北京限购5年 通州商铺卖到“7万元+”高价_网易新闻
北京限购5年 通州商铺卖到“7万元+”高价
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　北京2011年限购之初，商住公寓市场曾一度卖的非常火爆，山西商人一口气买下一层楼的交易事件并不让业界意外。但当市场逐渐“冷静”下来，随着供需结构的变化，近两年来北京商住公寓一直难以突围，尤其产权年限越来越少之后，商住市场库存更加难以消化。
不过，史上最严的“限购令”降临通州，加之北京近一个月时间地王频出，投资客重新将目光瞄准了商住公寓产品，尤其在通州板块，商住公寓产品成交价轻松达到3.6万元 平方米，而商业甚至高达7.2万元 平方米。
近日，《证券日报》记者在通州运河核心区商住、商业项目“集中营”实地走访发现，项目案场来访人数确实很多。在近日开盘的保利大都汇项目销售中心，记者发现，开放式沙发、休息区都坐满了看房的人，销售员正在为两组购房者讲解沙沙盘，而且其中不乏对项目写字楼感兴趣的大客户。
通州商铺卖到“7万元+”高价
《证券日报》记者多次在通州运河核心区调研发现，在运河沿线已经聚集了保利、富力、远洋、绿地等多家全国大型开发商，而其所拿土地的性质多为金融性用地，涉及的规划业态以写字楼、商业以及商住公寓等为主。
目前来看，上述多个项目正处在开工建设当中，围挡严密，周边居民楼并不密集，但道路交通较为方便。此外，极少数项目拿到预售证开始销售，其中保利地产所开发的保利大都汇属于率先入市的项目之一。
“整体通州运河核心区板块大概有400多万平方米的地上规模，但现在具备开工条件的10%都不到。”保利大都汇相关负责人向《证券日报》记者透露，“我们这两块地是今年年初的时候拿到开工证的，大概7万-8万平方米，开发速度较快”。
有消息人士向《证券日报》记者透露，作为保利进驻通州的第一个项目，也是紧邻运河的核心区商业艺术综合体项目，11月8日开盘单日认购高达12亿元，与今年商住公寓排行前五位项目在前10个月的签约额基本相当。
更重要的是，该人士进一步向本报记者透露，在此次日销的12亿元销售额中，主要是三种业态贡献的，且其均价都超过3.6万元 平方米，其中，写字楼与商住公寓成交价约为3.6万元 平方米，而商铺售价高达7.2万元 平方米。
而记者在调查中也发现，通州目前开售的商住公寓均价大多数都远远超过3万元 平方米，个别项目成交价甚至超过4万元 平方米。
“通州运河核心区的商业资产比较稀缺，体量不大，升值潜力比较大，如果我有资金，我也会投资的。”一位长期关注该项目人士向本报记者直言。
对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，保利大都汇所处的新城核心区经过年中数月的去化，目前已是“一房难求”，特别是不限购的商住公寓，更是只有这一个新项目获得预售许可证，允许开盘入市，而新城核心区还有华远、绿地开发的多个商住公寓项目均在上半年就已开始蓄客，客户基数大，这几个项目在位置上又相差无几，因此保利大都汇的率先入市，基本上是吸纳了新城核心区的所有购房需求，也是造成该项目热销的重要原因。
商住房市场全面反弹
事实上，通州区是北京商住公寓成交热度最高的区域。据亚豪机构统计，2015年1月份-10月份，通州区共成交商住公寓2912套，在北京16个行政区中拔得头筹，占到整体商住公寓市场21%的比重。
郭毅认为，通州商住公寓市场的火热，源自通州“北京行政副中心”的定位。11月5日，郭金龙市长考察通州，确认了2018年开始，北京市行政事业单位将陆续迁往通州，为此通州区还将投入300亿元用于基础设施建设，再加上通州新城近几年本身就已在交通、商业、教育、医疗等综合配套上的长足发展，购房者看好通州楼市未来的增值潜力，但在“加强版限购”的挤压下，商住公寓成为首选。
而在通州区商住公寓火爆成交的背后，是北京整个商住市场的再次抬头，而且呈现“量价齐升”的局面。
据亚豪机构统计数据显示，2015年1月份-10月份，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%，别墅也不过69%。在价格方面，2015年1月份-10月份，北京商住公寓的成交均价为29667元/平方米，而同期住宅均价涨幅为11%，别墅甚至小幅下滑了2%。
郭毅称，在北京执行了5年时间的严格限购之后，2015年北京楼市成交量出现全面反弹，特别是当前北京楼市正在进入新一轮的高地价向高房价的传导过程中时，住宅价格的走高，不仅超出了部分刚需客群的购买力，还促使一些投资客看好楼市后市，无论是对于刚需客群、还是投资客，北京商住公寓市场的单价尚在低位，面积偏小也令总价可控，因此购房需求的集中涌入。
而从市场前景来看，商住公寓将会逐步占据北京楼市的成交主力。今年出现的住宅用地中，五环以内住宅用地的楼面地价基本在5万元/平方米以上，六环以内的住宅地价也均超3万元/平方米大关，这意味着北京住宅市场将整体高端化，未来住宅单套售价将在500万元以上。
在这样的市场背景下，商住公寓的单套总价还能保持在200万元-300万元左右，低总价、不限购的优势将得到充分发挥，并成为刚需客群的首选。
但另外一个不可忽视的事实是，北京商住公寓的库存并不低。据亚豪机构向本报提供的数据显示，截至2015年10月底，北京商住公寓库存为27470套，相当于北京住宅库存的30%以上，这意味着这个市场未来竞争也将非常激烈.
编辑：小微
(原标题：北京限购5年 通州商铺卖到“7万元+”高价)
本文来源：中国日报网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈北京郊区商铺量价齐飙&部分单价超过4万元
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原标题：北京郊区商铺量价齐飙 部分单价超过4万元
　　近期北京住宅市场的僵持并没有影响商铺市场的持续增长。在经过七八月份的供应低谷后，未来几个月，北京将会有多个项目的商铺产品陆续入市，多位于五六环之间的郊区。而这些郊区的商铺中，部分报价高达5万-7万元/平方米，直追核心商圈二手商铺的价格。面对这些商业氛围尚待成熟的区域，投资此类产权式商铺是否物有所值？
　　五六环商铺集中放量
　　金九银十，不仅住宅项目试图抢占传统的成交旺季，包括恒大城、中建国际港(楼盘资料)、北京城建?金粒街、北京新天地(楼盘资料业主论坛)等在内的郊区产权式商铺项目也在借机加速出货。记者发现，目前在售或者即将入市的产权式商铺确实多集中在五环、六环附近的郊区。
　　“商铺二期计划在9月14日开盘，面积从40-530平方米不等。”位于东五环东坝板块的北京城建?金粒街销售人员介绍，目前对商铺投资感兴趣的客户不在少数，项目5月开盘卖了5亿多元。一些一期没选上房的客户也在参与二期排号。
　　同样位于东五、六环间的北京新天地，也将在年内推出商铺开间面积110-2000平方米的商铺，目前价格待定。
　　而据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，今年1-8月份，大兴、朝阳、通州和昌平位列北京商铺成交占比前列。“由于目前产权式商铺很大一部分都是伴随住宅项目进行销售，因此商铺房源位置也呈现出逐步外移趋势。”RET睿意德执行董事索珊介绍。
　　在未来几个月即将放量的项目中，位于大兴区域的明发广场、中建国际港等多个项目也计划推出商铺产品。
　　郊区商铺售价是住宅2倍多
　　林晶(化名)最近手头有些闲钱，想投资增值保值性较好的房产，但又受购房名额限制，因此将目光投向了产权式商铺。在了解到位于昌平沙河的恒大城近期将推出商铺后，林晶便前去咨询。售楼人员介绍，恒大城这次推出的底商从20-300平方米不等，目前的报价在4万元/平方米左右。
　　郊区商铺售价是周边住宅售价的2倍甚至更高，让之前没有关注过商铺投资的林晶感到诧异。
　　实际上，北京一些郊区商铺的成交价已持续飙高，部分项目售价甚至赶超城市核心商圈的二手商铺价格。以大兴区生物医药基地附近的鑫苑?鑫都汇(楼盘资料)为例，在售位置较好的98平方米的铺位，总价达700万元，均价达7.14万元/平方米；上下两层的商铺，总价都在千万元以上；即使最便宜的二层商铺，均价也超过4万元/平方米。而在同一区域内，这样的高价并不是特例。与项目相距不远的明发广场，将推出110-400平方米的商铺，目前的报价也在4万元/平方米。另外，龙湖?时代天街(楼盘资料业主论坛)剩余的少量大面积商铺，报价甚至高达7.5万元/平方米。
　　根据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，今年以来，北京商铺成交均价呈波动上涨趋势。其中，7月份北京商铺成交均价达23350元/平方米，环比增长15.7%。8月份，涨势依旧，成交均价为28026元/平方米，环比增长20%。
　　“由于北京商业用地供应日渐稀缺，商铺供应逐步减量，再加上部分受限购影响的投资需求涌进商铺市场，助推了商铺产品价格的增长。”索珊分析。
　　投资客林晶则对投资商铺的前景产生了疑惑。“刚销售的商铺，一般是在一两年后才交付使用。虽然郊区楼盘规模不小，但很多区域目前商业氛围不浓，租金水平短期内涨不起来，眼下投资比周边住宅贵出一倍多的商铺，是否值得投资？”
　　缺乏统一管理或制约增值
　　“商业地产因为空间上的唯一性，从长远来看具备较好的投资价值。再加上目前北京市对社区商业发展给予大力的扶持，很多区域都采取多种形式的政策支持，这对于住宅配建的产权式商铺来说是一个利好。”中国社区商业工作委员会研究中心教授黄贵芝表示。
　　正如黄贵芝所说，目前社区商业已经成为北京市重点扶持的对象。包括万科、绿地等龙头房企都在试水社区商业。
　　但另一方面，眼下社区商铺的经营也面临一定问题。今年以来，相继有华贸城BHG精品超市、佳家邻超市盛世佳园店等连锁零售门店从所在社区撤出，这些商铺的空出对业主来说绝不是一笔小损失。
　　“由于缺乏统一的规划、招商和运营，眼下投资散售的产权式商铺具备较高的风险。”北京商业经济学会秘书长赖阳指出，上述商铺之所以经营不佳，正是因为在人们追求便捷和体验性消费的背景下，散售的产权商铺在招商、运营方面仍单打独斗，追求短期租金高收益，造成整个小区域内的服务业态布局不均衡，很难对目标消费者形成强大吸引力。
　　赖阳也表示，尤其是在商业发展不成熟的郊区，商铺多是出租给餐饮、美容美发等业态，而对于社区居民需要的教育培训等服务性业态，由于租户租金承担能力偏弱，个人业主一般并不愿降低租金引入这些业态。
　　“这样一来就很难形成整体的商业氛围，更别提社区商业形态升级。这样的项目，商铺即使租出去，租金上涨空间也很小。投资者只能通过转手商铺实现快速获益。但商业氛围寡淡的商铺大多也是有价无市，想要接手的买家多会慎重考虑。”赖阳如是说。
　　- 提醒
　　选择商铺需谨慎规划、成长空间需重视
　　面对郊区商铺多数缺乏统一管理等问题，不论是投资者还是商户，在选择商铺时都要相当慎重。
　　黄贵芝表示，选择远郊区商铺要充分了解周边社区的入住率、居民的消费能力、消费理念和产品接受度。同时，郊区商铺的养商期是个漫长的过程。由于区域商业发展水平和速度不尽相同，5年、10年的养商期都有可能，投资者出手前要有心理准备。
　　索珊介绍，投资商业地产实际上投资的是未来价值的升值。因此在选择商铺时，除去交通、客流等常规问题，一定要关注项目所在区域整体的规划和成长空间。在具体考察方面，首先要注意项目的租售关系。租售结合的商铺产品是比较好的选择，开发商自己留出空间引进品牌主力店，会带动整个项目的商业氛围提升。另一方面，一定要注意店铺设计的均好性，否则后期店铺间因整体设计而造成经营的冷热不均，会影响整体项目的吸引力，令商铺价值增值大打折扣。
　　“商铺的层高、面积、进深、面宽，乃至上下水设计，都十分考验开发企业的前期规划能力，也直接影响后期的招商和投资回报。因此开发企业自身的开发视野和运营能力也是决定商铺未来增值的重要因素。毕竟住宅和商铺的开发模式不同，投资者和商户最好选择有成功的商业地产运营经验的开发企业。”索珊表示。
(责编：朱江、唐k)
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如题 女朋友和我说她家里最近给她的一个门面（她还有个弟弟），给她上班时候当零花钱大家说下。。。我也纯粹是好奇（其实是感觉自己太屌丝，马上工作了一个月收入没她租金多）
这些回帖亮了
她弟弟搞基吗
一个月租金10000值多少钱？
一个月值一万啊！
发自手机虎扑
她弟弟搞基吗
一个月租金10000值多少钱？
一个月值一万啊！
发自手机虎扑
引用2楼 @ 发表的:
一个月租金10000值多少钱？
一个月值一万啊！
我说买的话。。。。
百万朝上，在我家这边不说旺铺了，一般的铺。一个月一万，也值市值40多万，当然平方肯定大，我家这边估计150~200平方中间。北京么估计就六七十平方。
引用4楼 @ 发表的:
百万朝上，在我家这边不说旺铺了，一般的铺。一个月一万，也值市值40多万，当然平方肯定大，我家这边估计150~200平方中间。北京么估计就六七十平方。
一百万就够了？年投资回报率12%啊？
算他收益率八个点 一个月一万一年12万 那么这个商铺值150万
花样炫女友，还是白富美。
发自手机虎扑
引用5楼 @ 发表的:
一百万就够了？年投资回报率12%啊？那你还想什么，100万还不知足。你未来丈母娘让你女朋友当零花钱。话说步行街有几个真财大气粗。
引用8楼 @ 发表的:
那你还想什么，100万还不知足。你未来丈母娘让你女朋友当零花钱。话说步行街有几个真财大气粗。
也不一定是我丈母娘
只是原来以为要300万400万呢 不是多说现在租金相对房价偏低吗
应该很贵吧。是个不错的商铺。
发自手机虎扑
引用7楼 @ 发表的:
花样炫女友，还是白富美。
以上规矩，亮的就是永久的。
发自手机虎扑
引用5楼 @ 发表的:
一百万就够了？年投资回报率12%啊？
看地段了，地段旺而小的话，12%不算高。
大点位置一般就很高了。
你去看了就知道了。
说值100万的就夸张了，回报率百分之12，太高了
我家在四五线城市阜阳，有一间门面，60平，加阁楼100平，租给中行，税前一年10万… 卖的话已经有人出到120万了，北京有估计得500万左右就
你为了等级超越我，丧心病狂的水贴吗
北京才1W一个月的租金啊 某镇一年店面都要30+
哎，，，，
15到20年租金？？？？？
发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:
百万朝上，在我家这边不说旺铺了，一般的铺。一个月一万，也值市值40多万，当然平方肯定大，我家这边估计150~200平方中间。北京么估计就六七十平方。
你是真不懂啊 哪里有能租1万1个月的铺卖40万 你有多少间我买多少间
引用13楼 @ 发表的:说值100万的就夸张了，回报率百分之12，太高了
我家在四五线城市阜阳，有一间门面，60平，加阁楼100平，租给中行，税前一年10万… 卖的话已经有人出到120万了，北京有估计得500万左右就
无论哪里 10w一年的铺位都不可能卖500w
我们这150平，一年17万房租，当然是不错的地角。三百多万吧
北京1w每月的门面？ 得多小，要么就是得多远？
我再朝阳区那有个小门面，50m2不到，还得在3楼，完了每月还得4w租金。
门面卖的话一般会在100w起步吧。
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645人参加团购788.00元&1399.00元
273人参加团购488.00元&899.00元
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