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资料评价：看遍大深圳，只有这10大宜居片区才对得起高价二字！-微众圈
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看遍大深圳，只有这10大宜居片区才对得起高价二字！
摘自公众号：发布时间： 18:10:14
这里就是深圳 近年深圳屡屡上榜“全国宜居城市”。美丽的海岸线、闻名的“深圳蓝”、花园般的街景令这座城市成为了不少人心目中的宜居目标。因为宜居，所以被人追求，被人向往，也就带动了价格的上升。那么，问题来了，深圳到处都能撑得起如今的高价吗？ 最近，就有人发帖称“深圳也有空城。布吉、罗湖、福田、龙华这些深圳中心区人口多得已经超出了应有的承受力，西乡前海片区也日渐繁荣。但是，从布吉往龙岗方向行至横岗以上，变化非常明显，像龙岗中心城的和大运片区除龙岗大道两旁区域之外，白天几乎看不到什么人，水晶馆周边楼盘晚上一片漆黑。 观澜、大浪人口也不算多，石岩和松岗更像是被遗忘的角落。光明新区虽然商品房也被炒到三万，可几乎所有楼盘晚上一片寂静，尤其是这两年新开发的楼盘，统建楼小产权房更是无人问津…… 归根结底，即便是在深圳这样的前沿一线城市，发展也呈阶梯状。能够撑起的高价的还是那些发展成熟、配套齐全、出行便利的片区，否则难免有泡沫和炒作的嫌疑。 那么，在市民心目中，深圳哪些地方才算得上是物超所值价有所值的宜居片区呢？今天为你一一分析揭晓： 文｜伊达政宗一、配套齐全颜值很高！深圳这10个地方最宜居！1有钱人才买得起的：华侨城片区南山华侨城内的豪宅分布 要说宜居片区，＠霍小玉 推荐南山华侨城片区。 交通便利，地铁公交应有尽有。华侨城片区有两条地铁线：罗宝线和蛇口线；有四个地铁站：世界之窗、华侨城、侨城东、侨城北。 饮食购物应有尽有，还藏着最“美味”城中村。益田假日广场可以满足你几乎所有的日常娱乐需求，逛街、购物、咖啡、甜点、溜冰、电影、吃饭一应俱全。如果你觉得这些还不够小资，那就再往东北走一段路去创意园吧，咖啡厅、书屋、酒吧、艺术展厅等，绝对可以满足你所有的小资情怀。 除了高档奢华的洲际，华侨城也有便利快捷的各式小摊，全都藏在白石洲里，君不见多少深圳十大美食排名，有好几位都在里面！ 社区配套有着浓厚的人文气息。周末可以往东走10分钟左右到华侨城图书馆，免费看书，图书馆前后还有超帅的游泳池、排球场、羽毛球场和跆拳道场等。 如果没钱入馆，也可以在图书馆旁的大草坪上，加入由各种高富帅白富美甚至老外、哈士奇组成的优闲橄榄球比赛。 图书馆往南走几步就是华侨城生活核心―生态广场，各种树木、各种曲径通幽，各种由地上往天空照的路灯，各种特色餐馆，各种咖啡厅，各种书店，各种嬉戏小孩，到了晚上还有各种戏曲爱好者、各种富太舞和各种情侣，让这里一片温馨、浪漫、安乐。 广场四周分别是沃尔玛超市、华侨城菜市场、华侨城运动场，再往南一点是华侨城美食街和华夏艺术中心与电影院，买菜、购物、吃饭、运动等、娱乐等，全都可以在这一片到哪都是树的高档、开放的“社区”里获得享受。
华侨城片区看上去是如此“完美”，就像城市中人们苦苦寻找的那方“桃花源”。是的，有人曾如此评价这里：“有钱就来华侨城。”首先，你必须先要有钱…… 有人大概算了一笔账，按2015上半年广东省城镇居民可支配收入为18215元，如果想在华侨城买100O房屋（二手房），估计攒够首付要82年…… 2不是郊区的郊区：蛇口片区蛇口海上世界的音乐喷泉 ＠Chico 认为自己住的蛇口一带才是深圳最宜居的地方。 居住环境宜人，可能在深圳再也找不到这么安静的一片土地。既没有福田密集压抑的高楼大厦，没有罗湖的人来人往交通堵塞，更没有旅游区（如华侨城，大小梅沙）的闹腾喧哗。 除了地铁公交，坐船出行也是蛇口人的习惯。公共交通方面，片区内有包括海月在内的七大地铁口。在蛇口码头坐船直接到珠海或澳门，为深圳最方便，直接避开了拥堵的公路交通。 与购物天堂一桥之隔，我们和香港是最亲邻居。在蛇口你既能看海感受宁静悠闲，又能快速到达南山中心区参与各式活动，而且在深圳湾口岸过关以后就可以抵达香港享受都市繁华。 教育医疗系统完善，这里不是“配套洼地”。都说蛇口是深圳郊区，但这里有着两所公立医院、深圳名校育才教育集团，这也是让众多深圳人蜂拥而至置业的重要原因。 公园商场运动场一个都没有少。坐拥海上世界花园城太古城三大购物休闲中心，离南山区中心商业区海岸城购物消费也很近，距离南油片区的吃喝玩乐也很近。饭后和早晨有免费的四海公园可以散步，钓鱼，聊天。位于中心的蛇口体育场则给运动爱好者免费提供锻炼场地。
蛇口是许多深漂们心中舒适的居住地，也是我在深圳定居的终极目标。她什么都好，就是除了会拥堵12个小时的南海大道，会定期发作的香港垃圾填埋区的“毒烟”…… 3有“三气”的繁华地：桂庙片区南山桂庙新村的美食一条街 ＠WinsunChen 认为一味的高大上其实并不适宜居住，宜居的标准：应当是有人气、接地气和有朝气。而南山桂庙片区恰恰就拥有了这“三气”。 有人气。在桂庙，从早到晚都是人山人海。工作日可以慢悠悠地睡到8点半，到楼下买个便宜、好吃又看起来很卫生的早餐，然后走几步去坐公车或地铁，迟的话下小区就可以打到的。晚上可以叫上朋友到附近聚餐，人均50以内而且吃起来够饱味道不错环境也很佳的饭馆任挑，便宜点的可以向东步行到桂庙新村的大排档。吃完饭后去深大散步、自习或夜跑，空气超好不怕汽车尾气之余，还能有机会搭到美女帅哥。 接地气。这里不存在“高大上”死角。向北几分钟到地铁罗宝线，向西北是南山图书馆、南山少年宫、天虹商场和南山医院，向西向南是各种饭馆，向东南是南山书城、海雅百货和南山中心区海岸城，向东是风景和人都极美的深圳大学，向东北是香公园。 公车站环绕四面，各种便宜好吃而且环增也不错的饭馆，干净整齐的街道，道路两旁宽阔而且有大树，空气还算清新，虽不是富人区，但人们都衣着整齐干净时尚，能经常看到深大过来的年轻貌美的学生，还有许多空姐空哥。 有朝气。桂庙一带是深大的校外宿舍区，经常能看到许多年轻的学生。在这里生活，整个人都会年轻至少十岁。女孩子或情侣也完全可以整个周末都泡在海岸城，逛街、购物、甜点、咖啡、唱K、电影、电玩、溜冰和吃饭样样不误，而且每一处都有超多的帅哥美女，每一处都能拍到靓照。
作为“穷人版”的宜居地，对比华侨城、蛇口，在桂庙安居当然不需要攒80多年的首付。说实话他更像罗湖老区，有人留恋它的暖暖人情，自然也有人不喜它的脏乱陈旧。 4”城市自然保护区“：后海片区深圳南山中心 后海晚霞 ＠Jzc Alex 认为深圳高端住宅区看南山，南山高端住宅区要看后海。 新一代富豪之地，“房价之王”还能不宜居？后海区域的优势在于新一代富豪、尤其是新兴行业的富豪的重心愈发向此处倾斜。比如后海曾出过最高档的楼盘“深圳湾Ｘ号”，那种近观深圳湾，远眺跨海大桥与香港的感觉；出入厅堂、车库的豪华宽敞；户型的堂堂正正确实很能满足壕们的内心需求。 配置华丽，高富帅白富美将在此大规模出没！且不说深圳湾1号旁边即将建成的华润总部、天虹总部、luxury hotel等，便说后海区域现有的公共配置，也是十分豪华。绿化自不用多说，休闲饮食有太古城、稍微走一下就有海岸城；日常锻炼有附件的跨海大桥、滨海公园、红树林；体育运动、演唱会有春茧；公共交通有海月、湾夏地铁站；想感受青春活力的话走两步就是深圳大学、大学城。 身处自然保护区，这不是个“玩笑”！10分钟步行商业区后你会满足的不想去探索其他地方。20分钟步行香港，这你敢信？反正我信了。30分钟步行国家自然保护区，环境清新，地理位置便捷，顺带在自然保护区跑步健身。
都说后海片区环境秒杀其他片区，然而在这还有片“深圳牌”的港湾，成为臭水沟已经十余年了。市民来过，督察组来过，领导来过，但是只有黑水留了下来…… 5原关外的绿洲：龙岗中心城片区龙岗中心城 正当福田南山的豪宅吹得天花乱坠之时，＠胡兄却发现了原关外的一片绿洲：龙岗中心城。 绿化领先全城。不少深漂会觉得龙岗中心城是一个比较宜居的区域，龙岗中心城就像是沙漠之中的绿洲。沿途的大道风景绿化，都是沾上了大运的光，非常的美。黄阁路开始的那片绿化带，是深圳最美的城市大道之一。 生活便利，我们跟福田罗湖南山没什么区别。龙岗中心城附近生活还是很便利的，万科广场，龙岗COCOPARK，宝能ALL CITY,天虹，海雅等等，吃的喝的购物比较方便。 “消失的城中村”，跟脏乱差说再见。龙岗中心城区域先不论入住了多少人，整个片区最让人舒服的是，基本上不见城中村了，城中村已经都被纳入到了整改拆迁规划中。几十个小区连成了一片，这种住家环境非常的惬意。于大多数是新楼盘的原因，绿化普遍比关内好，小区建设也还不错。 重视体育，锻炼的场地随处可见。最满意龙岗中心城的就是很多的社区篮球场，我喜欢打篮球，在关内，打个篮球费事的要命，一次给十块钱是小事情，经常会被别人包场，资源太紧缺了。在龙岗中心城，很多的篮球场，免费的，不仅免费的篮球场，篮球场旁边一般都是有大片的停车场，免费的，这种感觉很舒服。
有人说，龙岗中心城就是原关外的“南山蛇口”。然而在一大片原关外土地上突兀地立着，龙岗中心城的成就之上，是否也有着周边其他居民的隐痛呢？ 6“水货场”变宜居地：沙头角片区沙头角夜景 一提起盐田沙头角，大家第一时间想起的便是水货。＠瑞拉 认为这是不公平的，这是一个被大家所忽略的宜居之地。 在这里，爬山看海是一件平常事。沙头角背山面海，空气很好。周末可以骑车去大梅沙（绿道开通了），还可以走碧桐道登大梧桐（就在盐田医院旁边）。 在这里，人少不代表没有人情味。由于地理位置缘故，沙头角住的人不算多。但是因为地方小，常常遇到熟人，见面笑笑打个招呼，很温暖。 性价比高，要住海边豪宅何须倾家荡产？地铁在建，依山靠海，去香港方便，环境优美，南山普通住宅的价格在这可买豪宅，而它的性价比将秒杀南山任何豪宅。此外，沙头角的海比蛇口珠江入海口的海可要好很多，离海边近又不在海边最好，离海太近容易得风湿。 7面朝大海春暖花开：大小梅沙片区大小梅沙，是深圳人最喜欢的景区 海子一直都在寻找一个“面朝大海春暖花开”的地方，＠Deer Andrew 相信如果他能来到大小梅沙，就可以实现他的梦想了。 安逸宁静是大小梅沙的代言词。忍受周末两天的喧嚣，比起市中心的繁华噪杂，大小梅沙远离市区的安逸宁静更受到人们的喜爱。出门就是沙滩碧海，哪里还要等几个小时的拥堵才能来到这里呢？然而大梅沙的夜晚，也是空房连片：一些居民楼上几乎无人，梅沙一号亮一盏灯，小区一般不超4成亮灯…… 只要有车，交通不是问题。这里不是市中心，通道始终保持畅通。地铁会有的，8号线二期工程规划就有大小梅沙站，预计今年和一期同步开工。 8被人忽略的“罗湖之光”：莲塘片区梧桐山脚的莲塘片区 老老老，这是普罗大众对罗湖的主要印象。然而就像姜总是老的辣，罗湖这个老区依然有着无可比拟的优势。＠汪惟 认为莲塘就是这样一块长期被忽略的宜居之地。 离哪都近。莲塘东起深圳第一高峰――梧桐山，西至罗芳路口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻。 想逛街，离金光华，东门很近！ 想看海，离大梅沙，小梅沙很近！ 想绿化，离仙湖植物园很近！ 想休闲，离黄贝岭，向西村很近！ 生活气息浓厚，有着独特的“罗湖情结”。对比其他区，罗湖区相对比较老旧一点，在这住的大多是老深圳。大多数来深圳时间长的人都有“罗湖情结”。在这里，你能看到感知到无数深圳的历史。 学校选择众多，教育不是问题。莲塘的初中高中学位房是罗湖外国语学校，属于一流学校的排名靠前的（相对于超一流学校百合，深中，市外，实验，高而言）。 这几年初中升高取五大名校的比例，基本跟南山实验，南外，福外差不多，略高于宝中，红岭，翠园等学校。而莲南小学，则是排名罗湖区公立前三名的学校。 交通便利，口岸即将竣工！除了即将建设完毕的莲塘口岸，地铁二号线东延线已经动工，如果不是这几年纠结地下还是地上磁悬浮，莲塘地铁早都建好，房价也早飞了。这样莲塘就拥有了双地铁(二号线，八号线)。距离东门近，开车20分钟，这种距离最好，不喧哗。距离深圳火车站近，开车20分钟，离火车站太近并不好，这个距离最佳。此外，还能直接上深盐二线接驳东部高速和长深高速。 9寸土寸金的城市中心：香蜜湖片区香蜜湖片区内的高端小区 香蜜湖片区独占深圳中心区已多年。有人说香蜜湖很适合居住，因为它什么都有；有人说香蜜湖不适合居住，一是太贵，二是片区老，已经沉睡了“二十年”。 说起香蜜湖，市民首先想起的可能是熙园、水榭花都、香蜜湖1号、中海花园等高价商品房组成的“豪宅区”。＠kofai 认为深圳不同于香港纽约伦敦，香蜜湖片区有着自己的独特优势，城市中心必是宜居片区。 学校是王道，教育强区不是白喊的。香蜜湖片区聚集了多所深圳名校，小学有荔园外国语小学（东校区）、荔园外国语小学（西校区）、荔轩小学、明德实验学校；初中有福田外国语中学，福田外国语中学（侨香校区），深圳高级中学、明德实验学校；高中还有深圳高级中学。小学初中高中，孩子想考高级中学的话可以完成“12年走读生”的成就！优质学位使得住在该片区的家庭没有了后顾之忧。 配套很霸道，商业、公园应有尽有。香蜜湖片区周边坐拥植物公园、农科中心、名人俱乐部、霸王农庄、香蜜湖度假村、香蜜湖水上乐园、山姆会员店等。 10西部明珠：宝安中心区宝安中心城.-俯瞰宝安新老城区 ＠真珠 认为：宝安中心区值得拥有！傲娇全城！ 发展规划：深圳每十年就是一个更进台阶，市中心发展不断往西移。八十年代的国贸，九十年代的市委罗湖大院和地王，二零零几年搬到福田市民中心，二零一几年的前海。而未来，宝中就是新的中心。 同为中心区，宝中已经悄然赶上了！ 福田中心区，是皇后母仪天下的脸面、齐整，大家觉得好。而福田中心区配套，全部都分割开来了，住宅区、文化区、公园区等一一散落。要去全那些目标地方，走路是不大可能，出去还要开车。骑单车十几分钟、半小时之内（从滨海大道去莲花山之类），还要穿越主干道大马路的汽车尾气……
后海中心区，目前可能唯一存有自豪感的是商业、因为有海岸城。而就是这种优越感，所存时间也不多了。商业对宝中来说根本就不是事儿，因为地铁11号快线经宝中、南山中心、福田中心，是快线、坐几个站就到了。即将，南山、福田的人也会去宝中逛。
后海与宝中相比的不足是文化、体育、音乐、医疗等方面的集中一体的近距离配套。宝中是取前两者之长、并且规划系统更一体、各方面都兼顾、更上档次。宝中的规划，都能实现，这些年一直都是，落实得一样不差。因为深圳和宝中不缺钱配套，实施也是深圳质量。那些绝对是高大上的国际标准的体育馆、图书馆、音乐厅、青少年中心、医院、教育，包括能一流的写字楼、吸引腾讯等一流公司的写字楼，以及得天独厚的住宅区，还有三条地铁，全都落实。 宝中是把各项配套（包括体育馆、图书馆、音乐厅、青少年中心、医院、教育，写字楼、住宅区，海滨风景），全数纳入城市建设中，一体化全面、科学排布，在自家住宅区走出来或骑几分钟单车，就到了。二、放眼未来！深圳这五个地方最有潜力！1”特区中的新特区“：前海片区 ＠讲究真实：巨大的刚需压力让前海片区“潜力山大”。深圳前海附近南新路周围，该区域虽然步行至前海中心区仅仅15分钟路程，而楼价只有5万每平方不到，而后海片区都超过7万了。随着前海区域开发的日趋成熟，将有大量的境外高层次人才在该区域工作。 该片区很多楼梯房即将面临拆迁的可能，附近存在大量的楼梯房，而且这些楼盘附近即将开通大量的地铁，生活配置非常完善，未来大的规划都在该片区周围，可以说深圳未来所有的大资本都将在该附近爆发。毕竟离前海中心太近了，该片区房价具有爆涨的可能，未来房价很有可能追上香港。 然而也有不少人认为前海更多是一种概念炒作，高楼大厦并不意味着配套的齐全。自贸区更加不是住宅区，不要被齐刷刷的高楼和宽阔的马路迷住了，这种钢筋水泥丛林其实不宜居，去国外，区北京，上海看看什么地方宜居，都是高楼大厦少的地方。大前海区域功能划分图 2东进战略最大受益者：坪山新区 作为东进战略最大的受益者，坪山新区由当年不为人知的偏远地区一跃也成为了深圳人的投资热土。不少人惊呼：“坪山最好，升值潜力最大，居住空间最舒服，绝对是下一个南山！” 厦深高铁的开通给坪山带来了不少机会，然而赣深高铁东线方案折戟沉沙、14号线走向定位的迟迟未决使得坪山变南山的预言显得有些滑稽。 论空旷程度，坪山新区确实比南山强，这也意味着它有更多的发展空间。可是各项政策的无法落实，使得潜力可能将变成空头支票，坪山莫要变成了“荒山野岭”了。坪山新区综合发展规划 3迅速冒起的城市新中心：龙华红山片区 过去的一年，深圳的热词是龙华，龙华的关键词是红山。经过几年的高效高速建设，红山早已成为了住宅的集中区，大量商业配套进入，大量工作在福田、罗湖、南山的白领来到了红山置业。 一份规划或让龙华成为城市中轴。2014年，有关部门曾出台了一份《龙华新城核心地区法定图则修编》（2015年修订），其中的规划将使龙华红山，北站区域由城市副中心提升为城市中心。红山也成为了炙手可热的买房目的地。 然而近日来爆发的深高龙华校区之争，使得这一片区缺乏教育配套的劣势被明显放大。此外，近年来的热岛效应图现实，热岛效应表明：龙华新区的部分地区效应较高。简单地理解，这些地方的植被覆盖率较低、建筑密度较大、空调的使用率较高、工业污染相对严重、而且通风效果不好。下班深圳热岛效应图：龙华新区的部分地区较高 4多年洼地要起飞：西丽大学城片区 ＠胡安 则认为大学城片区人口密度低，交通方便不塞车，空气好环境好，自然景观美极了，有西丽湖，麒麟山庄，动物园，高尔夫球场。地铁目前一条，7号线开通两条。唯一不确定的是不知道南科大小学和丽湖中学的教学质量。 西丽崛起的话题也已经持续经年。一直以来，西丽尤其是大学城片区似乎一直游离在南山的边缘。甚至有南山学校的老师还吓唬学生说：“考得不好就送你去西丽小学、西丽中学读书！” 大学城区对于刚需买房族来说其实是一个伪命题，因为大家最需要的是幼儿园、小学、以及中学。大学资源恰恰不是主要的。此外，交通问题一直是西丽片区的“死穴”。等待地铁公交的逐步开通，西丽腾飞仍需时日。它的潜力兑现期限如今仍然是个未知数。下班西丽大学城区跻身“潜力股”高 5外面非洲，里面欧洲：坂田片区 ＠路清 认为：然而因为其独特的地理位置，坂田一方面，离福田不远、交通通道多，一方面区内有总部、刚需很多。在过去，因此吸引了大量70后入住。而旧改、10号线、华为将成未来坂田价值的最大展望点。
一条线改变一座城，旧改改变一座城。对于坂田来说，因为地缘华为和福田，旧改就来得更有规模性。基本上，临近现居住区附近的工厂和老居民区，都有一部分在近期有旧改的规划。
“如果问深圳35年，最亏欠的一个区域是哪里“估计很多人会投坂田。毕竟这个最靠近福田CBD并拥有深圳的贡税大户华为的片区，在人们想象中，理应是繁华、高大上的。而现实的坂田却是那么的”丑low&不堪，农民房密集，有些道路些个三四年还没修好，灰尘飞扬……你能想象到的城乡结合部的场景，在这里都会发生。“外面非洲，里面欧洲”一直是坂田的常态。坂田片区旧改示意图 结语 作为一座新兴城市，深圳的现代城市规划不过短短的三十余年。三十多年来，这座城市正在以惊人的速度成熟长大。一千多万人挤在一千多平方公里的土地上，确实也有些拥挤。但是，一座城市要普遍建设成为成熟的聚居区，还有很长的路要走。 目前的深圳来说，虽然价格普遍都在节节攀升，但是从人们居住生活的基本条件看，城市配套基础设施能够支撑如此高房价的片区，其实也并不多。现有的宜居片区综合起来无外乎这么几个条件：交通便捷、区位优势、医疗教育消费资源充足、植被覆盖率高、建设时间较长。这些因素全都不是靠短期突击或者金钱堆砌可以一蹴而就的。所以说，与之相适应的真实价格，也应该和这样的成长过程一样，循序渐进，稳步上升，不然就像强心针和兴奋剂一样，突飞猛进之后就会反噬自身。 宜居，原本是每一个人安居的第一要素。而在近乎疯狂的“置业潮”中，宜居似乎逐渐被模糊成为了一项项中介手里的数字指标，成为了许多“口头规划”的虚幻泡影。面对这一切，你是清醒的那一位吗？ ――End―― 文章中所有配图（除特殊注明外）均来自网络 热点问题和舆论事件民调（每人一票，理性选择！―深圳舆情工作室）【看完文章很有感触？投票之后还有话说？请在下方留言区直抒胸臆，您的看法和建议才是最真实的民意！】 深圳最权威的问政答政生活服务交流平台 十多年来，关注深圳人和深圳事，三百多万注册用户和上千万话题文章构建成深圳人的网上家园。 ★ 按住上图，点击“识别图中二维码”； ★ 点右上角，查看公众号，点击关注； ★ 深圳论坛 或szbbs-sznews (长按复制-添加朋友-查找公众号-关注) ? 本公众号文章均为深坛网帖，如需联系作者或参与讨论，请点左下角“阅读原文”！ ? 欢迎和小编聊天(微信号)，如：读后感、建议或合作意向。欢迎投稿！ ? 欢迎加入深坛官方。入群方式：添加群主微信号 ? 所有原创文章禁止任何形式的转载、摘编和抄袭，违者必究！发送 招聘 ，最新招聘求职需求！发送 住房 ，各区租房买房卖房资讯！发送 二手 ，出售或求购二手闲置物品！发送 活动 ，户外音乐美食相亲等活动！发送 征婚 ，单身交友征婚类信息！发送 美食 ，厨房爱好者的菜谱大全！发送
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