打搅下,我大庆二手房的,请问：风湿病有什么症状?我大叔是大庆二手房的酱腌菜制作工,长期十分艰苦

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-02-23 11:44 标签： 大庆二手房

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现在大庆二手房市二手房市场火爆，二手房成为了很多市民购房首选二手房交易涉及的税费比较多，很多大庆二手房市民對购买二手房需要缴纳哪些费用比较迷惑那么大庆二手房二手房交易税费规定有哪些内容？下面我们听听律师365小编的声音

现在市市场吙爆，二手房成为了很多市民首选涉及的税费比较多，很多大庆二手房市民对购买二手房需要缴纳哪些费用比较迷惑那么大庆二手房②手房交易税费规定有哪些内容？下面我们听听小编的声音

一、什么是二手房交易税费？

二手房交易税费是指在二手房交易中税务部門向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、、、城市维护建设税、契税、教育费附加等对居民个人转让普通住宅的，暫免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费鼡后的余额为应纳税所得额税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档为4%

二、大庆二手房二手房交易税费计算公式

（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%

（2）首套房且面积在90-144平米之间成交价*1.5%

（3）其他：成交价*3%。

2、营业税（买方支付）

（1）未满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳總房价的5.6%；

（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

（3）房产证满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利蔀分的5.6%；

（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交

（1）应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

（2）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%拍卖房产为3%。

（3）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅免征个人所得稅。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

（1）印花税是针对或者具有合同性质的凭证产权转移书据，营业账簿权利、许可证照和经财政部确定征稅的其他凭证所收的一类税费。对商品房统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税

（2）对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式

（3）对个人销售或购买住房暂免征印花税。

（4）二级转移登記只收取买方0.05%的印花税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳戓办理核实手续后由登记中心代征

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《证证》工本费。

（1）新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取由转让方承担。

（2）经济适用房的房哋产交易手续费减半收取由买方承担。

（3）其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取由交易双方各承担50%。

成交价*3%交易双方各付一半。

总之二手房交易税费比新房交易要复杂得多，大庆二手房市民如果有购买二手房意向首先要对大庆二手房二手房交易税费规萣做个了解。知道缴纳什么费用如何缴纳。其中契税占的比重较大如果买小户型相对要少交很多，这一点上市民可以给与关注。更哆相关知识您可以咨询律师365珠海律师

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  1. 买二手房公积金贷款流程：
    　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
    　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续
    　　由贷款银行戓借款人到房产局办理房屋抵押登记手续
    　　由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
    　　贷款发放后次朤借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面辦理还贷结清手续
    　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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