2018年楼市调整继续:一线城市房价跌回一年前-北京搜狐焦点
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2018年楼市调整继续:一线城市房价跌回一年前
2018年楼市调整继续:一线城市房价跌回一年前
2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。此次数据的最大亮点是，32个月以来，一线城市房价同比增幅首次出现负增长，即房价跌回了一年前。
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【楼市观察】2018年烟台要火的区域都不在市中心……
有人说：“2018年烟台要火的区域都不在市中心，之前你不看好的地方都慢慢‘腾飞’了。”春节过后，烟台楼市得以短暂安宁，但调控大背景以及三四线城市狂欢下，开发商不会清闲，市场仍“暗流涌动”！2018年，烟台楼市哪些区域会比较火？ 饥渴的烟台楼市<font color="#17年烟台楼市经历了一场狂欢，有人这样说。六区楼盘销量姣好，价格步步高升，莱山区、高新区价格翻番，福山区逆袭，牟平区起色很大，库存也消耗较大。锐理数据显示，截至2月21日，烟台六区库存31808套。莱山区仅余1948套，高新区余2415套。东部没房，整体新盘较少，成为目前烟台楼市的现状。饥渴的烟台楼市在2018年将如何开局？哪些区域会成今年的焦点？ 这些区域要火“北京四环的房子比市中心都贵，那些看不上的区域都成好地方了。烟台也是这个趋势。”有人说：“2018年要火的地方不在市中心，都是你想不到的地方。” <font color="#、芝罘区南部芝罘区南部的发展，今年可能要鲤跃龙门了。某业内人士表示。“新三中投用、黄务中学招生，这里就不一样了。”之后，政府大力改善大班额教育问题，规划建设柏林春天小学、山水龙城小学等，教育配套不断完善。胜利南路隧道开通大大改善了区域交通，区域热度不断升温，也引来开发商的眷顾。金地、融创等一线房企磨拳搓掌，都有看好地块。2月13日，万科旗下子公司竞得通世南路北地块，东林旧改推进，也标志着万科首进南城，将落第11子——东林·西雅图。（东林·西雅图奠基）区域热度明显可见！新盘中不乏改善产品，配套有待进一步完善，购房者还需多留意性价比。 <font color="#、港城东大街沿线“陈家、大郝家也该动了，碧桂园接手凤凰山庄，估计动作会很快。今年港城东大街沿线的热度还会比较高。”某业内人士表示。随着陈家旧改——祥隆山海大观都会里的亮相，区域会聚集一批人气。大郝家地块虽被叫停，但择期再次出让指日可待。港城东大街沿线“凤凰山庄”几个大字已被撤去，换上碧桂园的标识，改善盘的出现也将再次拉升区域价值。有刚需有改善，这里的房子要盯紧。 <font color="#、三滩附近飞龙地产摘得三滩3#B地块，施工已展开，案名定为飞龙金滩花园。鲁商竞得三滩1#A地块。三滩旧改工程可谓迅速推进，一大批房源将缓解莱山“房荒”。据了解，万科将合作开发孔家滩旧改——福地观海城项目。莱山一中南地块——北方华和家园项目早在2017年就出规划。新盘林立，十分热闹。（三滩旧改项目效果图）再者，恒大项目终于落地，竞得滨海社区两地块，案名恒大御山华府。近日，规划已出，全部为高层。如此一批房源，可能是刚需的福音。 <font color="#、福山北部“2017年福山区可以说取得质的飞跃，房价涨了不止一千。”业内表示，这一房价洼地有可能渐渐填平。福山区北部楼盘逐渐卖上高价，中海福山首个项目——中海悦公馆开盘售罄，供不应求。周边楮佳疃、刘家埠旧村改造又将推波助澜。据了解，华东三甲中梁、恒大等一线房企将入驻。福山北部居住区北接开发区，交通便利，配套尚可，西部为工业区，选择还需多方考量。 <font color="#、牟平整体“不要看不起牟平区，我可能会逆袭。”有网友说。的确，受周边一二线城市及莱山区、高新区需求外溢影响，牟平区北部楼盘十分叫座。2018年，融创再推新品；中梁海志府项目蓄势待发；龙湖将开发C岛，打造中国北方养老度假区；招商蛇口的项目也将启动……这里又是一片繁华。城区内，据传某一线房企将收购旭瑞两项目。2月14日，牟平区十宗土地集中挂牌出让！业内分析认为：一系列动向表示牟平正在崛起，但碍于与市中心交通的不便，飞跃不会太快。集中出让的地块还要看是否有更多开发商进驻，形势需要过几个月才能明朗。（牟平出让地块位置） <font color="#、开发区西部从烟台港的西迁、永旺梦乐城的建设到八角医院等配套的不断完善，开发区西部的热度越来越高。相比其他区域，这里纯新项目较少，但不乏老盘加推，如富力湾、中南熙悦等。纯新项目为越秀地产新地块，位于黄河路与北京中路交汇处，产品偏改善。2月13日，八角区域有三处商业地块成交，再补配套短板。有网友说：“原来看开发区烟囱一片，全是工厂，现在建设得不错，房价也不是当年了。”（八角区域效果图）当然，烟台不能和北京比，但这些不是中心的地方，都很热……但是，“热”不代表跟风盲从，有的地角需盯紧，有的则要多对比性价比、居住环境等。楼市虽然火热，入手还需理性。& &
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有的时候真想尝试一直堕落下去，
不想绷着了，不想努力了，
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但是，总是有时候还是怀着一丝希望想继续相信未来还是美好的。
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幼儿园马上毕业，步入小学之前在海中过了一个特别的六一儿童节
大大海牛，彩色的水母，大大鲸鲨，漂亮的美人鱼
各式各样美食，太开心了(??ω`?)
特别感谢烟台论坛，百纳瑞汀四季自助百汇，烟台海昌鲸鲨馆给孩子们最好的儿童节礼物?
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2018年烟台楼市大家比较看好哪里？
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本帖最后由 蓝虎 于
08:12 编辑
2018年烟台楼市大家比较看好哪里呀？都说说（刚需一万买套房恐怕难找了吧。看中海、上海滩都轻松过万。）
牟平出了那么多地，有潜力。
福山棚改还有中梁恒大，（中海的悦公馆卖到八九千）还有棚改，福山也热了……
芝罘区黄务越来越火。金地、恒大、融创这些巨头。前途无量啊！有木有
开发区暂时没新盘吧，但基础设施越建越多，估计也不会差？
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房价好像就没怎么掉过.
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烟台房价不跌就等于是涨
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烟台房价不跌就等于是涨
哈哈，不过人家不都说“不进则退”吗
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我觉得开发区各方面挺好& &性价比很高。就是 上班太远 不熟悉 没有亲近感。。。莱山很好 最好的地方价格有点过分。。高新区和莱山偏远的地方有点扯了。牟平尽管环境好，周边配套实在等不了 哪怕是十五年我觉得都够呛。。 一直对芝罘区没什么好感 ，无论哪里。
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综合 看好开发区吧。但是自己住也不会买，投资没闲钱。
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要自己舒服就买莱山芝罘&&想要钱舒服就买偏远一些。
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当初买房去开发区 向西望去烟囱林立 都是工厂 就没什么兴趣了， 不过现在开发区还是挺好的，买不起了：）
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众芳摇落独暄妍 发表于
我觉得开发区各方面挺好& &性价比很高。就是 上班太远 不熟悉 没有亲近感。。。莱山很好 最好的地方价格有 ...
芝罘区的教育，医疗，购物是哪个区都比不了的。
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芝罘区的教育，医疗，购物是哪个区都比不了的。
可能是我的个人偏见吧。就像是当初对开发区的偏见。
教育 我自信我的孩子不需要学区房。 医疗 一辈子也去不了几次医院 远点就远点。。购物 目前我住福山区 一个振华&&一个家家悦 和一个菜市场 足够用了。过来块十年 跑远去大悦城和万达的次数 不超过五次。
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当初买房去开发区 向西望去烟囱林立 都是工厂 就没什么兴趣了， 不过现在开发区还是挺好的，买不起了：）
对啊，前几天去送朋友，在开发区好一个转，印象特别好 感觉整体建设比莱山区要好。
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可能是我的个人偏见吧。就像是当初对开发区的偏见。
教育 我自信我的孩子不需要学区房。 医疗&&...
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自信的地方也是容易后悔的地方啊。。。
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我家附近有一医院，打小路过从不正眼看它，没想到17年有大半年天天跑那里，多的时候一天好几趟
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自信的地方也是容易后悔的地方啊。。。
我家附近有一医院，打小路过从不正眼看它，没想到17年有大半年天天跑那里，多的时候一天好几趟
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我家附近有一医院，打小路过从不正眼看它，没想到17年有大半年天天跑那里，多的时候一天好几趟
不过真有病也就是烟台山毓璜顶这两个医院。
总不能为了看病方便 就在烟台山毓璜顶附近买啊。毓璜顶基本没新楼盘吧还那么堵。烟台山附近买房也不太现实。
反正我买房子主要是看周边自然环境和出行上班是否方便 还有房子本身的户型楼层设计等，可能我现在的房子学区也不是太差吧，生活看病也不麻烦 所以没能感觉出不方便也就不在意了。。
房子到底好不好 住进去一两年 恐怕才会有感觉。
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我觉得开发区各方面挺好& &性价比很高。就是 上班太远 不熟悉 没有亲近感。。。莱山很好 最好的地方价格有 ...
主要是牟平区没有工业，不像开发区，买了房在那上班
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芝罘区的教育，医疗，购物是哪个区都比不了的。
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投资的话买哪里比较好 牟平有没有推荐的
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Powered by　　2017年，也就是今年，烟台房价将会暴涨，原因稍后会详述，先说结果。　　目前芝罘区和莱山区房价均价已达到1万，今年年底会涨到均价1.2万左右。开发区房价目前7500，年底肯定会涨到9000以上，福山区、高新区涨幅也会高于20%。　　立帖为证，年底可见分晓。
楼主发言：27次 发图：0张 | 更多
　　城市的房价上涨完全是看政府对这个城市的投资，烟台连个地铁都没有，难道光靠瞎猜
　　没人啊
　　咋么可能！　　
15:53:42　　咋么可能！　　-----------------------------　　为什么不可能？
　　哇　　
　　试一下账号可用吧　　
　　太过夸张，回涨价，但不会这么快。烟台人口净流入不多，工薪阶层收入也不高，缺少有力的刚需支撑。对山东来讲，炒房客优先选择炒济南和青岛，济南青岛限购了才来烟台了，上半年的这一波上涨有过来的炒房客。另外，莱山的房子涨不到一万二，万科翡翠湾的精装修对外宣称小高层九千左右，洋房一万二，具体价格以开盘为准。万科能得到的信息肯定比咱多，定这么个价格肯定不是胡邹的，具体看看万科的开盘价再说吧。　　
　　烟台的发展相对慢了，房价真心不高，升值空间有感觉不大。　　
　　作者：muyu0888 时间： 09:38:17　　太过夸张，回涨价，但不会这么快。烟台人口净流入不多，工薪阶层收入也不高，缺少有力的刚需支撑。对山东来讲，炒房客优先选择炒济南和青岛，济南青岛限购了才来烟台了，上半年的这一波上涨有过来的炒房客。另外，莱山的房子涨不到一万二，万科翡翠湾的精装修对外宣称小高层九千左右，洋房一万二，具体价格以开盘为准。万科能得到的信息肯定比咱多，定这么个价格肯定不是胡邹的，具体看看万科的开盘价再说吧。　　=======================================================================　　如果认为烟台工薪阶层收入不高，确实刚需而房价不会涨。那青岛济南的工资和烟台也差不多，青岛虽然名气大，实际工资也很低，比烟台也就高10%左右，济南工资也和烟台差不多。但青岛的房价是烟台的两倍，济南房价是烟台1.6倍。所谓的刚需推动房价纯粹就是个伪概念。年的5年间，济南房价一直都是八九千，这5年济南就没有刚需了？为什么就涨起来？为什么2016年济南房价暴涨到1.5万？都是炒作的，和刚需无关，炒完青岛济南，下一个炒的就是烟台了。
　　菜鸟先多学习学习再说吧！
　　不用年底，16年底在芝罘区上夼买了套二手房均价8500，最近遇到当初购房中介，她说我家这块已经涨到9000以上，最近两年装修好点的均价1万左右。而我位于环山路的另一套房子楼下邻居刚刚101万卖掉一楼90.7的房子，所有费用卖家承担　　
　　2017半年已过，芝罘区和莱山区的房价已经涨到1万1，年底涨到1.2万是必然的。
　　明年呢？还会继续涨么
　　狗托放狗屁，
　　狗托放狗屁，
　　狗托放狗屁，
　　房nong狗托放狗屁，
　　房nonggou托放 GOU屁，
　　现在已经到了
　　开发区长江路的房子1W/平怎么样
　　说的不对
　　肯定会暴涨，新领导眼界高，明年拆迁3.4万户，主要以货币补偿为主，这3万多户突然放到市场是什么情况！拆迁完后烟台城市环境会有很大提升，地铁如果再立项开工，均价1万不是梦！当然烟台腾飞还得靠大连隧道，目前看只是设想！
　　晶科晶澳总代理 山东光福华夏高效发电系统
　　不用年底，现在就很高了
　　很快年底见分晓
　　烟台这经济和环境，相比别的地级市涨幅小，供地多库存大，看看临沂和淄博涨幅就会觉得烟台房价很温柔
　　今年半年时间翻了一番，芝罘莱山9000+，高新区7000+，连牟平都已经6000+了，外地孩子再不回来，可就真的异乡待不住，家乡回不来了?
　　烟台链家新房专业经纪人带您看房选房，微信同号
　　平度都要修地铁了　　烟台却一条还没批
　　某家一入驻　　挂牌就没有不被抬高的　　有价无市过山车
　　既然都知道是炒的　　那击鼓传花　　猜猜谁会是最后一棒？
　　马上到年底了
　　楼主太神奇了！佩服得五体投地！为啥我才看见这个帖子啊??！亲爱的楼主，18和19会咋样？？？
　　现在的我处于各种茫然之中！有求于你，请求帮助！我老公突然就把房子卖了，就因为我整天说不想住顶楼，有火车噪音等抱怨，铁路小区八十平米框架精装加阁楼和十几平的小棚卖了57万（刚签合同三天没有过户）！现在我们想买房子才发现房价已经????！给指条路吧，现在买还是再等等？或者违约？
　　外地人，喜欢烟台，九月买了中建悦海和园，七千多点，后来才发现在高点入的，去年才四五千，楼主神预测，2018年烟台房价走势会怎样？要限购了，购房资格提高，房产税增加，楼市会怎样发展啊
　　作者：ty_未许重燃 时间： 09:50:47　　外地人，喜欢烟台，九月买了中建悦海和园，七千多点，后来才发现在高点入的，去年才四五千，楼主神预测，2018年烟台房价走势会怎样？要限购了，购房资格提高，房产税增加，楼市会怎样发展啊　　=========================================================================　　由于这股暴涨势头造成的恐慌情绪，很多已有一套可买可不买的、想先观望看看再买的刚需、手里有点存款想改善住房的人很多会加入购房群体，再加上黑心房地产商推波助澜制造恐慌情绪，2018年上半年仍会延续上涨势头，但涨幅会下降，毕竟现在的房价已经超出很多人的购买能力，属于有价无市。2018下半年房价会逐渐稳定下来，2019年，烟台房价上涨势头基本停止，房价趋于稳定。烟台房价虽然今年暴涨，但相比较于同等实力的城市如江苏无锡、南通、广东东莞，烟台房价仍较低，再加上烟台总体的经济实力和较好的生活环境，烟台房价不会出现如鄂尔多斯、温州、三亚的暴跌情况，烟台房价未来两年内将逐渐趋于稳定。　　开征房产税是必然的趋势，有争议的是早两年还是晚两年开征的问题。19大后，财政部就放话房产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则征收。按照规律，估计2018年的两会将会讨论房产税立法的问题，2019年前后房产税将会立法，2020年后将会开征房产税。房产税估计会以地税的形式下放给各个地方政府征收用于补充地方财政。对房产税有争议的是家庭唯一住房会不会免征，目前来看，唯一住房无免征的概率较大。房产税税率估计会是1%。　　房产税将会对房地产造成深远影响，不同城市、不同地段产生的结果是不一样的。总体来说，城市远郊、经济落后地区的房价必然下跌，那里的房子将会成为烫手山芋。由于房子连带有户口、就业、上学、看病的功能，市区和经济发达地区的房价仍会相对坚挺。就烟台来说，芝罘区和莱山区的房子稳定性最好，开征房产税后或许会小幅下跌，但下跌一定幅度后会趋于平稳，毕竟市区的房子可以连带有户口、就业、上学、看病的功能，而离市区很远的房子则不可避免的会暴跌，成为烫手山芋。
　　楼主厉害了，打算结婚，18年上半年买还是下半年买合适？
　　楼主，高新区哪个楼盘值得入手？
　　佩服楼主～神预测～能不能加个微信？？
　　楼主厉害啦!
　　请加我微信大神
　　楼主大神，能分析一下未来两年开发区的房价吗？因为我个人不太喜欢开发区，但男朋友想在开发区买房。谢谢。
　　楼主大神&o&，现在入手高新区中海国际可以吗，刚需，观望许久了。真心求建议！
　　烟台这股房价暴涨就是去库存炒起来的，2015年一线城市北京、深圳疯涨，2016年济南、青岛二线城市疯涨，2017年自然轮到烟台疯涨了。　　目前北京、深圳的房价已经平稳或微跌了，原因在于一线房价远超出当地的购买能力，再上涨的空间有限，投资价值低，且存在开征房产税的政策风险因素。同理，两年后2020年左右，烟台房价也会出现平稳且微跌的情况。所以去年错过买房机会的人也不必太懊悔，房价不会一直疯涨的。
　　楼主厉害了，眼光独到。能加你微信吗
　　厉害了楼主，追帖
　　一群叫不醒的猪。　　不懂金融就学点，弄清货币扩张与货币通缩是什么东西，弄清央行2017年为什么没有完成12％的m 2的年度目标任务，只完成了8.2%？弄清人民币汇率2017年为什么升值6.6%，今年仍然一直在升？　　智者把房卖成钱，　　猪者把钱换成砖！
　　我前后发过3个帖子，说的都是已经进入货币通缩期，房地产失去财富属性，房价只有下跌一条路，今天上午发现删掉后2个，刚才登陆，发现3个帖子全删了。　　呵呵。　　不让人说人话。　　狗日的！
　　删帖上瘾？狗日的！
　　楼主金地首府
　　去蓬莱买房怎么样
　　1，中国经济已经明确无误进入了通货紧缩周期，房价泡沫破裂将不可避免；
　　2，银行实际利率已经跑赢了物价上涨，即；CPI+房价涨幅，
　　2018年1月这个差额还在拉大，低风险理财利率已经达到5%左右，CPI仅仅1.5%，房价已经基本停止上涨，银行利率已经超过物价涨幅,约3.5个百分点。。。
　　这就是典型的通货紧缩，网友千万别把物价普遍下跌当成通货紧缩的标准，如果物价普遍下跌那将是严重的经济危机，连幼儿园小朋友都知道通货紧缩了，还用得着我来预测吗。。。哈哈
　　银行实际利率跑赢物价涨幅，这是中国经济20多年来未有之巨变，是个历史拐点，网友想想看，20多年来，不是CPI涨就是房价涨，连幼儿园小朋友都知道，钱放在银行会贬值，。。哈哈。
　　长期的通货膨胀已经让老百姓产生了思维惯性，一时半时转不过弯，这很正常。。。
　　回想1998年中国首次允许贷款购房，可那时有几个人会利用这巨大发财机会，都傻乎乎的不敢借贷买房，宁愿现金买。。。，直到10年后才慢慢明白过来，等到明白过来，已经太迟了。。。
　　3，老百姓购房能力已经大幅下降
　　2016年住户贷款历史性的首次超过存款约1万亿。
　　2017年老百姓贷款超过存款大幅攀升到2.5万亿。
　　对比2008年数据；2008年老百姓存款4.6万亿，贷款仅仅0.6万亿，存款大大超过贷款4万亿，与2017年数据比，这是惊人的历史性巨变。
　　这意味着，老百姓购房能力大幅下降，老百姓正在寅吃卯粮，背负巨额债务支撑经济增长和高房价。
　　很明显，这是不可持续的，2018年还要继续，那将载入历史史册的。。。
　　4，高负债的房地产行业将成为资金债务链最薄弱的一环，大量房地产企业将随时可能遭遇债务危机。
　　行政力量管得住房价，你可以压迫房企既不能涨，又不能降的卖房，但却无法掌控房屋销售量，对于高负债的房企，销售量的重要性远远比利润率重要，。。
　　如果2018年住房销售量与2017年持平，最少有10%的房企将破产，销售量下跌10%，将有50%以上房企遭遇危机，下降20%，不说全部，至少80%以上房企将面临破产清算。
　　房屋销售量靠谁，只能靠老百姓，2016,17两年存贷差数据说明，普通老百姓已经使尽了吃奶的力气在购房，2018年还能推高房屋销售量吗，不用脑袋想，用骨头想都知道。。（来自天涯社区客户端）
　　烟台的房市，看成交量就行。即使是房价升，只要没有量的支持，就是挣扎。两个重要会议3月20日结束 大戏很快就会上演。　　我耐心等待。
　　在历史转折的节点作出的选择，影响非同一般：　　1910年，阉了自己当太监；　　1945年，投靠汪伪当汉奸；　　1947年 ，东拼西凑买地产；　　1949年，拒了蒋公拒台湾；　　…………　　2017年，依靠借贷投资房产想赚钱　　六鹤空翅从美国回来了，川普连面也没见 ，川总统盯住中美贸易平衡不放。2017中美3000亿美元的贸易差，接下来，升汇率，加利息，
　　楼主 。我是烟台人。今年2018年准备买房。想看看烟台房价为什么涨。无意中看到你说的。你说的有道理。智慧也是一种财富。现在不确定要不要买房了。你说2020年房价会调整吗。我爸要给我买房。想今年买。看你说，让我们留下微信号，你加我们。这是我的微信号 clf.
我做IT以后希望能帮到你，
　　今年广义货币M2预期增速目标与去年一致。去年M2增速与GDP增速之比是1.84，今年则降低到了1.26左右，那么货币增量为82万亿gdp ×1.065%×1.26=11万亿，其中gdp 增量5.33万亿，剩下的不足6万亿要支付230万亿债务的利息 缺口是6万亿多 也就是这些债务将被消灭，它派生的货币也随之消灭。债爆，楼崩，股泄一个不会少。
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　　楼主你好，可以加你微信吗？我有问题需要请教你。我的微信是zzhyear
　　楼主英明神武
　　预言帝，共同见证吧
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　　楼主有先见之明
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　　哥，我想问下越秀星汇金沙怎么样，麻烦帮忙给点意见，谢谢啦。
　　哥，你微信多少啊，想加你，谢谢！
　　1999年和2007年都是买房的好时机，2017年是卖房的最后机会，今年基本上是有价没市。　　美国6月肯定加息。大赢国第三季度不加也得加。
　　去年上半年四五月份吧 俺妈他们去看房，在珠玑才6000多一平，90平左右当时是60多万，但后来看房子没窗户很暗作罢，现在回烟台想买房了，发现最低1万起了，真心买不起了，昨天刚把接的活干完，这一个月打算看看房子，让我自己在网上搜搜有没有业主直寿，好难啊 到处都是中介的广告 。。
　　我从16年初开始打算买套房投资。当初是看好中海国际的。那时不到6500左右吧。后来同学帮忙介绍城投的内部房，觉得更划算。后来墨迹了大半年因为政策的因素没有成交。因为不是刚需，所以没有着急买中海的（那时已经涨到近1万，并且当时想买爱尚海，结果开盘直接12000，预期是1万就可以接受）。　　我对目前莱山区，高新区的房价评价是基本合理，稍微高点了。如果是刚需，改善自住的话，可以买。如果投资的话，不值。　　我做一个分析，欢迎各位拍砖。　　说到房价，很多知识渊博的人会引用各种数据：GDP，M2，人口净流量，对比其他城市等。我是不懂的，并且网上也有很多批评这类观点的文章，好多专家几年前就这么喊了，可房价依旧涨，貌似只有任大炮的观点正确率最高。　　我炒股，我把股市的一些现象可以套用到楼市。烟台就好比一只小盘股。全国楼市这个大盘发生较大规模震动的时候，对这支小盘股会有影响。大盘震动少，这小盘就走自己的行情。特别是莱山，高新区。我住莱山，对其他区不关注。　　我认为莱高区优势是靠海，空气好，治安好。政府也有长期保持这种优势的规划。　　缺点是工厂少导致人口流入少。所以莱高是改善型为主，刚需为次。没有一定的经济基础（起码要有车），在莱高区会觉得很不方便。如果我是刚毕业几年的小年轻，我会首选开发区大季家周围。为什么？因为那里环境不错还发展快，交通好。机场在那边，将来沿海轻轨，地铁，物流等都会配套。并且有充足的人口支持。房价的潜力很大。这也是为什么牟平那么好的自然环境房价起不来的原因。　　有了明确的定位就来定价。莱高区对标开发区沿海基本成立。而后者潜力更大一些。炒房团现在搞得莱高区高于开发区沿海的7，8千。那是看准了莱高区短期供应不足的破绽。长期看两者差价不会太大。这是从对比的角度定价。　　从回报率来考虑：一套房100平，单价1.2万，总价120万。装修等下来大约150万。出租年收入2万（除去物业费等）约等于折旧费。考虑到交房时间，社区配套及装修至到出租等。所以就算回报的基础价差不多就是总投资价150万。而目前购买货币基金等低风险理财的回报率4.5%年不难。因房子是固定资产，存在变现不便，应该加2个点的安全垫，又因为中国房价受政策调控的影响较大，并已经过了爆发增长期，再加4个点的安全垫。对于120万的房子，150/120*（4.5%+2%+4%）=13.13%（这个算法没有考虑复利，所以只少不多）。所以总的下来房价要有年增长至少13%的预期才值得投资。从7千到1万可能用不了几年，而1万到1.5万恐怕就要更长时间了。更何况开发区的机会比莱高区大多了。　　那到底多少钱投资合适呢？多少钱不是关键，关键是时机。一，房价比开发区沿海低10%以上。二，有大规模的招商引资或民间资本旅游设施建设开工（恐怕很难，常驻人口太少了，资本肯定先去开发区）。或者那些个高新园区入驻率超过3成（目前好像基本空着）。起码满足一条吧。
　　@头狼爹
15:23:23　　　　-----------------------------　　这是青岛的数据吧？ 那可以查询烟台的
　　大神们，福山，，11层，一梯一户，9000可以入手不？
　　楼主，能否加个微信，感谢
　　哥们，你的预测很准确，观点也很有见地，可以加个微信吗？还望赐教一二。trace_999
　　最近一月继续疯涨，可能因为二手房政策的原因，不管未来涨多少，现在都打算先不买了。
　　1，2008年到2017年商品房销售额；
　　2008年，2.5万亿
　　2009年，4.43万亿
　　2010年，5.27万亿
　　2011年，5.85万亿
　　2012年，6.44万亿
　　2013年，8.13万亿
　　2014年，7.64万亿
　　2015年，8.72万亿
　　2016年，11.76万亿
　　2017年，13.37万亿。
　　网友仔细看看这几年商品房销售额，除2014年外都是增长的，2014年销售额减少0.49万亿，下降6%。
　　这是偶然的吗，不是，恰好在2014年出现了土地流拍，房价下跌，房价泡沫将破裂已经是风声鹤唳。这说明，只要商品房销售额明显下降，房价就必定下降。
　　2，2017年到2018年商品房销售额和销售面积增速一路下降；
　　2017年年初商品房销售额增长25.1%，大幅下降到2018年4月的9.0%
　　2017年年初商品房销售额增长19.5%，大幅下降到2018年4月的1.3%
　　不出意外，接下来2个月，销售额或销售面积就可能负增长了。
　　3，2014年房价行将破裂时，三大措施又救了起来。那三大措施呢；
　　一，连续降准，降息
　　二，下调房贷首付10个百分点
　　三，央行 PSL资金棚户改造
　　其中尤以下调房贷首付，鼓励居民买房效果最为显著，但今天这三大手段都没法在推高房价了。为什么？
　　降准降息都推不高M2了，因为现在已经是流动性黑洞了。
　　居民商品房购买了已近枯竭了。不信，比比2008年，2014年，2017年反映居民购买力的存贷款数据就知道了。
　　2008年，居民净存款16.49万亿，贷款余额5.7万亿，存贷差+10.79万亿
　　2014年，居民净存款27.10万亿，贷款余额23.14万亿，存贷差+3.96万亿
　　2017年，居民净存款24.42万亿，贷款余额39.95万亿，存贷差-15.5万亿
　　三年数据表明，2017年居民购买力与2014年已经是天壤之别了，因为2014年存贷差还有+3.96万亿。同时，居民净存款也比2014年下降近3万亿了。
　　更不用与2008年比了。
　　所以，不必为目前房价涨落而一惊一乍，任凭风浪起，稳坐钓鱼船，网友们坐等房价泡沫破裂就好了。
　　贪婪和恐惧催生了房奴，房奴的血滋养了开发商。净负债率如此高的房企，只要销售慢了，资金链就断了。中美只有贸易没有战，中国必须把顺差降下来，那么，升汇率与紧货币便必须同时进行。接下来，就听响吧。　　
　　这楼市和股市从投资角度分析也是很多相似之处。　　多数人都会认为，大盘跌了，我的股也要跌；大盘涨了，我的股也会涨。结果是经常打脸。　　我不反对各位专家的各种数据，理论。但有一点，他们没有分析烟台，没有分析到你想要买房的楼盘。　　我给刚需的朋友们个忠告：认清自己，你是刚需。刚需的意义不只是一套房的问题。它后面代表的东西可能错过了，将来拿十套房都换不来。比如人家姑娘就要一套房才结婚，你跟她说等等吧，过一两年房地产泡沫就破了，到时候给你买别墅。姑娘说，滚，你个骗子。刚需的意思是就算知道前面是坑，也得跳。
　　今年6月，房子销售面积和销售额就会断崖式下跌。　　没钱了。　　　　　　
　　贪婪与恐惧、无知和愚昧者看过来。　　　　
　　反正我我买了套，烟台的房价还不算太贵吧，比去年肯定是涨了！
　　卧槽，太他妈准了
　　@hongkong120
12:09:48　　作者：muyu0888 时间： 09:38:17　　太过夸张，回涨价，但不会这么快。烟台人口净流入不多，工薪阶层收入也不高，缺少有力的刚需支撑。对山东来讲，炒房客优先选择炒济南和青岛，济南青岛限购了才来烟台了，上半年的这一波上涨有过来的炒房客。另外，莱山的房子涨不到一万二，万科翡翠湾的精装修对外宣称小高层九千左右，洋房一万二，具体价格以开盘为准。万科能得到的信息肯定比咱多，定这么个价格肯定不是胡邹......　　-----------------------------　　时至今日，烟台房价持续上涨啊，很多人也看明白了去库存 棚改 货币安置的调控，楼主是高人，v 请楼主家我微信好友吧，多交流。
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