介: 开放式房产交易自选服务平台
作者最新文章第一份工作就是在广州做房产中介，各位有什么想问的！！！
发现这份工作真的好累，典型的996，哎，压力真大，打球的时间都没有啦，
可以，先做到过年吧
引用1楼 @ 发表的:可以，先做到过年吧几吧公司有淘汰制度，一个半月不出单就飞了你
引用2楼 @ 发表的:几吧公司有淘汰制度，一个半月不出单就飞了你先别想太多，好好做，结果看天意。
引用3楼 @ 发表的:先别想太多，好好做，结果看天意。对的，说不定我就成经理了呢哈哈
底薪多少钱，提成怎么算
很累的，而且这一行小九九很多
中介嘿吗？？
引用5楼 @ 发表的:底薪多少钱，提成怎么算3000压一千，不包吃不包住，提成看卖房子的面积，还有看公司提的点数，
引用6楼 @ 发表的:很累的，而且这一行小九九很多确实是，没做多久，累死人。。。。
引用7楼 @ 发表的:中介嘿吗？？帮助别人的需求，只是赚点中介费，不算黑吧？
小伙子，加油！广州的房价要起飞了。到时你还坚持在就发财了！
在哪一片？
发自手机虎扑
在哪一片？
发自手机虎扑
引用11楼 @ 发表的:小伙子，加油！广州的房价要起飞了。到时你还坚持在就发财了！是啊，我一个朋友初中出来做这个20岁，都买车了。。。
引用12楼 @ 发表的:在哪一片？番禺区。。。
在哪个区？最近有买房的打算。
引用15楼 @ 发表的:番禺区。。。我也在番禺区，不过已经买房子了。暂时没机会合作。
番禺区呀！
引用16楼 @ 发表的:在哪个区？最近有买房的打算。番禺区嘿嘿嘿
引用14楼 @ 发表的:是啊，我一个朋友初中出来做这个20岁，都买车了。。。是啊，我一个朋友深圳做中介，一年过百万啊。都买房了。
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99人参加识货团购112.00元
5人参加识货团购299.00元
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143人参加识货团购129.00元
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139人参加识货团购469.00元武汉高校 出现学生招工中介
武汉高校 出现学生招工中介
来源：汉网-长江日报
记者：李玲 赵相林 万建辉
本报讯（通讯员李玲 赵相林
记者万建辉）暑假就要来临，学生招工中介现身校园，引起不同反应，不少学生担心这种学生中介靠不住。
武汉商业服务学院商贸学院2010级商务管理一班的刘磊就是一名学生招工中介。这几天，他忙着发放宣传单、发布招工信息。他说：“我联系的大多是武汉和广州的工厂，岗位多是生产一线操作员，一个月包吃住，工资在1500元左右。目前已有50多名同学与我达成了打工意向。”
该校2010级艺术系影视摄影班的李佳，除招收本校同学外，还把即将参加高考的考生作为“工作”对象。他说：“去年高考后，我非常想出去做点事，可信息不通，在家闲了两个多月。其实，这个群体的市场很大。”他计划在高考结束后，到高中去进行招工宣传。
刘磊说，他做招工中介非常负责，“因为都是同学，出了问题面子上挂不住”。他首先要认真挑选出中意的用工单位，然后把用工单位的情况、工作时间、薪酬等打印出来介绍给同学。“有的同学虽然开始会怀疑，但毕竟是身边的人，相较陌生中介，感觉还是更可靠一些”。
对于学生招工中介，大学生们评价不一。有的认为这些中介既提供了打工信息，又锻炼了自己的沟通和组织能力。武汉商业服务学院商贸学院2010级学生杜莲则说，学生对社会的认知和了解有限；如果出现劳动纠纷等问题，学生招工中介很难承担责任；所以，还是谨慎为好。
作者：李玲 赵相林 万建辉
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买二手房时谨防上当！因为随时随地都有陷井！――某人在广州的购房经历
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买二手房时谨防上当！因为随时随地都有陷井！――某人在广州的购房经历&&& 日我在天河员村选中一套二手物业（即华颖花园56栋904），并于当日与卖方、满堂红签订了房地产买卖三方合同。之后，我天真地认为所有的手续都会按照合同约定进行。但是，实际情况却发生了意想不到的变化。一是，卖方张小姐并没有按照合同如期交楼，满堂红也没有积极敦促卖方交清该物业名下发生的欠款及应付费用（如管理费、水电煤气等费用）；二是，我们也没有积极敦促物业跟进相关事宜，也没有追偿业主违约（合同规定卖方收到定金三日之内交楼），因为我们善良地认为卖方会在交易过户完成前理所当然支付其应付费用（这在签订三方合同时明确规定各付各税和卖方承担交楼前的有关该物业的所有杂费）。三是，卖方拖拖拉拉（可能卖得并不情愿吧），我们在磕磕碰碰中完成了按揭、递件等手续，期间我已经支付了中介的佣金、卖方的定金，还有按揭费和首期楼款以及契税。等到要办理过户手续时，卖方正式耍赖（以前是躲躲藏藏），首先拒不交清其应付的杂费，其次又放出话来声称，如果我替她交清过户契税计4000多元，她就过来交楼并交清杂费计300多元。这个时候已经是7月中旬了，我也开始着急了，一个劲的询问中介碰到这种无赖卖方该怎么办？中介开出药方：一、和卖方协商解除问题；二、我替卖方交清费用；三、打官司。我很生气，前两项显然无法实现，因为卖方根本就不出现，也不接听中介和我的电话。第三项碰官非，从时间和精力上来说都无法承受，本来买房子是高兴的事情，结果却惹一身臊！我责问中介收了佣金之后的不积极作为才间接导致今天的状况，中介诡辩责任在卖方不配合。对于无赖卖方，唯有通过打官司来起诉了，我知道在中国打官司是一桩累人且磨人的事情，但是碰到这种事情只有积极去应对了！而对于中介满堂红的做法我有几句话不吐不快，虽然从合同中找不出其应承担的责任，但是整个过程有着不可推卸的过错！&&& 我刚开始看楼时，满堂红热情洋溢，中介冯小姐基本上一天三通电话，催我买房，说该房如何如何抵值。没看几套房子，我就定了该物业。合同签订和佣金收到之后，满堂红的从业人员就不那么热情了，首先冯小姐不再主动打电话告知事情的进展了（因为钱已经落袋了），每每是我打过去询问情况。这到也罢了，关键是我每次询问冯小姐有关过户等情况时，她一般是一问三不知，然后就说回头打给你，结果如泥牛入海，等你再打过去时，她就回答自己很忙一时忘记回电话了，很不负责任，这哪像一个大中介公司的合格从业人员，每一次都是你推她一把，她就动一动。因为冯小姐的驽钝和无知，一直到7月下旬，事情毫无进展，我依然拿不到房子也过不了户（事后我才清楚，应该此时就拿起法律武器维权的）。最后由满堂红员村分店的副经理潘小姐和我直接联系，冯小姐辅助相关事宜。潘小姐起初也是满口应承一定解决所有问题。我吃了定心丸，经理都出面了，哪能搞不定一个无赖卖方！可事实上，经理也奈不何卖方。对于不接电话，不现身影的卖方，经理也一筹莫展，除了发一通律师函敦促卖方配合之外，别无他策，卖方丝毫不理睬其律师函。我更加着急了，每天打电话询问经理事情的进展和办法，潘小姐也以极不友善了，她说我很欢迎你打电话来给我介绍新客户，而不是老来催促我办事，我们尽力了，要不你去打官司解决问题，我们顶多协助而已，其他与我们无关了！这是什么态度？试问堂堂大中介公司怎么能有如此不负责任的人呢？事情就这么僵硬着，我有理由相信因为中介的不积极跟进，没有秉守其信誉、高效的服务原则，才间接导致事情到如此田地！甚至我都怀疑中介和卖方是不是串通一气，来骗买方的钱！假如，当卖方来收定金的时候，中介敦促其交楼和交清其应付杂费，何来后面的被动；假如，当卖方一开始就不那么情愿履行合同时，中介是不是应该有义务告诉我卖方的态度。反之，中介总是催促我们办理手续，对业主却无可奈何，致使我们损失更多的经济和时间。中介这种前倨后恭的态度，让我觉得付出高额的佣金毫不所值。中介是以经济利益为上的，他们在合同中已经明确了规定了其免责条款，如果买卖双方任意一方解除合同，他们不承担责任！但我还想奉劝中介，在激烈的市场竞争中，如果你只有良好的销售情况，而没有完善的售后服务，始终会被淘汰！&&& 在此我以自己的亲身经历现身说法，有几点经验以供现在和以后要买二手搂的朋友借鉴！&&& 一、不到万不得已千万不要买二手搂，过程看似简单，实际操作变化多端，不是你我这等小人物等能搞明白的！&&& 二、如果你决定买二手搂了，一定不能像我这样毛躁，切记仔细看清楚合同，然后要签订补充条款，写明付款方式，例如交中介佣金一定要分期交，先在签订三方合同时交一半，余下的在完成交易过户之后再交清，这样可以保证自己的利益，也可以让中介提高办事速度，因为大中介都尚有过河拆桥之举，小中介就更得提防！另外交楼款也要注明分期付款，签定合同时交一成楼款，卖方交清管理费等杂费之后再交一成楼款，按揭递件之前交四成楼款，余下的便是交易过户之后在交纳余款，特别要保证在卖方户口迁移出之后再交清楼款！具体交款比例可以具体协商！另外，还要注明中介代理的时间表，例如一个月之内办好按揭，什么时候之前过户完毕啊等等，不然就追究其违约责任！另外，在实际交往过程中，每发生一件有争议的事情，或者是中介转告卖方的话语，都要求中介出具书面证明，这对日后可能发生的官司很有帮助！中介日后很有可能推卸责任（像我们真到打官司时，满堂红就不愿意作证了），防患于未然的好！&&& 三、二手房买卖合同大部分条款针对买方，而对卖方的约束少之又少。这种合同极不公平。发生房屋买卖纠纷时，吃亏的总是买方。要防止像我这样类似的事情再次发生，大家在签订买卖合同时，一定要看清楚对于卖方的约定效力，例如规定卖方何时交楼，何时缴清税费，何时迁出户口等等。如果没有的话，一定要签订补充条款。&&& 三、钱在自己口袋中不要轻易交给他人，如果卖方和中介不愿意签订明确的合同和明确的违约赔偿方式，以及明确的办事日程表，那你就宁可捂钱在手，也不要一套日后可能有麻烦的房子！这年头，只有急于卖房子的人和急于赚佣金的人，切记切记！&&& 四、不要盲信所谓大品牌大中介，也不要随便找便宜的路边黑中介，所谓大有大骗，小有小坑，尽量睁大双眼认清表面真相！&&& 五、能从网上找到诚信卖家更好，能够省掉一大笔中介费（提防很多中介在网上发布信息，我就是这样上钩的），当然这种运气打着灯笼难找。&&& 六、如果卖方不急着用钱，办事就会故意拖拉，以此来提高房价。我们碰到就是想卖高价业主，放盘一年多才有我们自投罗网（真背啊！现在卖方在装修，等待下一个倒霉蛋。各位要买员村物业的朋友千万不要撞上此赖皮业主）。最好能买到业主急于出手的房子，而且卖方人善，这样效率高多了！&&& 七、有条件的，买房时最好带上律师。中国的法律不完善，只负责提醒大家不要上当受骗，！有个专业人士还是踏实点！&&& 八、不到万不得已，不要轻易解除买卖合同（这一项大家以后就会明白。后来，我实在受不了卖方故意拖延、反复无常、玩失踪等各种丑恶行为，就发了解除合同通知书）。&&& 九、以上都是我此次买房血的经验和教训。如果你看到我的帖子后，相信对你买二手房绝对有帮助！祝愿大家都能买到心水房！&&& 后续：官司11月底出来，因为是仲裁，有着太多人为因素，而且是独任仲裁员，业主是公务员，老公又是经济开发区的高官，结果当然很不公平，判我们违约，要赔对方的违约金。卖方在庭上鬼辩交了钥匙给中介就是交楼了，没有违约，还声称我们没有给足够的时间让她完成过户手续，说我们是恶意解除合同。苏X海仲裁员竟然认同了业主的辩辞，判我们违约在先，无权解除合同，理由是我们办理按揭手续是晚了一个星期（没有如期办理按揭，一方面是卖方不配合，另一方面是我老公出差了，这通知了中介，也出具了出差证明），仲裁员接着又判我们不应该在8月1日发解除合同，应该8月2日发，说是法律规定凡是按照日期计算的均从第二日起算，依据就是中介7月17日发出敦促履行通知书，守约方超过十五天才能发解除合同，也就是说我方应该8月2日发。所以仲裁员就判对方退还我们定金，我们赔对方违约金，两相抵扣，我们还要赔对方一万。对于这样的结果，我简直出离了愤怒，凡是有一点法律常识的人都懂，交钥匙给中介就是交楼吗？反之，中介如果没有先前哪到钥匙，我们怎么去看房？还有卖方怎么能不按照合同规定的签订交楼确认书呢？这明显是对方不交付使用权，违约在先！对方既不交付使用权（交楼）也不交付占有权（即过户），是根本性的违约，我们为什么不能发出解除合同？而且我方依据的时间就是对方收定金后十五日后才发的解除合同，中介的敦促卖方履行合同的通知书恰好证明了业主的违约行为！最可恨的是，仲裁员竟然无视卖方的违约行为，睁着眼睛说瞎话，也不怕朗朗乾坤，日月高照？我们请的熟人杨律师也不负责任，对于民法不熟悉，庭辩时很被动。各种因素形成合力，才有这样不公结果（以后大家要请律师，千万要请打过类似官司的律师，而且要签订合同）。在一个所谓的法制社会，明明知道不公正，却不能上诉，因为仲裁是一裁终审，对于与宪法精神相违背的仲裁法存在，我简直无语！&&& 此番能碰到如此素质恶劣的公务员，套用2006年流行的一句话，人怎么能无耻到这个地步！&&& 转引自：，
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