西安市拆迁补偿标准规定,2016年西安市拆迁旧城改造补偿条例
1西安市拆迁补偿政策变迁城市房屋拆迁政策随着我国经济、政治体制改革不断调整。1953年国家颁布的《国家建设征用土地办法》孕育了房屋拆迁法律条例的雏形,其规定应给予被拆迁房屋及其附属物公平合理的代价予以补偿,由于当时房屋交易情况很少,拆迁补偿以实物补偿为主。在此《办法》指导下,各地房屋拆迁政策都进入探索阶段。1989年陕西省制定了《西安市城市建设拆迁安置办法》(以下简称旧《办法》),规定了对正式户口、长期居住人口均应给予安置住房,明确了补偿方式为产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合,体现了补偿方式由原来单一的“拆一还一”实物分配到按人头安置、货币形式补偿的探索创新。1991年国务院出台了第一部全国性的房屋拆迁法规《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称旧《条例》),使拆迁正式走上了法制化轨道。1993年、1998年陕西省对旧《办法》进行了两次修正,主要内容没有变动。2001年国务院颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》),取消了将户口因素作为确定安置面积标准的规定,以建筑面积及相关因素为安置标准,充分体现了按市场价值补偿原则。旧《条例》中规定:作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算,新《条例》调整为:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,考虑了房屋的土地价值。为了与国务院颁布的新《条例》衔接,陕西省2003年第三次对旧《办法》进行修正,即现行的《西安市城市房屋拆迁管理办法》。由此可以看出,拆迁补偿方式经历了实物安置补偿、实物补偿为主结合作价补偿、实物补偿或货币补偿三个阶段;补偿对象经历了由补“人头”到补“砖头”;补偿标准从重置价格变为市场评估价格;补偿基数由原来1989年的使用面积变为建筑面积。从以上发展看出,拆迁政策在不断探索,逐步适应我国改革发展和完善社会主义政治体制需要。2其他城市房屋拆迁政策借鉴在新《条例》的大框架下,各省市坚持“以人为本”的可持续发展观,贯彻公开、公平、公正的原则,制定出适合本地区发展的拆迁政策,有效保护拆迁当事人的合法权益。以杭州市为例,杭州市在实践的基础上,不断对拆迁政策进行理论创新,发展了我国城市房屋拆迁政策,有很多方面值得借鉴。2.1以新建房屋市场价格为补偿基准价在新《条例》指导下,杭州市规定“被拆迁房屋的货币补偿基准价,由房屋拆迁主管部门会同市价格主管部门按半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报市人民政府批准,在每年3月底和9月底前公布”。拆迁人按照新建房屋市场价格从被拆迁人手中购买旧房,再对房屋实施拆除。对被拆迁人而言,房屋拆迁不仅有了合理的补偿,而且能从拆迁项目中受益,共享改革发展成果,有效地减少了拆迁矛盾,促进了拆迁工作的顺利实施。不过相应的拆迁成本也随之增大,不符合拆迁人利益。2.2拆迁同步安置杭州市推行“先建后拆,现房安置”模式,切实考虑被拆迁人的利益,实现了零过渡期,有效杜绝了安置房不能按时交付使用的现象,加快了城市建设步伐。2008年杭州市拆迁安置房项目开工380万平方米,竣工220万平方米,逐步实现“房等人”的目标。笔者在调查中发现,很多居民不愿意接受拆迁安置的原因是担心拆迁人抽逃拆迁补偿安置资金,不能按时完成安置房建设,造成被拆迁人长时间在外过渡。同步安置不但消除了被拆迁人的担忧,而且为拆迁人节约了过渡安置费用,是一种双赢模式,应该广为推广。2.3建立拆迁安置信息系统杭州市在全国首创了城市房屋拆迁安置信息系统,以信息网络为平台,以公开、透明、高效、便民为主线,以实现拆迁安置“房等人”为目标的新型拆迁安置管理模式。不仅创立了集项目信息、拆迁信息、安置信息于一体的拆迁安置信息系统,还与产权交易、住房监督、住房改革、公房管理等系统信息相关联,实现了数据共享、资源整合、综合审批、联合监督等多项管理目标。拆迁安置信息系统彻底改变了传统拆迁安置模式下的查询方式、数据采集不全、拆迁安置动态掌握难度大以及拆迁协议备案、拆迁户办理安置房产权手续繁杂等问题。3西安现行拆迁补偿政策存在的不足3.1在货币补偿方面西安市区位基准价格标准由政府制定,由于调整不及时,造成货币补偿标准偏低,使得拆迁评估价格严重背离房地产市场价值,拆迁过程中的矛盾日益突出,直接影响城市改造进程。以住宅房屋拆迁为例,西安市现行房屋补偿价格可简化为:住宅房屋拆迁补偿价格=区位基准价?格×?建筑面积+房屋附着物及重置成新价+已办理土地出让手续的住宅房屋按剩余土地年限所计算的土地出让金。区位基准价格采用的是政府指导价,由西安市政府2004年首次颁布,现行标准是2006年调整后的价格。拆迁区位共分为五类,拆迁基准价格在原标准的基础上涨幅5%,如下表所示。根据国家发改委公布的西安二手房价格指数,2005年5月、2006年5月、2007年5月、2008年5月、2009年5月同比价格指数(以去年同月价格为100)分别为104.4、103.8、105.4、108.8、100.4。经计算,2006年西安二手房价格较2004年上涨8.37%,区位基准价格涨幅5%,调整幅度接近,较为合理;2009年西安二手房价格较2006年上涨19.51%,在房地产市场发生巨大变化的环境下,拆迁区位基准价格却没有根据市场及时更新,仍维持2006年水平,调整滞后。房地产购房价格上涨,却由被拆迁人承担差价损失,造成选择货币补偿的被拆迁人无力购房的情况出现。3.2在产权调换补偿方面(1)拆迁过渡期长,“先拆后建”模式造成了西安安置房源短缺,被拆迁人不能及时得到安置已成为上访的焦点问题,一定程度上影响了政府信誉形象。(2)过渡补助费用偏低,不能满足被拆迁人过渡期间租房需求,不仅使被拆迁人的生活负担加重,也违背了旧城改造的初衷。(3)安置房远离市区,交通、医疗、商业、公共设施、子女教育等问题相继出现。4解决问题的方法和建议4.1以评估的区位基准价格取代政府定价政府应改变管理模式,适应市场经济发展,退出拆迁补偿标准制定领域,由评估公司以市场为导向评估区位基准价格,使货币补偿达到恢复被拆迁人住房条件及原有生活水平的标准。所谓区位,是指某一房屋的地理位置,主要包括在城市或区域中的位置、与其他地方往来的便捷性、与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关等)的距离、周围环境、景观及城市大配套等。从房地产价格的组成部分上看,区位基准价格就是指拆迁房屋在估价时点状态下,考虑了区域综合因素,包含楼面地价在内的综合平均价格。区位基准价格体现了同一供求区域内房地产价格形成的共性组成部分。用剩余法思路确定区位基准价格,其价值是房地产市场评估价格扣除房屋重置价后的剩余部分。其具体评估可以参考以下思路:①现场勘察。对拆迁区域进行现场勘察,了解实际及内部情况;②选可比实例。对拆迁区域周边市场调查,收集附近同一供求圈内二手房、新建商品房近期成交价格及相关信息;③算出可比实例的区位价格。可比实例区位价格=可比实例成交价?格-?房屋重置价格;④计算区位基准价格。对可比实例的区位价格进行交易时间、交易情况、区域因素、个别因素修正。4.2拓宽安置途径,就近安置针对拆迁过渡期限长、过渡补偿费低等问题,可以借鉴杭州市拆迁同步安置的政策,先建安置房,妥善安置好拆迁户后再实行拆迁改造。也可以通过其他途径:①实行易地安置的,拆迁人通过购买已建好的经济适用房安置被拆迁人;②实行回迁安置的,拆迁人可为被拆迁人提供周转房供其过渡期使用,政府应该储存一定数量的周转房,供拆迁人租用;③按照市场二手房租赁平均价格为被拆迁人提供过渡补助费。针对安置房偏远问题,应尽可能增加近中心城区的安置房源量,对被拆迁人就近安置,并完整详细规划安置房项目,提高其建设质量,完善安置小区周边的配套设施。这些做法可有效减少拆迁过程中的矛盾。
农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。…
各乡镇人民政府，县直各单位：&&&&《安乡县实施〈常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法〉的若干规定》已经县人民政府研究同意，现印发给你们，请结合实际认真组织实施。&&安乡县人民政府日　　　　&关于实施《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的若干规定&&&&第一条　为规范我县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，切实保障被征地集体经济组织、村（居）民和其他权利人的合法权益，依据相关法律法规及《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法..…
各县市区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶临港产业新区、南湖风景区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：为加强对我市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作（以下简称征地拆迁工作）的监督管理，维护被征地单位和个人的合法权益，确保征地拆迁工作依法有序推进，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、严格履行法定程序，提高征地拆迁工作透明度…
最新邵阳市房屋拆迁补偿标准拆迁补偿的方式实行货币补偿，也可以实行调换。除国务院《条例》第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的情况外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素，由房地产价格评估机构确定被拆迁房屋市场评估价格。具体办法按《邵阳市城市房屋拆迁评估管理办法》执行。以产权调换形式偿还的门面房屋，门面进深在10m以内(含10m)的部分，按房地产市场评估价格结构算差价;门面进深在10&-&12m(含12m)的部分，按门面..…
第一条&&为了加强集体土地上房屋拆迁补偿、安置（简称拆迁补偿安置）工作，维护被征地拆迁单位和村民（以下简称被拆迁人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。…
湘潭市城市房屋拆迁补偿标准　　第二十四条　拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑应当按原建安工程造价结合使用期限给予适当补偿。　　第二十五条　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。　　除本办法第二十八条第三款、第三十一条第二款、第三十三条和本条第三款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。…
各县市区人民政府、云龙示范区管委会，市政府各局委办和直属机构，各企事业单位：《株洲市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已经省人民政府批复（湘政函〔号）同意，于日起正式施行。现予印发，请认真执行。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二○一一年一月三十日株洲市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法第一条&&为加强征..…
各区县（市）人民政府、市直机关各单位：为进一步规范我市征地补偿安置工作，促进经济社会持续健康发展，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2012〕46号），结合我市实际，现就我市执行湖南省征地补偿标准有关事项通知如下：…
日讯（滚动新闻记者&李柯夫）1万件行政案件，超过20%涉及征地拆迁。这一数据让湖南省政协委员、省高级人民法院副院长杨翔深感忧虑，“随着一些重大建设的推进，这种征地拆迁纠纷还会增加”。1月29日，在湖南省政协十一届三次会议联组讨论会上，他说出了自己的忧思。　　他认为，不仅征地拆迁补偿标准应适时调整，在征地拆迁过程中，被拆迁人参与的广度和深度均应得到强化和保障。…
云城区人民政府，市府直属各单位：《云浮市城区“三旧”改造房屋征收（拆迁）与补偿实施办法》业经市政府五届二十二次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻实施。实施中遇到的问题，请径向市“三旧办”和云城区政府反映云浮市人民政府办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日第一条&&为规范市城区“三旧”改造房屋征收（拆迁）与补偿工作，维..…
为贯彻落实市委书记、市人大常委会主任陈绿平近日调研潮惠高速（揭阳段）建设情况时的指示精神，确保潮惠高速（揭阳段）在2016年底建成通车，10日下午，我市在揭西召开潮惠高速（揭阳段）征地拆迁暨旱季施工推进会，提出要加大力度，确保潮惠高速（揭阳段）项目实现无障碍施工。…
潮州市征地拆迁补偿如何计算，潮州市征地拆迁律师关于评估机构的选择，根据建设部&2003&年&12月&1&日颁布的《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条规定，市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择；拆迁估价机构的确定应当公平、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。如某省会城市的具体做法是，拆迁人取得房屋拆迁许可证后，有意向接受估价业务委托的评估机构可以到政府拆迁主管部门进行登记，市房屋拆迁管理部门和拆迁人根据拆迁项目..…
为贯彻落实《广东省征地补偿保护标准（2010年修订调整）》（粤国土资利用发〔2011〕21号），进一步规范我市征地补偿工作，保护被征收人的合法权益，促进我市社会经济和谐发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》等有关法律法规规定，结合本市实际，对辖区范围内交通基础设施及公益性建设项目（以下统称“项目”）征收补偿提出以下意见。ddY深律网&-&律师、律师事务所、法律法规信息平台…
各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。&东莞市人民政府办公室二○○九年七月三日&东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定&第一章　总　　则&第一条&&为保障公共基础设施建设的顺利进行，维护被征地集体和被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，结合本市实际，制定本规定。第二条&&本规定所称征地拆迁补偿是..…
清城区、清新区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《清远市城市规划区土地及房屋征收补偿安置办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。执行过程中遇到的问题，请迳向市住房城乡建设局反映。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&清远市人民政府办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&nb..…
各县（市、区）人民政府，市府直属各单位：《阳江市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》业经市政府六届十九次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。&　　　　　　　　　　　　　　　　　阳江市人民政府日&&阳江市市区国有土地上房屋征收与补偿办法&第一章&总则第一条为规范本市市区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），结合本市实际情况，制定本办法。第二条为了公共利益的需..…
第一章&总&则&　　第一条　为了规范城市规划区房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定，结合我市实际，制定本办法。&　　第二条　为了公共利益的需要，在本市城市规划区范围内征收单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。&　　第三条　房屋征收与补偿应当遵循规划先行、决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。&　　第四条　市人民政府负责本市城市规划..…
汕尾市政府工作报告（全文）――日在汕尾市第六届人民代表大会第七次会议上市长杨绪松各位代表：我代表市人民政府向大会作政府工作报告，请予审议，并请政协各位委员和其他列席人员提出意见。“十二五”时期及2015年工作回顾“十二五”时期是我市极不平凡的五年，是向西融珠发展战略进一步明确，发展动力持续增强的五年，是成功应对各种挑战，经济社会较快发展的五年。五年来，在省委、省政府和市委的正确领导下，在市人大及其常委会和市政协的监督支持下，市政府始终坚持发展第一要务，主动适应经济发展新常态，抢抓机遇，..…
经广东省人民政府同意和广东省国土资源厅（粤国土资(建)字〔号文）批准，梅州市梅县区人民政府将征收扶大高管会三丰村委属下的集体土地合计276亩作为梅县区城镇建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定，现将有关事项公告如下：一、征收土地位置及范围：详见2013年第十六批次城镇建设用地勘测定界图。二、被征收土地的各项补偿标准，按梅县区人民政府依法制订的梅县区府〔2015〕3号文件执行；被征收土地上房屋拆迁补偿标准，按梅县区府〔2015〕1号、梅县区府〔2015〕12号执行；凡是被征收土地范围..…
《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》业经日十一届42次市政府常务会议讨论通过，现予发布，自日起施行。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&nbsp..…
各街道办事处，区政府各部门、直属各单位：&&&&《端州城区市政和交通基础设施建设项目征地拆迁补偿安置暂行办法》已经肇庆市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&肇庆市端州区人民政府&&&&&&&&&&nb..…
各县（市、区）人民政府，滨海新区管委会，市府直属各单位：《茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》业经市人民政府十一届十三次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请迳向市土地开发储备中心反映。&茂名市人民政府日&茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法第一章&总&则&第一条&为加强城市辖区集体土地上房屋征收管理，维护被征收人的合法权益，加快城市建设步伐，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《..…
发文单位：湛江市政府&文　　号：湛府发[1989]48号发布日期：执行日期：　　第一章　总　则　　第一条　为了适应国家建设和改造旧城区的需要，保障市区建设和改造拆迁工作的顺利进行，根据国务院颁发的《城市私有房屋管理条例》、《广东省城市建设暂行条例》、《广东省公有房产管理条例》和湛江市城市建设总体规划的有关规定，结合市区城市建设的实际，制订本暂行办法。　　第二条　凡在市区范围内因国家建设（包括经济、文化、国防、市政公用设施）、改造旧城（包括住宅以及兴办公益事业）需要拆迁房屋的，其补..…
各市、区人民政府，市政府各部门、各直属机关，中直、省直驻江门有关单位：《江门市电力建设征地拆迁和青苗补偿办法》业经市政府第十四届42次常务会议审议同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市经济和信息化局反映。江门市人民政府&12月31日&江门市电力建设征地拆迁和青苗补偿办法&第一章&&总则第一条&&为保证我市电力建设工程的顺利实施，确保电力建设过程中受影响的单位和个人合法权益得到保障，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国电力法》、《电..…
各区人民政府，市政府各部门、直属各机构:　　现将《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你们，请认真贯彻实施。二○一一年十二月三十日佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章&&总&&则　　第一条&&为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。　　第二条&&为了公共利益的需要，在本市市辖区范围内征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征..…
浈江区、武江区人民政府，市政府有关部门、有关直属机构，中省驻韶有关单位：《韶关市区棚户区改造实施方案》已经市政府第十三届48次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真按照执行。曲江区、各县（市）政府可根据地方实际参照制定方案。执行中遇到的问题，请径向韶关市住房和城乡建设局反映（联系电话：8876190）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&nbs..…大家都在搜：
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西安市雁塔区鱼化乡家寨啥时间拆迁。
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奥林匹克花园
不知道下面这条知识能否帮助到您
西安雁塔区2015年义务教育学区划分详情表如下,快对照表格找一找自己娃能上哪个学校吧!
西安雁塔区2015年义务教育学区划分详情
西安市雁塔区鱼化乡家寨啥时间拆迁。
这个时间还真不好说,去村委会问问吧,
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陕西省西安市雁塔区王家寨村
这里提供陕西省西安市雁塔区王家寨村邮政编码详细信息，包括相应的省市区县及详细位置（乡镇/街道）名称和邮政编码。
所在省份：
所在地市：
所在区县：
详细地址：王家寨村
邮政编码：
行政区划代码：610113 （注意这个数字不是邮编）
长途电话区号：
地图说明：下面是西安市王家寨村所在位置的地图，本站中的国内邮政编码地图初始显示到地市，详细位置还可以点击按钮进行放大和移动查看。如果遇到“未找到地址”报错，您还可以在地图下方重新输入需要查找的地址进行搜索。
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西安市拆迁规划
长安区韦曲街道办首帕张堡拆迁吗/具体政策是什么.
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30个月内村民将搬进设施齐全的新小区。　　长安区列入城区规划范围内的共有36个村，目前已有8个列入了城中村改造计划，除了申店村，总投资达110、夏殿村长安区一次启动22个重点项目.68亿元，申店村拆迁改造是其中唯一一个城中村改造项目。该村172户中已经有80户在修建地铁时拆迁，今年年内将完成剩余92户的拆迁，明年将开始在原址上集中建设安置楼，还有张家村、皇子坡村、何家营村、东崔家庄村
夏殿村，评估是骗局，你同意评估就证明你同意拆迁条款，奸商就可以拿你们的签字手印去办理合法的拆迁文件，不要为了小钱却到最后让你们的孩子没地方上学，4200高价购买安置房，380温饱都解决不了的安置费。请相互转告！
何家营何时拆迁？
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