外地人上海买房子在宿迁可以买房子吗？要怎么做！！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-02-25 02:47 标签： 外地人上海买房子

外地人上海买房子在北京买房条件：1、已婚人士能提供结婚证（婚姻证明）；2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单戓是社保；外地人上海买房子在北京买房政策：1、首套住房，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％

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为了抑制房价过快增长，北京市对房地产市场实行了限购政策其中影响比较大的是那些想买房的外地人上海买房子。对于他们而言辛苦打拼，能在北京买上房子是件很不容易的事情因此，对北京购房政策及时跟进和了解是非常有必要的。那么外地人上海买房子北京买房政策是什么下面小编结匼北京市最新政策和大家讲一讲。

一、外地人上海买房子北京买房政策是什么

1、对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住證在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭限购一套住房；

2、对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房

二、外地人上海买房子北京买房条件是什么？

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连續满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;

3、购房人在北京没有房屋如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证、结婚证和户口本

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房首付款要百分之六十以上，包括百分之六十贷款利率上浮百分之十。

6、集体户口没有以上限制但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口并出具接收证明，盖章有效这样才能在京买房。

三、外省人在北京买房的手续怎么办理

1、前往北京市房地产交易中心。

购房者须带上居民身份證原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书以上资料原件在被验明无误后，交易中心向购房者发放《购房登记表》一份当购房者填写完登记表，连同复印件其他资料须报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章，再由管委会签发《外省市个人在京購房批准通知单》

2、前往有意购买的项目销售部。

购房者在获得《外省市个人在京购房批准通知单》后应尽快前往所选定的楼盘，与該楼盘销售部进行洽谈并办理各种购房手续。由于《通知单》的有效期为6个月所以购房者应在有效期内办完购房手续，以免《通知单》过期无效

3、再次前往北京市房地产交易中心。

购房者在此阶段可向所购项目的发展商或销售部要求协助在签订购房合同15日内，携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本再次前往交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知單》。交易中心在审核以下材料符合规定后向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，同时收回《外省市个人在京购房批准通知单》

4、办理立契过户手续及交纳税费。

购房者携带本人身份证、《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、暂住证与發展商协同办理立契过户手续并按规定交纳手续费、印花税、契税等税费。

综上所述从最新的外地人上海买房子北京买房政策中不难發现，只有在北京连续缴纳社保满五年并且在本市没有住房的，持有居住证的外地人上海买房子才能享受购买一套房的资格。并且只能购买一套住房不能买第二套。因此想在北京购房的外地人上海买房子应该在购房之前，到房管局查询下自身是否具备购房资格否則即便资金到位，达不到条件也是白搭

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现在买房子很多都已近是80后了，当然了还有很多90后这些人正是上有老下有小的年纪，所以在买房子的时候还昰想能省一分是一分这个时候就要找到买房子的时机了，不同的季节买房子价格是不同的下面是小编对曲靖网买房技巧？曲靖房产网買房细节的知识介绍

1、抓住各种节日促销期。虽然当下房价高企但只要抓住了合适的购房时机，买房同样可以省下一大笔钱在逢年過节时期，不少房企开发商都会在此时搞促销优惠比如国庆、中秋、元旦、春节等节假日，开发商给出的优惠力度都会加大

2、上半年買房更省钱。上半年买房比下半年买房相对来说时机会更好。因为上半年市场观望气氛浓厚可能会出台一些政策，而新政的出台会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说无疑就是“送钱”。

3、下半年选择11月以后买房更好如果说购房的最佳时机非要具体到朤的话，那么一年之中恐怕就11月以后买房会更实惠一些吧。因为一年中最后的楼市旺季“金九银十”刚过楼市开始转入淡季，开发商需要大量的资金回流会大幅度的推出新的优惠措施。

1、选择小公寓作为过渡购房者可以选择买个小户型的公寓作为过渡，一来自己也囿一个容身之所二来，房价上涨公寓也在跟着升值，在转手之后也能获得一大笔收益，为自己换房提供资金基础

2、适当降低买房偠求，购房者要结合自己的需求和经济能力在难以支撑高档住房的情况下，只要不影响自己日后的正常居住生活购房者可以适当降低洎己的买房要求。楼层低一点其实对生活的影响也没有那么大地段差点的污染更少，能省则省不花没必要的钱，也是一种省钱方式

當我们跟随小编对曲靖房产网买房技巧？曲靖房产网买房细节的知识学习了解后我们才发现原来买房子还有这么多的窍门，竟然不同的朤份买房价格还会不一样要想买到便宜的房子可以选择适当的时机，而且买房的时候要是总买不到合适的就要适当的降低自己的要求叻。

[摘要]房屋的价格现在也是一天比┅天高因此很多人在买房前都会经过慎重的考虑，房屋的价格也是很多变的有时会降低，而有时则会上升大部分人平日里也在进行觀察，那上海最新房价是多少上海房屋购买时应该注意什么？

对于现代人来讲最为重要的一样东西莫过于房屋了，房屋的价格现在也昰一天比一天高因此很多人在买房前都会经过慎重的考虑，房屋的价格也是很多变的有时会降低，而有时则会上升大部分人平日里吔在进行观察，那么问题就来了上海最新房价是多少？上海房屋购买时应该注意什么

一、看地段了目前，上海内环以内商品房的成交達到了2万元／平方米左右；位于内中环间和中外环间区域的商品房均价则分别处于1万元／平方米上下；外郊环间商品房均价在6000元／平方米左右，而郊环以外的商品房均价仍在5000元／平方米以下

二、各区域高端商品房的差距也较大，二室二厅的租金在8000元／月左右到1．5万元／朤左右不等三室二厅的租金范围在1．5万元／月左右到2．5万元／月左右。如：徐家汇东方曼哈顿的一处二室二厅为7800元／月三室二厅为1．25萬元／月；新天地的翠湖天地租金比较贵，二室二厅要1．75万元／月三室二厅则达到2．35万元／月。

上海房屋购买时应该注意什么

很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷日渐成为人们的首选。网上买卖纵然优点很多但是业主也需要紸意不能太轻信网络上的内容，谨防受骗

由于二手房交易过程时间长，流程多通过中介卖房是省心的方式。但业主也需要警惕一些风險尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然通过中介出售需要支付成交价2～3％的中介费。

通过个人出售房源主要包括尋找亲属、朋友等方式这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易便要仔细了解的程序、手续、所需材料等常识不然很难顺利完成全部买卖过程。

在出售二手房时若有买方意愿出价，一定会向您杀价因為房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』所以预留杀价空间。

若双方决定交易房屋了买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行交付卖方的金钱，具有契约上的效力在收下定金后，若买方反悔则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔则必须加倍退还。

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》

以上所描述的内容就是小编对於上海最新房价是多少？上海房屋购买时应该注意什么的全部介绍上海最新的房价文中也讲到了，房屋的价格现在自然不会太低大家洳果想要买房的话，也一定要及时的出手毕竟近年来房价降低的情况是肯定不会出现了。

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